Как подать в суд на управляющую компанию

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подать в суд на управляющую компанию». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если жильцы столкнулись с недобросовестностью управляющей компании, то сначала нужно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. «При первых же признаках игнорирования со стороны ваших просьб и требований необходимо на юридический адрес УК направить претензионное письмо со своими требованиями, содержащее также положение о том, что в случае неисполнения этих требований вы будете вынуждены обратиться с исковым заявлением в суд.

Обратитесь в прокуратуру или суд

Если после обращений к руководству управляющей компании в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор нарушения так и не были устранены, стоит обратиться в районную прокуратуру, пояснил управляющий партнер AVG Legal. Он рассказал, что заявление должны рассмотреть в течение месяца. «Прокуроры составят акт реагирования, по которому нарушители будут наказаны. Если УК не устранит неполадки в предписанные сроки, то ее закроют», — пояснил юрист.

В суд необходимо обратиться, если УК нанесла материальный ущерб. «Гражданин имеет право подать иск, даже если все проблемы устранены, но ущерб УК ему не возместила. Соответствующее заявление действует лишь в том случае, если его подали не позднее трех лет с момента нарушения прав. Иск рассматривают, как правило, не более 60 дней», — резюмировала Данильченко.

Обратиться в суд можно по разным причинам: например, вы хотите устранить недостатки, связанные с обслуживанием дома, возместить ущерб или выбить с УК штраф и компенсацию за то, что она добровольно не стала выполнять ваши требования.

“

Важно собрать как можно больше улик, которые докажут, что вы не просто увидели проблему и пошли в суд, а прилагали всевозможные усилия для её решения ещё до суда, отметил Рустам Форуги.

«Есть примеры, когда суды первой инстанции и апелляционный отклонили требование жильцов о возмещении ущерба за неоказанную/некачественную услугу, так как те не пытались сначала решить проблему (получить возмещение) в досудебном порядке», — пояснил он.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Государственная пошлина

Рассмотрение гражданского спора в суде общей юрисдикции требует не только сил и времени сотрудников органа правосудия, но также и расходов на канцелярские принадлежности, бумагу и краску для принтера, обслуживание помещения и так далее. Эти денежные средства обеспечиваются из бюджета, который в свою очередь пополняется налогоплательщиками. При подаче иска заявитель обязан уплатить госпошлину в размере, определённом статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, однако Закон «О защите прав потребителей» освобождает гражданина от такой обязанности.

Многие граждане по ошибке некорректно трактуют эту норму, предполагая, что суд не должен получить денежные средства вовсе. Доводим до сведения, что после вынесения судебного решения судебные расходы, в которые, в том числе, включается пошлина, будут взысканы с проигравшей по делу стороны. Если этой стороной окажется сам истец, деньги можно будет перевести самостоятельно или дождаться, пока из взыщут судебные приставы-исполнители в рамках возбуждённого исполнительного производства.

Как выиграть суд с управляющей компанией?

Шансы на выигрыш суда с управляющей компанией повысит грамотно составленное исковое заявление, предоставление суду всех имеющихся документальных или материальных доказательств, а также письменных документов, подтверждающих ваши попытки договориться мирным путем с коммунальщиками.

Нелишним будет, если неправомерность действий управляющей организации подтверждена другим государственным органом – Прокуратурой, Департаментом государственного и жилищного надзора, Роспотребнадзором.

Конечно же, квалифицированная юридическая помощь по данному вопросу также повысит вероятность успешного исхода дела. Опытный юрист поможет разобраться в огромном массиве правовых актов действующего законодательства, выработать грамотную правовую позицию, защитить ваши права и интересы в судебной инстанции.

ПОЛЕЗНО: смотрите советы по ведению дела в суде самостоятельно в нашем видео

Определение виновника

Точное определение виновника при затоплении квартиры – один из основных этапов дела. Вам нужно будет доказать, что залив произошел по вине управляющей компании, а не, например, соседей сверху.

Помимо этого, необходимо правильно оценить причиненный ущерб. Сделать это можно только с привлечением специалиста. Ключевой момент – определение причины аварии. Если были сложности с трубами, произошел их разрыв, виновником может быть признан собственник квартиры выше, в случае, когда прорывает стояк водоснабжения, претензии предъявляются к управляющей компании.

Установите причину течи и сообщите в управляющую компанию о случившемся для составления акта

Если ваша квартира пострадала от затопления или залива, первым делом важно выяснить причину произошедшего. Это поможет определить виновную сторону и сформулировать претензию в управляющую компанию.

1. Установите причину течи. Иногда затопление происходит из-за неполадок сантехнических коммуникаций в квартире или в соседних помещениях. Возможно, причина течи связана с общими коммуникациями или незаконными действиями управляющей организации. Важно точно определить и зафиксировать источник ущерба.

2. Сообщите в управляющую компанию. Составьте письменное заявление о случившемся и требуйте сделать акт о затоплении или заливе. Возможно, управляющая компания признает свою вину и будет готова возместить ущерб без суда. Сообщите также о затоплении в соседние квартиры, если вас это затрагивает.

3. Составьте акт. При заливах и затоплениях важно аккуратно составить акт, который будет служить доказательством в случае досудебного или судебного разбирательства. В акте следует указать дату и время происшествия, подробно описать причину и масштабы ущерба, источник затопления или залива, фиксировать факты и делать фотографии повреждений. В акте должны быть подписи пострадавших и представителей управляющей организации.

4. Собираем доказательства. Для успешного взыскания убытков от управляющей компании важно собрать все необходимые доказательства. Это могут быть фотографии повреждений, свидетельские показания соседей, чеки на ремонтные работы, счета, акты, документы, подтверждающие причиненный ущерб и его стоимость.

5. Получаем информацию о решении компании. После направления заявления с требованием возместить ущерб, следует ожидать ответа от управляющей организации. Вам должно быть предоставлено письменное решение по данному вопросу, в котором будет отражено либо признание вины и готовность управляющей компании возместить ущерб, либо обоснование отказа.

6. Претензия и исковое заявление. В случае отказа управляющей компании в компенсации ущерба или непоступления ответа, можно подать претензию на возмещение вреда. Если претензия останется без ответа или будет отклонена, то можно предъявить исковое заявление в суд.

7. Решаем вопрос с помощью адвоката. Если у вас возникли сложности в взыскании убытков от управляющей организации, рекомендуется обратиться к опытному адвокату. Он поможет разобраться в порядке досудебной и судебной процедуре, составит все необходимые документы и будет представлять ваши интересы в суде.

Помощь адвоката по заливам квартир в Екатеринбурге

При случившемся затоплении квартиры в Екатеринбурге, важно знать, что существует несколько этапов, которые нужно пройти, чтобы взыскать убытки от управляющей организации за неправомерные действия.

1. Досудебная стадия:
   • С фиксируем факт залития квартиры:
     1. Установите причину возникновения вреда и связанных с ним обстоятельств.
     2. Составьте информацию по ущербу, факты и доказательства вреда.
   • Составление претензии:
     1. Сообщите управляющей компании о случившемся затоплении.
     2. Потребуйте возмещения ущерба и составьте информацию о причине и видах вреда.
   • Получение акта о действиях третьего лица:
     1. Установите виновных лиц и факты их причастности к залитию квартиры.
     2. Заявление в полицию о случившемся затоплении для решения конфликтов.
2. Судебная стадия:
   • Подготовка искового заявления:
     1. Собираем доказательства вреда: фотографии, протоколы осмотров, счета на ремонт.
     2. Составление искового заявления на взыскание возмещения убытков.
   • Исполнение решения суда:
     1. Получение решения суда о взыскании возмещения убытков от управляющей организации.
     2. Организация выполнения решения суда, включая взыскание денежных средств.

Если вы столкнулись с заливом квартиры в Екатеринбурге, помощь адвоката по урегулированию данной ситуации может быть очень полезной. Адвокат поможет вам правильно оформить исковое заявление, представит ваши интересы в суде и поможет взыскать компенсацию за причиненный вред вашему имуществу.

Размеры государственных пошлин для судов общей юрисдикции и арбитражных судов отличаются. Если исковое заявление о взыскании денежных средств, задолженности или еще каких-то неуплат подается в мировой суд, то госпошлина взимается в процентном соотношении. Если исковое заявление неимущественного характера, например, признание недействительными действия собственников по каким-либо основаниям, то государственная пошлина составит 4 000 рублей. Надзорные апелляционные жалобы оплачиваются в размере 50% от первоначального размера государственной пошлины. Примерно так же рассчитывается сумма госпошлины в арбитражный суд, только размер для денежных требований там немного другой.

Поскольку Налоговый кодекс часто меняется, нужно следить за изменениями размеров госпошлин. Если пошлину не оплатить полностью, то судьи оставлят иск без движения и дадут срок, до истечения которого нужно доплатить. Иногда, когда размер пошлины достаточно большой, а свободных средств в организации не очень много, пишется заявление об уменьшении размера госпошлины. В таком случае нужно подобрать хорошее экономическое обоснование, почему вы просите уменьшить размер госпошлины и взыскать ее с ответчика. Можно написать про очень сложное материальное положение, большое количество должников, длительно не оплачивающих потребленные коммунальные услуги, про то, что вы, управляющая компания ТСЖ, ЖСК, со своей стороны, вовремя рассчитываетесь с ресурсоснабжающими организациями. Если есть акты сверки с РСО, то можно приложить их копии как показатель того, что у ТСЖ, ЖСК, управляющей компании нет долгов перед ресурсоснабжающими организациями. При этом можно сделать сводную таблицу о том, какая сумма долга присутствует по дому. Нужно как можно более подробно и наглядно объяснить судье сложное материальное положение и на основании этого просить освободить или уменьшить размер госпошлины и возложить ее на ответчика.

Как правильно составить иск

Чтобы составить иск, который соответствует требованиям законодательства, нужно воспользоваться Гражданско-процессуальным кодексом. Предварительно истец определяет подсудность ситуации.

Заявление составляется в письменном виде и содержит следующее:

• название судебной коллегии, где будет проходить разбирательство;
• данные истца или лица, которое представляет его интересы;
• персональную информацию об ответчике;
• краткое изложение обстоятельств, которые ущемляют права заявителя со ссылкой на соответствующие правовые нормы;
• требования истца с указанием законодательных оснований;
• расчеты сумм, которые нужно взыскать или оспорить (в ситуации, когда иск нужно оценить, его стоимость указывается заявителем самостоятельно);
• данные о принятых мерах со стороны истца, направленных на урегулирование конфликта до обращения в суд;
• документы, которые имеют отношение к иску и подтверждают правоту заявителя;
• подпись истца и дату.

Обратите внимание! Соответствующим законодательству считается иск, в котором содержатся данные по всем вышеуказанным пунктам.

Заявитель вправе подавать иск как по месту прописки, так и регистрации управляющей компании.
Существует 4 основных варианта направления претензии.

К ним относится следующее:

• личное обращение. Является самым надежным способом, так как заявитель может сразу оплатить при необходимости госпошлину и получить документ, который подтверждает принятие жалобы;
• через представителя, который действует на основе доверенности;
• посредством почтовой службы. Заявитель может отправить иск ценным письмом с обязательным извещением о получении;
• через обращение к компетентным юристам. В данной ситуации всеми вопросами относительно претензии занимается уполномоченный специалист.

Образцы исковых заявлений в суд на ЖКХ

По предписаниям ст. 131 ГПК, иск должен содержать в себе:

• название судебной инстанции, ее месторасположение;
• ФИО истца и ответчика, их места проживания;
• сумму иска;
• сведения о нарушениях, которые допустила управляющая организация (когда и где имело место, какие были обстоятельства);
• все обстоятельства, на чем заявитель основывается;
• информацию о попытках досудебного решения спора (подтверждается отправленными претензиями, жалобами);
• расчет суммы иска и полное его обоснование;
• просьбу со ссылками на законы;
• приложение с перечнем всей документации;
• подпись заявителя и дату, когда иск направляется в суд.

Истцы могут составлять заявление на управляющую организацию по следующему образцу.

В каком случае целесообразно подавать иск в суд

Главным основанием для подачи искового заявления в суд является невыполнение организацией своих прямых обязанностей в том объеме, в котором они должны выполняться. При этом сама УК отказывается устранять недочет и заведомо идет на конфликт с клиентом.

Совет! Прочтите также: Как правильно написать и подать жалобу на управляющую компанию: образец 2018

Обращаем внимание, что подавать иск в суд при наличии задолженности за коммунальные услуги не есть хорошим прецедентом для правоохранительных органов. УК может доказать, что качество услуг обусловлено отсутствием оплаты за нее. По результатам судебных разбирательств должнику будет в приказном порядке рекомендовано уплатить долг, в том числе и с судебными издержками.

Порядок рассмотрения дела и вынесение решения

После подачи иска в суд, начинается процесс рассмотрения дела по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суд оценивает представленные доказательства и аргументы сторон, проводит допросы свидетелей и экспертов, а также ознакамливается с материалами дела.

Для обеспечения справедливого рассмотрения дела, суд устанавливает сроки для представления дополнительных доказательств и заключений. Стороны имеют право ознакомиться с материалами дела и высказать свои позиции.

По истечении установленных сроков, суд проводит заседание, на котором стороны выступают с устными доводами и аргументами. Судебное заседание является публичным, за исключением случаев, когда суд признает необходимость закрытия его.

После рассмотрения всех аргументов и доказательств, суд выносит решение. Решение суда может быть вынесено в течение нескольких дней или нескольких месяцев, в зависимости от сложности дела и загруженности суда.

Решение суда может быть обжаловано в установленном порядке, если стороны не согласны с ним. Обжалование решения подлежит рассмотрению вышестоящим судебным инстанциям.

Похожие записи:

• Штраф за неоформленное ГБО на авто
• Продлили или нет приватизацию на квартиры в 2024 году
• Пособие при рождении ребенка в 2023 году