Сколько стоит оформить дарственную

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит оформить дарственную». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить Договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный Налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Кому можно подарить квартиру

Подарить недвижимое имущество можно любому человеку, даже ребенку.

Но в случае с детьми есть несколько ограничений:

1. Ребенок от 14 лет подпись на дарственной ставит самостоятельно, но потребуется согласие родителей. Разрешение органов опеки не потребуется, т.к. здесь идет речь об улучшении имущественного положения несовершеннолетнего.
2. От лица ребенка до 14 лет выступают родители. Он в документах не расписывается. ДД регистрируется одним из них самостоятельно.
3. Если ребенок находится под опекой, его интересы представляет опекун или попечитель. Сделки проводятся при участии органов опеки и попечительства.

Рассмотрим нюансы дарения в разных ситуациях.

Как подарить долю в квартире?

Нотариальная помощь в оформлении договора потребуется и в случае, если даритель передает одаряемому не всю квартиру, а только ее долю. Это же правило касается и ситуаций, при которых у квартиры не один, а несколько собственников.

Если жилая площадь являлась долевой, в документах четко прописано, какая доля принадлежит каждому хозяину. При общем владении четкого определения границ площади нет, поэтому жилье делится на количество владельцев и прописывается как 1/4, 1/3.

При оформлении договора, подтверждающего дарение доли недвижимости, действуют такие же правила, что и при дарении всей квартиры одаряемому. Важно, чтобы доля была не арестована, не в залоге и приватизирована.

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире?

Процедура дарения требует прохождения сторонами следующих этапов:

1. Получение согласия одаряемого.
2. Сбор документов.
3. Подготовка проекта договора дарения.
4. Обращение к нотариусу.
5. Регистарция договора в Росрестре.

Многофункциональные центры ГБУ «Мои документы» сегодня успешно функционируют в большинстве населенных пунктах Российской Федерации. В крупных городах можно встретить сразу несколько филиалов данной организации.

Однако МФЦ не поможет оформить договор дарения. Центры являются посредниками между Росреестром и сторонами контракта.

С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию переложена на нотариальные конторы. Поэтому стороны могут вообще не обращаться в Росреестр как самостоятельно, так и через МФЦ.

Однако данная процедура реализуется еще не на всей территории РФ. Некоторые нотариальные конторы еще не имеют такой возможности. Поэтому сторонам договора придется передавать документы на регистрацию самостоятельно.

Так как дарение доли в квартире осуществляется только в нотариальном порядке, избежать посещения нотариальной конторы в такой ситуации не получится. А по поводу возможности госрегистарции необходимо уточнить заранее.

Если нотариус не может помочь, то целесообразно обратиться в МФЦ.

Переоформить жилье в 2023 году граждане могут несколькими способами:

• лично посетив отделение Росреестра;
• сдав пакет документов в МФЦ;
• отправив заявление регистраторам заказным письмом.

По сути, всеми этими способами осуществляется одна и та же процедура, но каждый вариант имеет свои нюансы.

Договор дарения доли квартиры

В стандартном договоре дарения доли в общем жилье, составленным между близкими родственниками должны обязательно содержаться следующие сведения:

• дата и место составления дарственной;
• ФИО, адреса и данные паспортов каждого участника сделки;
• название и подробные характеристики объекта, в отношении которого осуществляется сделка (точный адрес квартиры, размер доли, общая площадь жилья и количество комнат);
• размер кадастровой стоимости доли (можно узнать из расширенной выписки из ЕГРН);
• пункты о правах, обязанностях и ответственности сторон, участвующих в соглашении;
• список всех зарегистрированных в жилом помещении лиц;
• момент, в который право собственности на долю будет считаться переданным одаряемому;
• кто несет обязательства по оплате госпошлины и других расходов;
• название и реквизиты правоустанавливающего документа на передаваемую в дар долю.

Перед обращением к сотрудникам МФЦ и инициированием процедуры регистрации дарения, гражданин должен оплатить государственную пошлину. Стоимость регистрации договора дарения невелика и составляет всего 300 рублей. Дополнительное заверение в нотариальной конторе обойдется намного дороже. Обычно нотариус за подобные действия устанавливает плату в размере от 2 до 10 тысяч рублей. Зависит цена от местонахождения конторы специалиста: в крупных городах услуга оценивается в большую стоимость, чем в провинциях.

Следует помнить, что дарение относится к числу сделок, облагаемых налогом. Исключением является соглашение между близкими родственниками, то есть, если в качестве дарителя выступают:

• бабушки и дедушки;
• братья и сестры;
• родители;
• супруг;
• дети.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Договор дарения чаще всего используют родственники вместо долгого процесса вступления в права наследования.

Однако, есть ряд проблем и трудностей, которые могут возникнуть, например:

1. даритель часто рискует остаться без крыши над головой. Поскольку передавая в дар свой единственный дом, к примеру, он рассчитывает на добросовестность своих родственников и рассчитывает на безвременное проживание в жилплощади. Не все являются добросовестными, подав судебный иск, одаряемый может выселить дарителя. Чтобы избежать подобной ситуации, лучше всего проводить оформление сделки через нотариуса. Он точно сможет рассказать о всех рисках и прочих моментах;
2. для одаряемого опасение заключается в том, что он рискует остаться без подарка. За дарителем остается право вернуть подаренное имущество или отказаться от дарения, если по договору не истек срок, установленный для передачи недвижимости в дар. И в таких случаях принимающая подарок сторона не может возместить свои затраты на оплату госпошлины или налога;
3. признание договора дарения недействительным — такая ситуация может возникнуть в случае если в документах не было указано полной информации об объекте дарения или же не предоставлено соглашения супруга или супруги дарителя о передаче имущества в дар. Поэтому стоит внимательно проверить все документы и представленную в них информацию;
4. признание сделки мнимой — часто владельцы оформляют в дар имущество, чтобы прикрыть куплю-продажу. Обращаем ваше внимание на то, что правомочные органы могут возбудить проверку по такой сделке и установить была ли произведена оплата налогов и госпошлины, проживает ли даритель в квартире (если именно она выступает в роли подарка). Если будет установлено, что сделка произведена для сокрытия купли-продажи, это приведет к последствиям. Как показывает судебная практика, в таком случае без имущества рискуют остаться обе стороны;
5. неуплата налога НДФЛ — если будет доказан факт, что стороны сделки не являются близкими родственниками, и выяснится, что в пользу государства не был уплачен налог в размере 13 %, к принимающей стороне могут быть наложены штрафные санкции.

Сколько стоит дарственная в МФЦ

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.

Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

• При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
• до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
• Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
• При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
• До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
• От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
• Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Можно ли оформить дарение в МФЦ

Работа отделений МФЦ организована по всей территории РФ, а в крупных городах офисы «Мои документы» есть практически в каждом микрорайоне. Если населенный пункт небольшой, то оформление договора дарения через МФЦ, зависит скорее от наличия в нем такого офиса. Иных ограничений не существует.

Подготовка к оформлению через МФЦ

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов.

Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки. Предварительная запись производится путем:

• личного обращения в территориальный офис;
• телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
• оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

• ФИО для физлиц;
• наименование и контакты организации для юрлиц;
• в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема.

Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Скачать образец (пример) договора дарения

Иногда людей интересует, как подарить квартиру дочери через МФЦ (или другому росдственнику). Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. После чего бланк договора и необходимый перечень документов подаются в МФЦ.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Оформляет ли МФЦ договор дарения квартиры

В последние годы возросла востребованность гражданами услуг, предоставляемых Многофункциональными центрами (МФЦ). В условиях современного ритма жизни количество посетителей этих учреждений неуклонно растет. Большая часть клиентов МФЦ составляют граждане, оформляющие сделки по отчуждению недвижимого имущества, в том числе путем заключения договоров дарения. Поэтому многих граждан волнует вопрос о возможности регистрации дарственной через МФЦ.

С целью упрощения процедурных моментов, разгрузки органов Росреестра и сокращения ожидания граждан в очередях при оформлении сделок с недвижимостью, в том числе дарения, МФЦ были переданы определенные функции регистрационного органа.

Некоторыми из них являются:

• прием документов;
• проверка представленных бумаг на полноту;
• оформление заявления;
• направление пакета документов в уполномоченный орган;
• выдача готовых бумаг.

Подобная система оформления договора дарения квартиры через МФЦ обладает несомненными плюсами для людей: удобством и доступностью. Сегодня оформить и зарегистрировать сделку дарения жилплощади в многофункциональном центре можно намного проще, что делает такие учреждения чрезвычайно популярными среди граждан.

Что должно быть в договоре дарения квартиры?

Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

---

Какие документы требуются при регистрации

Для прохождения переоформления собственности независимо от места подачи сведений (в Росреестре или МФЦ) потребуются следующие документы:

• паспорта от дарителя и одаряемого;
• доверенность на представление интересов – если документы передаются через уполномоченного представителя;
• правоутверждающие и правоустанавливающие документы от дарителя: к первой группе относится выписка из ЕРГН/ЕГРП/свидетельство о собственности, ко второй – устанавливающие полномочия на объект недвижимости дарителя: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, приватизации и пр.;
• дарственная в 3-х экз.;
• заявления о внесении изменений в ЕГРН по установленной форме: от дарителя об отчуждении прав собственности, дарителя – о вступлении;
• заверенное у нотариуса письменное согласие супруги (а) дарителя на сделку;
• квитанция с оплаченной госпошлиной (необязательно).

Особенности оформления договора дарения на квартиру

Подарить можно имущество, находящееся в собственности у дарителя, как близкому родственнику, так и постороннему человеку. Сделка по передаче имущества должна быть оформлена письменно с соблюдением ряда условий и требований.

Передача происходит по договору дарения, согласно которому даритель обязуется безвозмездно передать недвижимое имущество одаряемому. При наличии встречных условий ( передача вещи или права либо встречного обязательства) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ.

Подарить имущество, с обязательством одаряемого принять его и уплатить за него определенную денежную сумму нельзя. К такой сделке применяются правила предусмотренные главой 30 ГК РФ.

Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании.

Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.

Устное обещание подарить и фактическая передача ключей от квартиры не означает, что одаряемый является собственником подаренного имущества. Все должно быть оформлено документально.

Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ).

Это удобно и быстро.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру в МФЦ?

Для оформления договора дарения на квартиру нужно подготовить следующие документы:

• гражданские паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы;
• согласие супруга на дарение квартиры, заверенное у нотариуса – в случае, если квартира была приобретена в браке;
• кадастровый или технический паспорт;
• справка о зарегистрированных лицах в квартире или домовая книга;
• квитанция об оплате госпошлины;
• справка об отсутствии задолженностей;
• документ, подтверждающий родство с дарителем – если квартира дарится близкому родственнику. Таким документом может выступить свидетельство о рождении, браке.

Похожие записи:

• СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
• Как получить похоронные деньги за умершего
• Как официально купить красивый госномер на авто в России