Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация комнаты в общежитии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация комнаты в общежитии проходит практически также, как и приватизация квартиры. Однако помните, что общежития — это здания, которые изначально строились как служебное жилье при предприятиях или организациях. Не все из них были переведены в разряд муниципального или государственного жилья.
Процесс приватизации комнаты в общежитии.
Если общежитие до сих пор числится за какой-нибудь организацией, то приватизация комнат в нем по закону невозможна. Поэтому в первую очередь, еще до начала сбора документов, узнайте о статусе жилья.
Также в некоторых муниципальных образованиях России жильцам вместо приватизации комнаты в общежитии могут предложить выкупить занимаемое ими помещение по рыночной цене или съехать. Однако предложение такой альтернативы приватизации комнаты является незаконным.
Если вы выяснили, что жилье является муниципальным, нужно разобраться, кто будет заниматься следующим этапом — оформлением документов. Это может сделать доверенное лицо (например, юрист), на которое следует оформить доверенность, либо вы можете попробовать сделать все сами.
Затем следует посоветоваться с другими жильцами и определить, кто из них согласен на приватизацию комнаты, а кто не хочет этого делать. Если кто-то из жильцов не согласен, то его нужно будет убедить написать отказную, которая заверяется у нотариуса. После этого можно собирать документы. Список обязательных документов:
- паспорта и свидетельства о рождении жильцов квартиры;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая заменяет кадастровый паспорт и справку о неучастии в приватизации;
- договор социального найма или ордер на вселение в общежитие;
- выписка из домовой книги;
- заявление о приватизации комнаты в общежитии.
Также могут потребоваться дополнительные документы. Например, доверенность на человека, который занимается приватизацией комнаты вместо вас, удостоверения личностей тех, кто вступает в собственность вместе с вами (если таковые имеются) или нотариально заверенный отказ от приватизации от тех жильцов комнаты, которые не хотят принимать участия в этом процессе. Пакет документов подается в 2 экземплярах: по одному в муниципалитет и Росреестр.
С чего начать приватизацию комнаты в общежитии
Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат, как правило, возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.
Необходимо собрать следующие документы для приватизации комнаты в общежитии:
- паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;
- заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;
- копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;
- ордер;
- договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;
- справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;
- справка о том, что комната не была приватизирована ранее;
- выписка из реестра объектов муниципальной собственности;
- выписка из домовой книги;
- выписка из лицевого счета;
- при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.
Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.
Для проведения приватизации следует оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 500 рублей.
При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о приватизации комнаты в общежитии. Средний срок для заключения такого договора составляет 1 месяц. Далее, на основании договора о передаче комнаты в собственность следует зарегистрировать право в органах Росреестра.
С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?
Для начала — узнать, принадлежит ли комната муниципалитету, и соответственно — можно ли ее приватизировать. Для этого запросите в местной администрации выписку из реестра муниципального имущества. Сделать это можно по почте или во время личного посещения администрации.
Если дом-общежитие оказалось ведомственным специализированным объектом, тогда в приватизации комнаты вам откажут. В таком случае вам придется обратиться за помощью в судебные органы. Но об этом расскажем чуть позже.
Если объект является собственностью муниципалитета, тогда его приватизация будет проведена достаточно просто и быстро. Схема следующая:
- Заключается договор социального найма на комнату, в которой проживает заявитель.
- В реестре муниципального имущества заявитель получает выписки, которые подтверждают статус дома.
- В МФЦ собирается и подается пакет документов.
- Уплачивается госпошлина.
- В течение 2-х месяцев заключается договор о передаче права собственности в ходе приватизации.
- Договор регистрируется в органах Росреестра.
- Заявитель получает свидетельство о собственности на комнату.
Стоит ли приватизировать комнату в общежитии?
Приватизировать комнату в общежитии нельзя, поскольку она относится к специализированному жилищному фонду. Чтобы стало возможным приватизировать комнату в общаге, жилые помещения должны находиться в жилом доме, который принадлежит государственному или муниципальному предприятию или учреждению либо передан органам местного самоуправления. Если дом находится в ведении указанных органов, тогда комнату в бывшей общаге можно приватизировать, в этом случае применяются нормы о договоре соцнайма.
Вопрос в другом, для чего приватизировать комнату в общаге? При совокупности определенных обстоятельств, лицу может быть предоставлено другое жилое помещение по договору найма, возможно, даже квартира с другими квадратными метрами.
Если совершеннолетнее лицо использует право на приватизацию, то больше воспользоваться такой возможностью он не сможет. Кроме того, если приватизация будет осуществлена с участием несовершеннолетних, то продать комнату можно будет только с согласия опеки, а такое согласие не всегда можно получить.
Передача комнат в собственность граждан проводится на основе договора социального найма.
Именно этот документ свидетельствует о том, что помещение имеет статус жилого и может быть передано в собственность граждан.
Договор составляется на основе ордера на вселение, поэтому наличие этого документа необходима, без него оформить приватизацию комнаты будет нельзя. Если ордера нет на руках, придётся его восстанавливать в организации, которая ранее владела зданием общежития или архиве.
Для заключения договора напишите заявление в органы местного самоуправления, приложив следующие документы:
- паспорта проживающих;
- справку о составе семьи;
- свидетельство о рождении детей до 14 лет;
- свидетельство о браке (при наличии);
- ордер или другой документ, подтверждающий ваше право вселения в комнату;
- копия трудовой книжки, если жильё предоставлено работодателем.
Документы для приватизации комнаты в общежитии через суд
Для приватизации комнаты в общежитии через суд, необходимо оформить заявление, к которому прикладывается пакет документов.
В него входят:
- идентификационный документ – паспорт;
- при нахождении заявителя в браке – свидетельство о его заключении или расторжении;
- при наличии у заявителя детей – свидетельство о их рождении;
- документы, подтверждающие право пользования квартирой в жилье общего проживания для суда;
- при предоставлении квартиры в общежитии организацией-работодателем – трудовая книжка;
- подтверждающий документ об отсутствии во владении гражданина иной недвижимости.
Заявление направляется в администрацию города. Срок рассмотрения подобного заявления – 30 дней. Если по окончанию срока рассмотрения документа, администрация выносит положительный для заявителя вердикт – оформляется договор социального найма.
После договора о социальном найме, приватизация не составит труда. Она осуществляется в соответствии со стандартной процедурой – сбор необходимой документации с последующей отправкой их в регистрационный административный орган.
Перечень документов следующий:
- паспорта граждан, проживающих в квартире — копии;
Иногда приватизация невозможна
Если вы уже приватизированы после 18 лет, то гарантированно не получите ее. Муниципалитеты требуют справку о неучастии в приватизации, которую легко найти. Если вы не предоставите его, они не подпишут с вами контракт.
Какие еще причины вы можете назвать?
- Отправлен неполный комплект документов.
- Не все участники регистрации соглашаются на этот процесс.
- Предыдущий владелец передал общежитие администратору, но оно не зарегистрировано в их книгах. Этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
- Общежития были признаны небезопасными и подлежат передаче.
Ответы юриста на частные вопросы
Как можно приватизировать комнаты в общежитии, если уже объявлено, что общежитие будет разрушено? До этого все жильцы могли приватизировать свои комнаты, но я была очень занята подачей документов с маленьким ребенком.
Все зависит от того, зачем они разрушают здание. Если здание объявлено аварийным, комната уже не может быть приватизирована. То же самое, если муниципалитет предоставил землю частному лицу. Если камин все еще находится в собственности муниципалитета и чрезвычайное положение не объявлено, они могут подать заявку на приватизацию.
У меня четверо детей, и как многодетная мать с низким доходом я стою в очереди на получение квартиры. Я и мои дети прописаны в комнате общежития, а комната по соседству принадлежит моей матери. Обе комнаты примерно 9×12. Могу ли я приватизировать обе комнаты одновременно? Потеряю ли я свое место в листе ожидания?
Я живу в старом общежитии. Они осуждают это. Что мне лучше сделать: приватизировать свою комнату сейчас или ждать, пока они признают ее дефектной и выделят мне другую квартиру?
Изначально нет никакой разницы. Если здание заброшено, вам все равно будет выделена комната в другом общежитии по договору социального найма. Что касается параметров, то они будут практически идентичны нынешним. Если здание будет приватизировано первым, вам также будет выделена еще одна комната, которая будет принадлежать вам.
Да, это возможно, если все живущие в одной комнате согласятся на приватизацию. Вам будет предоставлена совместная собственность на квартиру.
✅ Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Закон о жилье еще не принят — до недавнего времени власти запрещали приватизацию комнат в общежитиях. Однако путем внесения поправок они разрешили это. Сегодня здесь можно найти множество общежитий. Здание принадлежит муниципалитету, а комнаты — проживающим в них семьям.
При ссылке на раздел 4 Федерального закона № 1541-и «О приватизации…» вы обнаружите, что общежития исключены из списка объектов приватизации. Однако есть несколько важных исключений.
В таких случаях комнаты в общежитиях могут быть приватизированы.
- Здание находится на балансе муниципалитета. Это означает, что здание считается многоквартирным домом.
- В рамках договора социального найма вы имеете право приватизировать комнаты в здании.
- Комнаты представляют собой уединенные помещения с отдельными входами и грузовыми стенами.
По закону запрещено приватизировать часть жилья, например, только кухню или ванную комнату. В многоквартирных домах ситуация проще: жильцы имеют право приватизировать другую комнату. Коридоры, прихожие, общая кухня и туалеты остаются за муниципалитетом. Они могут использовать их, как и раньше.
Расходы на приватизацию через агента или агентство
Специальные агентства в разных городах предлагают гражданам услуги оформления бесплатной приватизации жилья. Это значит, что каждый член семьи пишет доверенность и забывает о процессе, пока не получит регистрационное свидетельство на приватизированную квартиру.
«Средний ценник» на услуги агентств составляет 20-60 тысяч рублей, в зависимости от региона. В Москве и Санкт-Петербурге, разумеется, приватизация через агентство обойдется дороже, чем в Воронеже или Костроме.
Пошлины и получение платных документов, как правило, оплачиваются отдельно. Указанная сумма – лишь плата за то, что вам не придется отпрашиваться с работы или брать отгул, куда-то ехать, стоять в очередях, вступать во взаимодействие с госслужащими, вникать, каких данных вам не хватает для получения той или иной справки, и как их добыть. И еще за срочность. Приватизация через агентство обычно занимает 2-3 недели, а самостоятельная 2-3 месяца.
В принципе, поручить вместо вас оформить ваше право на приватизацию квартиры можно любому человеку, который не пугается «присутственных мест» и хорошо ориентируется в правовых вопросах. Особой компетенции выполнение этой задачи не требует. Если у вас нет подобного знакомого, начинающий юрист-практик охотно возьмется за эту простую задачу.
Юристы подробно расскажут, какие документы понадобятся для приватизации, и, возможно, один из специалистов согласится помочь вам оффлайн за разумное вознаграждение.
Цена будет значительно ниже, чем в агентстве.
Особые условия для заключения договора соц найма
После смерти родителей сохранение договора соцнайма для детей допускается только на срок не более трех месяцев.
Именно такое время дается Законом № 1541-1 на оформление приватизационного договора и регистрацию права собственности на детей.
Законом № 1541-1 детям предоставлено право участвовать в приватизации два раза. Такое правило позволяет оформлять собственность на детей сирот без риска, что в будущем они не смогут воспользоваться такой возможностью.
Оформление жилья происходит за счет собственников жилищного фонда, т.е. дети, оставшиеся без попечения родителей, не будут нести расходы на приватизационные процедуры.
Также, данная категория лиц освобождена от уплаты налога на имущество, что также направлено на социальную поддержку малолетних граждан.
Результаты процедуры инициатор получит в установленные законом сроки. Они предусмотрены для различных этапов приватизации. В случае с вынесением решения органом местной власти такой срок составляет два фактических месяца. Он исчисляется с момента поступления документов и обращения инициатора. Именно такой срок дается местной администрации на принятия решения. Об отрицательном результате заинтересованный должен быть извещен в течение трех рабочих дней. Ответ, независимо от его характера предается человеку тем способом, которым было получено обращение. В то же время каждый заявитель вправе ходатайствовать о способах направления решения. На практике документ вручается человеку под подпись, высылается по почте либо через многофункциональный центр.
Действующим законодательством установлены сроки регистрации права собственности в органах Росреестра. Их продолжительность зависит от того, как обращение было направлено в регистрирующую инстанцию. Если заявление передано лично, через законного представителя или по почте, то срок регистрации составит семь рабочих дней. В случае направления документов при помощи МФЦ период оказания услуги продлится до девяти трудовых суток. В данном случае указаны максимальные сроки выполнения процедуры. То есть услуга может быть оказана и за меньшее время. Завершается регистрация выдачей свидетельства о праве собственности. Оно направляется человеку по почте, передается на руки или высылается на МФЦ. После получения правоустанавливающих документов комнату можно продавать, дарить и т.д.
Общие положения об общежитиях и комнатах в них
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, комнаты в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду.
Основное предназначение таких комнат – удовлетворение потребностей граждан, заключивших трудовой договор или договор на обучение, во временном проживании на период работы, учебы, несения службы (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).
На основании ч. 2 ст. 99 ЖК, комнаты в общежитиях могут быть предоставлены только тем работникам, у которых вообще нет какого-либо жилья в городе, где осуществляется учеба, служба или работа.
В силу ч. 1 ст. 105 ЖК, на работодателя или на учебное заведение накладывается обязательство по предоставлению комнаты площадью не менее, чем 6 квадратных метров на 1 человека.
В случае, если гражданин заканчивает учиться или работать, договор найма специализированного жилья подлежит расторжению (ч. 2 ст. 105 ЖК). Это влечет за собой выселение гражданина из комнаты (ч. 1 ст.
103 ЖК), кроме случаев, представленных в ч. 2 ст. 103 ЖК и ч. 2 ст. 102 ЖК.
Например, пенсионеров, получающих пенсию по старости, а также инвалидов 1-й или 2-й группы, получивших инвалидность по вине работодателя или вследствие профессионального заболевания, выселить (без предоставления другого жилья) не могут даже, если они уже давно не работают у работодателя, в собственности которого находится комната.
Право на невыселение существует только, если гражданин:
- не имеет другого жилья в собственности или по договору соцнайма;
- состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье.
Аб. 3 ст. 8 Закона устанавливает наличие возможности у лица, имеющего право на приватизацию, обратиться в судебный орган в случае, если какие-либо его законные интересы были нарушены.
Обращение в суд поможет, если муниципалитет отказывает в заключении договора передачи, ссылаясь на:
- отсутствие факта перехода общежития из собственности государственного или муниципального учреждения в собственность местных властей;
- наличие у общежития статуса специализированного жилья, а не муниципального;
- отсутствие заключенного договора социального найма (как мы указали выше, его наличие в данном случае не является обязательным).
Если же гражданин уверен, что жилой дом, в котором находится комната, утратил свой статус общежития на основании соответствующего муниципального акта, следует действовать в порядке, установленным ГПК РФ.
Нюансы:
- подачу искового заявления следует осуществлять в районный суд первой инстанции (ст. 24 ГПК);
- иск должен быть предъявлен в судебный орган, находящийся по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК);
- доказать, что комната действительно относится к муниципальному жилищному фонду, а не к специализированному, предстоит истцу (ч. 1 ст. 56 ГПК);
- доказательства могут быть любые – начиная от письменных и вещественных и заканчивая аудио- или видеозаписями (ч. 1 ст. 55 ГПК);
- имеющиеся письменные доказательства желательно сразу приобщить к исковому заявлению, оформляемому в порядке, предусмотренным Главой 12 ГПК;
- судебное разбирательство по вопросу отказа в приватизации будет рассматриваться в общем порядке, предусмотренным Главой 15 ГПК;
- в случае, если гражданина не устроит решение, вынесенное судом первой инстанции, вердикт может быть обжалован до его вступления в законную силу в порядке, представленным в Главе 39 ГПК.
Приватизация через суд
Приватизация комнаты в общежитии может происходить и через суд. Данный способ применяется при:
- несогласии иных лиц, проживающих в комнате общежития – просят выселить несогласного (госпошлина 300 рублей);
- отказе уполномоченного органа – просят признать право на приватизацию (отказы оспариваются бесплатно).
Бланк искового заявления можно скачать бесплатно здесь.
Для заявления, чтобы приватизировать помещение, понадобятся следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- договор социального найма или ордер;
- копии заявления и отказа уполномоченного органа или организации о приватизации комнаты в общежитии;
- выписка из домовой книги;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
По отзывам собственников жилых помещений и должностных лиц муниципальных органов видно, что приватизировать комнату в общежитии возможно. Для этого потребуется собрать документы, оформить соглашение и зарегистрировать свое право в ЕГРН. Если гражданин или граждане имеют полное право на получение комнаты в собственность, то никто не может им отказать в осуществлении своих прав, чтобы ее приватизировать.
Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.
Как провести приватизацию комнаты в общежитии
Приватизация комнаты в общежитии – это важный и ответственный вопрос, который требует определенных знаний и действий.
Согласно жилищному законодательству, приватизация жилья возможна только на основаниях, предусмотренных законом. Для оформления данного процесса следует обратиться к администрации муниципального образования, в котором находится общежитие и подать заявление о переходе жилого помещения в собственность.
Если вы являетесь нанимателем комнаты в общежитии, то вам необходимо собрать пакет документов на объект недвижимости, в том числе паспорт помещения, договор найма, заключение муниципального органа о том, что данное помещение может быть приватизировано, а также отдельный документ о согласии на приватизацию жилья.
Помните, что если вы являетесь несовершеннолетним, то приватизация жилья возможна только при условии письменного согласия родительского или опекунского лица.
Передача комнаты в собственность сопровождается определенным порядком и осуществляется только при наличии законченной процедуры по приватизации.
В случае отказа муниципалитетам в предоставлении консультаций по данной теме, вы можете обратиться к юристам или другим специалистам, которые помогут вам разобраться в вопросе.