Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить гражданство Турции гражданину России в 2024 при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.
Процедура покупки недвижимости в Турции
Выбрать объект. Для получения гражданства не подойдет объект, который использовал для получения турецкого паспорта другой инвестор. В Турции действуют ограничения на покупку недвижимости для граждан некоторых стран. Например, граждане России не могут купить недвижимость на Черном море и вблизи военных объектов.
Заключить предварительный договор. После того как инвестор выбрал объект, он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи и вносит предоплату от 1000 до 10 000 $. В договоре фиксируют существенные условия сделки: цену, условия оплаты, кто несет накладные расходы по сделке. По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.
Получить турецкий ИНН и открыть банковский счет. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет. Банковский счет в Турции открывают для оплаты недвижимости по договору купли-продажи. Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Ехать в Турцию необязательно — встать на налоговый учет можно по доверенности.
Заключить основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.
Зарегистрировать недвижимость. Недвижимость регистрируют в земельном кадастре и получают акт регистрации — ТАПУ. Дополнительно получают сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства.
Документы на недвижимость для получения гражданства:
- акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
- сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
- отчет об оценке имущества от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).
Популярные вопросы по гражданству Турции
Что даёт паспорт Турции?
Упрощённый или безвизовый въезд в 111 стран мира, облегчённое получение Шенгенской визы, виза Е-2 в США, гражданам Турции проще открыть счёт в европейских банках.
Разрешено ли второе гражданство в Турции?
Да, если это не противоречит законам страны первого гражданства.
Плюсы гражданства Турции
Бесплатная медицина и образование на высоком международном уровне, возможности для бизнеса и работы, комфортное место для жизни всей семьёй.
Сколько стоит гражданство Турции для россиян?
Условия для получения гражданства Турции за инвестиции одинаковы для иностранцев из любых стран: при покупке недвижимости стоимостью от 400 тыс. долларов США или вложениях капитала в другие проекты от 500 тыс. долларов США. Юридические и нотариальные услуги, сбор и перевод документов на одну семью обойдутся около 10 тыс. долларов США + НДС 18%.
Можно ли оставить гражданство России при получении турецкого паспорта?
Да, гражданам России разрешено получать второе гражданство. В течение 60 дней со дня получения гражданства или ВНЖ другой страны россияне должны уведомить об этом ФНС России.
С какого возраста можно получить гражданство Турции?
Заявку можно подавать с наступлением совершеннолетия по законам страны первого гражданства (18 лет для граждан России). Для лиц без гражданства совершеннолетие определяется по законам Турции — 18 лет.
Нужно ли знать турецкий язык для получения паспорта?
Язык нужно знать только в случае получения гражданства по натурализации. Во всех остальных случаях знание языка не требуется.
Условия. Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном властями проекте (объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт).
Минимальная сумма. $220 тыс. — в случае когда несколько инвесторов покупают один объект.
Срок получения паспорта — 6–8 месяцев.
Преимущества. Безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах Карибского сообщества (КАРИКОМ). Упрощенное получение десятилетней визы в США.
Правительство Гренады приняло решение о дате приостановки приема заявок от граждан России и Республики Беларусь 31 марта 2023 года, отметила руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland. «Чтобы участвовать в этой программе, заявитель должен пройти предварительную проверку на благонадежность в компании провайдера и оплатить депозит до конца марта. В свою очередь, компания-провайдер должна отправить данные о заявителе в профильное правительственное агентство, отвечающее за реализацию программы. Подавать информацию о заявителях могут только лицензированные агенты», — рассказала эксперт.
Документы для получения турецкого гражданства за инвестиции
Чтобы претендовать на гражданство, инвестор собирает пакет документов, который включает:
- заявление;
- анкету;
- свидетельство о рождении;
- копию внутреннего и загранпаспорта;
- биометрическую фотографию 50 х 60;
- подтверждение исполнения инвестиционных обязательств от Главного управления земельного кадастра и регистрации при покупке недвижимости;
- медицинскую страховку;
- справку о несудимости;
- копию вида на жительство;
- доверенность на лицензированного юриста;
- квитанцию об уплате госпошлины за выдачу паспорта.
Пять недостатков гражданства Турции
Обязательная военная служба. Все граждане Турции мужского пола в возрасте от 20 до 41 года обязаны проходить военную службу. Альтернативная гражданская служба предоставляется только по религиозным убеждениям.
Если проигнорировать это требование, можно получить штраф, потерять гражданство и даже сесть в тюрьму.
При этом для инвесторов действуют особые условия: они могут быть освобождены от срочной службы, если им уже исполнилось 22 года или они прошли срочную службу в своей стране.
Высокие налоги. Ставка подоходного налога для физических лиц составляет от 15% до 35% в зависимости от уровня дохода. Кроме того, существует ряд других налогов, таких как НДС в размере 18% и налог на недвижимость.
Сложная бюрократия. Турецкая бюрократическая система сложна и неэффективна. Чтобы получить разрешение или лицензию, могут потребоваться месяцы. Это раздражает иностранцев, которые раньше не имели подобного опыта.
Ограничение свободы слова. В Турции жестко ограничена свобода слова и СМИ. Критика правительства и обсуждение некоторых вопросов могут привести к судебному преследованию. Турция получила статус «несвободной» по оценке ежегодного исследования Freedom House.
Важность интеграции в общество. Необходимо знать язык и следовать местным традициям, чтобы стать гражданином. Если в планах связать свою жизнь с Турцией, стоит заранее начать учить язык, а также разобраться в культурных особенностях страны.
При этом инвесторам не нужно приезжать в Турцию и оставаться жить в стране, если это не входит в их планы.
Процедура получения гражданства Турции за покупку недвижимости
На примере покупки недвижимости — самой популярной опции программы гражданства Турции — расскажем, как инвестор получает второй паспорт.
1. Инвестор обращается к официальному представителю программы гражданства Турции, например в Иммигрант Инвест.
2. Проходит предварительную проверку. Ее проводят сертифицированные специалисты — Compliance Anti Money Laundering Officers. Инвестор предоставляет только паспорт, процедура конфиденциальная. Проверка помогает выявить риск отказа в гражданстве и снизить его до 1%. Если необходимо, юристы Иммигрант Инвест предложат альтернативное решение.
3. Подготавливает пакет документов для подачи заявки. Юристы готовят для инвестора список документов для участия в программе. Когда инвестор соберет все документы, юристы их переводят, заверяют у нотариуса копии, заполняют необходимые формы.
4. Покупает недвижимость. Специалисты департамента продаж предлагают инвесторы варианты проверенных объектов недвижимости в Турции. Когда инвестор выбирает недвижимость, юристы проверяют юридическую чистоту сделки, отсутствие обременений и условия договора.
Инвестор оплачивает договор купли-продажи недвижимости, а юристы помогают оформить свидетельство о собственности на объект.
5. Получает карту ВНЖ. Чтобы подать заявление на гражданство, инвестор сначала получает вид на жительство. Карту ВНЖ выдают за 1—2 недели.
6. Подает заявление на гражданство. Юристы могут подать документы инвестора без его участия — по доверенности.
7. Получает паспорт. Чтобы забрать паспорт Турции, инвестору не обязательно приезжать в страну. Он может обратиться в турецкое посольство в стране первого гражданства.
Жить в Турции – значит наслаждаться великолепными пейзажами, жить на море, есть вкусную еду и радушно встречать соседей. Население Турецкой республики ведет яркий и богатый образ жизни по сравнению с жителями других стран.
Государство имеет большое геостратегическое значение, поскольку находится на пересечении границ Европы и Азии.
Мотивирует на переезд – преимущества статуса гражданина. В Турции уважают все религии. Страна обеспечивает безопасные условия жизни. Лицо, получившее турецкое гражданство, может на законных основаниях жить в Турции.
Лицо, приехавшее из другой страны и ставшее гражданином Турции, независимо от религии, языка или расы, имеет те же права, что и лицо, родившееся в Турции.
Получение гражданства Турции – страны-члена НАТО представляет возможности. В списке перспектив, которые сулит паспорт Турции за инвестиции:
- Претендент и его семья (жена/муж и дети до 18 лет) могут стать гражданами Турции.
- Право путешествовать – больше 110 стран без визы.
- Получить второе гражданство.
- Прибыль от инвестиций. Среднегодовой прирост капитала на турецком рынке недвижимости составляет более 10%. Через 3 года заявитель выгодно продать недвижимое имущество и вложить средства в дело.
- Чтобы претендовать на турецкий паспорт, закон не обязывает заявителя проживать Турции в течение определенного срока. Можно получите вид на жительство и продолжать жить за границей, параллельно подавать заявление на получение золотого паспорта.
В Законе о турецком гражданстве указано, что ситуация с получением паспорта Турции за инвестиции не распространяется на супруга. Однако в качестве исключения необходимо упомянуть о возможности получения статуса гражданина Турецкой Республики за инвестиции. Соответственно, супруг(-а) и несовершеннолетние дети лица, приобретающего турецкое гражданство посредством инвестиций, также приобретают гражданство индустриальной страны.
Чтобы воспользоваться правом на получение инвестиционной визы в Турцию достаточно быть совершеннолетним и не иметь судимостей. Потребуется официально находиться в стране. Доходы заявителя также проверяют, поэтому для получения золотого паспорта вопросов к финансам возникать не должно.
Необходимые документы для выдачи турецкого паспорта:
- свидетельства о рождении претендента на гражданство;
- паспорт заявителя;
- подтверждение факта проживания в стране;
- биометрические, цветные фотографии для паспорта;
- свидетельство о браке, если необходимо;
- свидетельство о смерти или разводе супруга, если необходимо;
- документ об отсутствии судимости;
- подтверждение медицинского страхования на территории Турции;
- подтверждение финансовых вложений в размере $250 тыс. на счете клиента в турецком банке;
- идентификационный номер налогоплательщика на территории Турции.
Возможные ограничения и риски
Рекламные акции, связанные с гражданством Турции за инвестиции, не афишируют скрытые риски. Напротив, программа представляется исключительно в положительном ключе. Инвесторы должны проявить бдительность и изучить информацию, чтобы оценить ситуацию, сделать вывод.
Список рисков получения турецкого паспорта:
- Высокие ставки подоходного налога.
- Нестабильность валюты и гиперинфляция.
- Инвестирование в полном объеме до получения гражданства страны.
- Волатильность валют увеличивает стоимость жизни, вкладов.
- Документ гражданина Турции не дает свободу поездок в другие государства – ограниченный безвизовый режим между странами.
- Политические риски по причине внутренних и внешних условий.
Помощь в оформлении турецкого ВНЖ за недвижимость
Программа приобретения турецкого вида на жительство через инвестиции в недвижимость строго контролируется государством. Любые умышленные или непреднамеренные ошибки, регистрационные и визовые нарушения могут повлечь за собой депортацию из страны. Поэтому перед иммиграцией стоит предусмотреть все юридические аспекты процедуры и разработать четкий план действий.
Выбор миграционного специалиста — первый шаг на пути успешной реализации Investment program. Опытный юрист поможет выбрать жилье, соответствующее требованиям программы, подготовит подробное досье и организует грамотную коммуникацию с продавцом и государственными органами. На каждом этапе покупки недвижимости и оформления турецкого резидентства клиент получает исчерпывающую информацию о своем статусе и дальнейших действиях. Налаженный систематизированный подход к организации иммиграционных процессов позволяет избежать бюрократических издержек и свести к минимуму риск отказа представительных органов.
Residence Permit In Turkey for Real Estate — это возможность оформить вид на жительство в стране с быстрорастущей экономикой, развитой инфраструктурой и высоким курортно-рекреационным потенциалом.
Необходимые документы: расширенный пакет
Чтобы миграционные службы начали рассмотрение запроса, необходимо предоставить:
- Заявление-анкету, заполненную на государственном языке.
- Оригинал и переведенную на турецкий язык копию загранпаспорта с указанным актуальным гражданством.
- Копию икамета (удостоверения иностранного гражданина), как подтверждение статуса ВНЖ либо копию действующей визы, если икамет (Kısa Dönem İkamet İzni) не оформлялся.
- Справку о составе семьи, если с основным кандидатом на гражданство претендуют его близкие родственники.
- 4 фото 3*4 см.
- Подтверждение финансовой состоятельности: справка о доходах, выписка с банковского счета.
- Справку о состоянии здоровья.
- Медицинский страховой полис.
- Справку об отсутствии судимостей, полученная на родине заявителя. Необходим заверенный перевод и апостилирование.
Документы для получения гражданства Турции за инвестиции
Для оформления гражданства при покупке недвижимости потребуются:
- Загранпаспорт заявителя.
- Заявление на гражданство в двух экземплярах.
- Справка о несудимости.
- Справка о доходах (выписки из счета в банке).
- Договор купли-продажи недвижимого объекта.
- Свидетельство о владении недвижимостью в Турции – ТАПУ.
- Выписка из кадастрового управления о внесении инвестиции на сумму не менее 250 тысяч долларов.
Если с основным инвестором на гражданство Турции претендуют его близкие родственники, также необходимо подготовить:
- Справку о составе семьи.
- Свидетельство о браке и рождении детей.
Сроки и стоимость оформления турецкого гражданства
Заявка на получение ВНЖ рассматривается в течение 90 дней. Оформление постоянного резидентства в процессе натурализации не является обязательным этапом. Долгосрочный вид на жительство выдается отдельным категориям лиц, а также тем, кто больше 8 лет прожил на территории страны. До приобретения статуса гражданина придется продлить ВНЖ несколько раз, в зависимости от периода времени, на который документ выдается, но зачастую не более 2‒3 раз. Общий срок получения турецкого гражданства по натурализации с учетом затрат времени на рассмотрение заявлений составляет 5 лет и несколько месяцев.
Оформление статуса гражданина по натурализации стоит 5 USD и предполагает уплату сбора за прием запроса. Дополнительно необходимо учесть стоимость вида на жительство (13 USD) и затраты в процессе проживания на территории страны. Расходы инвесторов при оформлении паспорта значительно выше и начинаются от 400 000 USD, но в данном случае доступны преимущества по срокам получения статуса.
Покупка недвижимости для получения гражданства
Застройщики и агентства стремятся предложить покупателям оптимальные объекты, как удовлетворяющие условиям для получения турецкого паспорта, так и выгодные с точки зрения инвестиций или собственного проживания. Однако порой совместить эти критерии не так просто.
Кадастровая не равно рыночная
При рассмотрении объекта для включения в программу учитывается его кадастровая стоимость, которая может существенно отличаться от рыночной.
Прописанная в кадастровой ведомости сумма может составлять минимум 35% от рыночной. В регионах, в которых застройщики давно ориентируются на программы для иностранцев, например, в Стамбуле, 90% объектов с не заниженной или не столь заниженной стоимостью по кадастру. В Анталье, Аланье и других приморских регионах преобладают квартиры и дома, стоимость которых существенно меньше кадастровой.
Таким образом, при нынешнем лимите в $250 000 (до повышения), риелторы Антальи советуют приобретать объект или объекты ориентировочно на $600 000. В этом случае кадастровая стоимость будет не ниже необходимого порога. По словам агентов, зачастую самые непривлекательные с потребительской точки зрения дома имеют самую высокую кадастровую стоимость. Хотя бывают и приятные исключения. Например, недавно клиент одного из агентств приобрёл виллу за 250 000 евро ($270 000), и её реальная цена совпала с той, которая отражена в ведомости.
Если значительно превышающей лимит суммой клиент не располагает, существует вариант приобретения квартиры или дома у собственника-турка, владеющего недвижимостью не менее 5 лет. Местный продавец, по словам риелторов, может указать «нужную» кадастровую стоимость.
Некоторые идут по пути приобретения нескольких объектов (например, двух-трёх квартир), совокупная кадастровая стоимость которых равна требуемым $250 000-$400 000. В этом случае собственники также должны быть гражданами Турции, но владеть имуществом в течение 5 лет до продажи необязательно. Однако есть другой нюанс: все те, кому ранее принадлежали эти объекты, не должны быть соотечественниками покупателя.
Коммерческая недвижимость
Если есть средства, целесообразно приобрести отдельно объект для получения гражданства (который может приносить доход) и отдельно для собственного круглогодичного или сезонного проживания. Так, местные агентства советуют обратить внимание на коммерческую недвижимость. Скажем, 2 павильона в торговом центре на завершающей стадии строительства в Анталье обойдутся в $400 000. То есть, кадастровая стоимость достигнет достаточных до середины июня 2022 года $250 000. При этом гарантированная доходность такой недвижимости составит до 8% годовых в евро или долларах. В Стамбуле также разнообразно предложение объектов в торговых, офисных центрах, отелях с гарантированной ежегодной доходностью 5-7% в долларах или лирах.
Пути обретения ВНЖ и гражданства
Гражданство является постоянным статусом, который не подлежит аннулированию, и вместе с ним человек получает полноценные права, полностью аналогичные правам турецких граждан ― в том числе, право голосовать. Сюда же относится получение полной медицинской помощи, безвизовый доступ в 110 стран мира, доступ в США по визе Е-2 и многое другое.
Гражданство Турции ― это турецкий паспорт, по-другому ― «кимлик». Прежде чем его получить, иностранцу понадобится вид на жительство (ВНЖ) ― документ для свободного передвижения по стране, который подтверждает статус резидента, но не гражданина Турции. В Турции он называется «икамет».
Процедура получения турецкого паспорта для иностранного гражданина включает в себя предварительное получение ВНЖ. После этого, в большинстве случаев, нужно подождать несколько лет и пару раз продлить ВНЖ, чтобы затем подать заявление на гражданство.
Большинство иностранцев может получить вид на жительство в Турции, а потом и паспорт, одним из следующих пяти способов:
Пути получения гражданства Турции
Есть разные варианты, как получить гражданство в Турции:
- по происхождению – этим способом могут воспользоваться те люди, которые родились не на турецкой территории, но чьи отец или мать являются подданными Турецкой Республики. Однако резидентство родителей придется доказать;
- путем натурализации – этот вариант предполагает проживание на территории страны более 5 лет по ВНЖ. За это время человек должен интегрироваться в общество – найти работу, жилье, выучить язык;
- по рождению – если ребенок рождается у граждан государства в законном браке, он автоматически становится его резидентом. Правило земли тут не действует: если у россиян, не имеющих подданства, на турецкой территории, появляется малыш, он не получит гражданство Турции;
- для воссоединения с семьей – такой способ подходит тем, у кого есть в Турецкой Республике родственники. Это могут быть родители, дети, муж или жена;
- за инвестиции – вложение средств в государственную экономику считается одним из наиболее простых и быстрых вариантов обрести статус резидента. Инвестировать можно в местные фирмы, бизнес, допускается покупка гособлигаций. Возможно также приобретение недвижимости;
- путем вступления в брак с резидентом государства – союз должен быть не фиктивным, придется подготовиться к проверкам со стороны консульства. Гражданство Турции россияне получают через 3 года после оформления отношений;
- с помощью официального трудоустройства – этот вариант предполагает подтверждение стажа, знания турецкого, квалификации, материальной обеспеченности. Заработная плата должна быть не меньше прожиточного минимума.