Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Входит ли терраса в общую площадь дома для налога». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если говорить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по наружным стенам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи методом спутниковых геодезических измерений. По сути, обмеряется весь контур здания снаружи — и все, что находится внутри него, будет облагаться налогом. Так что, к примеру, если вы запланировали построить дом с полуметровой толщиной перегородок между кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой внутри здания.
Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета
Статья написана при участии экспертов Московского областного БТИ
За прошедшие несколько лет в вопросах учета и регистрации объектов недвижимости произошли существенные изменения. За всеми этими изменениями прослеживается четкое стремление государства структурировать рынок жилой недвижимости и оцифровать все проводимые с объектами операции. Но это лишь средство достижения цели, а сама цель заключается в повышении доли прямых налогов, собираемых с домохозяйств. Работает простейшая формула «чем больше домов учтено, тем больше собирается налогов». Отсюда и бесконечное продление «дачной амнистии», и упрощение разрешительных процедур, и введение прочих цивилизованных механизмов. И общая площадь жилого дома здесь играет не последнюю роль.
Полагаем, все заметили, как вслед за ростом кадастровой стоимости квартир, земельных участков и жилых домов начала расти и сумма имущественных налогов. А когда сумма таких расходов начинает существенно бить по кошельку, владелец недвижимости вполне законно задается вопросом: «А как это все считается и нет ли здесь обмана?»
Когда, через обратную связь телеграм-канала FORUMHOUSE, к нам поступил запрос разъяснить механизм подсчета площади жилого дома, и почему один и тот же дом по разным документам может иметь разную площадь, мы даже не предполагали, насколько эта тема, мягко говоря, непрозрачна. Не только на нашем портале, но даже на профильных юридических форумах участники высказывали абсолютно полярные толкования государственных законодательных актов.
В нашей сегодняшней статье мы, при помощи экспертов Московского областного БТИ, постараемся поставить точку в вопросе подсчета площади жилого дома в целях кадастрового учета.
Технический план — совсем не то, что технический паспорт
Было время, когда дома регистрировались на основе технического паспорта, простого и понятного всем документа. В 2012 году ситуация изменилась, основным документом для регистрации недвижимости стал Технический план. Хотя техпаспорт остался в ходу: он нужен, когда проводятся экспертизы и инвентаризации, решаются вопросы наследования и ряд других.
Все бы ничего, но есть одна странность: площадь дома по техническому паспорту и Техническому плану часто не совпадает. В техническом паспорте указано, допустим, 90 м2, а данные плана говорят о 120 м2. Разночтения объясняются просто. Механизм подсчета площади для Технического плана определяется не СНиП и Жилищным кодексом, а Приказом Минэкономразвития №90 с очень длинным названием, которое мы здесь приводить не будем. Разные документы задают разные подходы к подсчету площади.
По закону изготовить Технический план может не кто угодно, а только квалифицированные кадастровые инженеры, которые состоят в СРО — саморегулируемой организации. На СРО возложена обязанность контролировать, соблюдают ли кадастровые инженеры нормы и законы. Все саморегулируемые организации и список их членов ищите на официальном сайте Росреестра.
Чем больше площадь дома, тем больше налог на имущество
С 2016 года налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости, которую в свою очередь устанавливает Росреестр. Кадастровая стоимость зависит от 3 факторов:
1. В каком кадастровом квартале расположен объект?
2. Что за назначение у объекта — это жилой индивидуальный дом, нежилая постройка или многоквартирный дом?
3. Какой площади объект?
Площадь дома — один из важных показателей, влияющих на его кадастровую стоимость. А вот возраст здания, этажность, материал стен никак на ней не отражаются. Получается, что количество квадратных метров, указанное в техническом плане напрямую связано с суммой налога, который вы платите за дом.
Принципы подсчета площади для кадастрового учета
Как инженеры кадастра считают площадь дома? Понять это помогут два важных пункта Приказа Минэкономразвития, который упомянут выше:
· В пункте 8 сказано, что площадь — это сумма площадей этажей жилого здания.
· В пункте 9 оговорено, что площадь этажа должна считаться в пределах наружных стен.
Ниши от 2 метров высотой, арочные проемы шире 2 метров, пол под лестницей, если высота от него до лестничных конструкций не меньше 1,6 метра — все это включается в площадь. И не только это: квадратные метры балконов, террас, веранд и лоджий, площадь лестничных ступеней и площадок тоже считаются. А к площади террас приравнивается площадь кровли, если она эксплуатируется. Понижающих коэффициентов для балконов с лоджиями и террасами не предусмотрено.
Наконец, пространство, занимаемое перегородками и внутренними стенами, тоже входит в площадь при постановке недвижимости на кадастровый учет. Не считается только та площадь, которую занимают наружные стены здания.
Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета
Для того, чтобы понять, как сегодня кадастровые инженеры высчитывают площадь жилого дома обратимся к упомянутому выше Приказу Минэкономразвития. Не будем приводить текст положения в полном объеме, при желании его легко найти, а остановимся на интересующих нас моментах и дадим по ним пояснения.
Первый абзац пункта 8 Приказа гласит: «Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания».
Первый абзац пункта 9 Приказа гласит: «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен».
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней (площадь каждой ступеньки отдельно) с учетом их площади в уровне данного этажа.
Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.
Что такое общая площадь многоквартирного дома
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать
- Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
- Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
- Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
- Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
Включается ли площадь тамбура в общую площадь жилого здания
Из СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» Приложение Г
В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
Доброго времени суток!
Коллеги, прошу помочь разобраться.
Из СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Приложение В
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Особенности учета веранды при проведении технического осмотра
Веранда – это открытый или полуоткрытый передник, который часто пристраивается к стенам дома. Она может быть разной формы и размера, выполнена из различных материалов. На первый взгляд может показаться, что веранда не является частью главного объема здания и ее площадь не включается в общую площадь дома. Однако, при проведении технического осмотра веранда обычно учитывается в общей площади дома.
При учете веранды следует определить, является ли она отдельной конструкцией или частью дома. Если веранда имеет общую конструкцию и фундамент с домом, то ее площадь включается в общую площадь дома. Если же веранда является отдельной конструкцией с отдельным фундаментом, то она не входит в площадь дома.
При проведении технического осмотра важно также учесть состояние веранды. Необходимо проверить балки или столбы, наличие трещин или выпучин в конструкции, состояние кровли и отвода воды с веранды, наличие возможных протечек и гниения материалов. В случае обнаружения дефектов или повреждений следует принять меры по их устранению.
Таким образом, веранда имеет определенные особенности учета при проведении технического осмотра дома. Ее площадь может быть включена в общую площадь дома, если она имеет общую конструкцию и фундамент. При этом необходимо учесть состояние веранды и принять меры по устранению выявленных дефектов.
Входит ли в общую площадь дома веранда
Методы расчета площадей также содержаться в Жилищном кодексе РФ, согласно ч. 5 ст.
15 которого общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В Приложении «Б «Термины и определения» записано: «Общая площадь жилого строения, жилого дома: сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница».
Как определить включение террасы в площадь
При покупке жилого дома часто возникает вопрос о включении террасы в общую площадь. Это важный момент, который может повлиять на стоимость объекта и возможности его использования.
Определить, включается ли терраса в площадь жилого дома, можно, изучив документацию на объект недвижимости. Обычно эта информация указывается в техническом паспорте, который содержит все необходимые данные о доме и его конструкции.
Если в техническом паспорте указана площадь террасы и она включена в общую площадь жилого дома, значит терраса считается частью дома. В этом случае площадь террасы учитывается при определении стоимости и позволяет использовать ее как дополнительное пространство для отдыха и проведения времени на свежем воздухе.
Однако бывают ситуации, когда терраса не включается в общую площадь дома. В этом случае она считается отдельной надстройкой или пристройкой к основному строению. Такая терраса может быть не учтена в общей площади и не повлиять на цену объекта недвижимости. В таком случае она может быть использована только для отдыха и приятного времяпровождения на улице.
Если информация о включении или исключении террасы из площади жилого дома не указана в техническом паспорте, то рекомендуется обратиться к застройщику или консультанту по недвижимости для получения точной информации. Также можно обратиться в правовую службу для профессиональной правовой оценки ситуации.
Как будет рассчитываться налог на дом в зависимости от площади
Кстати, о налогах. В соответствии со ст. 403 Налогового кодекса РФ, «налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома».
А если у собственников дома (то есть у вас) трое несовершеннолетних детей и более, то из налоговой базы «уберут» еще по 7 квадратных метров на каждого ребенка. Важно: как только вашему наследнику исполняется 18 лет, в его отношении это послабление действовать перестает. А если после празднования его дня рождения несовершеннолетних остается только двое — отменяется льгота и на них.
Налог на уже построенный дом, поставленный на кадастровый учет, впоследствии можно будет рассчитать, воспользовавшись налоговым калькулятором ФНС России (правда, понадобится заранее подготовить кадастровый номер объекта — вряд ли вы будете помнить его наизусть).
Входит ли в общую площадь дома веранда
Методы расчета площадей также содержаться в Жилищном кодексе РФ, согласно ч. 5 ст. 15 которого общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В Приложении «Б «Термины и определения» записано: «Общая площадь жилого строения, жилого дома: сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница».
Веранда входит ли в общую площадь дома
если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию — решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома) такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания;
В связи с тем, что от площади зависит размер коммунальных услуг, надо, чтобы площадь в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказывать новый технический паспорт на жилое помещение. На основании данных, содержащихся в нем, составляется кадастровый паспорт, а сведения из него указываются в свидетельстве о собственности.
Понятие террасы в контексте общей площади
Вопрос включения или исключения террасы из общей площади зависит от ряда факторов и относится к архитектурной и строительной нормативной базе. Практика различных стран может различаться, поэтому необходимо учитывать пункты местных регламентов и законов.
Например, при расчете общей площади дома в некоторых случаях, терраса может быть включена в общее значение. В других случаях, терраса может быть исключена из расчета, особенно если она не утеплена и не используется как жилое пространство.
Однако несмотря на то, что терраса может быть исключена из общей площади здания, это не означает, что она не имеет никакой ценности и никак не учитывается при оценке стоимости недвижимости. Терраса может значительно повысить привлекательность дома и сыграть решающую роль при его продаже или аренде.
В итоге, решение о том, включать террасу в общую площадь дома или нет, зависит от конкретного строительного проекта, применимых норм и законодательства. Перед покупкой дома с террасой рекомендуется ознакомиться с документами и консультироваться с экспертами, чтобы узнать, как она учитывается при определении общей площади и значения недвижимости.
Правовые аспекты включения террасы в общую площадь
Споры о включении террасы в общую площадь частного дома часто возникают при регистрации недвижимости или при сдаче ее в аренду. Важно разобраться в правовых аспектах данного вопроса, чтобы избежать неприятных последствий.
Определение общей площади может варьироваться в зависимости от страны или региона. В некоторых случаях терраса может считаться отдельным помещением и не включаться в общую площадь, а в других — считаться частью дома и входить в общую площадь.
В России общая площадь жилого помещения определяется согласно Гражданскому кодексу РФ и устанавливается при регистрации недвижимости. В общую площадь могут включаться помещения, предназначенные для жизни и хозяйственных нужд, в том числе террасы и балконы. Однако, необходимо учитывать местные нормы и правила, которые могут содержать дополнительные требования по определению общей площади.
В случае, если терраса включается в общую площадь, это может повлиять на размер налогов и коммунальных платежей. Кроме того, включение террасы в общую площадь может повлиять на ограничения и разрешения, связанные с использованием данного помещения.
Если вы собираетесь купить или продать частный дом с террасой, рекомендуется обратиться к специалистам в области недвижимости или юристам, чтобы узнать правовой статус террасы и правила ее включения в общую площадь.
В целях защиты ваших интересов и предотвращения споров в будущем, рекомендуется включить в договор купли-продажи или аренды четкие положения о статусе террасы и ее включении или не включении в общую площадь.