Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Газовая котельная для многоквартирного дома плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большая часть положительных откликов о котельных данного типа основывается на оптимизации. Отсутствие дополнительных коммуникационных каналов, сокращение расходов на строительство отдельных зданий и в итоге упрощение техобслуживания — все это, несомненно, создает только положительное впечатление. К тому же крышная котельная жилого дома дает существенную экономию по энергозатратам уже в процессе эксплуатации. В большинстве случаев именно этот аспект становится решающим фактором в пользу такого выбора.
Выгоды автономного теплоснабжения для жильцов
Крышная система отопления организуется в соответствующем техническом помещении, расположенном на самом верхнем или одном из верхних этажей. Нередко для таких целей сооружаются специальные помещения и хозблоки, рассчитанные именно под нужды размещения отопительного оборудования. Из котельной по всему дому распространяются коммуникационные контуры, обогревающие квартиры.
Это могут быть те же трубопроводы, как в случае с традиционной ГВС. Другое дело, что длина этих линий будет меньше. Поскольку автономная крышная котельная не имеет привязки к магистральной сети снабжения, ее управление полностью сосредотачивается в самом здании, что облегчает обслуживание. Но это вовсе не исключает необходимости соединения с централизованными источниками подачи топлива или электроэнергии. Характер исполнения этой части будет зависеть от типа оборудования, производительности и других эксплуатационных характеристик.
- Внесение новых норм в строительстве подъемных систем, а также проектирование по СНиПу и монтаж системы отопления.
- Если вес оборудования в документах ограничен, то тогда крышная котельная не сможет превысить вес, который указан в СНиПе. И, соответственно, установка не удастся.
- Для данного оборудования необходимо установить сложные автоматические системы. Это тоже сказано в СНиПе.
- Нужно соблюдать все нормы после проектирования работы с таким газовым оборудованием.
- И совсем не лишним будет установить в крышных котельных пожаробезопасные системы, которые сделаны по всем нормам и описаны в СНиПе.
Блочные котельные установки (БКУ) изготавливаются на заводе и поставляются на объект в уже собранном виде, так называемыми блок-модулями. Снаружи это небольшое одноэтажное здание, похожее на вагончик из сэндвич-панелей, внутри которого установлены следующие компоненты и системы:
- водогрейный котел, камера сгорания топлива, теплообменники;
- насосы для циркуляции воды в системе;
- оборудование для водоподготовки и водоочистки;
- газоходы, дымовые трубы;
- газовое оборудование (при использовании газа);
- оборудование контура ГВС (при его наличии);
- автоматическая система управления и диспетчеризации, контрольно-измерительные приборы.
Ввод в эксплуатацию крышной котельной
Если необходимо использовать нагревательный элемент крышной котельной на кровле дома для того, чтобы нагреть смежные, то только в этом случае можно не придерживаться норм и Снипа, а увеличить немного производительность агрегата. Максимум, который может быть – это 100% от всего электричества в основном здании.
Если вдруг в будущем планируется проектирование по всем нормам обогрева смежных зданий, то тогда крышная котельная, которая называется блочно-модульная, для многоэтажного дома – это просто лучший вариант для проектирования. Блочно-модульную систему можно перестроить под любые нужные потребности.
Установка крышных котельных на домах – это очень успешное дело, которое становится все более и более популярным. Проектирование данного оборудования является достаточно выгодным решением. Хотя такие агрегаты на домах появились на территории РФ и других стран СНГ сравнительно недавно, но хорошую репутацию уже завоевать успели. Благодаря тому, что оборудование находится на крыше дома, происходит более плавный нагрев квартир.
Нагревательное устройство, установленное на крыше — аналог котла в подвале. Оно существует в трех видах, различающихся по монтажу и эксплуатации. В зависимости от установленного котла, пользователи способны немного экономить.
- Не допускается установка технического помещения непосредственно на перекрытии жилых комнат.
- Запрещается примыкание котельной к стенам жилых помещений.
- Допускается эксплуатация полностью автономной станции.
- Обязательно наличие сигнализации и системы, подающей сигнал на отключение в случае возникновения аварийных ситуаций.
Минимальная высота труб дымоходов над крышей, не менее 0,5 м над высшей точкой здания и установленных сверху конструкций. В расчет принимается тип теплогенератора и его мощность. Высота подъема трубы, может варьироваться, в зависимости от расположенных рядом зданий и других технических характеристик.
Указанные СНиП затрагивают четыре важных области проектирования, требования к: размещению, газоснабжению, обеспечению электроснабжения и соответствие ППБ.
Нормативные документы на проектирование крышного блочного котельного теплоузла, запрещают использование данного вида обогрева для следующих типов зданий:
- Общественные здания – запрещается размещение встроенной котельной над помещениями с интенсивностью одновременного пребывания, свыше 50 человек. Под запрет подпадают больницы, поликлиники, санатории, школы, ясли и т.п.
- Многоквартирные дома – нормативы, регламентирующие деятельность котельной в многоквартирном доме, указывают на прямой запрет монтажа станции, превышающей суммарную тепловую мощность в 3 мВт.
Ограничения по мощности, затрагивают и встроенные тепловые станции. Общее правило – запрет на превышении тепловой мощности, более чем на 15% от суммарной потребности в тепле здания.
Отдельно оговариваются следующие виды ограничений:
- Ограничение по высоте – в старом СНиП II-35-76 (на него до сих пор ссылаются проектировщики), установлено ограничение по высоте здания, на котором допускается установка крышной котельной. Максимальная высота 26,5 м, что приравнивается к 9 – этажному дому. В СП действующих в настоящее время, ограничения по высоте не указаны вовсе.
- Ограничения по размерам – котельная не должна превышать размеры самого здания. Не допускается увеличение ширины стен и другие мероприятия, связанные с переоборудованием кровли и увеличением весовой нагрузки на несущие стены.
- Ограничения по расположению – крышные газовые котельные для многоквартирных домов, устанавливаются исключительно после проведения экспертизы и выполнения мероприятий по укреплению несущих конструкций. Не допускается монтаж на плиты перекрытия, размещение рядом со стенами жилых помещений.
Любые отхождения от технических условий по устройству и эксплуатации крышных котельных на природном газе, приводит к отказу на ввод в эксплуатацию и признанию станции неработоспособной до тех пор, пока нарушения не будут устранены.К рекомендациям по проектированию, изложенным в СНиП II-35-76, дополнительно прилагается «Правила безопасности в газовом хозяйстве», содержащий несколько положений, относительно обеспечения газоснабжения тепловой станции:
- Давление в магистрали не должно превышать 5 кПа.
- Газопровод проводят по наружной стене здания. Не допускается врезка в трубу, для подключения других источников потребления газа.
- Прокладка газопровода по крыше и стенам, должна быть открытой. Не допускается закрытие магистрального трубопровода решетками, съемными и несъемными конструкциями.
- Для регулирования расхода и отключения подачи газа, устанавливается запорно-регулирующая арматура на вводе магистрали в дом и подключении каждого теплогенератора. В месте установки арматуры, обязательно наличие искусственного освещения.
- Предусматриваются продувочные трубопроводы, диаметром не менее 20 мм.
Отдельно, с учетом газоснабжения, разрабатывается тепловая схема:
- Отопление – используется зависимая схема, предусматривающая смесительный узел отпуска тепла. На каждый фасад или зону здания, устанавливается отдельная тепловая стрелка. В крышной котельной, температура теплоносителя должна быть не более 115°С.
- ГВС – для горячего водоснабжения, допускается монтаж отдельного теплового генератор. Подача горячей воды, выполняется по закрытой схеме, посредством теплообменников.
Прокладка трубопроводов отопления и ГВС от котельной, не должна пересекаться с газопроводом здания. На этапе разработки проектной документации, принимается решение о размещение каждого трубопровода с соблюдением правил, указанных в СП и ППБ.Электротехнический проект разрабатывается в соответствии с действующими правилами устройства электроустановок (ПУЭ). Согласно классификации, крышные котельные приравниваются ко второму классу по необходимой надежности электроснабжения.
Предусматриваются следующие меры:
- Молниезащита – проект разрабатывается с нормами, описанными в . Одновременно, как самих газопроводов, так и подключенного к нему отопительного оборудования.
- Освещение выполняется при помощи герметичных светильников, имеющих металлическую защитную сетку.
- Предусматривается необходимость резервного электропитания крышной котельной. В случае отключения напряжения, необходимо обеспечить питание для включения резервного циркуляционного насоса и обеспечения работоспособности автоматики, системы сигнализации и оповещения.
- Для отключения котельной от электропитания, устанавливается щитовая, размещенная вне помещения тепловой станции.
Поговорим и о недостатках таких систем.
- Автономную мини-котельную нужно размещать в отдельном помещении: она располагается в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
- Нужно продумать очистительные системы. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому ее нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
- Высокая себестоимость, связанная с малой распространенностью автономных котельных — они пока еще не поставлены на поток. Поэтому далеко не все застройщики могут себе их позволить.
При желании обустроить в квартире индивидуальное отопление с использованием газового котла, спешить с покупкой оборудования не следует, поскольку не всегда возможно сделать такой обогрев. Существует много ограничений. Дело в том, что не все многоквартирные дома рассчитаны на использование газового котла в квартире вместо центрального отопления.
В случае проживания в многоэтажке, где поквартирное теплоснабжение не предусмотрено, реализовать подобное решение сложно, а часто и нереально. Если в доме не имеется такой возможности, то сделать попытку получить разрешение можно в случае проведения его реконструкции, если имеется решение об отключении здания от централизованного отопления и переводе на поквартирный обогрев.
Прежде, как поставить котел в квартире, нужно сделать оптимальный выбор. В многоэтажном доме можно устанавливать настенные и напольные котлы. Более эстетичными и удобными относительно размещения считаются настенные модели. Их размеры сопоставимы с габаритами кухонных навесных шкафчиков и поэтому они хорошо вписываются в интерьер помещения.
С установкой напольных агрегатов будет сложнее, поскольку их не всегда можно вплотную придвигать к стене. Этот нюанс зависит от места нахождения патрубка дымоотведения. Если он находится сверху, то прибор при желании придвигают к стенке.
Котлы также бывают одно- и двухконтурными. Первые из них работают лишь на теплоснабжение, а вторые – на отопление и подогрев воды. Когда для ГВС используется другое оборудование, тогда будет достаточно одноконтурной модели.
Поговорим и о недостатках таких систем.
- Автономную мини-котельную нужно размещать в отдельном помещении: она располагается в непосредственной близости от объекта, иногда в виде стационарного здания, иногда в виде пристройки.
- Нужно продумать очистительные системы. Любая котельная так или иначе загрязняет окружающую среду, что недопустимо для дворов жилых домов. Поэтому ее нужно оборудовать системами очистки в соответствии с правилами и нормами. Это увеличивает стоимость строительства.
- Высокая себестоимость, связанная с малой распространенностью автономных котельных — они пока еще не поставлены на поток. Поэтому далеко не все застройщики могут себе их позволить.
Принцип работы, характеристики и конструктивные особенности современных газовых котельных
Газовые установки активно используются во многих отраслях, с их помощью можно обеспечить снабжение ГВС и тепловой энергией строительных площадок, административных зданий, сельскохозяйственных объектов и т. д. Они безопасны, эффективны и экономичны. Установки способны работать на газе:
- природном;
- сжиженном;
- попутном нефтяном.
Газовые автономные котельные имеют в базовой комплектации следующие устройства и оборудование:
- паровой или водогрейный котел;
- горелку;
- линию подачи;
- насосное оборудование газовой сети;
- устройства КИПиА;
- системы и элементы безопасности.
Принцип функционирования газовых котельных сравнительно прост:
- газовые отходы попадают в котлы, при этом топливо может поступать из магистрали или газгольдера;
- газ поступает непосредственно к горелке, находящейся в котле;
- происходит поджигание и сгорание топлива. В результате этого нагревается теплоноситель;
- теплоноситель поступает в радиаторные батареи, систему «теплый пол» и т. д. При циркуляции он остывает, а затем возвращается обратно в котел, после чего цикл повторяется;
- продукты горения отводятся на улицу через дымоход.
Применение подобных котельных экономически обосновано. Возможность самостоятельно регулировать поступление тепла позволяет значительно снизить расходы на ГВС и отопление и при этом не зависеть от коммунальных служб.
Что нужно для установки в квартире газового котла
Прежде чем окончательно отказаться от централизованного отопления, следует изучить требования законодательных и нормативно-технических документов. В соответствии с ч. 1 ст. 25 и п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных замена нагревательного оборудования и отопление квартиры с помощью газового котла – это переустройство жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, подобные мероприятия должны производиться с соблюдением законодательных норм по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Первым шагом будет получение заключения от газоснабжающей организации о технической возможности установить в конкретном МКД автономное газовое отопление в квартире. Затем нужно написать заявление об отказе от услуги в теплоснабжающую организацию, предварительно заказав проект переделки в «Горгазе».
Чтобы отказаться от услуги центрального отопления и переключиться на индивидуальное, необходимо собрать пакет документов, в который входят:
- заявление на переустройство;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии);
- техпаспорт на помещение;
- письменное согласие всех членов семьи;
- проект переустройства жилого помещения;
- заключение органа по охране памятников архитектуры, подтверждающее возможность переустройства.
Техусловия выдаются в течение десяти дней.
Котел следует приобретать только сертифицированный, а проектирование поручать лишь организациям, имеющим разрешение на производство подобных работ. Они подготовят проект установки котла с учетом технических условий и возможностей. При отсутствии дымохода одновременно нужно осуществить проектирование системы вентиляции.
Затем создается проект отключения от центрального отопления в теплоснабжающей организации. Основанием для этого послужит соответствующее письмо-разрешение от ТСЖ или УК.
Преимущества и недостатки
Главное достоинство крышной газовой котельной — автономность, в результате чего подача отопления и ГВС производится напрямую в дом, на котором она установлена. Это способствует снижению тепловых потерь, в связи, с чем себестоимость единицы тепловой энергии ККг существенно снижается к минимальному показателю.
По желанию заказчика, можно заключить договор с эксплуатационной организацией, которая одновременно обслуживает несколько подобных объектов.
Начало и окончание отопительного сезона начинают по мере необходимости, а не по решению муниципальных властей. Высокий уровень эксплуатационной безопасности гарантирован современными системами управления тепловыми процессами.
Крышные котельные обладают рядом отрицательных качеств:
- Ограничения по монтажу, такое оборудование может устанавливаться в доме не выше 9 этажей.
- Повышенная вибрация из-за работы циркуляционных насосов, дымососов и вентиляторов.
- Высокая цена на изготовление проекта, приобретение оборудования и монтажно-строительные работы. В зависимости от мощности и комплектности, примерные инвестиции в такую схему теплоснабжения составят 5 -18 млн. руб.
Нормы помещения для монтажа газового котла, где лучше установить устройство
К помещениям, где планируется установка газового агрегата, предъявляются жесточайшие требования.
Согласно действующим нормам, разрешается выполнять их монтаж в нежилых помещениях, снабжённых качественной вентиляцией.
Кроме наличия вентиляции, площадь помещения должна соответствовать мощности агрегата и конструкции камеры сгорания. При совместной установке котла и газовой колонки их мощности суммируются.
Важно! По существующим нормам в одном помещении разрешается установка двух газовых устройств. Установлены следующие нормы:. Установлены следующие нормы:
Установлены следующие нормы:
- газовые котлы мощностью менее 30 кВт разрешается устанавливать в помещениях с объёмом минимум 7,5 м³;
- котлам, имеющим мощность 30—60 кВт, требуется пространство объёмом более 13,5 м³;
- для установки более производительного котельного оборудования минимальный объем от 15 м³.
Какую форму должен иметь туалетный столик?
Для энтузиастов традиционных дизайнерских решений для интерьера, лучшим решением будет установить в спальне туалетный столик с белыми, тонкими ножками, узорами, а также узким зеркалом с орнаментом — очень женственные мотивы гламурного стиля, которые придадут спальне романтический характер и изысканность.
Современная квартира — это противоположность классической отделке. Гладкая, простая и минималистичная отделка мебели также позволит вам создать пространство, которое станет современной версией туалетного столика. Интересным решением является интеграция столика во встроенный шкаф. Основой его будет являться столешница, над которой висит зеркало.
Примечательным решением здесь являются сценические светильники, используемые звездами. В таком месте делать идеальный макияж очень приятное занятие. Кроме того, туалетный столик также может выступать в качестве письменного стола, который хорошо работает на небольших площадях.
Крышные котельные установки обычно устанавливаются в следующих случаях:
- Ограниченное пространство: В случае, когда на земле ограничено место для размещения котельной установки, крышное размещение может быть оптимальным решением. Это особенно актуально для городских объектов, где ценность земельных участков высока.
- Многоэтажные здания: Крышные котельные часто устанавливаются в многоэтажных зданиях, таких как жилые дома, апартаменты, гостиницы и офисные комплексы. Установка на крыше позволяет эффективно использовать пространство и обеспечивать тепло всем этажам.
- Сокращение потерь тепла: Размещение котельной на крыше ближе к точке потребления тепла может сократить потери тепла в трубопроводах и системе распределения. Это может привести к экономии энергоресурсов.
- Подогрев горячей воды: крышная котельная также часто используется для обеспечения горячей водой больших объектов, например, бассейнов, спортивных комплексов, больниц и промышленных предприятий.
- Сложная инфраструктура: В случаях, когда существующая инфраструктура (например, тепловые сети или системы отопления) делает установку котельной на земле сложной или дорогостоящей, крышные установки могут быть более удобным вариантом.
- Требования к безопасности: В некоторых случаях размещение котельной на крыше может быть предпочтительным, чтобы избежать возможных рисков, связанных с хранением и работой с топливом и оборудованием на земле.
Блочно-модульная котельная (БМК) — это инновационное решение в области отопления, которое объединяет в себе преимущества компактности, эффективности и гибкости. Она представляет собой комплекс из предварительно собранных блоков и модулей, включая котлы, системы управления, насосы и другое оборудование крышных котельных, необходимое для генерации тепла.
Преимущества БМК:
- Гибкость: БМК позволяет регулировать мощность отопительной системы в зависимости от потребностей. Модульный подход позволяет легко добавлять или убирать модули для изменения емкости системы.
- Эффективность: Благодаря интеграции современных технологий и эффективных котлов, БМК может обеспечивать высокий уровень эффективности при генерации тепла.
- Пространственная экономия: Компактная конструкция БМК позволяет сэкономить место, что особенно важно в условиях ограниченных площадей.
- Быстрота монтажа: Поскольку модули предварительно собраны на заводе, установка и подключение на месте требуют меньше времени.
- Управление и контроль: Многие БМК оснащены современными системами управления, что позволяет эффективно контролировать и регулировать работу системы отопления.
- Надежность: За счет модульной структуры, даже при выходе из строя одного модуля, остальные модули могут продолжать работать, обеспечивая непрерывное теплоснабжение.
Блочно-модульные котельные установки широко применяются для обеспечения отопления и горячего водоснабжения различных объектов:
- Жилые комплексы и многоквартирные дома.
- Коммерческие здания и торговые центры.
- Промышленные предприятия и заводы.
- Объекты городской инфраструктуры (школы, больницы, спортивные комплексы и др.).
Нормы расстояния между котельной и многоэтажным домом
Постройка котельных для многоэтажных домов регулируется Санитарными нормами и правилами:
- В многоэтажных домах нельзя размещать встроенные бойлерные.
- Разрешено устанавливать отопительное оборудование в подвальных, цокольных помещениях, на крыше жилого дома, если тепловая мощность не превышает 3,0 МВт.
- Крышные оборудуют пожарной звуковой и световой сигнализацией. Их устанавливают только на техническом этаже. Расположение сразу над квартирами запрещено. Полы в котельной изолируются железобетонными плитами.
- Пристроенные нельзя размещать со стороны подъезда. Минимальное расстояние до окон 4 метра по горизонтали, 8 метров по вертикали.
Котельные с большей мощностью для микрорайонов должны располагаться в отдельно стоящих зданиях. Нужно соблюдать санитарные зоны:
- для промышленных газовых котельных, относящихся к 3 классу опасности – не меньше 300 метров;
- для твердотопливных котельных размер рассчитывается индивидуально.
Стоимость котельной на крыше
- Тип выбранного котла – котельная собирается и укомплектовывается по желанию заказчика. Бюджетные версии, снабжены котлами итальянских, польских производителей. Дороже всего обойдется станция, оснащенная немецкими котлами Viessmann, Buderus.
- Дополнительные работы – помимо установки котельной, выполняются мероприятия по устранению структурных шумов, монтаж системы пожаротушения, электроснабжения и т.п. Общие затраты увеличатся приблизительно на 30%, по сравнению с себестоимостью тепловой станции.
- Страхование котельной – обязательными являются ежегодные затраты на приобретение страхового полиса, без которого ввести в эксплуатацию крышную котельную, будет невозможно.
Правила и требования к эксплуатации
Требования к конструкции и установке котлов на крышу есть, но они минимальные. Все они делают ставку на обеспечение безопасности при эксплуатации объекта.
В частности, необходимо регулярно выполнять следующие операции:
- необходимо постоянно проверять подающую и сливную арматуру, благодаря чему котельная вентилируется.
- На этапе проектирования необходимо предусмотреть установку датчиков, обнаруживающих любые возгорания, утечки газа и другие нештатные ситуации. Также вам необходимо установить газовый изолятор фланец, способный погасить всю систему в случае пожара.
- На крыше многоэтажного дома должна быть установлена сигнализация, которая сразу же начнет предупреждать окружающих звуковыми и световыми сигналами о возгорании в котельной.
- В котельной должны быть окна и двери, ведущие прямо на крышу. Также требуется специальный пожарный лифт и служебный выход. Освещение котельной должно соответствовать нормативам.
- Для каждого газового котла необходимо проектировать отдельный дымоход и все они должны быть одинаковой высоты. Расстояние между трубами может быть любым.
Чтобы обеспечить более стабильную и безопасную работу котлов на крыше, необходимо подключить к ним отдельную электрическую ветку. Это позволит нейтрализовать любые скачки напряжения в доме, которые могут привести к выходу из строя всей системы отопления.
также желательно предусмотреть альтернативный вариант мощности, в частности, для покупки дизель-генератора.