Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Схема планировочной организации застройки участка – информация для подготовки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Графическая часть документа представляет собой схематическое изображение объектов строительства, нанесенных на бумагу. Размещаются, как построенные элементы, так и те, которые планируются к застройке. Также на схеме обозначаются местоположение основных коммуникаций и дороги к объекту.
1. Планы, схемы, чертежи оформляются в виде приложения к протоколу осмотра места происшествия.
2. Планы и т.д. должны быть четкими, понятными для чего все изображенные на плане элементы обстановки места происшествия нумеруются и в нижней части плана приводится их обозначение.
3. На плане (схеме) все расстояния должны быть указаны в одних и тех же единицах (см, мм, м).
4. Обязательно указывается масштаб (если схема, то не нужно; 1:50, 1:100).
5. При фотосъемке на плане должны быть указаны точки с которой осуществлялась съемка.
6. План (схему) следует заверить подписью следователя и понятых, если необходимо, то специалиста.
7. Предметы на плане следует изображать так как они выглядели бы при наблюдении сверху.
8. При изготовлении развернутых планов стены следует вычерчивать с промежутками, в которых нужно располагать надписи со сведениями об объектах за соответствующей стеной.
9. На плане (схеме) обязательно указывают стороны света.
10. Необходимо пользоваться единой точкой отсчета (т.е. это один и тот же угол неподвижного предмета, основание дерева) или единой базой, напр., стена дома.
11. Необходимо пользоваться рулеткой, линейкой, штангель-циркулем.
12. Соблюдать поля в протоколах, планах и т.д., планы, схемы рисуются только ручкой или на комп.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Как начертить план на бумаге
Чтобы создать чертеж на бумажном носителе (миллиметровка, ватман), необходимо соблюсти следующие условия:
- На каждый этаж, кровлю, основу постройки, сантехнические и электрические элементы нужно нарисовать отдельную схему-чертеж. При выполнении схематичных отображений следует строго соблюдать масштабность.
- После пристального изучения предложений в сети или специальных изданиях, подберите вариант, который подойдет вам по всем параметрам. Глядя на него, вы поймете, как правильно создать свой собственный.
- Определитесь с масштабом. Перенесите на бумагу границы строения. Отступите внутрь расстояние предусмотренное на толщину стен. Прорисуйте параллельные линии. Ориентируясь по сторонам света, расположите здание на участке. Скопируйте чертежи коммуникаций и этажей (если он не один).
- Распределите и отобразите внутренние перегородки, определите комнаты.
Отличие ситуационного плана от карты-схемы
Карта-схема составляется схематично, обычно без соблюдения масштабов, использовать её для нанесения точных размеров не допустимо.
Ситуационный план составляется на основании геодезической съемки, и только его можно использовать для уточнения размеров и нанесения экологических зон.
Желательно конечно ситуационный план заказывать в архитектуре города, но часто большая часть ситуационных карт выданных предприятиям, архитектурой уже не соответствует действительности. Поэтому приходится с помощью космоснимков иногда дочерчивать недостающие элементы ( причалы, здания и др.) на ситуационные карты предприятий (с соблюдением маштаба), а потом уже наносить ориентировочную, расчетные СЗЗ Карта от плана отличается масштабом. Картографические материалы масштаба 1:10 000 и мельче (например М 1:25 000) относятся к картам, крупнее М 1:10 000 (например М 1:5 000) — к планам.
Соблюдение масштаба на картах и планах ОБЯЗАТЕЛЬНО! Если масштаб не соблюден, то это просто СХЕМА.
Кстати, слово «схема» через черточку (план-схема, карта-схема) означает, что на картографический материал нанесены обозначения, не предусмотренные требованиями к соответствующему картографическому материалу.
Что такое топографический план местности
Для составления топографического плана участка проводят топографическую съемку. Результаты этой съемки находят отражение на топоплане.
На схему наносят такие сведения:
- рельеф местности, его изображают горизонталями, условными знаками;
- гидрография – все водные объекты с указанием глубины, ширины, другой необходимой информации;
- почва и растительность;
- дорожная сеть;
- наземные и подземные коммуникации;
- все строения и иные объекты, которые имеют значение согласно техническому заданию; все они указываются с координатами и ориентирами.
Общие требования к планам текста
Проверьте, что составленный план отвечает следующим требованиям:
- Логичность. Структура текста должна быть понятной и логичной.
- Отсутствие дублирования. Пункты плана не должны дублировать друг друга, информация не должна повторяться.
- Полнота. Важно, чтобы план вмещал всю информацию, которую необходимо изложить в тексте.
- Возможность развития темы. Проверьте, что в каждом пункте есть что написать. Пункт плана, который нельзя расписать подробнее его краткой формулировки, необходимо объединить с другим пунктом.
- Краткость. Избыточно формировать пункты плана как фрагменты готового текста, на данном этапе это лишняя работа. Точные и развернутые формулировки будут отшлифовываться на этапе написания текста.
- Лаконичность. Оптимально умещать план в 5-7 пунктов, так как большее число пунктов трудно запомнить. Мелкие пункты можно объединять. Проверьте, что в плане нет пунктов, которые можно убрать, и ценность текста от этого не уменьшится. Возможно, такие пункты стоит удалить.
Требования предъявляемые к подготовке
Земельные участки, для которых составляется схема расположения, должны соответствовать следующим требованиям:
- Вновь образованный надел должен иметь порядковый номер. Если участок уже стоит на учете в ЕГРН, то можно использовать кадастровый идентификатор.
- Размер и форма участка должны быть точно установлены. Эти данные вносятся в районный кадастровый план.
- Поворотные точки границ надела четко определяются. Сведения необходимы для переноса в натуру и для сохранения корректной информации на плане.
- Определение целевого использования земли.
В результате, план (схема) земельного участка готов.
Кадастровые инженеры наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.
Но необходимо отметить следующее. Не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.
В случае законного отказа в предоставлении участка, придется искать другой земельный участок. Опять составлять план (схему) участка. Соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.
Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос предварительного согласования предоставления земельного участка решен положительно.
То есть, когда остается только межевать участок.
А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.
И в заключение.
Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Все документы подаем в администрацию. У администрации есть 60 дней, чтобы дать вам письменный ответ.
Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?
Фрагменты видео инструкций
Назначение и требования к схеме
В большинстве случаев схема составляется в результате проведения профессиональной топографической съемки. Она представляет собой план, который содержит чертеж, условные обозначения и показатели будущего дома (количество этажей, площадь и другие)
. План показывает, как именно будет использоваться пространство, какие объекты будут возведены, на основе чего представители местной Администрации принимают решение о разрешении строительства.
Для подачи заявки собственник предоставляет:
- договор купли-продажи или другой договор, на основании которого земля перешла в собственность;
- план градостроительный;
- СПОЗУ;
- свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю;
- в некоторых случаях – описание внешнего вида будущего здания (если речь идет о районах поселения, где требуется сохранить исторические архитектурные особенности).
Список бумаг и порядок рассмотрения заявления регламентируется Градостроительным кодексом (статья 51).
Схема составляется только для обозначения объектов капитального строительства. Это дома ИЖС, где предполагается проживать круглогодично всей семьей, а также:
- производственные здания;
- непроизводственные сооружения (например, коммунального или культурного назначения);
- разные виды трубопроводов;
- дороги – автомагистрали и ж/д;
- электрические коммуникации (ЛЭП, трансформаторные станции и т.п.).
Схема нужна не только для получения разрешение на строительство такого объекта, но и в случаях:
- Возведение капитального гаража.
- Реконструкция капитального объекта (создание пристроек к нему, строительство второго этажа, прочие существенные изменения).
- Капитальный ремонт объектов.
Что обозначается на СПОЗУ?
На Схеме ПОЗУ отображается в графическом виде размещение на участке проектируемого жилого дома и его технико‑экономические показатели (ТЭП) — в текстовом. Основу схемы составляет результат топографической съемки участка в масштабе 1:500.
Границы ЗУ на схеме должны соответствовать кадастровой карте и Градостроительному плану. На Схеме ПОЗУ обязательно должны обозначаться:
- Номер соответствующего ГПЗУ.
- План предполагаемого к постройке жилого здания. Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.
- Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства. Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам.
- Имеющиеся инженерные коммуникации. Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него.
- Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам.
- Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.
- Легенда к схеме.
- Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.
- Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ.
- Расчет коэффициента застройки в процентах.
- Тип ограждения ЗУ.
- Для строящегося объекта ИЖС указываются технико‑экономические показатели: Общая площадь надземных и мансардных этажей. Она не должна превышать 1500 м².
- Высота и этажность надземной части строения. Для ИЖС разрешено не более 3‑х этажей.
- Строительный объем надземной и подземной частей.
Можно ли и как сделать своими руками?
Закон не регламентирует наличия квалификации и лицензии у составителя СПОЗУ. Это может быть как специалист‑архитектор или строитель, так и сам индивидуальный застройщик, если он чувствует в себе уверенность, что задача ему по силам
. Часть 5‑я 48‑й статьи ГрК прямо говорит о том, что можно схему нарисовать и самому.
Если имеются навыки в черчении, Схему ПОЗУ можно составить от руки, а уверенное обращение с компьютерными графическими пакетами поможет подготовить документ профессионального полиграфического качества. В качестве образца можно найти в том же Интернете немало графических изображений подобных схем, внимательно изучив которые несложно воспроизвести их с собственными данными своего участка.
Для домов, построенных по каким‑то причинам без разрешения, либо они были возведены до принятия ГрК, либо при их перестройке или реконструкции было бы неплохо также оформить разрешение на строительство. Главное условие — такие постройки должны соответствовать жилым и санитарным нормам.
Хотите узнать что такое геодезическое обеспечение межевания земельных участков? Узнайте тут.
Если это условие сложно выполнить, стоит попробовать зарегистрировать их по дачной амнистии, сроки которой были продлены до 2021 г.
Судьбу самовольных построек однозначно определяет статья 222‑я Гражданского кодекса ΡΦ: они подлежат сносу. Любой объект ИЖС, на который не имеется разрешительных документов, считается незаконным. А одним из поводов к отказу в выдаче разрешения на строительство является неправильно заполненная документация.
До последнего времени я считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.
Подобное заблуждение длительное время являлось для меня препятствием к активному поиску и получению земельного участка.
План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.
В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.
Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).
Где можно заказать и проект, и схему электроснабжения
Проектная документация разрабатывается как частными специалистами, так и проектными мастерскими, а также профильными энергосервисными компаниями. Каждый способ имеет как свои преимущества, так и недостатки.
Например, при обращении к частному специалисту можно недорого разработать однолинейную схему, однако ее качество вовсе не обязательно будет высоким. При этом в случае необходимости внесения правок придется платить дополнительно, а получить надежные подтверждения квалификации частного специалиста не выйдет.
Проектная мастерская — уже более надежный вариант, однако стоимость услуг здесь серьезно варьируется. Кроме того, любой полноценный проект электроснабжения обязательно должен быть согласован в соответствующих инстанциях, а проектные мастерские далеко не всегда располагают соответствующими ресурсами, чтобы предоставить такие услуги. За внесение правок также придется платить отдельно, при этом индивидуальные особенности объекта, как и ваши финансовые пожелания, учитываются крайне редко.
Обращение в энергосервисную компанию представляется наиболее надежным способом решения этой задачи. Именно у такой компании достаточный штат для того, чтобы решить любые поставленные задачи, включая своевременное получение всех необходимых согласований, а также разработку полноценной проектной документации, которая учитывала бы как индивидуальные особенности вашего объекта, так и ваши финансовые ожидания. Это позволит сэкономить на присоединении без потери качества.
Самостоятельная подготовка плана
Нередко граждане пытаются самостоятельно найти ситуационный план на публичной кадастровой карте по адресу или кадастровому номеру участка. Действительно, таким способом можно получить план земельного участка. Но он не будет соответствовать установленным требованиям к масштабу плана (1:2000). Таким образом, это план будет пригоден для личного использования, но не для предоставления в ведомственные структуры.
Помимо публичной кадастровой карты для подготовки ситуационного плана можно использовать аэроснимки с карт Яндекса и Гугла. После их распечатки можно нанести границы интересующего участка. Также возможно использование специализированного графического ПО. Но для этого требуются специализированные технические навыки, которые есть не у всех пользователей.
Самостоятельная подготовка плана производится на листе формата А3 или А4.
3.1 Рабочую документацию линейных сооружений выполняют в соответствии с требованиями настоящего стандарта, действующих стандартов Системы проектной документации для строительства (СПДС) и стандартов Единой системы конструкторской документации (ЕСКД), перечень которых указан в разделе 2.
3.2 В состав рабочей документации линейных сооружений включают:
— рабочие чертежи, предназначенные для производства строительных и монтажных работ линейных сооружений оросительных и осушительных систем. Марки основных комплектов рабочих чертежей указывают в соответствии с приложением А;
— эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий и устройств, выполняемые (при необходимости) по ГОСТ 21.114;
— спецификацию оборудования, изделий и материалов по ГОСТ 21.110;
3.3 В состав основного комплекта рабочих чертежей линейных сооружений в общем случае включают:
— общие данные по рабочим чертежам;
— планы линейных сооружений;
— продольные профили линейных сооружений;
— поперечные профили линейных сооружений;
— планы и профили переходов.
3.4 Для объектов с небольшим объемом строительных и монтажных работ допускается объединять рабочие чертежи оросительных и осушительных систем в один основной комплект с присвоением этому комплекту марки МС. На всех чертежах объединенного комплекта в графе 4 основной надписи (форма 3 ГОСТ 21.101) указывают наименование системы перед наименованием чертежа.
3.5 Изображения плана и продольного профиля допускается делить на несколько участков, располагаемых на отдельных листах. В этом случае на каждом листе, где показаны участки плана или профиля, приводят схему целого изображения с разбивкой его на участки. На схеме указывают номера листов, на которых размещены участки плана или профиля, штриховкой обозначают участок изображения, показанный на данном листе, а в графе 4 основной надписи (форма 3 ГОСТ 21.101) приводят наименование показываемого участка.
3.6 Условные графические обозначения видов грунтов, особенностей их залегания, консистенции и степени влажности, используемые на продольных и поперечных профилях линейных сооружений, принимают по ГОСТ 21.302.
3.7 Гидротехнические сооружения гидромелиоративных систем показывают на чертежах условными графическими обозначениями, приведенными в приложении Б.
3.8 Проектируемые системы гидромелиоративных систем и их элементов на чертежах (схемах) выполняют линиями по ГОСТ 2.303.
Раздел 7. Ситуационные планы и схемы
Раздел 7. Ситуационные планы и схемы
На ситуационном плане должны быть показаны:
линии застройки, границы участка и санитарно-защитные зоны;
схематически представлены основные здания и сооружения объекта, парковки, паркинги;
указывается этажность здания (зданий);
обозначаются места хранения взрывчатых, химически опасных и легковоспламеняющихся веществ, расположение гидрантов, артезианских скважин, колодцев и т.д.;
подъездные пути, транспортные коммуникации на территории объекта и их границы.
Приводятся названия улиц и проездов, примыкающих к территории объекта, указывается направление север-юг.
На поэтажных планах должны быть отражены:
схема охраны объекта, видеонаблюдения, размещения кнопок тревожной сигнализации;
пути эвакуации людей при возникновении угрозы совершения террористического акта;
места размещения средств пожаротушения, оказания первой медицинской помощи, средств индивидуальной защиты (противогазы, респираторы, перчатки и др.) и связи.
На схеме инженерных сетей показываются:
границы участка, существующие и проектируемые здания, существующие и проектируемые коммуникации;
система энергоснабжения, в том числе аварийная (технические характеристики, возможность поблочного отключения), места нахождения трансформаторов, автономных генераторов на планах территории и зданий объекта. Возможность скрытого подхода к ним. Места хранения документов и схем. Ответственный (фамилия, имя, отчество, контактный телефон);
система водоснабжения и канализации. Характеристики. Места хранения документов и схем. Ответственный (фамилия, имя, отчество, контактный телефон);
система газоснабжения. Характеристики. Места хранения документов и схем. Ответственный (фамилия, имя, отчество, контактный телефон);
система отопления, вентиляции и кондиционирования. Характеристики. Места хранения документов и схем. Ответственный (фамилия, имя, отчество, контактный телефон).
Схемы изготавливаются на стандартных листах, объекты обозначаются черным цветом и оттеняются, маршруты обозначают коричневым цветом с различным обозначением (точками, крестиками, пунктиром и т.п.), технические средства охраны (кнопки тревожной сигнализации, охранные датчики, средства видеонаблюдения и т.д.) обозначаются произвольно с расшифровкой условных обозначений.
В этом разделе также указываются сведения о месте хранения Паспорта, планов и схем, являющихся неотъемлемой его частью, и ответственных должностных лицах, отвечающих за их сохранность.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Обозначение на ситуационном плане
Первичные сведения по участку содержат аналогичные данные, которые указаны в выписке из ЕГРН. План имеет документальную схему и условные знаки. Документальная схема включает в себя:
- точное месторасположение участка;
- информационная конкретика по озеленению и благоустройству земельного надела;
- наличие участков строительства, которые расположены поблизости;
- уточненные характеристики расположения инженерных сетей;
- сведения о транспортных развязках;
- наличие поблизости охраняемых зон;
- наличие неблагоприятных инфраструктур, расположенных в указанной зоне.