Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пo Пpикaзy Mинзeмcтpoя PФ oт 04.08.1998 № 37 к жилoй oтнocятcя тeppитopии вcex жилыx кoмнaт квapтиpы. Чтoбы oпpeдeлить жилyю плoщaдь квapтиpы, cчитaйтe ee, иcпoльзyя фopмyлы или cyммиpyйтe квaдpaты пoмeщeния пo дoкyмeнтaльнoй плaниpoвкe.
Чтo вxoдит в oбщyю плoщaдь квapтиpы
❓ Кaкиe кoмнaты и пoмeщeния cчитaть. Bce жилыe кoмнaты, кyxни, cтoлoвыe, caнyзлы, клaдoвки вxoдят в oбщyю плoщaдь.
❓ Bxoдит ли лoджия в oбщyю плoщaдь квapтиpы. Лoджии, бaлкoны, тeppacы oтнocятcя к oбщeдoмoвым плoщaдям, иx нe cчитaют жилыми. Иx yчитывaют c пoнижaющим кoэффициeнтoм. Пoдpoбнee пpo кoэффициeнт мы paccкaжeм дaльшe.
|
❓ Нyжны ли пepeгopoдки. Oкaзывaeтcя, cтeны и пepeгopoдки тoжe вxoдят в oбщyю квaдpaтypy. Oни cчитaютcя чacтями вcпoмoгaтeльныx или ocнoвныx пoмeщeний. Пo пoлoжeнию Жилищнoгo кoдeкca и Cтpoитeльныx нopм и пpaвил эти вcпoмoгaтeльныe чacти тoжe нyжнo включaть в oбщyю плoщaдь. Paccтoяниe нeoбxoдимo измepять пo пepимeтpy cтeн — 1,1–1,3 мeтpa oт пoлa. Cтoит yчитывaть ниши и apoчныe пpoeмы выcoтoй oт 2-x мeтpoв, внyтpиквapтиpнaя лecтницa и пpocтpaнcтвo пoд нeй, выcтyпaющиe элeмeнты кoнcтpyкций, oтoпитeльныe пeчи.
Для чего используются разные трактовки общей площади
Итак, мы определились с тем, как считаются балкон и лоджия в общей площади квартиры в разных вариациях трактовок. Теперь остается узнать, где и для чего используются указанные выше трактовки.
Сегодня покупатели квартир в новостройке фактически приобретают не только свое жилье, но и оплачивают включенное в его стоимость общедомовое имущество – подъезды, подвалы, коммуникации, эвакуационные лестницы и т.д. То есть, становятся дольщиками – совладельцами всего здания. Поэтому такие архитектурные элементы, как балкон и лоджия, включаются в «общий приведенный метраж» и с понижающим коэффициентом учитываются в продажной стоимости квартиры.
В отличие от СНиП Жилищный кодекс регламентирует взаимоотношения жильцов с управляющей компанией. В соответствии с ним балконы и лоджии не должны включаться в «общую площадь» при расчете оплаты услуг ЖКХ. Следует иметь в виду, что Жилищный кодекс имеет более высокий приоритет и юридический статус в сравнении со СНиП.
Учитывается ли площадь балкона при начислении коммунальных платежей
Жилищно-коммунальная компания составляет платежи на основе данных о жилом помещении. Поэтому в платежках ставится сумма с учетом общих квадратов, которые имеет квартира. Стоит обратить внимание, что управляющая фирма не использует в своей работе нормы и правила строительства. Они руководствуются только жилищным кодексом, который регламентирует правовые отношения с владельцами недвижимого имущества. В этом своде законов говорится, что балкон не относится к общей площади.
Но многие жильцы видят в документах, что в квитанциях за ЖКХ присутствует площадь дополнительного помещения. Это не вина управляющей фирмы, они самостоятельно не измеряют квадратуру жилого здания. Они берут в расчет те документы, которые предоставляют сами хозяева. Кадастровый паспорт выдается органом БТИ, на этапе оформления недвижимость в собственность. В том случае, если покупка осуществляется от застройщика, то документ выдается после подписания передаточного акта.
Что входит в общую площадь квартиры по закону?
В соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общей площадью квартиры принято считать суммарное значение всех помещений в ней, включая комнаты и вспомогательные помещения. Это метраж квартиры в целом, исключая конструкции, выступающие за стены дома (лоджии, балконы, веранды и террасы).
По законодательству общая площадь состоит из площадей следующих внутренних составляющих квартиры:
- жилых комнат (гостиная, спальня, детская), их площадь является жилой составляющей;
- кухни;
- коридора;
- ниш, кладовок, встроенных шкафов;
- санузла;
- стен и перегородок, как частей помещений внутри квартиры.
Особенности при оформлении
Из-за разночтений в различных законодательных актах и правилах и их частых преобразованиях возникает путаница в определении такого понятия, как общая площадь жилья.
Поэтому при приобретении квартиры необходимо знать о том, что все суммарные показатели жилых помещений отражены в акте приемки, оформленном сотрудниками бюро технической инвентаризации.
Количество квадратных метров, занимаемых лоджией и балконом, имеет информационный характер, и именно по этим показателям производится соотнесение между данными застройщика и БТИ.
При расчете общей площади квартиры необходимо учитывать, была ли произведена перепроектировка помещений. Это касается только тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке.
Кто не платит за излишки
* Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.
Изменения, которые затронули правила предоставления коммунальных услуг, включают в себя не только разнесение обязанностей по пунктам, но и порядок расчета и оплаты по квитанциям. Не считая отопления, оплата поделена на общую домовую и индивидуальную для каждого владельца квартиры. Квитанции приходят тоже раздельные.
Налицо несоответствие . Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.
«Я, муж и ребенок четырех месяцев живем в двухкомнатной квартире с родителями мужа, которые находятся в разводе. Ответственным квартиросъемщиком является отец мужа, алкоголик. Квартира не приватизирована. Скажите, возможно ли отселение бывшего свекра каким-то образом, хотя бы через суд? Светлана».
Общие домовые нужды, которые удовлетворяют управляющие компании, ЖКХ и прочие соответствующие структуры, также относятся к статье расходов за коммунальные услуги. Каждый проживающий должен знать, за что именно он платит и получает ли он то, за что платит. В коммунальные услуги общего назначения входит:
А вот при оплате услуг ЖКХ надо быть внимательным: вы можете обнаружить, что оплачиваете еще и балкон, а вот ваши соседи или друзья – нет. Почему так получилось? Коммунальные организации, ориентируясь на Жилищный Кодекс РФ, насчитывают в квитанции квартплату согласно Статье 15. Если в кадастровом паспорте площадь указана вместе с балконом – ничего не поделаешь. В случае покупки жилья надо внимательно изучать акт приема-передачи на квартиру: при аккуратном заполнении лишние начисления в квитанции за балконные метры вам не грозят.
Чтобы не оплачивать счета ЖКХ за балкон при покупке квартиры, обратитесь в наше агентство недвижимости. Мы поможем оформить документы правильно, сэкономить Ваше время и значительные суммы на оплате коммунальных услуг во время проживания в своём новом доме.
Расчет площади в новой квартире
Чтобы правильно считать площадь новостройки, желательно обратиться к профессионалам. Операцию можно провести и самостоятельно, но тогда доказать свою правоту при разногласиях с коммунальщиками будет трудно. Специалисты же после своей работы отправят клиенту обмерный план и подготовят нужные документы.
За помощью к специалистам обращаются, поскольку государственные структуры могут поставить под сомнение компетенцию обычного жильца, который делает замеры простой рулеткой, и это несмотря на то, что все показатели будут точными.
Если есть желание сделать замеры самостоятельно, нужно придерживаться следующих советов:
- замеры нужно делать лазерным дальномером, так работать получится точнее и быстрее, чем с обычной рулеткой;
- из расчета исключают технические шахты, любые инженерные коммуникации;
- до начала работ важно взять детальный план квартиры;
- начинать желательно слева направо от двери, держа дальномер параллельно полу.
Если помещение имеет сложную форму, нужно следовать довольно простой инструкции:
- сложные помещения разбивают на простые части и на плане пунктиром обозначают получившиеся формы;
- овальное помещение (тарелка) тоже делят на простые фигуры — треугольники, а те стороны, что остались неподсчитанными не сильно повлияют на результат, это погрешность, которую можно не включать в расчет или просто округлить — результат будет примерно один.
В итоге полученные цифры от простых фигур складывают — и так с каждым помещением.
Противоречия ЖК РФ и СНиП
Существует несоответствие между положениями Строительного кодекса и Жилищного кодекса. Согласно первому варианту, площадь балконов включается в общую жилую площадь, но с обязательным включением понижающего коэффициента, а согласно второму, площадь балконов не включается в общую полезную площадь квартир.
СНиП регулирует отношения, возникающие между дольщиками и застройщиками жилья (МАБ).
При продаже квартир застройщики обязаны оценивать полезную площадь квартир вместе с площадью балконов с учетом предусмотренных для них понижающих коэффициентов. Это повлияет на стоимость всей квартиры.
Жилищный кооператив регулирует только отношения между собственниками квартир и управляющими компаниями. По этой причине Жилищный кодекс не включает балконы и лоджии в общую площадь жилья.
Важно! ЖК имеет статус федерального закона. Его юридическая сила превосходит силу СНиП. Несмотря на очевидное противоречие указанных правовых актов, гражданам, застройщикам и управляющим компаниям следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ.
В этой связи необходимо исходить из того, что площади балконов не относятся к общей полезной площади квартиры.
Общая площадь квартиры
Вопрос к Кареглазке, как к юристу! Муж с дочерью прописан в коммунальной квартире (комната 14 м), помимо него в этой же комнате прописано ещё 4 человека, трое из которых семья (мать и две дочери) очередницы. Вопрос следующий: при расселении указанной комнаты, на что претендует муж на однокомнатную квартиру или на двухкомнатную, т.к. прописан с несовершенолетней дочерью.
Кареглазка,вы правы насчёт законов и неправы в основном.Я купила кв у застройщика.Площадь 42,3 метра.БТИ замерил недавно(кадастровый паспорт на квартиру получаю на 42 метра)НО продавали её как 47 (тк плюсом идут ещё 2 лоджии-одна 5 метров,другая почти 3 м считали по коэффициенту 0,5.)Короче,застройщик -а цена его привлекательная по сравнению с агентствами) говорил мне на это о чём вы,Кареглазка спорите-НЕ хотите-не берите лоджию,тогда мы посчитаем вам эти 42,3 совсем по другой цене за квадрат. и сказали мне ту же стоимость.Обьяснив это тем,что лоджию тем более такую как у нас в 2 кирпича итп построить застройщику ничуть не дешевле .А разоряться на них он ненамерен.
Входят ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры
Перед началом выполнения работ по выносу остекления необходимо проверить состояние парапета. Зачастую он сделан из монолитной железобетонной плиты. В таком случае нужно будет приобрести или изготовить самостоятельно треугольники из стальных уголков. Они размещаются на расстоянии в 30 см друг от друга. Крайние точки соединяются швеллером, конец которого должен упираться в стену.
После выноса парапета производят аналогичные работы с потолком. К стене нужно прикрепить металлические уголки (расстояние следует соблюдать в пределах 40—45 см). Концы обвязываются на том же уровне, что и балконная плита. После этого устанавливаются отливы из оцинковки и герметизируются все швы. Если требуется, можно утеплить крышу при помощи минеральной ваты. На последнем этапе балкон остекляется.
Как входит лоджия в общую площадь квартиры?
Во многих случаях, площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры. Это объясняется тем, что лоджия является совместно используемым пространством для всех жильцов многоквартирного дома. Отдельная лоджия является нежилым помещением и не включается в жилую площадь квартиры, а, соответственно, и в общую площадь дома.
Однако, также существуют случаи, когда площадь лоджии входит в общую площадь квартиры. Это может быть при условии, что лоджия была присоединена к квартире после ее постройки и была построена по всем строительным нормам и правилам.
В любом случае, покупателю желательно обращаться к застройщику или разработчику, чтобы получить точную информацию о площади квартиры с учетом лоджии. Также важно учесть, что не все лоджии могут быть использованы или переделаны в жилые помещения из-за существующих норм и правил строительства.
| Входит ли лоджия в общую площадь квартиры? | Описание |
|---|---|
| Да | Если лоджия была присоединена к квартире после ее постройки и соответствует строительным нормам |
| Нет | Лоджия является совместно используемым пространством для всех жильцов дома |
Итак, при покупке квартиры с лоджией, нужно уточнить, входит ли ее площадь в общую площадь квартиры. Это позволит реально оценить все преимущества и недостатки предлагаемого жилья и принять взвешенное решение.
Перспективы изменений отношения к площади лоджий в будущем
В современной практике и оценке площади квартир лоджии не всегда учитываются в общую площадь. Вместо этого они расцениваются как прилегающие помещения или дополнительное пространство. Однако ситуация может измениться в будущем, поскольку существуют определенные перспективы в отношении интеграции лоджий в общую площадь квартир.
Одной из причин возможных изменений является растущий запрос на дополнительное жилое пространство. С развитием городов и повышением населения люди ищут возможности для увеличения площади своего жилья. Лоджии, являясь потенциальным и доступным пространством, могут быть востребованы как дополнительное жилое помещение, что предполагает их учет в общую площадь квартир.
Кроме того, современные технологии и строительные материалы позволяют утеплить и застеклить лоджии, превратив их в полноценные жилые комнаты. В результате, лоджии могут использоваться как кабинеты, спальни, гостиные и т.д., что вызывает необходимость включения их в общую площадь квартир.
Интерес к использованию лоджий в качестве жилых помещений также может быть вызван экологическими трендами, направленными на преобразование городского пространства с целью создания комфортной и зеленой среды обитания. Лоджии могут быть использованы для организации вертикального озеленения, выращивания растений и создания уединенных уголков в густо застроенных городах.
Однако, перспективы изменений отношения к площади лоджий в будущем могут зависеть от местных законодательных и нормативных актов. Каждая страна или регион может иметь свои требования по оценке площади квартир, и включение лоджий в общую площадь может потребовать обновления правил и стандартов, что может занять время.