Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правильный договор купли продажи квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ДКП — важная вещь, особенно когда речь идет о многомиллионной сделке. Если вы не уверены в правильности оформления договора купли-продажи, проконсультируйтесь с юристом. При совершении сделки в Сбербанке вы можете получить профессиональную помощь при оформлении ДКП. Для этого обратитесь к сотруднику ипотечного центра СберБанка.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
Как оформить договор купли-продажи квартиры
- Через нотариуса, который после подписания договора сторонами сам направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН, что является обязательным условием для перехода права собственника от одного лица другому.
- Через банк, который при условии того, что покупатель взял кредит для покупки объекта недвижимости, также после подписания договора сторонами направляет его на государственную регистрацию в ЕГРН.
- Через многофункциональный центр (МФЦ), который также передает необходимые документы вместе с договором купли-продажи недвижимости на государственную регистрацию в ЕГРН.
- С помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП). Данный способ является менее распространенным, так как далеко не у всех лиц она имеется и используется в большинстве своем в том случае, когда покупатель и продавец находятся в разных городах, говорит юрист юридической компании «Генезис» Татьяна Мацукова.
- Через Росреестр, куда необходимо лично подать документы.
Памятка продавцу квартиры
Подведем итоги пошаговой инструкции «Как продать квартиру самостоятельно и без риелторов»:
1) Проверьте ликвидность жилья и рассчитайте его рыночную стоимость.
2) Оплатите долги за коммунальные услуги и выпишитесь из квартиры.
3) Проведите косметический ремонт и сделайте генеральную уборку.
4) Разместите информативное объявление на нескольких площадках.
5) Организуйте просмотры.
6) Подготовьте полный пакет документов, который необходим для того, чтобы продать квартиру самому:
- паспорта собственника и покупателя;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- выписку из домовой книги;
- справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт;
- ЕЖД;
- документы БТИ, если была перепланировка;
- справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
- нотариальное согласие супруга на сделку;
- разрешение органов опеки, если долями квартиры владеют ваши дети;
- справки по форме 9 и 12;
- копию финансово-лицевого счета;
- справку о погашении ипотеки (при необходимости).
После подписания договора купли продажи квартиры — что делать дальше?
После подписания договора купли продажи квартиры, рекомендуется выполнить следующие шаги. Правила применения договоров купли-продажи жилой недвижимости определяются ст. ст. 549 – 558 ГК РФ. Договор может содержать несколько листов. В таком случае все они прошиваются и заверяются подписями сторон. Нужны не менее трёх экземпляров. Все три передаются в Росреестр, а после завершения процедуры регистрации два выдаются на руки продавцу и покупателю, а третий остаётся у регистратора.
Фактическое исполнение обязательств отражается в акте приёма-передачи квартиры. В нём нужно указать на все обнаруженные недостатки, а покупатель может пригласить для этой цели своих доверенных лиц. Передаточный акт оформляется на основании ст. 556 ГК РФ.
Государственная регистрация
Переход собственности на недвижимое имущество от продавца к приобретателю регистрируется в едином реестре. Поэтому после заключения договора участники передают его и сопутствующие бумаги в Росреестр, в компетенцию которого входит государственная регистрация прав на недвижимость.
Сделать это можно несколькими способами:
● непосредственно явившись в Росреестр;
● через многофункциональный центр;
● через нотариуса, если он участвует в процессе, — обращение к нему не только страхует стороны от возможных рисков, но и экономит время на самостоятельной подаче документов для регистрации. Услуга по направлению документов в Росреестр бесплатна;
● по почте.
Государственная регистрация прав облагается госпошлиной в размере 2000 рублей (на 2021 год).
Срок регистрации прав на квартиру зависит от способа подачи:
● при подаче напрямую в Росреестр она займет до 7 рабочих дней;
● при подаче через МФЦ — до 9 рабочих дней;
● если бумаги в Росреестр передает нотариус, процесс займет не более 3 дней.
Купля-продажа с участием родственников
При оформлении договора купли-продажи квартиры с участием родственников в 2024 году, необходимо соблюдать определенный порядок и условия.
Сначала следует определить, кто будет участвовать в сделке. Если родственники хотят купить или продать квартиру без участия посредников, то для оформления договора им необходимы только следующие документы:
- Паспорта всех участников сделки;
- Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН.
Для оформления купли-продажи с участием родственников, когда необходимы услуги риэлтора или нотариуса, дополнительно могут потребоваться следующие документы:
- Доверенность на риэлтора (в случае его участия в сделке);
- Расчетный счет для перевода денежных средств;
- Документы об ипотеке, если сделка проходит с использованием ипотечного кредита.
Помимо подготовки необходимых документов, перед оформлением договора купли-продажи жилой квартиры с участием родственников рекомендуется проверить следующие важные моменты:
- Проверка правоустанавливающих документов на квартиру.
- Уточнение условий и правил оформления договора с риэлтором или нотариусом.
- Определение стоимости квартиры и условий оплаты.
Шaг 7. 3aключитe дoгoвop зaдaткa
Ecли вы дoгoвopилиcь c пoкyпaтeлeм и coбиpaeтecь выxoдить нa cдeлкy, зaключитe пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoгoвop зaдaткa. Ecли пoкyпaтeль пepeдyмaeт, зaдaтoк ocтaнeтcя y вac. Ecли пepeдyмaeтe вы, зaдaтoк пpидeтcя вepнyть в двoйнoм paзмepe. 3aключaть тaкoй дoгoвop нe oбязaтeльнo, нo c ним cпoкoйнee. Cтaндapтный paзмep зaдaткa — 2-5% oт cтoимocти квapтиpы.
B пpeдвapитeльным дoгoвope yкaжитe:
📌 пacпopтныe дaнныe пpoдaвцa и пoкyпaтeля;
📌 aдpec и oпиcaниe квapтиpы;
📌 тoчнyю cтoимocть квapтиpы;
📌 paзмep зaдaткa, cpoки и cпocoб oплaты;
📌 ycлoвиe, чтo зaдaтoк ocтaнeтcя y вac, ecли пoкyпaтeль oткaжeтcя oт пoкyпки;
📌 пoдтвepждeниe, чтo y квapтиpы нeт oбpeмeнeний нa пpoдaжy;
📌 cpoк, в кoтopый вы дoлжны ocвoбoдить квapтиpy и пoдгoтoвить вce дoкyмeнты к пpoдaжe;
📌 взaимнyю oтвeтcтвeннocть зa нapyшeниe ycлoвий дoгoвopa;
📌 чeлoвeкa, кoтopый нeceт дoпoлнитeльныe pacxoды нa peгиcтpaцию cдeлки, oплaтy гocпoшлин, apeндy ячeeк в бaнкe;
📌 дaтy и пoдпиcь.
Шaг 11. Пepeдaйтe квapтиpy нoвoмy coбcтвeнникy: cocтaвьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи
B дeнь пoдaчи дoкyмeнтoв в MФЦ или Pocpeecтp пepeдaйтe пoкyпaтeлю ключи oт квapтиpы. B этoт жe дeнь пoдпишитe c пoкyпaтeлeм aкт пpиeмa-пepeдaчи — дoкyмeнт пoдтвepдит, чтo вы пepeдaли квapтиpy в нaдлeжaщeм видe, a пoкyпaтeль ee пpинял и вceм дoвoлeн. Этo нeoбxoдимo, чтoбы избeжaть вoзмoжныx кoнфликтoв. Нaпpимep, ecли вы дoгoвapивaлиcь ocтaвить плиткy или кoвep, пoдпиcывaя aкт пoкyпaтeль пoдтвepждaeт, чтo плиткa c кoвpoм нa мecтe, и вce пpoчиe ycлoвия дoгoвopa тoжe coблюдeны.
B aктe пpиeмa-cдaчи oбязaтeльнo yкaжитe:
📌 ФИO пpoдaвцa и пoкyпaтeля, вaши пacпopтныe дaнныe;
📌 пoдpoбнoe oпиcaниe квapтиpы: aдpec, кoличecтвo кoмнaт, плoщaдь;
📌 oтcyтcтвиe взaимныx пpeтeнзий, дoбpoвoльнocть cдeлки, дeecпocoбнocть и вмeняeмocть oбeиx cтopoн.
Пpилoжитe к дoгoвopy cпpaвкy oб oтcyтcтвии дoлгoв пo кoммyнaлкe. Чтoбы пepecтpaxoвaтьcя oт oшибoк, зaвepьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи y нoтapиyca.
Применимое право и юрисдикция
При заключении договора купли-продажи квартиры в 2024 году с помощью банковского аккредитива, важно учитывать вопросы применимого права и юрисдикции. Эти аспекты играют ключевую роль в обеспечении справедливости и защите прав всех сторон, а также в установлении правил и процедур, которые будут применяться в случае возникновения конфликтных ситуаций.
Когда стороны договора находятся в разных юрисдикциях, возникает вопрос о применимом праве. В данном контексте, следует обратить внимание на международные правовые нормы, в частности Юнидровские правила купли-продажи международных товаров (СИГМИ). Эти правила могут применяться, если стороны явно договорились о их применении или если они являются частью общих правил коммерческих договоров. С учетом того, что в данном случае речь идет о купле-продаже квартиры, следует также обратиться к внутренним правовым нормам страны, в которой находится квартира.
Важно также учитывать юрисдикцию, в которой будет рассматриваться и разрешаться спор. Если стороны не договорились об этом, то решение будет приниматься судом в соответствии с местом нахождения квартиры или местом регистрации стороны, возбудившей иск. В случае, если стороны желают выбрать конкретную юрисдикцию, следует прописать соответствующие условия в договоре.
В целом, выбор применимого права и юрисдикции является важным шагом при заключении договора купли-продажи квартиры с помощью банковского аккредитива. Это поможет предотвратить возможные конфликты и урегулировать споры справедливым и надежным способом.
Рекомендации по купле-продажи квартиры
Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта, это обезопасит вас при совершении сделки с недвижимостью. Первое, с чего начинается проверка юридической чистоты, это проверка истории квартиры и всех ее обитателей. Проверка собственников квартиры, включает в себя анализ сделанный на основе следующих предоставленных данных:
- Справка от психиатра и нарколога об отсутствии психологических и физических заболеваниях, а так же об наркотической либо алкогольной зависимостях, информацию о возрастных либо хронических заболеваниях затрагивающей области памяти – в случае если у продавца имеются одни или несколько синдромов, то родственники в судебном порядке могут оспорить действительность сделки.
- В случае, если квартира досталась продавцу по наследству необходимо выждать определенный срок со дня смерти предыдущего владельца квартиры, до того как квартира перейдет в собственность нового владельца, либо при условии наличия нотариально заверенного завещания при отсутствии каких-либо других завещаний.
- В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние граждане, законность прав на продажу проверяется путем обращения в органы опеки и попечительства там выдается соответствующее постановление.
- Проверка собственников на законопослушность (находится ли человек под следствием, в розыске или имел ли ранее судимости)
- Ну и на последок поинтересоваться у соседей, нет ли конфликта интересов между собственниками помещений
При проверке помещения, важно помнить, покупатель в праве запросить архивную выписку из домовой книги (в ней содержится информация о всех когда-либо прописанных собственниках помещения), справка ПНД и НД, кадастровый паспорт. Но несмотря на перечень всех вышеперечисленных документов мы так же советуем проверить следующую информацию о квартире, которую легко можно найти в открытых источниках:
- Информация о всех предстоящих и уже прошедших капитальных ремонтах, реконструкции, перепланировках, о состоянии коммуникации и даже сносе
- Подлинность всех правоустанавливающих документов (выписка из паспортного стола, справки из Росреестра и БТИ)
- Нахождение квартиры в залоге у кредитных учреждений
Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры?
Составление договора по купле-продаже квартиры является ответственным и важным шагом. Поэтому при его оформлении необходимо учитывать все юридические нюансы и требования закона.
Во-первых, обязательно указывается информация о продавце и покупателе квартиры. Это данные обеих сторон, их полные ФИО, паспортные данные и место жительства.
Во-вторых, в договоре должно быть указано название и адрес квартиры, ее площадь, комнатность и этажность.
Кроме того, важно указать стоимость квартиры, сроки ее передачи купившей стороне, а также все дополнительные условия и требования, например, обязательный ремонт до передачи.
Для того чтобы договор был заключен правильно, лучше всего обратиться к специалистам или воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи квартиры, который содержит все необходимые пункты и требования к его составлению.
- Важно помнить! Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
- Для облегчения процесса составления договора купли-продажи квартиры, можно воспользоваться всевозможными инструкциями и советами в интернете.