Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт приема-передачи квартиры при дарении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Являясь собственником объекта недвижимости, гражданин имеет право совершать различные, позволенные законом, сделки, в том числе дарение. Сделка должна являться полностью безвозмездной, иначе она не будет являться дарением. Оформляется договор дарения, в котором отражены важные моменты процедуры. Важной частью дарственной является акт приема/передачи имущества, который подписывается обеими сторонами сделки.
Основные юридические положения по дарению
Требуемыми документами, которые должны быть у дарителя, являются: свидетельство на право собственности, подписанный участниками договор дарения и гражданский паспорт. Если в дальнейшем могут возникнуть споры по факту передачи имущества, то участникам лучше обратиться в нотариат для заверения дарственной. Это не обязательная процедура, но намного поднимающая юридический статус сделки. Нотариус занесет акт в книгу состояний, что всегда важно при судебных спорах.
Если даритель является гражданином преклонных лет, то, во избежание последующих судебных тяжб, рекомендуется заручиться медицинским свидетельством дееспособности дарителя. Обеим сторонам необходимо понимать, что сделка будет совершена только после оформления и обращения в Росреестр. После внесения изменений в государственный реестр, указания нового собственника и выдачи нового свидетельства, сделка дарения считается завершенной.
Если квартира имеет обременения, долги по квартплате или иные обязательства, то все они переходят к новому владельцу. Возникают проблемы, если при дарении в квартире прописаны люди, в частности, несовершеннолетние дети. Подарить такое имущество можно только после выписки граждан или получив разрешение органа опеки и попечительства. Дарение является добровольной с обеих сторон процедурой, без согласия одариваемого ему нельзя вручить подарок в виде имущества.
Договор сложно оспорить в судебном порядке, если грамотно выполнены все пункты процедуры. Составляя акт приема-передачи имущества, стороны должны учесть малейшие детали, чтобы не было двусмысленных ситуаций. Оспорить дарение можно, если будет доказано, что акт подписан под давлением, ущемлены интересы совместных собственников или даритель сделал это под угрозой и насилием.
Обратного хода процедура не имеет, то есть после регистрации невозможно вернуть подарок прежнему владельцу, который полностью утрачивает права на объект недвижимости.
Передача квартиры в дар
Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.
Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.
К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.
В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.
Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.
По количеству и качеству
В сфере товарного оборота приемка ТМЦ удостоверяется отдельной бумагой, если имеется договор поставки. Последний регулируется Гражданским Кодексом в ст. 506-524. Благодаря ему поставщик обещает доставить выкупаемые покупателем товары в определенное число. Оба бланка подписываются в двустороннем порядке.
В целом участники договорных отношений могут самолично определять содержимое сопроводительной документации. И вносить обговоренные коррективы. Выбирать документ «приемка-передача» или обсуждаемое здесь приложение. В них обязательно прописывается количественный показатель и мера измерения, а также характеристики ТМЦ. Можно специально сформировать комиссию по приему, для установления соответствия этим параметрам. Особенно насущно это при больших габаритах поставки или множественности входящих в нее единиц.
Инструкция по написанию
Этот документ предоставляет обычно поставляющее лицо. Соответственно, используются для этого собственные бланки. Если говорить о товарообороте между двумя торговцами, то используемые ими варианты могут отличаться. Например, когда речь идет о поставке оборудования и софта другому предпринимателю для организации его деятельности (учета продукции и отладки процесса продаж). Такая документация чаще не отправляется на согласование. В первую очередь в нем заинтересован именно поставщик («продажник»). Поэтому он и предлагает подписать отправляемую им бумагу. Форма акта приемки-передачи товара от покупателя не распространена. Хотя никто не запрещает обговаривать эти нюансы заблаговременно.
Что такое и зачем он нужен?
Для начала, стоит отметить, что акт приема-передачи – вспомогательный документ, подтверждающий законность сделки. Его оформляют в достаточно короткие сроки.
Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры? Оформление акта приема не является обязательным пунктом при заключении сделки (согласно главе 32 УК РФ), однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях процесса и согласны с процессом приема-передачи собственности.
В случае составления данной бумаги, своей подписью получатель подтверждает свою осведомленность по поводу дополнительных пунктов сделки и состояния помещения, поэтому, при возникновении разногласий доказать незаконность сделки будет практически невозможно (только в случае доказательства невменяемости одной из сторон или признания существования давления во время подписания акта).
Стоит учитывать, что не каждую сделку можно считать дарением. Оно подразумевает совершенно безвозмездную передачу имущества в собственность другого гражданина. Если при передаче квартиры одаряемый заключает встречную сделку (отдает свое имущество взамен квартиры), то данный акт приема-передачи квартиры к договору дарения не может считаться даром (статья 170 УК РФ).
Дарственная составляется не только между близкими родственниками, но и между людьми, не связанными кровными узами. Это официальный документ, который подтверждает дарение всего имущества или только его части тому или иному человеку. Документ составляется от имени дарителя, заверяется нотариально, имеет важную юридическую силу.
ВНИМАНИЕ! После передачи имущества по дарственной никто не имеет права претендовать на него.
Лишь в исключительных случаях можно доказать неправомочность данного документа и его действия. Например, документ был составлен под давлением и угрозами, написан недееспособным без уведомления и присутствия опекуна. В таком случае судом может быть признана передача недвижимости или другого имущества незаконной.
При дарении в собственность другому человеку может перейти самое разное имущество — дом, дача, квартира или доля в ней, транспорт, ценные бумаги, земля, гараж, другое. Все моменты составления договора дарения регламентируются статьями ГК РФ.
Документ подписывает не только даритель, но и одариваемый. Можно использовать для составления дарственной на передачу имущества образец, который легко найти на юридических сайтах. Но чаще документ составляется нотариусом, опытным профессионалом в данных вопросах.
Там же, в нотариальной конторе стороны ставят свою подпись в договоре. Нотариус регистрирует его, дарственная вступает в силу.
При составлении договора, которым совершается дар или пожертвование, нужно соблюдать все требования к составлению, оформлению, регистрации. В противном случае найдутся желающие оспорить документ. Или он будет признан недействительным, когда начнется регистрация имущества на нового собственника.
Росреестр не пропустит дарственную, являющуюся основанием для оформления прав собственности, если она будет составлена с нарушением законодательных норм.
ВНИМАНИЕ! Даритель не имеет права требовать что-то от одариваемого взамен имущества. Эта сделка считается по закону безвозмездной.
Если по договору дарения передается квартира вместо традиционного договора купли-продажи, стороны решают между собой вопрос передачи денег. В этом есть большие риски, что нужно учитывать обеим сторонам сделки.
Кто может передавать имущество по договору дарения? Законом выделено несколько категорий, имеющих право на подписание данного документа:
Все ли могут принимать ценные подарки? По закону есть несколько ограничений для приема в дар ценного имущества:
- Свыше этой же суммы не должны быть и подарки для государственных служащих от их подчиненных или от тех, кто находится у них под контролем, зависит по работе. Нарушение перечисленных норм могут наказываться по законодательству.
Необходимо понимать, что цена данного вопроса зависит от прайса конторы, в которой происходило оформление. Большую часть денежных средств необходимо потратить на услуги юриста и нотариуса. В остальном, при подаче всех документов для дарения, в том числе и данного акта, платится государственная пошлина, равная одной тысяче рублей.
При передаче квартиры необходимо учитывать наличие вещей, которые являются ее частью. Необходимо понимать, что важным моментом при составлении акта приема-передачи является описание всего имущества, которое готов отдать старый владелец. В противном случае, могут возникнуть различные проблемы при спорных моментах.
Закон не требует обязательного составления передаточного акта при оформлении договора дарения. Все имущественные права нового собственника подтверждает регистрация в Росреестре, а она может осуществить и без акта.
Но нотариус, оформляющий сделку, должен предупредить обе стороны о существовании данного документа, о его значении, юридической силе. Составление акта передачи и приемки имущества по дарению является законодательной нормой, разработанной не случайно.
Бумага может не потребоваться, если между сторонами не возникает никаких претензий. Но при любом конфликте акт становится одним из главных средств защиты интересов и прав. Главное, его нужно грамотно составить, по достоверному положению вещей, подписать обеими сторонами.
Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?
Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.
Если сделку оформлял нотариус, который был лишен лицензии или не имел права осуществлять данную деятельность в период подписания бумаг, то акт будет считаться незаконным. В таком случае необходимо обратиться к профессионалам и составить его повторно. На момент признания сделки незаконной, владельцем недвижимости считается даритель.
Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?
Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.
Мнение эксперта
Романов Игорь Северинович
Адвокат с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право. Большой опыт в разработке юридической документации.
Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.
Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.
В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.
Что такое акт дарения
По законодательным нормам, актуальным на 2020 год, вместе с договором дарения должен составляться и акт.
Это специальное приложение к дарственной, которым фиксируется фактическая передача имущества из одних рук в другие.
Нередко обе стороны сделки пренебрегают оформлением данной бумаги. Но не стоит этого делать, особенно, если в дар передается дорогое имущество — автомобильный транспорт, недвижимость, драгоценности.
ВАЖНО! Акт передаточный к договору квартиры подтвердит, что одна сторона отдала, другая приняла недвижимое имущество в объеме, оговоренном договором дарения, стороны не имеют претензий друг к другу, имущество находится в надлежащем состоянии.
По этому документу осуществляется оформление прав одариваемого на имущество. Актом подтверждается и передача тех документов, которые имеют отношение к дару. Это может быть паспорт на автомобиль, технический паспорт на жилье, кадастровый на землю.
Характеристика дарственной
Передаточный акт к договору дарения квартиры
В соответствии с законодательными нормами, прописанными в главе 32 Гражданского кодекса РФ, регистрация передаточного акта не является обязательной процедурой.
Передаточный акт дополнительно служит подтверждением того факта, что обе стороны в полной мере ознакомлены с условиями сделки (например, одариваемый знает о состоянии переходящей собственности). Соответственно, при наличии передаточного акта оспорить процедуру дарения практически невозможно.
Акт приема-передачи недвижимости не является обязательным документом и служит исключительно как страховка в случае возникновения различного рода споров и притязаний в отношении подаренного имущества.
По общему правилу договор дарения, заключённый между физическими лицами, необязательно должен иметь письменную форму. Следовательно, необходимость составлять акт приёма-передачи также отпадает. Исключением является дарение недвижимости. Однако в силу тех или иных обстоятельств стороны иногда отдают предпочтение именно письменной форме. Так новый владелец имущества сможет на законных основаниях подтвердить право собственности.
Дарение, совершённое юридическим лицом, должно составляться в письменной форме в следующих случаях:
- стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей;
- договор подразумевает дарение в будущем (консенсуальное соглашение).
Обязательно ли его использовать?
Обозначенная документация должна быть составлена и иметься в наличии. Однако впоследствии, при отсутствии прецедента подтверждения вступления в фактические права, он может не потребоваться.
Дальнейшие гражданско-правовые процедуры, в которых будет участвовать подаренная квартира, не требуют предоставления передаточного акта. Но при отсутствии документации о передаче квартиры, любой гражданский спор, возникший за право собственности на подаренную квартиру, может быть проигран.
То есть главная роль этой бумаги заключается в удостоверении правоспособности сделки, которая была завершена надлежащим образом, согласно нормам законодательства. А имущество передано в собственность правопреемника собственноручно дарителем.
Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?
При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.
Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.
Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).
Особенности передаточного акта
Передаточный акт может оформляться как для отчуждения объектов недвижимости, так и для передачи движимого имущества. Главный аспект, не зависящий от вида передаваемого имущества – отсутствие у сторон односторонних и взаимных претензий.
Акт приема-передачи недвижимости не является обязательным документом и служит исключительно как страховка в случае возникновения различного рода споров и притязаний в отношении подаренного имущества.
Передаточный акт не требуется при подписании договора дарения и не регистрируется в государственных органах (Росреестре).
Акт приема-передачи в обязательном порядке должен содержать привязку к дарственной (в документе указываются реквизиты договора дарения). Передаточный акт будет представлять собой бесспорное подтверждение того факта, что сделка осуществилась.
Если со стороны одаряемого выступает несколько лиц, акт приема-передачи должен содержать информацию о каждом из них. Документ в обязательном порядке отражает факт принятия дара каждым заинтересованным лицом и отсутствие претензий к дарителю со стороны одаряемых. На документе должны присутствовать подписи всех сторон сделки.