Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жалоба в пожарную инспекцию на самовольную постройку». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любая постройка, возведённая на участке земли, являющейся собственностью человека, должна соответствовать определённым нормам. Речь идёт о соблюдении различных СанПинов при строительстве, нормах пожарной безопасности. Многие граждане ошибочно полагают, что на своей земле могут размещать любые объекты недвижимости: жилой дом, баня, сарай, теплица и так далее. Спешим отметить, что это не совсем так.
Обратиться в местный орган с жалобой можно тремя способами: нарочным, через Почту России, посредством подготовки жалобы через официальный сайт. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.
Как показывает практика, самым лучшим способом обращения с жалобой видится нарочный, то есть передача документа из рук в руки представителю администрации. Предполагается, что человек должен прийти в орган власти с двумя экземплярами официальной бумаги, один из которых передаётся должностному лицу, а второй штампуется отметкой о получении и остаётся на руках у заявителя. Таким образом у гражданина на руках останется доказательство, подтверждающее факт обращения.
Если нет возможности или желания самолично посещать местную администрацию, можно воспользоваться услугами Почты России и отправить по её адресу заказное письмо с уведомлением о вручении. В таком случае будет достаточно одного экземпляра, а факт обращения подтвердит возвратившееся уведомление.
Самым простым в исполнении считается обращение через официальный сайт органа. В настоящий момент сайт каждого государственного органа дополнен страничкой «обращения граждан», через которую и оформляются жалобы. Заявителю не придётся даже выходить из дома.
Каким бы способом ни воспользовался человек, правила рассмотрения его обращения не изменятся. Регламент утверждается ФЗ «Об обращениях граждан». Срок для проведения проверочных мероприятий и подготовки ответа составит тридцать календарных дней. Если местная власть не уложилась в эти временные рамки, ответственное должностное лицо будет подлежать административной ответственности. Санкция статьи КоАП предусматривает наказание в виде административного штрафа размером от пяти до десяти тысяч рублей.
Нужна ли экспертиза при составлении жалобы?
При составлении жалобы на незаконную постройку может возникнуть вопрос о необходимости проведения экспертизы. Экспертиза является важным этапом в рассмотрении жалобы, так как она предоставляет объективную оценку и доказательства нарушения законодательства.
Прежде всего, следует отметить, что проведение экспертизы является необязательным, но во многих случаях может значительно усилить вашу позицию. Если у вас имеются подтверждающие факты и доказательства нарушения, экспертиза может подтвердить ваши аргументы и увеличить шансы на успех в разрешении конфликта.
Экспертизу можно провести на различных этапах подготовки и рассмотрения жалобы. Исследование может включать осмотр места постройки, сбор и анализ документов, изучение законодательства и других регуляторных актов. Эксперт может дать объективное заключение о нарушении правил строительства, согласования и регистрации соответствующих документов.
Результаты экспертизы, в виде заключения, могут быть представлены в жалобе и выступать в качестве доказательства наличия нарушений. Это сильный аргумент, который может влиять на принятие решения о легитимности постройки и необходимости принять меры.
Важно отметить, что проведение экспертизы может потребовать немалых затрат времени и денег. В случае необходимости консультации или проведения экспертизы, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам, имеющим опыт работы в области строительства и соответствующую лицензию.
В заключение, экспертиза может быть полезным инструментом при составлении жалобы на незаконную постройку. Она предоставляет объективные доказательства нарушения и может усилить вашу позицию. Однако, решение о проведении экспертизы следует принимать на основе обстоятельств конкретной ситуации, учитывая затраты и другие факторы.
Снос незаконных построек — иск о сносе самовольной постройки
Подать иск о демонтаже самовольного сооружения может сосед, на чьем участке было возведено строение, либо администрация округа, обнаружив самовольное строение на муниципальной земле.
Нередко иски направлены на удаление сооружений, которые находятся на участке, считающемся своим. В таком иске, чтобы добиться сноса самовольной стройки следует доказать, что узаконить ее не представляется возможным. Либо наоборот доказать несостоятельность иска и предоставить документы на свой участок, доказав тем самым что строение находиться не на чужом участке.
Самовольное сооружение подлежит обязательному сносу если:
- Она находиться на чужом участке;
- Есть предписание суда.
В остальных случаях за сохранение здания можно побороться.
Объекты незаконного строительства
Чтобы получить разрешение на сооружение того или иного объекта недвижимости, необходим целый пакет документов, вкупе с соответствующим заявлением. Их оформление — долгий, утомительный и затратный процесс. Поэтому многие пытаются сэкономить время и силы, и пропустить этот момент. Как итог — привлечение к ответственности того или иного рода. Но следует разобраться, при каких обстоятельствах те или иные объекты строительства считаются незаконными?
В случае постройки частного дома застройщик должен получить соответствующее разрешение в местной администрации, предоставив правоустанавливающие документы на земельный участок. За нарушения в этом случае гражданин может быть привлечен только к административной ответственности.
Для разрешения на постройку многоквартирного дома необходим значительно больший перечень бумаг из муниципальной администрации. Основа — те же правоустанавливающие документы на участок, плюс согласие от всех остальных правообладателей строительства, справки от пожарной и санитарной инспекции, подтверждение проектной документации сооружения. Если все эти нормы не соблюдены, строение подлежит немедленному сносу за счет ответчика.
Оформление пакета документов для сооружения коммерческой недвижимости на земельном участке — самая сложная задача. Тут требуются дополнительные выписки из ЕГРИП, ЕГРЮЛ, градостроительный план имеющегося участка, вся проектная документация, плюс указанные в предыдущих случаях документы. При несоблюдении всего этого, строение, опять же, подлежит сносу за счет самого застройщика.
Если в обращении есть факт нарушения, то компетентный орган должен провести проверку. В ходе проверки будет установлено, было ли допущено нарушения правил на самом деле и если да, то нарушителю придётся ответить.
С ответственностью за нарушение правил безопасности дела обстоят весьма затруднительно. Дело в том, что нормы предусматривающие наказания разбросаны по КоАПу, УК.
Пункт 1 статьи 20.4 КоАП предусматривает как предупреждение, так и штраф:
- для граждан – 2 000-3 000 рублей;
- для должностных лиц – 6 000-15 000 р.;
- для ИП – 20 000-30 000 р.;
- для юридических лиц – 50 000-200 000 р..
Если нарушения произошли в условиях особого противопожарного режима, то нарушителю придётся выплачивать штраф:
- гражданину – 2 000-4 000 рублей;
- должностному лицу – 15 000-30 000 р.;
- ИП – 30 000-40 000 р.;
- юридическому лицу – 200 000-400 000 р.
Если нарушением правил был вызван пожар, который уничтожил или повредил чужое имущество либо нанёс легкий или средний вред здоровью человека, виновнику грозит штраф:
- Для гражданина – 4 000-5 000 рублей;
- Для должностных лиц – 40 000-50 000 р.;
- Для юр. лиц – 350 000-400 000 р.
Пунктом 6.1 той же статьи КоАП предусмотрена дополнительная ответственность для юридических лиц за нарушение правил безопасности, которое повлекло за собой возникновение пожара и причинило тяжкий вред или смерть человека, заключающаяся в:
- наложении штрафа – 600 000-1000 000 рублей;
- приостановление деятельности до 90 суток.
Для человека, допустившего нарушение правил, хотя на нём лежала обязанность по их соблюдению, которое повлекло тяжкий вред здоровью человека, ответственность предусмотрена статьёй 219 УК РФ. К преступнику могут быть применены следующие наказания:
- Штраф – до 80 000 рублей либо в размере зарплаты или иного дохода за 6 месяцев.
- Ограничение свободы до 3 лет.
- Принудительные работы до 3 лет с лишением права занимать конкретные должности либо заниматься определенной деятельностью до 3 лет либо без такового.
- Лишением свободы до 3 лет с лишением тех же прав до 3 лет либо без такового.
Что такое самовольная постройка
Определение самовольной постройки дает ст. 222 ГК РФ. Таковой является здание, сооружение или другое строение:
- возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта;
- возведенное или созданное без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент строительства или выявления ее незаконности.
Важный признак — лицо, осуществившее такую застройку:
- не приобретает на нее право собственности;
- не имеет права распоряжаться ею — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные гражданские сделки.
Приказом Минстроя № 169/пр от 19.03.2019 определен перечень документов, которыми подтверждаются признаки самовольности:
- акт проверки органа государственного или муниципального контроля;
- акт проверки государственного или муниципального земельного надзора;
- сведения из ЕГРН в виде выписки (электронный или бумажный документ).
Результат проверки — уведомление о выявлении самовольной постройки. Форма утверждена приказом и содержит следующие сведения:
- дата проведения проверки,
- кадастровый номер и адрес земельного участка,
- факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или использование которого не допускает строительства такого объекта;
- факт: возведение здания без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.
Уведомление формирует территориальный орган государственного строительного надзора в срок 5 дней со дня окончания проверки (ч. 3 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ ФЗ-190 в ред. от 02.08.2019).
Как написать жалобу в пожарную инспекцию?
С примером жалобы в пожарную инспекцию вы можете ознакомиться ниже: Образец жалобы в пожарную инспекцию Заявление должно быть принято к рассмотрению в течение 3 дней с момента поступления в пожарную инспекцию. При отказе в рассмотрении жалобы заявитель уведомляется письменно. Если вопросы, изложенные в жалобе, не входят в компетенцию государственной инстанции, в течение 7 дней документ перенаправляется в компетентные органы с обязательным уведомлением заявителя.
На рассмотрение принятого заявления предусмотрено 30 дней. Письменный ответ на обращение заявитель должен получить не позднее указанного срока. В исключительных случаях рассмотрение может быть продлено еще на 30 дней, о чем также сообщается заявителю.
Строительство недвижимости
Возведение любого объекта недвижимости требует согласования с государственными органами. Дело в том, что большинство земель, располагающихся на территории нашей страны, находятся в муниципальной или государственной собственности, следовательно, они могут передаваться в руки лиц только с разрешения. Также существует ряд государственных стандартов, предъявляющих определённые требования к постройкам: пожарная безопасность, вентиляция, устойчивость грунта, надёжность фундамента, эвакуационные выходы и многое другое.
В практике довольно часто случаются ситуации, когда граждане самовольно возводят постройки на муниципальной земле. Обычно это различного рода гаражи, сараи, кладовые. Такие объекты недвижимости безо всякого сомнения подлежат сносу, однако реализовать такое мероприятие можно исключительно по решению суда.
Что касаемо постройки зданий юридическими лицами, здесь всё несколько сложнее. Встретить ситуацию строительства без разрешения госорганов здесь вряд ли получится, однако отдельные проверяющие инстанции могут упустить некоторые важные моменты. Причем порой речь идёт о получении взятки должностным лицом и подлоге документов.
Если бдительный гражданин располагает сведениями относительно несоответствия будущего объекта недвижимости каким-то нормативным положениями или государственным стандартам, он имеет полное право обратиться с данным вопросом в компетентные органы.
Деятельность организаций в сфере строительства регулируется действующим законодательством. В частности, в Законе от 30.12.2004 №214-ФЗ прописаны стандарты проведения строительных работ. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик и собственник подписывают акт приема-передачи.
Он подтверждает, что претензий к качеству полученного объекта нет. После подписания документа дольщик автоматически освобождает застройщика от дальнейших обязательств. Например, если акт подписан, а при приеме было обнаружено, что площадь квартиры, указанная в договоре фактически меньше.
В дальнейшем проблематично будет обосновать свои претензии.
Если новостройка не соответствует качеству, утвержденному государственным стандартом, то гражданин может высказать свои претензии застройщику до подписания акта.
Согласно ст. 29 Закона №2300-1 «О защите прав потребителя» недовольные дольщики могут потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;
- уменьшения стоимости, соразмерно выполненным объемам;
- возмещения причиненных убытков, связанных с выявленными нарушениями;
- компенсации расходов, потраченных на устранение выявленных недочетов.
Порядок рассмотрения претензий граждан регулируется законом от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке обращений граждан Российской Федерации». Организации не могут самостоятельно менять регламент и сроки рассмотрения поступивших заявлений. Это может ущемить права граждан.
Образец жалобы на застройщика
Чтобы решить спорный вопрос нужно соблюсти простые правила составления претензии. Документ составляется в письменном виде. Разрешается заполнить собственноручно или при помощи печатающих устройств.
Нельзя писать оскорбления, использовать способ шантажа.
Только в этом случае можно с уверенностью сказать, что отказа в рассмотрении обращения не поступит. Утвержденного шаблона жалобы не существует.
Структура документа должна иметь следующие пункты:
- наименование учреждения, куда направляется обращение;
- сведения о заявителе (ФИО, адрес, номер телефона);
- реквизиты договора с застройщиком;
- суть возникшей проблемы (указываются конкретные нарушения, допущенные исполнителем со ссылкой на закон);
- требования заявителя, например, провести проверку и бесплатно заменить окна (можно указать срок для выполнения работ);
- дата и подпись недовольного дольщика.
В заявлении нужно перечислить все имеющиеся доказательства, которые будут приложены к обращению для скорейшего рассмотрения вопроса.
При составлении коллективной жалобы ставится подпись всех обратившихся граждан.
Некоторые недочеты невозможно сразу обнаружить. Даже в новых домах через определенное время могут появиться проблемы. Например, от влажности в помещении граждане не могут удалить плесень со стен.
Либо, о том, что течет крыша, жильцы узнают только после заселения. В этом случае составляется претензия за некачественное строительство.
Судебная практика при сносе незаконных построек — изменения 2017
Рассматривая дела из судебной практики можно увидеть, что при узаконивании собственности на своем участке могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые могут помешать этому процессу.
Пример Дело №1 из судебной практики г. Омска.
Гражданин Н. на собственном участке без разрешения начал срочно возводить дом. Им был нарушен законный порядок – сначала проект, разрешение, а потом стройка. В результате оказалось, что несущая конструкция была не рассчитана на возведение второго этажа и крыши. При попытке узаконить дом, было вынесено предписание о сносе. Не желая осуществлять снос, Н. обратился в суд с иском. На основании иска была создана процессуальная комиссия, которая исследовала проблему и составила акт на основании технических характеристик строения. Данные характеристики не соответствовали строительным нормам, представленным в реестре зданий и сооружений.
Как написать жалобу в пожарную инспекцию?
Когда мы видим возгорание или пожар, всем известно, что нужно звонить в пожарную охрану. Однако, сталкиваясь с явными нарушениями правил пожарной безопасности, на предприятиях, в зданиях и сооружениях, индивидуальными предпринимателями и другими лицами звонить в пожарную охрану не логично, пожара то нет! Своевременное пресечение нарушений в области пожарной безопасности может предотвратить последствия возникновения пожара и долгом каждого гражданина является сообщение о подобных фактах. Так куда обращаться при нарушении правил пожарной безопасности? При МЧС соответствующего региона существует отделение надзорной деятельности (ОНД) в полномочия которого входит осуществление государственного пожарного надзора.
Обращение можно написать, как непосредственно в МЧС, так и оставить его на официальном сайте МЧС России или соответствующего региона.
Как остановить беспредел? жалоба на соседа: образец написания
Единого образца для написания коллективной жалобы, что в полицию, что в администрацию не существует. Зато имеется несколько стандартных правил. Они нигде не зарегистрированы, но являются довольно действенными за многие годы существования «беспредельщиков» и искателей правды.
При написании заявления необходимо опираться на следующие нюансы, которые указаны в образце коллективной жалобы на соседей:
- Правильно адресованная. Нет необходимости писать сразу во все инспекции, где ответят.
Необходимо обращаться только в определенные органы, которые квалифицируются по данному типу проблем. В случае если имеются сомнения в правильности выбора адресата, стоит написать в дополнение: «Просим переадресовать наше обращение, в случае если данный орган не уполномочен решать подобные вопросы».
Ответственность за самовольное строительство?
Мера наказания будет зависеть от степени тяжести и последствий, наступивших после выявления нарушения. Представим данные в таблице.
| Ответственность | Норма | Наказание |
| Гражданско-правовая | п.2 ст. 222 ГК РФ | Объект придется снести за счет виновника |
| Административная | ст. 7.1 КоАП РФ | Денежная санкция в размере 5 000 – 10 000 рублей на граждан |
| ч.1 ст. 8.1 КоАП РФ | Штраф для граждан в сумме 1 000 – 2 000 рублей | |
| ч.2 ст. 9.4 КоАП РФ | Финсанкция в сумме 2 000 – 4 000 рублей | |
| ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ | Денежный штраф в размере 2 000 – 5 000 рублей на граждан | |
| Уголовная | ст. 216 УК РФ | Несколько видов наказаний:
· штраф до 80 000 рублей; · ограничение свободы до трех лет; · работы принудительного характера до трех лет. |