Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект и планировка таунхауса на 4 семьи с отдельными входами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Строительство такого жилья позволяет сэкономить за счет одной стены, общей для всех территории и единой подводки коммуникаций. Обычно дом имеет два или три этажа, что также позволяет экономить на сооружении кровли. При этом такое здание будет разумным компромиссом между особняком и многоквартирным домом. Проекты таунхаусов на 4 семьи предусматривают все преимущества собственного коттеджа – отсутствие соседей, отдельный вход и свой участок, не теряя при этом достоинств квартиры – в частности, невысокой стоимости квадратного метра.
СК «Основа» предлагает профессиональные услуги по строительству и созданию проектов таунхаусов. Мы имеем большой опыт, применяем передовые технологии и лучшие материалы, работаем в строгом соответствии со СНиП. Это позволяет нам осуществлять возведение дома с гарантией качества и в сжатые сроки. Среди представленных вариантов можно найти как проект дома на 2, так и на 3 и 4 семьи.
- Сортировать по:
- Площадь
- Популярность
- Каркасный дом “Вдохновение”
- 226,24 м 2
- от 3 456 000 руб.
- Каркасный дом “Соседство”
- 177,28 м 2
- от 5 310 000 руб.
- Проект дома №33-84 из газобетона
- 373 м 2
- от 6 079 900 руб.
- Проект коттеджа №33-84 из кирпича
- 373 м 2
- от 7 124 300 руб.
- Проект коттеджа №33-84 из пенобетона
- 373 м 2
- от 6 079 900 руб.
- Проект дома №34-77 из газобетона
- 373 м 2
- от 6 079 900 руб.
- Проект коттеджа №34-77 из кирпича
- 373 м 2
- от 7 124 300 руб.
- Проект коттеджа №34-77 из пенобетона
- 373 м 2
- от 6 079 900 руб.
- Проект коттеджа №48-34G из газобетона
- 530,04 м 2
- от 9 999 072 руб.
- Проект коттеджа №48-34G из кирпича
- 530,04 м 2
- от 11 716 704 руб.
- Проект коттеджа №48-34G из пенобетона
- 530,04 м 2
- от 9 999 072 руб.
- Проект коттеджа №59-79W из газобетона
- 282,24 м 2
- от 5 416 164 руб.
- Проект коттеджа №59-79W из кирпича
- 282,24 м 2
- от 6 346 548 руб.
- Проект коттеджа №59-79W из пенобетона
- 282,24 м 2
- от 5 416 164 руб.
- Проект коттеджа №54-73 из газобетона
- 431,9 м 2
- от 8 288 550 руб.
- Проект коттеджа №54-73 из кирпича
- 431,9 м 2
- от 9 712 350 руб.
- Проект коттеджа №54-73 из пенобетона
- 431,9 м 2
- от 8 288 550 руб.
- Проект коттеджа №34-69 из газобетона
- 376,9 м 2
- от 6 192 370 руб.
- Проект коттеджа №34-69 из кирпича
- 376,9 м 2
- от 7 256 090 руб.
- Проект коттеджа №34-69 из пенобетона
- 376,9 м 2
- от 6 192 370 руб.
- Проект коттеджа №34-90 из газобетона
- 420 м 2
- от 7 009 000 руб.
- Проект коттеджа №34-90 из кирпича
- 420 м 2
- от 8 213 000 руб.
- Проект коттеджа №34-90 из пенобетона
- 420 м 2
- от 7 009 000 руб.
- Проект коттеджа №35-20 из газобетона
- 1196 м 2
- от 19 998 470 руб.
- ←
- 1
- 2
- 3
- →
- >>
План размещения энергопринимающих устройств
Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):
- обогревательные котлы;
- банные печи;
- осветительная система;
- насосные станции;
- электроплиты и т.д.
Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.
План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:
- места подключения;
- положение ЛЭП с расположением опор;
- подземные кабельные трассы;
- трасформаторные установки;
- кадастровая граница ЗУ.
Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.
Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.
Таунхаус на 4 и 6 семей
Конечно, в поселке можно встретить и более вместительные сооружения. Максимальная вместимость одного таунхауса – 6 семей. При этом каждая секция построек имеет, как общие и вспомогательные помещения, так и комнаты для отдыха. Стандартные проекты для первого этажа определяют площадь, составляющую порядка 60-70 квадратных метров, чего вполне достаточно для гаража и примыкающей к нему котельной.
Что касается второго этажа, то его площадь немного меньше (порядка 50 квадратов), но этого вполне достаточно для обустройства санузла и нескольких спален. Первый этаж таунхауса на 4 семьи часто не имеет внутренних перегородок, но это не всегда играет на пользу жилья, ведь возникают проблемы с совмещенными санузлами или входом в них через технические помещения.
Если говорить о постройках на 6 семей, то часто встречаются одноэтажные таунхаусы, площадь которых составляет более 300 квадратов. Все дело в том, что проекты таких сооружений часто предусматривают цокольный этаж, соответственно, все общие помещения и прочие функциональные зоны (сауна, спортзал, кинотеатр) располагаются внизу.
Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.
- Строительство таких домов обходится дешевле, благодаря экономии на строительных материалах и более низкой цене на земельные участки.
- Проекты таунхаусов отличаются большими размерами жилого пространства и габаритами земельных владений, примыкающих к ним. В остальном планировка таунхауса похожа на планировку обычного загородного дома 10 на 10: первый уровень занимают кухня, зал и хозяйственные помещения, а второй этаж — спальные комнаты.
- Каждая из секций предполагает отдельно стоящий вход, что может уберечь от бытовых споров с владельцами соседней половины.
- Как правило, поселки с таунхаусами предполагают наличие охраны, поэтому за сохранность своего имущества можно быть спокойным.
Вариант оригинального проекта двухэтажных таунхаусов с гаражом
- Экономичность обслуживания. Например, отапливать такие дома гораздо легче, ведь как минимум с одной стороны всегда находится теплая стена соседа. То же касается и подведения инженерных коммуникаций к дому, ведь сообща с соседями все делать проще и дешевле. Вывоз мусора, благоустройство территории, охрана и т. д. — коллективные заявки, как правило, обходятся дешевле.
Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.
Во время анализа на совместимость необходимо проверить, попадают ли небесные тела из натальной карты одного партнера в четвертый дом гороскопа другого. Это играет существенную роль с точки зрения комфортного сосуществования людей в браке. Допустим, если Солнце, Венера и Юпитер мужа активизируют 4-й дом жены, ей будет легче создать дома уютную атмосферу. Она старается формировать и поддерживать позитивные, наполненные гармонией отношения в семье.
При наличии положительного аспекта сильная Луна, попадая в 4-й дом натальной карты, подталкивает человека к созданию доверительных отношений с супругом. Она дарит чуткость, душевность, желание проявлять заботу. Членов семьи не пугают глубокие чувства, сильная эмоциональная связь. При выборе дальнейшего пути они прибегают к помощи интуиции.
Как построить дом своими руками: фото проектов из разных материалов
Если строительство будет выполняться своими руками, обязателен просчет затрат — предварительное составление сметы. Самым экономичным и быстрым способом строительства является каркасная технология. Такие строения устойчивы, практичны и не подвержены деформационным изменениям. Срок службы домов, построенных по каркасной технологии, составляет около 75 лет. При этом не существует ограничений в отношении использования облицовки.
Продолжительность строительного цикла каркасным методом — одна из самых низких.
Сроки строительства дома своими руками по каркасной технологии обычно занимают несколько месяцев. В некоторых случаях можно ограничиться и несколькими неделями.
Проекты домов с мансардой: преимущества и недостатки (прочитать подробнее)
Существует две разновидности каркасной технологии:
- Панельная.
- Щитовая.
На заметку! Построить недорогой дом по каркасной технологии можно, если длина здания не превышает 20 м, а этажей не более 3-х. В остальных случаях такой проект будет затратным. Каркасная технология не имеет ограничения «строительным сезоном».
Каркасно-панельная технология позволяет выполнять строительство собственными руками. Этот процесс состоит из следующих этапов:
- изготовление каркаса из древесины;
- укладка гидроизоляции и утеплителя;
- установка панелей в качестве обшивки.
В этом случае существенно снижается скорость возведения постройки, поскольку каждый элемент монтируется отдельно.
В качестве утеплителя лучше всего подойдут материалы, устойчивые к влаге.
Солнечногорск
Таунхаусы – достойный вариант для переезда за город.
Отлично подойдёт для тех, кто устал от квартиры,
но ещё не готов строить собственный дом.Деление секцийОсобенность проекта: в каждой секции есть свои терраса и балкон. Участки на заднем дворе зонированы зелёной изгородью
и реечными перегородками.Навес для автомобиляКаждая семья имеет своё пространство для парковки.Фасадные решенияКонцепция таунхауса даёт возможность создать
симметричный масштабируемый фасад.LeftRightТаунхаусы: что нужно знать прежде, чем заказывать проект?Отличия и преимуществаЗарубежные технологии комплексного малоэтажного жилья прижились в России и интенсивно развиваются. Так называемый таунхаус (или дом блокированной застройки) представляет собой несколько однотипных домов, конструктивно выполненных в едином блоке. Оцените преимущества:
- экономия времени и средств,
- комфортное проживание,
- малозатратная эксплуатация.
Доступные по цене таунхаусы стали компромиссом между дорогим коттеджем и квартирой. Они пришлись по душе молодым семьям, предпочитающим жить среди сверстников.
Особенности проживания
Таунхаусы, как правило, размещаются за городом, в экологически чистых зелёных зонах. Это оптимальный вариант для семей, которые пока не могут построить свой коттедж. Таунхаус возводится по европейским стандартам, привлекает внимание застройщиков и девелоперов. А вот почему его любят жильцы:
• частное жильё с собственным входом;
• соседи сверху и снизу – отсутствуют;
• каждая семья имеет собственный участок при общей инфраструктуре дома.
Переселившись в таунхаус, они получают дополнительные возможности для полноценного отдыха после работы, занятий спортом и активной деятельности. А цена такого дома идентична стоимости городской квартиры среднего класса, с весьма ограниченным уровнем жилого комфорта.
Застройщики используют отработанные на практике технологии и стандарты. Документация предусматривает тщательное обследование выделенной под застройку территории, перечень рекомендуемых строительно-монтажных, изоляционно-отделочных и декоративных материалов.
Вы можете заказать метраж жилого объема и задать планировку. Оптимально расположить жилые и вспомогательные помещения. Всё зависит от имеющихся у вас средств . Как правило, компании-застройщики предлагают таунхаусы эконом-класса и более комфортные – категории Люкс.
В классическом варианте постройка включает в себя парное количество квартир с гостиными, кухнями, детскими комнатами и кладовыми. Гаражные помещения располагают ниже уровня фундамента или выносят на прилегающую территорию.
Кому доверить разработку проекта и его успешную реализацию?
Доверяйте специалистам, имеющим как минимум пятилетний опыт проектирования таунхаусов экономичного и люксового класса.
• Инженеры АртПро создают оригинальные строительные проекты таунхаусов – разных уровней сложности.
• Мы работаем со строительными компаниями, реализующими объекты. Такой опыт научил нас учитывать все технические моменты при проектировании.
• Спектр услуг и реализованные нами проекты собраны в портфолио – этом сайте.
Что мы можем гарантировать?
Преимущества таунхаусов
- Затраты на строительство несколько ниже, чем на обычные, отдельно стоящие коттеджи. Экономия достигается за счёт сокращения расходов на стройматериалы и платы за землю.
- Таунхаусы обладают внушительными размерами жилой площади и прилегающей территории, где с лёгкостью можно разместить всё необходимое. В большинстве случаев на первом этаже располагается кухня, столовая, гостиная, прачечная, кладовые помещения, а на втором – спальни и жилые комнаты.
- Для каждой семьи предусмотрен отдельный вход, благодаря чему можно избежать споров с соседями в некоторых бытовых вопросах.
- Повышенные меры безопасности и охраняемая территория.
История вопроса и разновидности построек
Впервые подобные постройки начали возводить в городах Англии. Их предшественниками были обычные пристройки к хозяйскому дому, которые сооружались для повзрослевших и женившихся детей. В середине 19 века практичные англичане сообразили, что сразу строить дом, рассчитанный на несколько семей, гораздо выгоднее. Привлекательное решение стало тенденцией и сохранилось до сегодняшнего дня. В современном домостроении различают несколько видов подобных домов:
Таунхаус (калька английского выражения «городской дом»). Так называют мини-комплекс – несколько коттеджей, объединенных боковыми стенами и общим стилем. Как правило, каждая квартира имеет вертикальную планировку и снабжена отдельным входом с улицы.
Блокированные дома . Способ застройки, при котором жилые дома (каждый на одну семью) строятся в ряд и блокируются боковыми стенами. У каждого дома имеется свой вход.
Дуплекс . Частный случай таунхауса (его иногда называют двухсекционным таунхаусом); комплекс из двух домов. Дуплекс имеет 2-3 этажа, общую крышу, вертикальную планировку, одну общую стену и два отдельных входа. Размер участка в дуплексе, как правило, больше, чем в таунхаусе.
Особенности проектов эконом-класса
Таунхаусы эконом-класса олицетворяют собой идею разумной экономии, не влияющей на итоговое качество постройки. Выгода приобретения такого жилья основана на экономии при возведении, доходящей до 10%, и экономии земли (если сравнивать с коттеджной застройкой). Между классическими европейскими и российскими таунхаусами имеется ряд отличий:
Европейский вариант . Площадь одной секции не превышает 100-150 м 2 (средние цифры), площадь участка ограничивается двумя, реже тремя сотками. Свободное пространство вокруг постройки распределено, как правило, между подъездной дорожкой и газоном с клумбой. На заднем дворе можно увидеть зону отдыха с барбекю и скромную детскую площадку.
Дом на 3 семьи с отдельными и общим входами
Триплекс – дом на 3 семьи, который может быть выполнен в разных вариантах:
- сооружение блочного типа, которое состоит из трёх одинаковых частей, расположенных под единой крышей кровлей, с едиными коммуникационными системами и отдельными выходами на одной стороне;
- массивное жильё неправильной, несимметричной конфигурацией, где выходы из квартир выходят в разные стороны;
- строение в 2-3 этажа, каждый из уровней рассчитан на отдельную семью то есть количество квартир будет равно количеству этажей. Вход при этом один.
- помещение с идентичными блоками, которые отличаются по конструкции и имеют выходы в тыльную сторону;
- жилье с единым входом и общим холлом или коридором, из которого иду ответвления на три полноценные квартиры.
Наиболее распространен вариант с отдельными входами на одной стороне строения. Такой проект позволяет создать самые интересные варианты планировки и воплотить разные идеи.
Законно – при условии…
Другой возможный вариант – земля, на которой стоит таунхаус, относится к населенному пункту, но при этом ее разрешенное использование – «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».
Часто приходится слышать, что строительство блокированных домов на таких участках незаконно, но оно является юридически правильным при соблюдении ряда условий. В частности, секции должны быть отдельными, хоть и сблокированными постройками, а именно, не иметь общего подвала и/или общего чердака. Инженерные сети должны заводиться в каждую секцию.
Таким образом, законным будет только такой вариант, при котором секции являются самостоятельными постройками, не имеют общих чердаков и подвалов, а коммуникации – отдельные.
В обоих случаях (с «сельхозкой» и ИЖС) участок под каждой секцией тоже отдельный, и оформляется как раз в собственность домовладельца.
Среди проектов таунхаусов, возводимых на участках ИЖС с соблюдением необходимых условий, можно назвать, например, проекты Ollila, «Мои Териоки», Kantele (все три – в Курортном районе), «Новая Ижора» (Пушкинский район СПб), «Небо» во Всеволожском районе области.
Таунхаус: что это за многоуровневое строение
Данное строение переводится с английского как «городской дом». Таунхаус является комплексом многоуровневых апартаментов, состоящих из двух или трех этажей, которые имеют общие боковые стенки. Такие коттеджи созданы в едином архитектурном стиле. Каждый дом является автономной системой жизнеобеспечения и предназначен для проживания в нем одной семьи. Он имеет индивидуальный вход, небольшой земельный участок и гараж.
Классический таунхауз имеет простую и удобную планировку
Разбираться в вопросе, что такое таунхаус (фото наглядно отображают варианты построек) следует исходя из истории возникновения строения. Такие дома впервые появились в ХІХ столетии в Англии. Постройки принадлежали семьям аристократов, в том числе высокопоставленным представителям буржуазного общества. Сегодня таунхаусы могут позволить себе люди среднего класса. Это связано с невысокой стоимостью, поскольку на строительство таких апартаментов затрачивается намного меньше материалов, чем на возведение отдельно стоящего коттеджа, что объясняется наличием общих стен. К тому же таунхаус занимает намного меньше места.
Особенности дизайн-проекта таунхауса на 4 семьи
Таунхаусы представляют собой небольшой комплекс из нескольких коттеджей, совмещенных друг с другом боковыми стенками. Среди особенностей проектов таунхаусов на 4 семьи эконом-класса от ARXY можно выделить следующие: ● как правило, жилье двухэтажное, что позволяет на небольшом участке получить достаточную площадь дома; ● вместо общего подъезда, у каждого дома отдельный вход с улицы; ● большая по сравнению с квартирой жилая площадь (около 100−150 м²); ● вертикальная планировка: первый этаж — кухня, гостиная, кладовая, второй — спальня, детская, кабинет; ● комплексы имеют собственную небольшую придомовую территорию, гараж и парковку. Экономия здесь, помимо площади участка, достигается и тем, что строительные работы обходятся на порядок дешевле. Расходы на стены, кровлю, инженерные коммуникации и ряд других работ делятся между жильцами, таким образом, по стоимости такое жилье оказывается очень доступным.
Особенности расположения участков
Спрос на таунхаусы и другие малоэтажные комплексы демонстрирует медленный, но устойчивый рост. Участки под строительство подобной недвижимости выбирают с учетом возможности транспортного сообщения, недалеко от автомагистралей и железнодорожных станций. Обычно таунхаусы образовывают поселки с налаженной инфраструктурой. Как правило, такой поселок располагаются в экологически чистом районе, недалеко от реки, озера или леса. Строительство или приобретение секции в таунхаусе в таком поселке имеет свои преимущества, в число которых входит:
- Проекты таунхаусов с гаражом.
- Проекты таунхаусов на 2 семьи. Востребованный экономный вариант для семей, связанных родственными или дружескими узами. Жизнь в доме на двух хозяев достаточно обособлена, комфортна и одновременно не испорчена навязчивым общением.
Охраняемая территория . Работает круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Развитые коммуникации . К постройкам подводится централизованное водоснабжение, канализация, магистральный газ, электричество.
Развитая инфраструктура . Она может включать супермаркет или торгово-развлекательный центр, аптечный пункт, детский клуб и ресторанно-гостиничный комплекс, сауны и бассейн.
Разнообразие проектов таунхаусов эконом-класса
Застройщики предлагают проекты, адаптированные к условиям региона строительства, участки с подрядом и готовую недвижимость. Популярность таунхаусов объясняется не только разнообразием проектов, но и возможностью внутренней перепланировки, практически не ограниченной СНиПами. В отличие от квартир, таунхусы располагают большей площадью и более высокими потолками. Это, вместе с гибким планированием, делает возможным осуществление любого дизайнерского замысла. Чаще всего заказчики обращают внимание на проекты, включающие следующие особенности: