Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить ордер на муниципальную квартиру если он утерян Россия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В годы СССР четверть населения нашей страны проживала в общежитиях. Туда селили студентов и ученых, инженеров и рабочих. Причем делали это самыми разнообразными, порой даже экзотическими способами. Сейчас те обитатели общежитий, которые «дотянули» до наших дней в статусе жильца такого казенного помещения, оказались в самой сложной ситуации. Бывшие госпредприятия и организации массово поменяли формы собственности, а здания их общежитий всеми доступными способами стараются освободить от жильцов. Ведь недвижимость хоть в мегаполисе, хоть в райцентре дорогого стоит.
Как и где возможно получить ордер на недвижимость при его утере?
Если документ был потерян или испорчен, то разумеется его необходимо восстановить.
Это может потребоваться, если ситуация соответствует следующим условиям:
Для того чтобы восстановить документ нужно обратиться в государственные органы. Обязательно написать заявление о восстановлении документа. Гражданин получает выписку, в которой имеются следующие данные:
С данной выпиской можно обратится в архив и подать заявку на поиск. Все данные, которые будут найдены в архиве также должны быть оформлены официально в виде выписки. Они нужны будут для предоставления в орган для приватизации или оформления договора социального найма.
Если в архиве нет всех необходимых сведений, то заявитель должен получить отказ, оформленный по закону. И тогда гражданин может обратится в суд, чтобы признали право на использование недвижимости, а уже в последующем ее можно будут приватизировать или подписать договор с муниципальным органом. Главное все оформить по закону. Для приватизации недвижимости придется собрать некоторые документы и потратить время. Данная процедура достаточно длительная и хлопотная, поэтому начиная заниматься приватизации нужно быть готовым к тому, что придется потратить достаточно времени. Для того чтобы процедуры прошла быстрее, можно получить консультацию у правозащитников, которые могут помочь собрать все документы, грамотно составить заявление об утере оригинала, если это необходимо, а также решить спорные юридические вопросы. Именно правозащитники помогут решить все согласно букве закона.
Выдача ордера происходит на основании договора социальной аренды муниципального жилья или трудового договора с организацией, а также при получении права на общежитие студентам очных отделений вузов.
Лицам, получившим право на социальную аренду, ордер выдается при подписании договора найма в жилищном комитете местного муниципалитета.
Получившим служебное жилье, работникам, кадровым военным и студентам вузов ордера выдаются перед заселением или в отделе кадров, комиссариате или деканате вуза соответственно.
Заключение договора о социальном найме не всегда предполагает моментальное заселение в квартиру. Выдача ордеров и вселение оформивших договор социального найма лиц на практике происходит по мере появления свободных комнат или квартир.
Получение ордера осуществляется без очереди для следующих лиц:
Для получения ордера военные должны представить следующие документы, согласно п. 32 Постановления Правительства № 1054:
Полученный ордер дает право на вселение в течение срока, указанного в документе.
Где живешь, там и хозяин
У нас все еще очень много жильцов общаг. И им в таких ситуациях прямая дорога в суды, где они по всей стране отстаивают свои права на крышу над головой. Но такая борьба бывает не всегда успешной. Поэтому решение Верховного суда по типичной общежитской истории крайне важно не только для тех граждан, которые столкнулись с попытками выбросить их на улицу. Вердикт самых грамотных в стране судей будет полезен и для самих судей, которые разрешают подобные споры. Им будет интересно посмотреть логику Судебной коллегии по гражданским делам ВС, которая показала на практике, как надо в таких случаях применять статьи законов.
Дело о жильцах общежития слушалось в Краснодарском крае. Там в суд пришел мужчина, который со своей семьей живет в одной из местных общаг с прошлого века — с 1984 года. Его с домочадцами в тот далекий год заселили в общежитие как работника Черноморского экспериментального устричного хозяйства. Позже хозяйство переименовали в Научно-экспериментальный морской биотехнологический центр. Проблемы у семьи начались с 2005 года. Тогда этот центр заключил с мужчиной договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, просто подтвердив, после изменения названия, что тот живет в квартире его общежития. А спустя буквально два месяца этот центр по распоряжению Росимущества приватизировался, превратившись в общество с ограниченной ответственностью, но с тем же названием. Вот что важно. При этой процедуре здание общежития в состав приватизируемого имущества организации не вошло.
Спустя два года истец обратился в этот биотехнологический центр с просьбой разрешить ему приватизировать квартиру. Ему в просьбе отказали.
Территориальное управление Росимущества заявило, что общежитие считается федеральной собственностью и относится к специализированному жилому фонду. А в реестре федерального имущества значится как общежитие. Поэтому квартира в нем приватизации не подлежит.
В то же время это управление Росимущества проводит торги в форме конкурса на право заключения договора аренды на здание общежития. Конкурс выигрывает некий медицинский центр. И Росимущество как арендодатель заключает договор с этим медцентром как арендатором этого здания. В договоре аренды и в акте технического состояния здания общага чудным образом получает статус нежилого помещения. Особо подчеркнем — никакого законного перевода жилого здания в нежилое не было.
Иск озадаченные обитатели общежития адресовали в суд к местному Росимуществу. Они просили признать недействительными торги, последующий за ними договор аренды. Мужчина, который стал постоянным обитателем судейский коридоров, доказывал, что его с семьей поселили в эти стены законно почти три десятка лет назад и за все эти годы никто не оспаривал его право тут жить. А еще истец заявил, что на момент проведения торгов территориальное подразделение Росимущества правом собственности не обладало. Такое право у него появилось лишь спустя год.
Обиженное управление Росимущества такой иск не признало и пошло в наступление, подав встречный иск. В нем утверждалось, что торги были законными. А поскольку здание общежития является нежилым, то гражданин с семьей занял там квартиру самовольно. Это, кстати, подтверждает и то, что ордера у этой семьи на жилье нет.
Районный суд, рассмотрев этот иск, принял половинчатое решение. Торги и договор аренды суд признал недействительными. А в признании общаги жилым помещением и аннулировании такой записи в регистрации отказал. Мужчина обжаловал это решение. Через три месяца состоялось заседание краевого суда. Вторая инстанция поправила районных коллег, полностью отменив даже такое, половинчатое решение и полностью удовлетворив все просьбы местных чиновников из Росимущества.
Вердикт краевого суда — «истребовать имущество из чужого незаконного владения». Короче — выбросить семью на улицу. И у людей осталась одна надежда — Верховный суд, куда с жалобой обратился мужчина и члены его семьи. Судебная коллегия по гражданским делам ВС, изучив материалы дела, приняла решение — жалобу обитателей общежития удовлетворить.
Восстановление документов на кооперативную квартиру
Оформление документов на кооперативную квартиру является важным этапом приобретения жилплощади. При этом необходимо соблюдать определенные правила и процедуры, чтобы все документы были действительными и корректными.
Прежде всего, следует приватизировать квартиру на основании договора купли-продажи или договора дарения. Это необходимо для того, чтобы стать полноценным собственником квартиры и иметь все права и обязанности, связанные с этим статусом.
Если возникает необходимость восстановить документы на кооперативную квартиру, следует понять, что в каждом конкретном случае могут быть свои особенности и требования. Однако, обычно для восстановления документации необходим оригинал ордера на квартиру.
Как восстановить ордер на квартиру?
Ордер на квартиру – это документ, подтверждающий право граждан на получение жилплощади в собственность. В случае его потери, вопрос о восстановлении ордера становится актуальным. Какие действия может предпринять гражданин в таких случаях и какие документы понадобятся?
Прежде всего, необходимо понять, что ордер на квартиру и его восстановление не являются однозначными понятиями. Во многих случаях граждане имеют в виду приватизацию, оформление договора купли-продажи или получение жилплощади от кооператива.
Если вы потеряли оригинал ордера на квартиру и его нужно восстановить, то вам может потребоваться обращение в органы местного самоуправления или управление жилищного фонда. Вам могут потребоваться следующие документы:
- Заявление на восстановление ордера на квартиру
- Паспорт
- Свидетельство о рождении
- Документы, подтверждающие ваше право на жилплощадь (копии сертификата о регистрации собственности, договора купли-продажи и т. д.)
Что такое ордер и какие функции он выполняет
Во времена Советского союза, когда жилье предоставлялось бесплатно, ордер служил подтверждением, что физическое лицо действительно имеет правомочие проживать и пользоваться жилым помещением.
Как правило, ордер выполнялся на небольшом листе и имел отрывную часть. В форму документа вносились следующие сведения:
- ФИО гражданина, которому было предоставлено жилье;
- место его работы;
- площадь жилья, адрес нахождения;
- количество комнат;
- число членов семьи, совместно проживающих с гражданином;
- реквизиты документа, на основании которого был выдан ордер (например, решение райисполкома).
Как восстановить ордер для приватизации
Если на руках отсутствует соглашение социального найма или в иных случаях, когда ордер является единственным документом, подтверждающим право пользования, заявителю потребуется знать, как восстановить утерянный ордер на квартиру:
- РЭУ – ремонтно-строительное управление. Здесь хранятся талоны к выданным ордерам. Чтобы получить талон, необходимо написать соответствующее заявление. Нередки случаи, когда талоны ввиду истечения многих лет не сохраняются – тогда РЭУ должна выдать письмо, подтверждающее утерю талона.
- Архив. В городском архиве должны храниться данные о лицах, которым выдавались ордера.
- Муниципалитет. Если же в архиве указанных сведений нет, следует обратиться в Управление по ЖКХ, архитектуре и градостроительству местного органа власти с просьбой заключения договора социального найма. Данного документа будет достаточно для оформления приватизации.
Поскольку ордера выдавались органами, упраздненными на данный момент, точная информация по поводу того, можно ли произвести восстановление, например, через ГУВМ МВД, МФЦ, БТИ и прочие структуры, отсутствует.
В настоящее время актуальны только два вида документов. Перед вселением в квартиру, человеку выдают смотровой ордер, это одностраничная справка с талоном (отрывным), ее выдача производится в администрации города или поселения.
В данной бумаге указываются следующие данные:
- Ф.И.О. лица, производящего осмотр жилого помещения;
- адрес квартиры;
- площадь;
- число комнат.
Документ действителен 5 дней, за указанный период времени, гражданин должен решить производить вселение в предоставленное жилье или написать отказ от него с обязательным указанием причин. При согласии на предоставляемую квартиру, начнется процедура оформления основных документов на вселение.
Ордер на вселение аналогичен смотровому, в нем содержится следующая информация:
- Ф.И.О. нанимателя;
- число лиц, вселяющихся в жилье;
- данные каждого гражданина, въезжающего в квартиру (дата рождения, степень родства, Ф.И.О.);
- вся информация о помещении.
После заполнения ордера и отрывного талона. Одну часть оставляет у себя наниматель жилплощади, вторую хранят в администрации.
Способы получения копии ордера
Копия ордера на муниципальную квартиру является важной документацией, которая подтверждает ваше право на жилище. Если вы являетесь собственником муниципального имущества или наследником, то вы имеете право на получение этого документа.
Первым шагом для получения копии ордера является обратиться в местный департамент имущества и жилищной политики. Для этого можно подать заявление в администрации вашего городского муниципалитета.
В случае если у вас нет возможности обратиться в департамент, можно обратиться в организацию, которая восстанавливает документацию. Если же найти аналог восстановления невозможно, то необходимо обратиться в городской архив для получения выписки из документов.
Если вы уже имеете оригинал ордера и его корешок, то вы можете самостоятельно восстановить документ. Для этого необходимо заключить безвозмездный договор обменного найма с муниципальным органом на жилую недвижимость.
Если у вас был отказ в получении копии ордера, то не отказывайтесь и действуйте. Для этого можно обратиться в нотариальную организацию для получения документаций гражданину.
Как восстановить утерянный ордер на квартиру
- Гражданские паспорта и ИНН (лица-заявителя и граждан, отнесенных к членам его семьи, которые будут с ним жить);
- Документы для подтверждения наличия родственных связей между упомянутыми лицами, которые в дальнейшем получат регистрацию по адресу расположения жилой площади;
- Ордер на отдельную жилплощадь, как основание для направления обращения. Его предоставление не обязательно, однако, наличие этого документа существенно ускорит процедуру оформления.
- Заявитель не был зарегистрирован в жилье, которое обозначается в заявлении. Нельзя оформить соглашение о соц. найме с тем лицом, которое не прописано на территории жилплощади, даже при наличии у него ранее регистрации по адресу расположения недвижимости. Процедура снятия с регистрации оценивается равносильно утере права проживания в муниципальном жилье. Во время процесса приватизации, те лица, которые выписаны из жилья, не могут претендовать на имущественную долю недвижимости;
- Когда документ был утерян его собственником и госорганом. Когда виновной является и госорган, с лицом может быть заключено соглашение о соц. найме. Необходимо при себе иметь гражданский паспорт и документы, удостоверяющие личность каждого прописанного в квартире жильца, выписку, подготовленную из домовой книги, поквартирные карточки и справку с персонального лицевого счета;
- Отказ может быть неправомерным, когда отказывают подписывать соглашение, в случае, если ордер выписывался на умершего. Все права человека, который умер, переходят его ближайшим родственникам определенным ордером, при наличии таковых и сохранении ими регистрации в жилье.
В любом случае лучше сначала обратиться в районную администрацию, как правило, их специалисты сталкивались с подобными ситуациями и подскажут вам нужное направления поисков. Если в их архивах сохранился второй экземпляр вашего документа, т. к. юридической силы он больше не имеет, восстанавливать его смысла нет и незачем. Вы можете попросить снять с него копию, этого будет достаточно для приватизации или доказательства перед муниципалитетом, что вы являетесь собственником или прямым наследником имущества.
В случае если администрация вам откажет судебного разбирательства уже не избежать. Требуйте письменного отказа и с ним обращайтесь в суд. На основании этого договора возможно провести приватизацию. Судебное разбирательство помимо временных и финансовых издержек принесет много неудобств. Поэтому желательно при утере восстановить документ как можно быстрее.
Ордер на муниципальную квартиру, выдавался исполнительным комитетом. Он считался своего рода разрешением на заселение и проживание в данном помещении. Можно сказать, что это аналогичный документ свидетельства права собственности на жилье, или соглашения о социальном найме.
На данный момент ордер не имеет юридической силы. Он не относится к значимым документам для собственников квартир и жильцов. Однако он существенно упрощает разные сделки с имуществом. Например, облегчают приватизацию жилья.
Согласно действующему Жилищному кодексу России, правоустанавливающей документацией на муниципальную квартиру вместо ордера являются социальные и коммерческие договора, в том числе и договора о безвозмездном пользовании. В этих бумагах находится вся информация о жилье.
Необходимость в договоре соцнайма может возникнуть в нескольких случаях:
- Чтобы встать на учет с целью увеличения жилплощади.
- Если понадобится в своей квартире кого-либо прописать.
- Для получения субсидий.
- Если предстоит перепланировка в квартире и др.
Такой договор вполне заменит утерянный ордер, если появится необходимость в приватизации имущества. Если лицо постоянно живет в муниципальной квартире и вносит коммунальные платежи, то в заключении такого договора отказать не могут.
В настоящее время актуальны только два вида документов. Перед вселением в квартиру, человеку выдают смотровой ордер, это одностраничная справка с талоном (отрывным), ее выдача производится в администрации города или поселения.
В данной бумаге указываются следующие данные:
- Ф.И.О. лица, производящего осмотр жилого помещения;
- адрес квартиры;
- площадь;
- число комнат.
Документ действителен 5 дней, за указанный период времени, гражданин должен решить производить вселение в предоставленное жилье или написать отказ от него с обязательным указанием причин. При согласии на предоставляемую квартиру, начнется процедура оформления основных документов на вселение.
Ордер на вселение аналогичен смотровому, в нем содержится следующая информация:
- Ф.И.О. нанимателя;
- число лиц, вселяющихся в жилье;
- данные каждого гражданина, въезжающего в квартиру (дата рождения, степень родства, Ф.И.О.);
- вся информация о помещении.
После заполнения ордера и отрывного талона. Одну часть оставляет у себя наниматель жилплощади, вторую хранят в администрации.
Что такое ордер на квартиру и как он выдается
Ордер на квартиру – это документ, подтверждающий право на проживание в определенной жилой площади. С его помощью гражданин может официально зарегистрироваться по месту жительства и воспользоваться всеми социальными и правовыми льготами, предоставляемыми государством. В России ордер на квартиру выдается соответствующим городским управлением, а процедура его получения включает ряд обязательных шагов.
Прежде всего, необходимо обратиться в управление жилищного фонда или в местное отделение Управления Росреестра для получения подробной информации о процедуре восстановления утерянного ордера. Вам потребуется предъявить паспорт и другие документы, удостоверяющие вашу личность. Далее вам могут потребовать заполнить заявление о выдаче дубликата ордера и оплатить государственную пошлину.
После предоставления всех необходимых документов и уплаты пошлины, у вас будет назначено собеседование с представителями управления. На этом собеседовании вам предстоит подробно объяснить причины утери оригинала ордера и предоставить объективное подтверждение данных об адресе проживания. По итогам собеседования будет рассмотрено ваше заявление, и в случае положительного решения о выдаче дубликата ордера, вам будет предоставлен документ, заменяющий утерянный оригинал и позволяющий восстановить регистрацию по месту жительства.
К чему может привести утеря ордера на квартиру
Утеря ордера на квартиру может привести к целому ряду неприятных последствий, особенно если вы являетесь собственником данной квартиры. Прежде всего, это может означать, что вы потеряете право собственности на жилье и не сможете его официально продать или передать наследникам. В таком случае, вам придется подавать в суд на восстановление утерянного ордера, что может занять значительное количество времени и финансовых ресурсов.
Кроме того, утеря ордера на квартиру может послужить причиной неурегулированности правового статуса данного жилья. С другими словами, это означает, что юридический статус квартиры будет непонятным или спорным. В такой ситуации, вы рискуете столкнуться с преградами при продаже или сдаче квартиры в аренду, а также возможными претензиями со стороны третьих лиц, утверждающих, что они являются законными владельцами.
Более того, утеря ордера на квартиру может стать причиной сложностей при оформлении любых операций с недвижимостью, таких как ипотека или реконструкция. Банки и организации, предоставляющие ссуды или государственные льготы, часто требуют наличие оригинала ордера для подтверждения права собственности на жилье и его стоимости. Если у вас нет оригинала ордера, это может затруднить процесс получения кредита или государственной поддержки, а также существенно затянуть его оформление.
Какие сроки ожидания при восстановлении ордера на квартиру
Сроки ожидания при восстановлении ордера на квартиру могут варьироваться в зависимости от различных факторов. Во-первых, это зависит от конкретной страны и региона, в которых происходит процесс восстановления. В разных странах могут быть разные правила и процедуры, установленные для этого процесса, и соответственно, разные сроки ожидания.
Во-вторых, важную роль играет сама сложность восстановления ордера на квартиру. Если все необходимые документы и информация имеются и предоставляются надлежащим образом, сроки ожидания могут быть относительно небольшими. Однако, если возникают сложности в сборе необходимой документации, поиск потерянных документов или требуется проведение дополнительных проверок, сроки ожидания могут значительно увеличиться.
Также, стоит учитывать, что сроки ожидания могут быть различными в зависимости от того, каким способом вы решите восстановить ордер на квартиру. Например, если вы обратитесь в специализированное агентство или фирму, специализирующуюся на восстановлении документов, то сроки ожидания могут быть более предсказуемыми и короткими. Однако, если вы решите самостоятельно заниматься этим вопросом, то сроки ожидания могут быть более неопределенными и зависеть от вашей эффективности и организованности.
В целом, сроки ожидания при восстановлении ордера на квартиру могут быть различными и зависят от множества факторов. Рекомендуется заранее ознакомиться с процедурами и требованиями, предъявляемыми в вашей конкретной стране или регионе, чтобы быть готовым к возможным ожиданиям и минимизировать время, затрачиваемое на этот процесс.
Ордер на квартиру: что это и как восстановить
Ордер на квартиру: что это, где хранится, как получить и восстановитьСогласно действующему Жилищному кодексу России, правоустанавливающей документацией на муниципальную квартиру вместо ордера являются социальные и коммерческие договора, в том числе и договора о безвозмездном пользовании. В этих бумагах находится вся информация о жилье. В 2011 году она вместе со старшим сыном отказалась от этой квартиры в пользу младшего сына. Если ордер на жилье использовался при покупке кооперативной квартиры, следует правильно оценивать действенность данного документа. Он не подтверждает отсутствие претензий к застройщику. Его нельзя использовать, как справку о выплате паевого взноса.
Прежний порядок получения жилья
- Прежде всего, можно посетить местную Администрацию. Однако в данном случае речь идет не о восстановлении ордера как такового, а о выдаче справки или копии договора социального найма. Этот документ ранее выдавался нанимателю для подтверждения права пользования квартирой. После его восстановления у гражданина появится безусловное доказательство законного проживания в этом помещении.
- Также можно обратиться в ремонтно-эксплуатационное управление – т.е. в Управляющую компанию, обслуживающую данный дом. Здесь можно получить копию отрывного талона ранее выданного ордера или же справки о том, что этот талон отсутствует (именно эта ситуация наблюдается в большинстве случаев).
- В Департаменте недвижимости, к которому территориально относится дом гражданина, можно получить копию ордера, однако далеко не во всех случаях.
- Также заявитель может посетить территориальную жилищную организацию. Здесь не получить сам ордер, однако можно попытаться узнать, как именно восстановить утраченный договор социального найма.
- Человек может обратиться и в местное отделение миграционной службы УФМС (паспортный стол, где оформляют прописку). Здесь возможно получить копию ранее выданного ордера.
- Крайняя мера – обратиться в местные архивы, где можно постараться найти оригинал ордера или же получить справку о проживании, копию договора социального найма (если документ был выдан сравнительно давно).
Кроме того, желательно обратиться в суд с требованием о запрете осуществлять любые сделки с недвижимым имуществом, на которое был потерян или украден документ. Это гарантирует отсутствие возможности у злоумышленников использовать утраченные документы в корыстных противозаконных целях и существенно снизит риски законного владельца квартиры.
Какие штрафы и последствия могут быть за потерю ордера на муниципальную квартиру
Утрата ордера на муниципальную квартиру может привести к штрафам и дополнительным условиям при оформлении нового ордера. Первоначальная сумма штрафа может зависеть от муниципальных правил и законодательства региона, но в большинстве случаев она может быть значительной. На такой штраф может быть потрачено много времени и затрат.
Кроме того, потеря ордера на муниципальную квартиру может вызвать задержку в процессе обработки заявки. Разыскивание и проверка факта потери может занять длительное время. Это может отрицательно повлиять на сроки предоставления жилья для претендента.
Если заявитель не может предоставить оригинал ордера, ему может быть отказано в выдаче муниципального жилья. Владение оригинальным ордером является обязательным требованием для получения жилого помещения. Потеря ордера может стать причиной отказа и потери возможности получить муниципальную квартиру.
В целом, потеря ордера на муниципальную квартиру может иметь серьезные финансовые и практические последствия. В случае утраты ордера необходимо связаться с муниципальными органами или специалистами по жилищным вопросам для уточнения процедуры восстановления документа. Осуществление данной процедуры может помочь минимизировать возможные негативные последствия и повысить шансы на получение муниципального жилья.