Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Получение выписки из ЕГРН требует оплаты госпошлины во всех случаях, указанных в законодательстве. При этом размер госпошлины не зависит от способа получения документа (в филиале Росреестра, онлайн, через МФЦ), но определяется в зависимости от его формата — бумажный или электронный, а также от того, кто именно обратился за выпиской — юридическое или физическое лицо.
Способы получения выписки
- Обратившись в Регистрационную палату или Многофункциональный центр (МФЦ).
- Воспользовавшись помощью специализированного онлайн-сервиса.
- Заполнив соответствующую заявку на официальном сайте Росреестра.
Первый в указанном списке способ получения выписки из ЕГРН до сих пор является самым популярным среди гражданских лиц. Порядок получения в данном случае выглядит следующим образом:
- Необходимо заполнить утвержденную форму заявления в ближайшем филиале МФЦ или Регистрационной палаты.
- Далее следует оплатить государственную пошлину.
- После приема документов специалист государственного учреждения выдает расписку о принятии персональных данных заявителя на обработку, и назначает конкретную дату получения.
- В назначенную дату необходимо посетить учреждение, где был заказан документ. При себе нужно иметь расписку и паспорт.
Процедура получения выписки с помощью официального сайта Росреестра выглядит менее затруднительной:
- Необходимо посетить сайт Росреестра.
- Далее нужно заполнить бланк заявки.
- Оплатить государственную пошлину.
- Получить готовый документ.
Как быстро получить необходимую информацию о недвижимости?
Если вы оформляете выписку для собственного спокойствия и сделка несрочная — вы можете обратиться в МФЦ. Также это удобный вариант, чтобы оформить бумажную выписку из ЕГРН в тех населенных пунктах, где отсутствуют филиалы Росреестра. Однако если данные об объекте недвижимости вам нужно получить как можно быстрее, стоит воспользоваться услугами онлайн-сервиса «КТОТАМ.ПРО».
- Оформление информации занимает буквально пару часов в любое время дня и ночи.
- Вам не нужно предоставлять личные документы, а также тратить время на заполнение заявления — достаточно указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.
- Электронная справка будет иметь такую же юридическую силу, как бумажный документ.
- Подлинность документа подтверждает электронная подпись сотрудника Росреестра.
- При заказе справки через онлайн-сервис вам нужно будет оплатить госпошлину за получение электронного документа, размер которой меньше, чем за получение бумажного документа.
Какой бы способ получения выписки из ЕГРН вы ни выбрали, помните, что чем ближе будет дата оформления документа к моменту его предоставления в финансовую организацию, суд и другие государственные учреждения, тем выше вероятность того, что информация, указанная в нем, будет актуальна.
Как получить через МФЦ
Выписка из единого государственного реестра недвижимости предоставляется:
- частным лицам;
- индивидуальным предпринимателям;
- юридическим лицам.
Обратиться можно в любое отделение МФЦ, независимо от места регистрации и фактического проживания.
Перед тем, как получить выписку из ЕГРН в МФЦ, можно записаться на прием в многофункциональном центре. Это позволит избежать длительного ожидания своей очереди и подойти к специалисту в строго обозначенного время. Записаться можно двумя способами:
- По телефону. Позвонить можно на горячую линию МФЦ или конкретное отделение.
- По интернету. Во многих регионах доступна услуга записи через личный кабинет на сайте МФЦ. Авторизоваться потребуется через Госуслуги.
В каких случаях необходима выписка?
Сведения из ЕГРН необходимы, если речь идет о сделках с недвижимостью. Это основной документ, который подтверждает право на квартиру, участок или другой недвижимый объект. Ситуаций, когда выписку о кадастровой стоимости требуют обязательно, масса. Остановимся на самых распространенных:
- купля или продажа недвижимости;
- вступление в Наследство;
- оформление дарственной;
- Приватизация жилья;
- оформление ипотеки;
- получение банковского кредита, если залогом выступает квартира;
- постановка в очередь на улучшение жилищных условий;
- получение налогового вычета на квартиру или дом;
- раздел имущества;
- судебные разбирательства, касающиеся квадратных метров.
Выписка из ЕГРН, кому и зачем она может понадобиться
Единственным документом, подтверждающим право собственности объекта недвижимости, является выписка из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН требуется:
- для проверки объекта недвижимости перед покупкой и арендой;
- при оформлении наследства, получении ипотечного кредита, рассмотрении споров в суде;
- чтобы узнать собственника интересующей недвижимости.
Кто заказывает выписку из ЕГРН:
- потенциальные покупатели, с целью выяснения реального собственника жилья или земельного участка, информации о наличии каких-либо правопритязаний, обременений, чтобы обезопасить себя в случае возникновения споров о праве собственности (получение выписки из ЕГРН до сделки трактуется судом как должная осмотрительность);
- бывшие супруги при наличии споров об имуществе;
- нотариусы и банки при оформлении наследства и оформлении ипотечного кредита.
Выписка из ЕГРП бывает двух видов:
- выписка из ЕГРП о правах на недвижимость (в ней содержатся данные обо всех зарегистрированных собственниках, начиная с 1998 года, правоустанавливающие документы, информация о переходе права собственности);
- выписка из ЕГРН (содержит информацию о собственниках, долях в собственности, описывает объект недвижимости, план-схему недвижимого имущества).
Как заказать выписку из ЕГРН через МФЦ
Получение любой выписки из ЕРГН в МФЦ осуществляется на основании запроса: единичному заявлению соответствует справка. Документы на выдачу информации подает заинтересованное лицо, уполномоченный доверенностью представитель.
Алгоритм действия прост:
-
подготовка паспорта, доверенности (правомочия заявителя переданы представителю), документов, подтверждающих титул владельца (договор купли-продажи, дарения);
-
уплата госпошлины;
-
выбор многофункционального центра;
-
обращение к специалисту;
-
составление заявления (заполняется работником, заявитель проверяет правильность и подписывает);
-
получение расписки (специалист вносит перечень принятых документов, указывает дату готовности);
-
выдача выписки сотрудниками МФЦ (в бумажном виде).
Как получить выписку через многофункциональный центр: подробная инструкция
- Прежде чем отправиться в МФЦ, следует позвонить по телефону горячей линии и предварительно записаться на приём. Если работающие в вашем регионе МФЦ не поддерживают предварительную запись, просто придите и возьмите талончик в электронной очереди.
- Когда подойдёт ваша очередь, подойдите к сотруднику МФЦ, к которому направит вас система электронной очереди, и предоставьте ему пакет документов, которые необходимы для получения интересующего вас документа.
- Изучив представленные вами документы, сотрудник МФЦ примет их у вас и выдаст вам расписку в их получении. По её номеру вы сможете самостоятельно узнавать о том, на какой стадии рассмотрения находится ваше заявление.
- В назначенный срок вам следует явиться в МФЦ и получить готовую выписку.
Получение требующегося документа с помощью МФЦ доступно в двух вариантах, которые при подаче заявления важно письменно обозначить:
- Форма выписки о недвижимом объекте (двадцать листов);
- Выписка ЕГРН с основными характеристиками запрашиваемого имущества и собственнических правах на него (десять листов).
Стоимость выписки из ЕГРН определяется Министерством экономического развития и оплачивается в виде государственной пошлины.
| Размер пошлины, оплачиваемой физическими и юридическими лицами | ||||
|---|---|---|---|---|
| Разновидность справки | Физические лица | Юридические лица | ||
| Бумажная | Электронная | Бумажная | Электронная | |
| О недвижимом объекте | 750 | 300 | 2200 | 600 |
| О характеристиках и собственниках | 400 | 250 | 1100 | 700 |
Согласно Федеральному Закону любые документы, оформляемые на основе информации из ЕГРН, заранее оплачиваются согласно установленному стандарту. Так, заказ выписки невозможен без уплаты госпошлины.
На 2017 год цена для обычных граждан составляет 750 рублей, а для предприятий и организаций предусмотрена более крупная сумма – 2200 рублей.
Заказ выписки из ЕГРН посредством визита в Многофункциональный центр считается одним из наиболее доступных и простых вариантов оформления документа. Организация предусмотрительно ввела возможность предварительной записи, поэтому не потребуется тратить время на ожидание в очередях. При этом сама бумага будет содержать абсолютно достоверную и полную информацию, как и при заказе документа иными способами.
Возможные причины отказа
Выдача выписок из ЕГРН заключается в предоставлении заявителю особой информации, которую затруднительно получить иным способом. Эти сведения могут быть открытыми или закрытыми. В любом случае перед выдачей документа сотрудники МФЦ обязаны проверить правомерность такой инициативы. При обнаружении каких-либо нарушений в выдаче выписки могут отказать.
Основные причины отказа:
- Запрашиваемая информация защищена нотариальной или адвокатской тайной.
- Заявитель предоставил сотрудникам МФЦ ложные сведения.
- При подаче заявления не были предоставлены все необходимые документы.
- Государственная пошлина не была уплачена.
- Во время проверки установлено, что заявитель не имеет законного права на получение запрашиваемой информации.
Информация, содержащаяся в ЕГРН
Сведения, которые имеются в ЕГРН, бывают открытого типа и закрытого. Последние доступны только человеку, имеющему права на владение имуществом. Сюда входит:
- список документов, определяющих право на владение. Это договора, сделки и прочие документы;
- подробные сведения о смене собственников за весь период времени;
- данные о гражданской дееспособности каждого владельца собственности;
- закрытая для чужих, информация;
- данные, связанные с банком.
Открытые сведения предоставляются любому, кто подает запрос на ее получение. К ним относятся:
- общие и подробные характеристики объекта недвижимости;
- данные об обладателе собственностью;
- долевые права владельцев;
- юридическое разрешение на эксплуатацию недвижимости;
- данные о гражданах, которые по судебному постановлению имеют право претендовать на имущество;
Кто может получить выписку
Большинство сведений, содержащихся в реестре недвижимости, общедоступны. Их может получить любое заинтересованное лицо. Это могут быть:
- владельцы собственности или их законные представители;
- сотрудники правоохранительных органов;
- судебные приставы;
- граждане, вступающие в наследство;
- представители организаций и учреждений, действующие на основании доверенности;
- залогодержатели, если в отношении имущества оформлена закладная;
- и другие лица.
Однако не вся информация находится в открытом доступе. Получить расширенную версию документа может только собственник имущества или его наследник, а также законный представитель владельца недвижимости, представляющий его интересы на основании нотариальной доверенности.
Сотрудники МФЦ вправе отказать в получении выписки из ЕГРН в следующих случаях:
- если получен запрос на предоставление сведений, которые находятся в закрытом доступе и не подлежат разглашению;
- в заявке есть повреждения или исправления, которые не дают возможность точно трактовать запрос;
- у заявителя отсутствуют необходимые полномочия для получения информации;
- предоставлены ложные сведения или неполный пакет документов.
Оформление выписки из ЕГРН с помощью МФЦ
Рассматривая то, как заказать выписку из ЕГРН в МФЦ
, нужно сделать лишь пару простых действий. Они все могут быть разделены по следующим этапам:
-
Сбор документов.
Еще до того, как человек посетит отделение компании, необходимо собрать перечень нужных для этого документов. В этот список входят: паспорт, доверенность на объект, справка об уплате пошлины, заявление (это может быть заполнено в отделении компании). -
Посещение отделения.
После сбора документов, нужно посетить любое отделение компании. Там должна быть заполнена заявка в виде заявления, о котором говорилось ранее. -
Расписка.
После того, как представители компании получат все нужные документы, они дадут расписку об их временном взыскании. -
Документ.
Остается, всего лишь, забрать выписку с отделения и все.
Как правило, выписка выдается в течение пяти дней после оформления заявки. О сроках готовности человек может узнать с помощью SMS-сообщения.
Что из себя представляет выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН полученная через МФЦ раскрывает информацию по объекту недвижимости. Данные берутся из единого государственного реестра недвижимости об недвижимых объектах на территории РФ.
Госрегистрация появления, а также перехода прав на недвижимость, удостоверяется такой выпиской. В бумаге указывается, что за конкретным лицом имеется право на конкретный недвижимый объект, учтенный в ЕГРН под соответствующим номером.
Сам ЕГРН содержит достаточно много информации, но по закону имеется право за гражданином сохранять данные в тайне. Выписка же имеет сведения, защищенные законодательно. Документ имеет два раздела: с доступной и закрытой информацией. Общедоступные данные освещают сведения о собственнике, который числится в базе, детализируют объект недвижимости, говорят о юридической составляющей по владельцу. Здесь же указывается доля, основание для эксплуатации объекта, ссылки на законы. Также в выписке из ЕГРН полученной через МФЦ есть сведения о других лицах, которые в праве оспорить права на объект через суд.
Закрытый раздел выписки из ЕГРН имеет перечень документов на право собственности, информацию по собственникам за весь срок существования, указано правовое положение всех владельцев, данные банка и иная закрытая информация по закону.
Сведения об объектах недвижимости
В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Получить данные из ЕГРН могут любые лица, если доступ к ним не ограничен на основании законодательства.
Сведения представляется на основании запроса, составленного по установленной форме.
В определенных в нормативно-правовых актах случаях информация, которая содержится в ЕГРН, выдается службой Росреестра или иными муниципальными информационными системами (МФЦ), с помощью информационного взаимодействия с государственной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости в надлежащем порядке.
Данные из реестра на основании заявки о предоставлении сведений, вне зависимости от способа их получения являются действительными на дату выдачи регистрационным органом либо многофункциональным центром информации из ЕГРН.
Способы оформления выписок из ЕГРН:
Для получения сведений нужно указать отдельные данные об объекте:
- Адрес недвижимости.
- Его кадастровый номер. Если объект не прошел государственный кадастровый учет, то указывается условный номер.