Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление права пользования земельным участком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы восстановить справку на земельный участок старого образца, необходимо обратиться в органы, которые их выдавали (архивы). Т.к. Росреестр существует относительно недавно, документы в большинстве случаев восстанавливаются через суд по запросу, имеющему юридическую силу.
Что делать, если официальное подтверждение утрачено?
При фиксации сделки у нотариуса, восстановить документ получится быстрее всего с гарантированным результатом. Также можно попробовать связаться с органом или лицом, наименование или имя которых фигурировали в договоре. Это поможет восстановить утерю правовым путем через органы правопорядка.
При утрате документа с правами пользования, который был выдан после 1998 г., обращаются в Росреестр или органы местного самоуправления, которые ответственны за хранение кадастрового архива и документов, связанных с ним (из-за чего может возникнуть утрата прав пользования ЗУ?).
На нашем сайте вы также можете ознакомиться со всеми нюансами и правилами предоставления земельных участков, а именно: куда обращаться с заявлением, где закреплено право льготного предоставления земли, как производится взимание платы за фактическое пользование землей, как правильно составить иск на устранение препятствий в пользовании ЗУ, что делать, если администрация дала отказ в предоставлении земельного надела.
Права пользования ЗУ имеют ограничения в плане распоряжения землей. Тем не менее, документы, их подтверждающие, требуют особого внимания к хранению, в особенности, в случае со старыми документами, подлинник или копию которых достать практически невозможно. В любом случае, государство всячески поспособствует в решении проблемы, каким бы долгим этот процесс ни был.
Какие этапы процедуры легализации права пользования на землю
Оформление права пользования земельным участком начинается с подготовки документов, включая составление заявления и оплату государственной пошлины. Проводится юридическая экспертиза на предмет достоверности и полноты информации, соответствия сделки нормам закона. После подачи документов на регистрацию, регистратор проверяет, нет ли противоречий, связанных с правом пользования конкретным объектом. После этого обновленные данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, и заявитель получает на руки подтверждение регистрации в форме выписки. С этого момента права на землю считаются узаконенными. Отказ в регистрации или приостановление влекут дополнительные этапы, в том числе отстаивание интересов в апелляционной комиссии Росреестра и суде.
Как можно получить свидетельство на право собственности на землю, если имущество было получено по наследству? Такие ситуации довольно часто встречаются.
Порядок будет следующим:
- Наследник обращается к нотариусу и пишет заявление на получение наследства. Либо отказывается от него. В таком случае не нужно получать указанное свидетельство.
- Наследство открывается. Гражданин предъявляет определенный пакет документов нотариусу, после чего наследнику выдается свидетельство о получении имущества.
- С новым перечнем бумаг и справкой от нотариуса можно отправляться в Росреестр (или иной орган, указанный ранее) и подавать заявление установленного образца на внесение изменений в кадастровый паспорт, а также на получение свидетельства, устанавливающего право собственности на ту или иную недвижимость.
Документы при купле-продаже
Свидетельство на право собственности на землю (образец представлен выше) в случае покупки недвижимости требует от граждан наличия некоторых документов. Обычно все то, что предоставляется нотариусу, отдается с дополнительными бумагами в Росреестр или регистрационную палату. Поэтому список всего необходимого можно назвать единым.
К необходимым документам относят:
- удостоверения личности сторон (в Росреестр — только нового собственника);
- кадастровый паспорт недвижимости;
- выписки об отсутствии задолженностей;
- договор купли-продажи;
- расписку о получении денежных средств (пишет продавец);
- справка от нотариуса о переходе прав на участок покупателю.
Разумеется, дополнительно нужно написать заявление установленного образца для того, чтобы свидетельство на право собственности на землю вместе с новым кадастровым паспортом было отдано покупателю. Больше ничего не нужно. Куда более серьезным является вариант с выкупом недвижимости у муниципалитета или если используется право бесплатной приватизации.
Прекращение права на пожизненное наследуемое владение
Право на пожизненное наследуемое владение бессрочное. Если ничего не предпринимать, можно пользоваться землей до самой смерти и передать это право по наследству.
Фактически разорвать этот условный договор между государством и гражданином можно:
- когда владелец умер, а права перешли к наследнику;
- если владелец сам захотел отказаться от этого права;
- при оформлении участка в собственность — юридически право на владение прекращается и начинается право собственности уже без каких-либо ограничений на распоряжение;
- когда государство возвращает собственность себе.
Для чего нужен государственный акт на землю?
— Что такое государственный акт на землю, как его оформить и нужно ли вообще это делать? Можно ли, не имея этого документа, совершить какую- либо сделку с недвижимостью: продать, обменять, подарить, оформить завещание? Т. Сербунова, г. Гомель. — Согласно статье 30 Кодекса Республики Беларусь “О земле” права пользования, пожизненного наследуемого владения и частной собственности на земельный участок возникают с момента получения документов, которые и удостоверяют эти права. Это значит, что любой гражданин, имеющий право собственности на объект недвижимости, должен оформить также право и на пользование земельным участком. Все это и удостоверяется государственным актом на землю. Этот документ необходимо предоставить для удостоверения сделок отчуждения жилых домов, в том числе купли-продажи и обмена. А вот при оформлении завещания документы, подтверждающие право собственности на имущество, в том числе и государственный акт на землю, не требуются.
Как получить вид на жительство? — Я родился в Беларуси, окончил гомельский вуз, по распределению работал в России. Там женился и переехал в Украину, где прожил более 20 лет. С супругой пришлось развестись. Сейчас решил вернуться на постоянное место жительства в Беларусь, к матери, которая проживает в Гомельском районе. Как мне получить прописку и вид на жительство? Также у меня на руках решение суда о расторжении брака, а самого свидетельства нет. Могу ли я получить его здесь, в Беларуси, на основании решения суда, состоявшегося в Украине? С. Сергиенко, Гомельский район. — Вид на жительство иностранному гражданину выдается в определенных законом случаях, в том числе, если на территории Республики Беларусь проживают его близкие родственники. Выдает этот документ орган внутренних дел по месту постоянного жительства иностранца, куда и следует обратиться, чтобы узнать, какие необходимо предоставить документы. Что касается второго вопроса, то расторжение брака по решению суда иностранного государства возможно после получения вами вида на постоянное жительство в Республике Беларусь.
Могут ли выписать из квартиры без согласия? — У моего отца в Петрикове есть приватизированная квартира, он является ее владельцем. Я и моя семья до недавнего времени жили вместе с ним. Мы там прописаны и оплачиваем все коммунальные услуги. Отец пьет, скандалит, а однажды нас вообще выгнал. Пришлось временно переехать к свекрови. Отец требует сейчас, чтобы мы выписались из квартиры, грозится судом. Сможет ли он нас выписать без нашего согласия? И какие права я и моя семья имеем на эту квартиру? М. Смирнова, г. Петриков. — Под приватизацией жилищного фонда понимается приобретение в собственность занимаемого помещения. Важным в этом процессе является, кто участвует в приватизации, какие средства вкладываются в нее. Члены семьи имеют право собственности на соответствующую их участию в приватизации долю в квартире. То есть, если вы при приватизации вкладывали чеки “Жилье”, выданные на ваше имя, или иные свои средства, то вправе выделить причитающуюся вам долю. Члены семьи, проживающие в квартире, но не принявшие участие в ее приватизации, сохраняют лишь право пользования этим помещением. Отец может предъявить к вам иск о выселении, так как вы в этой квартире не проживаете. Подготовила Е. СКОРИНА
Где можно получить Акт на право пользования землей.
Вы имеете ввиду его дубликат?
Государственные акты по утвержденным формам выдаются органами местной администрации всем гражданам, предприятиям, учреждениям и организациям при представлении ими в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок (п. 3.1 Инструкции от 09.03.1992 г.).
1.11. Государственный акт составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой местной администрации и скрепляется гербовой печатью. Первый экземпляр государственного акта выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в районном (городском) комитете по земельной реформе и земельным ресурсам или сельской, поселковой, городской администрации. (п.1.11 Инструкции)
9. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.9 ст.3 ФЗ-137)
Кроме того, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (под 1 п. 2 с. 14 ФЗ-218)
Соответственно, Вам в первую очередь следует обратиться в местную администрацию (комитете по земельной реформе и земельным ресурсам или сельской, поселковой, городской администрации), а за тем с правоустанавливающим документом (Актом) Вы можете зарегистрировать право собственности, обратившись в любое для Вас удобное МФЦ.
Так же, если Вы являетесь собственником (или по доверенности) земельного участка Вы праве заказать копию Акта из ЕГРН:
— обратиться в МФЦ или направить запрос по почте в Кадастровую палату; запросить сведения через портал Росреестра, или воспользоваться выездным приемом специалистов Кадастровой палаты.
Необходимость оформления прав на земельный участок
Согласно статье 12 ГК РФ одним из основных методов защиты является юридическое оформление прав на землю. Основания возникновения права пользования на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, разнообразны. Это могут быть как договоры, так и акты государственных органов, судебные решения, а также прочие документы.
Необходимость признания права пользования земельным участком в судебном порядке может возникнуть в следующих ситуациях:
- при отсутствии или утрате правоустанавливающих документов, например, землеотводных документов, подтверждающих законное занятие земельного участка;
- при отсутствии документов о соответствии ранее предоставленного и ныне занимаемого земельного участка, например, несоответствие их площади и границ;
- при отсутствии доказательств перехода права от одного лица к другому;
- в ситуации, когда пользование земельным участком в отведенных ранее площадях и границах затруднительно в связи с изменениями в законодательстве;
- в случаях необходимости предоставления права пользования земельным участком в связи с наличием права собственности на строение, расположенное на данном земельном участке.
Судебная практика по земельному праву – крайне ресурсоемкая деятельность. Сотрудничество с надежными профессионалами КГ ЭТАЛОН избавит Вас от бессмысленной траты времени и средств, поможет защитить Ваши интересы в суде и добиться положительного результата.
На нашем счету огромное количество выигранных дел по признанию права пользования земельными участками.
Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли. Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.
Важно: документы как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие дополняют друг друга и обязательно хранятся собственником для использования в соответствующих ситуациях.
Требуется документальное подтверждение установления права в государственных ведомствах в таких случаях:
- с целью составления завещания, дарственной для подтверждения права собственника;
- в процессе продажи имущества и для корректировки технической, кадастровой документации;
- чтобы доказать свою правомочность при попытке рейдеров / мошенников лишить собственника земли.
Важно, чтобы бумаги соответствовали нормативным и правовым требованиям, действующим на момент их составления. Собственнику следует уяснить, что пpaвoycтaнaвливaющие документы и правоyдocтoвepяющие не взаимозаменяемые, они имеют разную правовую силу, но их полный комплект важен для защиты собственных прав.
Документы, удостоверяющие право собственности на землю
Инфо
Толкование акт государственный на право пользования землёй акт госуда́рственный на пра́во по́льзования землёй, в СССР документ установленного образца, удостоверяющий право пользования земельным участком. Единая для Союза ССР форма государственного акта утверждена постановлением Совета Министров СССР от 6 марта 1975 (СП СССР, 1975, № 8, ст. 42). Выдаётся землепользователям исполкомом районного (городского) Совета народных депутатов.
В акте указывается наименование землепользователя, его местонахождение и цель, для которой предоставлен земельный участок; в него включаются план землепользования, подписанный главным (старшим) инженером-землеустроителем, и сведения об изменениях в землепользовании.
После вступления в силу Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» право участников долевой собственности получало видимое подтверждение. В соответствии с п. 5 Указа «каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре».
Сельскохозяйственные предприятия должны были представить в органы местной администрации списки собственников с указанием размеров принадлежащих им земельных долей (паев), а главы районных администраций принять постановления о выдаче таких свидетельств уже с конца 1993 года. Массовая выдача этих желтых и розовых свидетельств гражданам происходила в 1994 — 1995 годах.
Порядок оформления земельного участка в собственность
- Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
- Кадастровый паспорт на землю;
- Акт приема-передачи земельного участка;
- Договор купли-продажи;
- Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
- Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
- Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
- Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.
Виды документов на ЗУ
Кроме кадастрового паспорта и межевого дела, отражающих характеристики надела после межевания, пакет документации землевладельцу требуется обеспечить себя двумя видами документации на ЗУ.
Речь идёт о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Именно они создают гражданско-правовой прецедент имущественных гарантий лица. Юридически они обладают различной силой и не могут взаимно заменяться, отражая функциональные особенности владения ЗУ.
Правоустанавливающие документы на земельный участок – это официально оформленные сведения о факте возникновения права на участок. Они появляются изначально, в момент приобретения права владения таковым. То есть владение наделом возникло на таком основании, которое зафиксировано в первичном акте или договоре.
Правоудостоверяющие документы – это свидетельства, подтверждающие право владения наделом и констатирующие форму права.
Они выдавались в результате постановки ЗУ на регистрационный учёт в Росреестре. Констатируют факт наличия сведений о нём в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Также они вторичны по очерёдности получения. Их выдача допускается исключительно при предъявлении в отделение ГКН первичного подтверждения владения, которым является правоустанавливающий документ.
Как зарегистрировать право пользования землей: акт и договор
Право пользование землей – это юридическое закрепление прав собственности на землю и внесение отметки об этом в единый реестр недвижимости.
Право на частную собственность на земельные участки гарантируется Конституцией.
Каждый гражданин обязан зарегистрировать право пользования земельным участком и вступить в права собственности.
Это позволит ему свободно распоряжаться землей: продавать, сдавать в аренду, дарить и пр.
Особенности приобретения и закрепления собственности на землю приведены в Гражданском кодексе и Земельном кодексе. Сам регламент регистрации прав приведен в ФЗ-218.
Согласно данному документу государственный кадастр недвижимости и реестр прав были объединены.
Без наличия информации о владельце участка в едином реестре он не вправе совершать юридически значимые действия с землей.
За пользование землей без должного оформления прав собственности предусмотрена административная ответственность.
В советские времена организации, уполномоченные на техническую инвентаризацию и/или гостехучет, не были уполномочены на государственный, в т. ч. кадастровый учет земельных участков.
Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие постановлением ВЦИК от 30.10.1922 (далее – ЗК РСФСР 1922 г.), предусматривал (ст. 194) земельную регистрацию. Она заключалась в сборе и хранении верных и своевременных сведений о правовом и хозяйственном положении всех землепользований.
Статья 196 ЗК РСФСР 1922 г. устанавливала, что в процессе земельной регистрации составляют следующие акты:
- общая волостная карта землепользований;
- карты отдельных селений;
- общий волостной реестр (список) землепользований;
- реестры усадебных участков всех селений волости;
- реестр земельных обществ волости.
Постановлением Совмина СССР от 31 декабря 1954 года № 2529 «О едином государственном учете земельного фонда СССР» с 1955 года вводились:
- обязательный государственный учет наличия и распределения земли по угодьям и землепользователям;
- государственная регистрация всех землепользований по единой общесоюзной системе.
Учету подлежали все земли, находящиеся в пользовании колхозов, совхозов, городов и поселков, государственных, кооперативных и общественных учреждений, организаций и предприятий, единоличных крестьянских хозяйств и отдельных граждан, а также земли государственного земельного фонда (запаса) и государственного лесного фонда.
Учет земель каждого землепользователя был сосредоточен в государственной книге регистрации землепользований.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным Законом РСФСР от 1 июля 1970 г., предусматривалось (ст. 118 и 119) в целях обеспечения рационального использования земельных ресурсов ведение государственного земельного кадастра. Он включал данные регистрации землепользований, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земель.
Постановлением Совмина СССР от 10 июня 1977 года № 501 «О порядке ведения государственного земельного кадастра» было предусмотрено осуществление необходимых мероприятий по обеспечению ведения начиная с 1977 года государственного земельного кадастра. Также были установлены формы кадастровой документации:
- земельнокадастровая книга предприятия, организации и учреждения, которым земля предоставлена в постоянное или долгосрочное пользование;
- государственная земельнокадастровая книга района (города);
- государственный земельный кадастр области, края, автономной и союзной республики;
- государственный земельный кадастр СССР.
Таким образом, государственный (кадастровый) учет земель был предусмотрен и прпоисходил в соответствии с ранее действовавшим законодательством.
Кроме того, в законодательстве СССР отсутствовало понятие «имущественный комплекс», а применялись такие понятия как «землепользование» – в настоящее время земельный участок и «домовладение».
Классификация нормативно-правовых актов
Нормативно-правовые акты классифицируются по различным основаниям:
-
По субъекту правотворчества, т.е. кто является инициатором данного НПА:
- государственный орган;
- общественные организации;
- народ (референдум).
-
По сфере их распространения:
- федеральные НПА;
- акты субъектов РФ;
- акты муниципальных органов;
- локальные правовые акты организаций, учреждений и т.п.
-
По времени их действия:
- акты, принятые на неопределенное длительное время;
- акты временные (на определенный период).
-
По юридической силе: Это наиболее существенный признак классификации, так как определяет значимость НПА в системе нормативно-правового регулирования.В соответствии с законами нормотворчества правовые акты вышестоящих органов имеют правовое преимущество (высшую юридическую силу) по сравнению с актами нижестоящих органов. Т.е. последние обязаны издавать правовые акты на основании и во исполнение правовых актов вышестоящих органов.
По данному основанию НПА делятся на законы и подзаконные акты.