Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация земли на которой находится собственный магазин». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В наибольшей степени «Дачная амнистия» касается как раз земельных участков, которые с советских времён носят названия «дача»: те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.
Сколько стоит приватизировать землю в аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20+ лет, но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» даёт возможность перевести её в частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2001 года, проблем не должно возникнуть: следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.
Стоимость получения документов для приватизации арендованной земли:
- межевание территории: от 7000 рублей;
- государственная пошлина за приватизацию земельного участка: 2000 рублей, льготная стоимость 350 рублей в этом случае не действует;
- выписка из ЕГРН: 300 рублей.
Сколько стоит приватизация участка под гаражом
В этом пункте речь идёт о гаражных кооперативах, многие из которых возникли ещё во времена СССР. Хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем участка земли, на котором тот расположен. Приватизация в таком случае оформляется через правление кооператива.
Земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива, — обычно в этой роли выступает председатель. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса.
Кроме гаражных кооперативов, существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. На приватизацию земли, принадлежащей таким кооперативам, распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ.
Стоимость приватизации земельного участка: расходы на приватизацию земли под гаражом будут зависеть от стоимости кадастровой документации.
Платная приватизация земельного участка
Помимо бесплатных процедур, с помощью которых землю можно получить безвозмездно, есть ещё и платная. Фактически платная приватизация — это покупка земли у государства. Платно приватизируют участок земли, если он был получен после 2001 года или вид разрешённого использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Есть несколько стратегий покупки земли у государства.
Предварительное согласование земельного участка в собственность. Стоимость земли может равняться кадастровой или проценту от неё — зависит от региона. Примеры ставок выкупа в некоторых регионах:
- Республика Бурятия — 3%;
- Астраханская область — 15%;
- Свердловская область — 15%;
- Воронежская область — 50%;
- Республика Дагестан — 15%;
- Мурманская область — 3%.
Налоговые и юридические аспекты приватизации
Перед приватизацией необходимо ознакомиться с законодательством, которое определяет порядок и правила. Государственное и муниципальное имущество должно быть переоформлено на новых собственников при помощи специальных документов, включающих в себя акт оценочной стоимости объекта и передаточном акте.
Помещения, в том числе жилые, должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством, гостами и ведением балансовой камеры. Для оформления доли в жилье, необходимо провести оценку номинальной стоимости объекта. При этом стоит учитывать, что приватизация муниципальных объектов может быть бесплатной для граждан, а налог на прирост стоимости может быть уплачен только при следующей продаже.
В случае приватизации государственных объектов имеется возможность оформления акций и продажи их в будущем. Подобные процессы должны соответствовать законодательным требованиям и сопровождаться научными консультациями и написанием соответствующих документов.
Важно учесть, что налоговые и юридические вопросы могут быть различными для приватизации земельных участков, долей в обществе или акционных пакетов. Для каждого случая следует проводить подробную консультацию со специалистами в области права и налогов.
- Перед приватизацией необходимо ознакомиться с законодательством;
- Для оформления доли в жилье необходима оценка номинальной стоимости;
- Приватизация государственных объектов может быть оформлена в виде акций;
- Научные консультации важны при приватизации;
- Каждый случай приватизации имеет свои особенности и должен проходить консультацию со специалистами в области права и налогов.
Особенности приватизации земельных участков в садовых товариществах
Землю кооператива можно приватизировать бесплатно, если данный кооператив был создан до 1 января 2019 года. То же самое относится к участкам, принадлежащим садоводческим организациям в некоммерческих садах, где свободная земля может быть передана в частную собственность до 1 марта 2022 года (ст. 3, раздел 3, Закон № 137).
Это возможно, если земля соответствует следующим критериям
- Земля была предоставлена под сад, дачу или огород до 10 ноября 2001 года
- участок был предоставлен гражданам в соответствии с решением совета товарищества или других документально подтвержденных членов,
- На землю не наложено никаких ограничений. Это означает, что она может быть предоставлена в свободное пользование.
Право на бесплатную приватизацию
Согласно российскому законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию надела. Другими словами, он имеет право оформить его в собственность и даже бесплатно. Если гражданин уже воспользовался этим правом, он может получить право собственности на сговор, просто выкупив его.
Процесс перехода права собственности на участок регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 178-ФЗ от 21. 12. 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно этот закон о приватизации земли может служить ориентиром.
Граждане, приватизирующие участок, получают право оформить право собственности по своему усмотрению. Бесплатное пользование участком осуществляется следующим образом. Пользоваться участком могут собственник и владелец.
- Сдавать участки в аренду,
- Продавать участки,
- Включение участка в состав наследственного имущества,
- передавать участки в рамках договора дарения.
Однако не все граждане Российской Федерации могут приобрести право собственности на землю. На законодательном уровне существуют особые условия. Например, право на бесплатную приватизацию участков имеют следующие категории лиц
- лицам, имеющим бесплатное землепользование на земле по договору аренды или в крестьянско-фермерском хозяйстве (ст. 39.10, п. 6 ч.2 Земельного кодекса РФ) — пять лет после получения,
- лицо, которое использует землю для строительства дома (п.7 ч.39. 10 Земельного кодекса РФ) — по истечении пяти лет со дня получения; — по истечении пяти лет со дня получения,
- многодетной семьей (ст. 39. 19 Земельного кодекса РФ, п. 6 ст. 39. 5 и п. 399. 19),
- гражданами, получившими право собственности на земельные участки в порядке наследования, дарения или иным способом,
- гражданами, фактически использовавшими участок до 25 октября 2001 года.
Нельзя не отметить еще одно важное нововведение. Ранее право переоформления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных владельцам зданий на праве аренды, на право собственности ставилось в зависимость от даты заключения договора аренды — до или после вступления в силу ЗК РФ. При реализации права преимущественной покупки путем заключения договора аренды лицо теряло возможность оформить участок под своим владением в собственность*(2). Теперь эта норма отменена. Теперь эта норма отменена.
Что касается сроков переоформления права постоянного бессрочного пользования или права аренды на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности под частными зданиями, строениями, сооружениями, то они отодвигались уже несколько раз. Одновременно со вступлением в силу ЗК РФ срок был установлен до 1 января 2004 г., позднее — до 1 января 2006 г., а затем — до 1 января 2008 г. Новым Законом этот срок продлен до 1 января 2010 г. (для линейных объектов, к которым относятся линии электропередач, связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, — до 1 января 2013 г.). Между тем истечение указанного срока не означает автоматической утраты права приобрести такие земельные участки в собственность или на праве аренды (для религиозных организаций также на праве безвозмездного срочного пользования), просто после приведенных дат выкупная цена будет устанавливаться равной кадастровой стоимости (речь идет о подорожании в 40 и более раз).
Кроме того, законодатель установил административную ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления участков юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. С 1 января 2011 г. в соответствии со ст. 7.34 КоАП РФ за это придется платить от 20 до 100 тыс. рублей штрафа.
В заключение стоит обратить внимание на те аспекты нового Закона, которые вызывают сомнения у специалистов. В частности, субъектам РФ предоставляется право назначать цены на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на их территориях (правда, в определенных Законом пределах). На деле это может привести к злоупотреблению местными чиновниками своими правами: данная норма, по сути, разрешает устанавливать цену в отношении каждого отдельного земельного участка.
Ограничения при выкупе участка
Нужно сказать, что не все земельные участки доступны для приватизации. Существуют земли, для которых установлены различные ограничения. Это такие категории земельных участков:
1) Участки, которые не подлежат отчуждению или приватизации;
2) Участки, изъятые из оборота – не могут предоставляться в частную собственность;
3) Участки, ограниченные в обороте – не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
4) Участки, которые не могут быть предметом аукциона.
Давайте рассмотрим каждую из категорий отдельно.
Отчуждению, или приватизации, не подлежат следующие земельные участки:
1) в составе земель лесного фонда, водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;
2) в составе земель зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;
3) в составе земель общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);
4) в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
5) в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития;
6) в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом;
7) на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Изъятыми из оборота считаются земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:
1) государственными природными заповедниками и национальными парками;
2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.
Ограничиваются в обороте, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, следующие земельные участки:
1) в пределах особо охраняемых природных территорий;
2) из состава земель лесного фонда;
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия, объектами всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд;
6) в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Предметом аукциона не могут быть земельные участки в следующих случаях:
1) границы земельного участка подлежат уточнению;
2) на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, когда собственность на земельные участки не разграничена);
3) в отношении земельного участка не определены предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции (за исключением, когда в соответствии с ВРИ не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений);
4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением, когда в соответствии с ВРИ участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений);
5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;
6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;
8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам;
9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
10) земельный участок изъят из оборота;
11) земельный участок ограничен в обороте;
13) земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, или территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном освоении;
14) земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;
15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации или адресной инвестиционной программой;
17) в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка;
16) в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;
18) земельный участок относится к землям общего пользования;
19) земельный участок зарезервированный или изъятый для государственных или муниципальных нужд.
Всем заинтересованным при выборе земельного участка для приватизации (выкупа) настоятельно рекомендуем пробежаться по этим пунктам. Конечно, большинство из них относится к землям, получать в собственность которые никто пытаться не будет. Но лучше лишний раз подстраховаться, чтобы не тратить зря время и деньги на прохождение всех процедур по выкупу.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Подтверждение собственности по решению суда
Понятно, как оформить приватизацию земельного участка, но что делать, если вы пользуетесь им уже какое-то время, и тут законность вашего хозяйствования начинает оспаривать третье лицо или БТИ? Следует незамедлительно подать на «обидчика» иск в суд и собрать все свидетельства, хоть как-то подтверждающие легитимность вашего владения.
При наличии хорошего адвоката правоту признают при получении документов о наследстве, находке, бесхозном имуществе. Отказать же могут:
- при отсутствии разрешения горсовета на утверждение проекта по отчуждению недвижимости;
- если размеры указанного вами надела фактически превышают максимально допустимую площадь.
Когда объект в долевой собственности
Если на каком-то участке расположен жилой дом, у которого сразу несколько владельцев, и один из них желает получить свою часть здания в персональное владение, ему необходимо заручиться согласием остальных хозяев, после чего пройти стандартную процедуру.
Если кто-то из этих лиц не хочет защитить свои интересы, можно провести выдел доли в натуре, и затем собирать и подавать документы, становиться на кадастровый учет, обращаться в муниципалитет. Если же и в этом вопросе не удается достичь компромисса, следует направить иск в суд, который практически наверняка примет решение в пользу заявителя и предоставит ему возможность свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Есть еще один вариант того, как приватизировать участок земли в собственность: можно взять его в бессрочную аренду, заключив соответствующий договор. Нюанс в том, что вы должны предоставить соседу контракт на пользование, а он обязан его подписать (поступить по-другому он просто не вправе). Ну а впоследствии вы без проблем подтвердите законность своего владения, по сути, без согласия кого-либо еще – изящно и удобно.
В процессе оформления возникают самые разные нюансы, в зависимости от ситуации, поэтому помощь грамотного юриста точно не будет лишней, хотя бы в рамках консультации, и обернется уверенностью в отсутствии ошибок и экономией времени. Хотя в стандартных случаях даже бесплатная приватизация земельного участка в собственность не вызывает особых сложностей.
Какие земли не подлежат приватизации
С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).
При этом постановлений и разрешений органов госвласти не требуется. Сроки оформления не ограничены. Приватизация земельных участков ведется в порядке, установленном ЗК РФ, по которому каждый гражданин может приобрести бесплатно участок, находящийся у него в пользовании бессрочно или на условиях пожизненного наследования с оплатой сборов, установленных ФЗ.
Основной целью ФЗ является прекращение права граждан на безвозмездное пользование участками в наследуемом порядке. По этой причине до 2019 года должны быть переведены в частную собственность их нынешних владельцев либо оформлены посредством договора аренды.
Продавцы земельных участков
В соответствии с п. 2 Порядка N 631 продавцом земельных участков являлся орган, уполномоченный соответствующим Советом народных депутатов.
Пунктом 4.4 Основных положений N 1535 органам государственной власти (органам местного самоуправления) было рекомендовано уполномочить соответствующие фонды имущества (а при их отсутствии — комитеты по управлению имуществом или иные органы) на осуществление продажи земельных участков. В большинстве случаев были уполномочены именно фонды имущества.
Интересно отметить, что впервые в пореформенном законодательстве речь шла именно о продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности. До этого земельные участки предоставлялись гражданам и юридическим лицам на праве собственности, то есть использовался земельно — правовой механизм возникновения прав на землю.