Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Незаконное выселение из квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Высказывая угрозы, заинтересованное лицо требует покинуть жилплощадь, выселяя зарегистрированного на ней жильца в никуда. Насильственные действия или обещания их исполнить могут принудить человека искать другое место проживания. Предъявление жалобы и доказательств в прокуратуру и органы правопорядка помогут восстановить справедливость и наказать виновного.
Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры
Опрошенные для статьи руководители компаний разных уровней сходятся во мнении, что токсичные сотрудники, как правило, игнорируют корпоративные ценности. Они не обращают внимание на принятые правила, субординацию, атмосферу в коллективе. Вместо того чтобы или принять стиль работы, или не соглашаться на вакансию, они пытаются навязать коллегам и руководству свои представления об алгоритмах работы и стиле управления.
Токсичными могут быть не только рядовые работники, но и управленцы. При этом они не всегда открыто демонстрируют токсичное поведение, скандалистов среди них немного. Обычно они неплохо выполняют свою работу, у них хорошие отношения с коллегами. Токсичные сотрудники преследуют личные цели — им нужны власть, статус, выгода.
Обратите внимание: порой такое поведение является своеобразной обороной, так как сотрудник не обладает необходимыми для занимаемой должности знаниями и компетенциями. Или это попытка выразить несогласие с работой системы, правилами и порядками в компании.
В идеальном мире с токсичными сотрудниками нужно прощаться. В реальности поддерживайте специалистов, которые могут стать жертвами токсичных коллег, иначе компания потеряет хороших работников.
Екатерина Нистратова
HR-директор компании BSA
Человек уверен, что никто лучше него не справится с любой задачей. Подобное мышление проявляется и в отношении к коллегам — зачастую «лучший» пренебрежительно отзывается о результатах чужой работы, видит в них ошибки, постоянно критикует деятельность окружающих. Дождаться от него похвалы сложно. Даже если он и заметит что-то хорошее, то в оценке все равно сделает акцент на плохом.
Такие сотрудники искренне считают, что лучше них никто не справится с поставленными задачами. Поэтому вместо грамотного делегирования будут сидеть сутками и выполнять все самостоятельно. А если вдруг попробуют что-то перепоручить, то будут контролировать досконально каждый шаг и вздох исполнителя, задавать миллион вопросов и обвинять людей в некомпетентности. В командах, которыми руководят такие специалисты, нет согласованности и организованности, сильная «внутренняя бюрократия».
Мы столкнулись однажды с таким случаем. Находить общий язык с коллективом и руководством человек отказался, предпочитая делать акцент на своем мнении. С сотрудником пришлось расстаться».
Александр Бочкин
генеральный директор «Инфомаксимум»
Отличительной особенностью некоторых токсичных сотрудников является негативное отношение к любым нововведениям, работе и вообще к жизни. Здесь речь не про сложные ситуации, когда нам хочется выпустить пар, немного поныть и пожалеть себя. Нет, это постоянное состояние человека.
Токсичные люди, как правило, склонны драматизировать любую мелочь. На проблемы они реагируют не попыткой их решить, а опускают руки и сразу же сдаются. Подобное отношение к жизни и работе передается в коллектив.
Кто-то будет жалеть токсичных сотрудников и пытаться им помочь. В итоге вместо двух полноценных работников руководитель получает одного бесполезного и еще одного, работающего вполсилы, потому что время и ресурсы будут уходить на поддерживающие разговоры.
Часть коллектива поддается негативным настроениям. Люди могут задуматься, вдруг токсичный сотрудник действительно прав и вокруг все так плохо. Это демотивирует.
Вместе с негативным отношением к жизни у токсичных сотрудников проявляется страсть к критике. Почему-то они считают, что знают все лучше всех, и никогда не верят в успех нового проекта.
Такое отношение можно использовать в мозговых штурмах. Токсичный сотрудник, если он умеет использовать аргументы, а не просто эмоциональные оценки, будет полезен — увидит потенциальные проблемы, о которых не подумали работники с позитивным отношением к проекту.
Но постоянно работать рядом с человеком, который критикует и обесценивает вашу деятельность, невозможно — даже крепкая психика не выдержит постоянного давления. Результатом станет или потеря уверенности в себе, или открытый конфликт.
В токсичных коллективах энергию принято использовать не для решения рабочих задач, а для сбора информации о коллегах, создания и распространения сплетен. Постепенно все время на работе тратится на интриги — сотрудники обсуждают, кто и что сказал, зачем это было нужно, какие выводы можно из этого сделать и как с помощью манипуляций добиться своего.
Еще один признак токсичного сотрудника — это отсутствие реальных результатов работы. Подобные люди могут быть отличными собеседниками, постоянно принимать участие в социальных активностях, дружить с коллегами. Но когда наступает время анализа результатов, именно у них меньше всего сделанной работы. Это демотивирует других сотрудников: люди начинают сомневаться в том, что нужно трудиться, ведь они работают, а токсичному коллеге платят, по сути, за присутствие на рабочем месте.
Или другой пример: результаты работы есть, но сделана она чужими руками. Коллег это может задеть, ведь делают они, а похвалу от руководства получает токсичный специалист.
Мы называем таких сотрудников душой компании. Это может быть веселый, активный и в целом довольно приятный в общении человек. Для него не проблема найти общую тему для разговора, дать совет, поделиться историей из жизни, даже если не просят, помочь в организации праздника, таскать бутылки с водой и еще много-много чего. Только на выполнение непосредственных рабочих задач времени у него не остается.
Такие люди есть в каждом коллективе, независимо от размера компании и ее специфики. Я знаком с подобной ситуацией. Анализ загруженности отдела крупной проектной организации показал, что у одного сотрудника продуктивность составила 13 %! Практически все свое свободное время он тратил на выполнение «левых» заказов, общение в соцсетях и чтение новостных лент, предпочитая решать свои задачи чужими руками.
Александр Бочкин
генеральный директор «Инфомаксимум»
Когда работодатель заставляет сотрудника осуществлять трудовую деятельность в выходные дни, нарушая при этом положения трудового законодательства, последний праве отказаться от выхода на работу.
Также разрешить спорную ситуацию можно мирным путем, договорившись с нанимателем о том, что за выход на работу в выходной сотруднику будет выплачена компенсация.
Обратите внимание! Факт исполнения трудовых обязанностей в нерабочий день обязательно нужно подтвердить в письменной форме, в противном случае доказать такое обстоятельство будет весьма проблематично.
Руководитель в такой ситуации зачастую может утверждать, что судебным разбирательством дело не закончится, а если это все же произойдет, то выиграть процесс сотруднику точно не удастся. Но сложившаяся практика говорит об обратном.
Как правило, при нарушении работодателем трудовых прав своих подчиненных, судебные органы принимают позицию работников. Большое количество дел по вопросам увольнения заканчивается удовлетворением требований истцов.
Таким образом, при нарушении прав работника со стороны нанимателя и незаконном прекращении трудовых отношений, необходимо сразу же подать иск в суд, таким образом отстаивая свои законные права и интересы.
Посмотрите видео. Увольнение работника по инициативе работодателя:
Алексей Родин
старший специалист по кадровому делопроизводству 1C-WiseAdvice
Распространено мнение, что детальное ведение кадрового делопроизводства актуально только для крупных компаний с большой численностью штата. Если же в фирме работает чуть больше десятка человек и все они – родственники, друзья, знакомые, то такие формальности как кадровые документы можно и не соблюдать. Главное, исполнять договоренности с персоналом на практике – выплачивать вовремя зарплату, своевременно предоставлять отпуск, оплачивать больничные листы, а как это отражается в документообороте, не имеет значения. Но мы на практике сталкиваемся с тем, что принцип «все свои, всё на виду» часто срабатывает как мина замедленного действия, готовая взорваться, как только сотрудник по какой-то причине перестаёт быть «своим». Экс-лояльный работник может угрожать работодателю, больше того, в союзниках коллеги, перешедшего «на другую сторону баррикад», оказываются суд, Трудовая инспекция, полиция, прокуратура, Роскомнадзор, а зачастую и налоговая инспекция.
В данном случае Вам необходимо зафиксировать факт угрозы, например, записать на диктофон, после чего обратиться с соответсвующим заявлением в правоохранительные органы.
Иных способов защитить свои интересы, к сожалению, нет.
С уважением, Дмитрий.
Каким образом бывший работодатель Вам угрожает (физическая расправа, шантаж задолженностью по зарплате, судом, иное), какие требования при этом выставляет, звонит он Вам по телефону или пишет на эл. почту?
2. Если это невыплата зарплаты – Вы можете обратится в местную инспекцию по труду.
Если угроза физической расправы – Вы можете обратится с заявлением в правоохранительные органы. Для доказательства угроз, можете к заявлению приложить копии аудиозаписей разговоров по телефону, распечатку телефонных звонков, наличие свидетелей и т.п., в общем все то, что может подтвердить факт угрозы со стороны бывшего работодателя. При следующем телефонном разговоре предложите ему обратится в суд (это мирный процесс разрешения споров)..
Откуда:
Сообщений: 4
Откуда: НЕ Масквэ
Сообщений: 698
Шли ты их в пешее эротическое. За ложный донос и заявление как бы сами не сели. Если это действительно ложное заявление. Так и коллегам объясни что такие маневры с их стороны тоже наказуемы.
Откуда: VL
Сообщений: 2423
Очень распространенная ситуация. Во всех аспектах.
Классика так сказать.
В Суд подается “по месту жительства”. (Если не прописался по новому МЖ, это проблема)
“Приехать” приглашают повесткой, а не звонком.
Откуда: VL
Сообщений: 2423
Откуда: Город герой Ленинград
Сообщений: 30217
повестки не было, шлешь лесом
А вообще есть смысл написать заявление в прокуратуру на угрозы
Откуда:
Сообщений: 4
Прописан я на старом месте жительства, у родителей, а в другом городе снимаю.
Родителей предупредил о ситуации, сказал никому не открывать, ничего не подписывать.
Откуда:
Сообщений: 1458
Сходите на консультацию к адвокату. Удовольстие не слишком дорогое.
Откуда: uuuuuuuuuuu
Сообщений: 223
1. Приходить только по повестке (там будет указан ваш статус – свидетель, подозреваемый). Если подозреваемый, то на первый допрос однозначно нужен адвокат.
2. Говорить поменьше. Достаточно вежливо сообщить, что вы никакого саботажа не учиняли и денег не воровали. Попросят объяснить подробнее – скажите, что сперва вам нужно выяснить, что конкретно написал в заявлении бывший работодатель, и посоветоваться с адвокатом.
Откуда: uuuuuuuuuuu
Сообщений: 223
Мутная история. Три года работали, и ваши товарищи собираются на вас клеветать? Втроем? Нет, конечно, и такое возможно. Но, с другой стороны, возможна и ситуация, когда программист действительно грозился все поломать.
После вынесенного решения суда, на выселение бывшего собственника и отказа его добровольно освободить жилое помещение, дело переходит к судебным – приставам. В связи с этим у выселяемого бывшего собственника нет шанса остаться в данной недвижимости.
Первоначально пристава отправляют прежнему собственнику уведомление с запросом на освобождение занимаемой жилой площади. Сотрудник федеральной службы приставов обязан контролировать дело до самого завершения, то есть до выселения гражданина и передачи документов новоиспеченному собственнику.
Подводя итоги, становится ясно, что выселить бывшего члена семьи собственника или самого бывшего владельца недвижимости, а тем более ребенка бывшего члена семьи не так уж и просто, как кажется, на первый взгляд и, имеет множество своих нюансов.
В большинстве эпизодов, суд удовлетворяет выселение и освобождение от регистрации, бывшего владельца жилых квадратных метров.
Конечно, встречается немного моментов, когда приходится направляться в суд для принудительного выселения предыдущего владельца, но чаще всего это происходит после завершения сделки по договору купли-продажи или дарения жилой собственности другому лицу.
Когда новый собственник зарегистрировал свои право документально в государственном реестре, все бывшие собственники обязаны снять прописку и освободить жилое помещение.
Выселение несовершеннолетнего ребенка, бывшего члена семьи возможно, только в случае, если у него есть альтернативное помещение для проживания, со всеми установленными по закону нормами для проживания.
Процесс по выселению бывших членов семьи в разы проще, чем два предыдущих случая. Если недвижимость куплена до брака, то после прерывания семейных уз бывшего члена семьи собственник вправе выселить, не предоставляя ему иного жилья, в некоторых эпизодах на уважительных основаниях, предоставленным на судебном процессе, выселение могут отложить сроком до трех лет.
Также недвижимость, приобретенную во время брака, по закону необходимо делить на равные части между собственниками. Если выполнили процесс приватизации недвижимости, и один из членов семьи не принимал участия в этом процессе приватизации, отказавшись от права на нее, то после расторжения брака квартира остается за тем членом семьи, кто принимал участие в приватизации, и он остается ее единственным владельцем.
Если у вас возникли вопросы по теме данной статьи или требуется консультация юриста, пишите нам в комментариях либо в форму всплывающего окна, дежурному юристу сайта.
Также вы всегда можете нам позвонить. Мы обязательно ответим и поможем.
Чтобы не давать повода для увольнения за неоднократное неисполнение без уважительных причин трудовых обязанностей, если у вас есть хотя бы одно дисциплинарное взыскание, предлагаем вспомнить, а лучше вновь ознакомиться с действующими на предприятии Правилами внутреннего трудового распорядка. Изучая их, обратите внимание на существующий на предприятии режим рабочего времени: во сколько начинается и заканчивается рабочая смена, время предсменных совещаний, наличие регламентированных перерывов, в т. ч. на обед, их начало и окончание, порядок ухода в отпуск, оформление отгулов и другие правила поведения. В ПВТР их множество.
Правила внутреннего трудового распорядка надо тщательно изучить и, конечно, стараться их соблюдать. Любой невыход на работу или преждевременный уход с нее (даже на полчаса), использование отгулов, донорских дней – все надо оформлять письменно с разрешения руководства.
Второй документ, который вы должны знать, это ваша должностная (рабочая) инструкция. В ней прописаны все обязанности, которые вы должны выполнять по занимаемой должности (профессии). Особое внимание обратите на свою обязанность выполнять все распоряжения непосредственного руководителя, поскольку часто эта обязанность прописана в инструкциях и именно это нарушение используют начальники для привлечения работника к дисциплинарной ответственности (хотя часто – незаконно).
Дисциплинарное взыскание может быть наложено не позднее месяца с момента обнаружения проступка.
Именно нарушения ПВТР и невыполнение или ненадлежащее выполнение своих трудовых обязанностей, предусмотренных трудовым договором и должностной (рабочей) инструкцией, чаще всего дают повод работодателю привлечь работника к дисциплинарной ответственности (в виде замечания, выговора). Одно-два нарушения – и вы можете быть уволены за неоднократное невыполнение трудовых обязанностей. Обязательным условием для увольнения за неоднократность является наличие у работника хотя бы одного дисциплинарного взыскания (в течение года). Поэтому рекомендуем обжаловать каждый приказ/распоряжение о привлечении вас к дисциплинарной ответственности. Такие приказы обжалуются в КТС или в суд не позднее 3 месяцев.
Если вы все же уволены (по любому из перечисленных и других оснований), у вас есть месяц, чтобы обжаловать приказ об увольнении в суд по месту нахождения работодателя. Одновременно с требованием о восстановлении на работе просите суд взыскать с работодателя зарплату за дни вынужденного прогула и компенсацию морального вреда.
Если вы являетесь членом профсоюза, то профсоюзные юристы окажут бесплатную юридическую помощь в восстановлении ваших прав.
- 14.02.2022 Верховный суд: как возмещать моральный вред
Работнику, получившему травму на производстве, должна быть выплачена компенсация за ущерб здоровью. Но ведь физическому ущербу всегда сопутствует и моральный. А вот с компенсацией такого вреда часто возникают вопросы. Недавно с этим разобрался Верховный суд
- 14.01.2022 Законна ли задержка выдачи расчетного листка?
Вопрос от работника: «У нас на предприятии сейчас идет расчет в связи с сокращением производства. Выплаты и отпускные дают день в день, но листок расчета – позже. Насколько это законно и как на самом деле должно все происходить?» Отвечает правовая служба областной организации ГМПР
- 24.11.2021 Гарантии для работников, воспитывающих детей
С 30 ноября 2021 года россиянам, воспитывающим детей в возрасте до 14 лет, а также ухаживающим за инвалидами, расширят трудовые гарантии. Соответствующие изменения внесены в Трудовой Кодекс РФ Федеральными законами №372-ФЗ и №373-ФЗ от 19 ноября 2021 года
Случаи мошенничества при выселении собственников
Желание завладеть дорогой недвижимостью может довести корыстных людей до преступлений с захватом жилья и присвоением собственности. Если жилье куплено или арендовано у мошенников, обманным образом получившим недвижимость, с высокой вероятностью сделка будет оспорена.
Необязательно в основе мошеннической сделки лежит серьезное преступление. К распространенным случаям мошенничества относят:
- Продажа совместно нажитой квартиры без согласия второго владельца;
- Продана квартира, в которой зарегистрирован ребенок при отказе отдела опеки в согласовании купли-продажи;
- Для оформления сделки использованы поддельные документы при отсутствии права распоряжаться недвижимостью.
Принуждение к увольнению — судебный пример
Чтобы было более понятно и человек мог ориентироваться в подобных делах мы рассмотрим принуждение к увольнению — судебный пример. Гражданка Б. обратилась в Астраханский районный суд с жалобой о незаконном увольнении. Ее неприятные отношения с начальником, которые она считала предвзятыми и необоснованными, послужили тому, что он вынудил ее написать заявление на увольнение принудительно.
Незаконно привлекая ее к дисциплинарным взысканиям, он посчитал, что таких аргументов достаточно, чтобы принудить ее к написанию «добровольного» заявления, перед этим создав такие условия, при которых находиться на рабочем месте для данной гражданки было невыносимо. Районный суд, учитывая все обстоятельства, в должности ее восстановил.
Однако, в апелляции ответчик указал, что доказательств на предмет психологического на нее давления не было либо они никак не обоснованы. Тем не менее, при рассмотрении суд окончательной инстанции стал на ее сторону, посчитал доказательства весомыми и сделал вывод, что восстановление ее на работе было правильным, а о том, что ее заявление было добровольным, не могло быть и речи.
Суд сделал такой вывод: написание гражданкой Б. заявления было принудительным, а работодатель, оказывая на нее перед этим давление, находился в состоянии, когда оказывал на нее психологическое воздействие.
Принуждение к увольнению — это абсолютно незаконные действия.
В Астраханском областном суде — апелляция от 30-го мая 2012 года.
Что делать работнику, если принуждают к увольнению
Если будет установлен факт принуждения к работнику о написании самостоятельно заявления, какую ответственность понесет работодатель и что делать работнику, если принуждают к увольнению. Постараемся ответить на эти вопросы. Статья 5.27, части 1 и 2 Кодекса по гражданским делам предусматривает административную ответственность для человека, который нанимает на работу сотрудников и не соблюдает правила, которые отмечены в трудовом кодексе.
Если работник считает, что принуждение его к написанию заявления и увольнение являются незаконными, он вправе оспорить такие действия, а именно — обратиться с заявлением в суд, потребовать, как восстановления в должности, так и возмещения ущерба в денежном исчислении. Наши юристы подготовили инструкцию, которая имеет название «незаконное увольнение».
Здесь указывается, что самым главным и основным является сам факт доказательства того, что заявление было написано по принуждению, а не добровольно. Наличие доказательств — это основная база, которая поможет в суде восстановить справедливость, то есть вернуться на работу, имея незапятнанную репутацию. Каким образом собрать эти доказательства?
Прежде всего, можно предоставить аудиозапись разговоров, в которых содержались угрозы либо иные способы давления. Об этом нужно позаботиться заранее и когда будет назревать очередной конфликт, включить микрофон.
Также весомым аргументом будет переписка в социальных сетях, ее обязательно нужно оставить.
Коллеги, которые присутствовали при такого рода разбирательствах, могут помочь вам и выступить в суде. Такие сведения окажутся чрезвычайно ценными и будут приняты в вашу пользу.
Если будет получено положительное решение суда, ваш работодатель за все месяцы вынужденного отстранения вас от работы должен будет выплатить среднюю заработную плату. Кроме этого, предоставленный вам моральный ущерб также должен быть оплачен в материальном виде. Так положено по закону.
Бывают случаи, когда стороны самостоятельно решают эти вопросы без обращения в судебные инстанции.
Работодатель, предъявляя работнику требование уйти самостоятельно, обещает ему выплатить как моральный, так и материальный при этом ущерб, а также компенсацию при работе в праздничные либо выходные дни или в дни вынужденного простоя или незапланированного отпуска.
Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?
В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.
Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.
Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.
Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.
Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.
Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.
ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.
Особенности принудительного выселения из служебного помещения
Разнообразные случаи, когда определенный собственник специализированного помещения для проживания имеет полностью законные основания и права написать исковое заявление в судебные органы о принудительном выселении жильцов указаны в действующем законе РФ. Закон, который регламентирует подобного рода действия, связанные в определенной части с принудительным выселением определенного жильца или же жильцов из некоторого служебного помещения установлены в статье закона 83 часть 4 ЖК РФ. К примеру, основанием для того, чтобы собственник служебного помещения мог подать исковое заявление в суд для выселения определенного жильца может стать систематическая неоплата коммунальных услуг, а также прочие нарушения.
Эта неуплата должна проходить по определенным временным срокам, которые должны превышать 6 месяцев. В таком случае собственник имеет полностью законные основания для того, чтобы иметь возможность обратиться с исковым заявлением в судебные органы для принудительного выселения жильца из служебной квартиры. Подобного рода процедура занимает достаточно большой промежуток по времени и требует помощи опытных юристов, которые владеют всей требуемой информацией и в возможных случаях выселения могут сыграть важную роль. Если вы считаете, что ваши законные права нарушены и вас незаконно желают выселить из служебного жилья, тогда вам нужно будет обратиться за помощью к опытным юристам. Консультация юриста или адвоката поможет вам более тщательно понять ситуацию и найти самый оптимальный и приемлемый для вас выход из данной ситуации.
Похоронная. Реальные коммерческие структуры, сражающиеся за каждый труп. У них есть свои люди в медицинских организациях, моргах и много где еще.
К вопросу о том, на основании какого закона работает МОРГ. Регулирует деятельность такого объекта закон под номером 8 ФЗ. В отдельных нормативных актах прописаны права и обязанности сотрудников морга. И никакой мафии там не предусмотрено.
Но это мало кого интересует. Существуют доказательства того, что ритуальщики узнавали о смерти человека, ещё в карете скорой помощи. Это к вопросу о том, как глубоко они проникли.
Все что их интересует: договор с вами. Поэтому они могут перехватить тело. И начать оказывать услуги, которые вы еще не пытались у них получить.
Виды незаконного выселения
Под незаконным выселением понимается:
- Принуждение освободить квартиру без решения суда.
- Попытки третьих лиц лишить человека прописки без фактического выселения.
В обоих случаях, важно, как можно скорее принять меры, способные помешать злоумышленникам, нечистому на руку собственнику жилья, кредиторам завладеть помещением. В случае, когда незаконное выселение из квартиры собственника уже произошло, бывает достаточно сложно вернуть собственность даже при наличии подтверждающих документов.
Среди распространенных видов незаконного выселения можно отметить:
- Громкие ссоры между супругами (выбрасывание вещей из окна, смена замков, отказ в доступе в дом или квартиру и пр.). Такие действия супругов не имеют ничего общего с законом, поэтому пострадавшая сторона имеет право в любой момент занять свои «метры» в квартире.
- Наймодатель решает выселить нанимателя досрочно без согласия на то последнего и наличия фактов, подтверждающих законность одностороннего решения. При своевременной подаче жильцом встречного иска суд, как правило, принимает его сторону.
- Мошеннические действия, применение насилия либо угроз. Такой вид выселения является незаконным, и может стать причиной возбуждения уголовного дела. Задача собственника / арендатора жилья – как можно скорее обратиться в прокуратуру или к представителям правоохранительных органов для защиты своих интересов.
Прежде чем подавать иск в суд, следует уяснить легитимные основания подобных действий:
- Использование помещения не по назначению.
- Антиобщественное поведение жильцов в квартире.
- Развод с последующим выселением одного из супругов.
- Отказ от уплаты коммунальных платежей (для жильцов муниципальных квартир).
- Выселение из служебного жилья по окончанию трудовой деятельности.
- Расселение жильцов из многоквартирного дома, внесенного в список под снос.
- Признание сделки недействительной (купли-продажи, например).
Условия и причины незаконного выселения
Причиной для незаконного выселения может стать:
- Приватизация жилья.
- Мошеннические действия третьих лиц.
- Развод.
- Неприязнь соседей, ищущих поводы для выселения там, где их нет.
- Ссора между родственниками, проживающими в одной квартире.
- Выселение жильцов из дома под снос без предоставления аналогичного жилья.
- Освобождение работником предприятия служебной квартиры при наличии у него прав на проживание после окончания трудового соглашения.
- Выселение жильцов муниципального жилья при наличии задолженности по коммунальным платежам (отсутствие оплаты в течение полугода и более).
- Несвоевременное внесение взносов по ипотеке, отказ от выплаты кредита и пр.
Любое выселение можно оспорить в суде. Если решение суда о выселении уже принято, то подается апелляция в течение нескольких месяцев. При пропуске сроков в течение полугода можно обратиться за помощью в кассационную инстанцию. Обжаловать также можно деятельность судебных приставов, если она незаконна.
Жильцам нужно составить апелляционную или кассационную жалобу в соответствии со всеми требованиями ГПК РФ.
Выселение из служебного жилья вполне возможно, если жильцы нарушают условия договора найма, были уволены со службы, а также по другим причинам. Процедура может произойти добровольно, после получения жильцом уведомления либо принудительно – после подачи иска в суд и исполнения судебного решения судебными приставами.
Можно ли выселить человека из квартиры
Действующее законодательство допускает выселение буйных соседей. Однако подобная борьба может существенно затянуться. На данный момент случаи, когда владельцев выселяли из квартиры по причине ее ненадлежащего состояния, можно пересчитать по пальцам.
Собственник может быть лишен жилого помещения, если он использует его не по назначению, систематически нарушая права других жильцов. Однако до непосредственного выселения пройдет немало этапов.
В первую очередь гражданин получит предупреждение от поселковой или городской администрации. Его попросят устранить допущенные нарушения. Это может быть устранение протечки, починка канализации, погашение долгов за коммуналку и т. д. Если же устранить нарушение сразу не представляется возможным, человеку будут установлены необходимые сроки.
Если неблагополучные жильцы не реагируют на предупреждения, то можно будет обратиться в суд, требуя их выселения. Однако подавать иск должны не соседи маргиналов, и даже не управляющая компания, а органы местного самоуправления.
Выселить граждан можно только в судебном порядке. Причем суд может даже выставить квартиру на публичные торги. Естественно, сам собственник жилья на улице не останется – ему купят другую жилплощадь за вырученные деньги.
Следует понимать, что выселение является исключительной мерой. Оно практикуется в том случае, если иные способы воздействия на жильца ни к чему не привели. Выселение – сложная процедура, предполагающая целый ряд этапов. Поэтому одного желания избавиться от неблагополучных соседей в данном случае будет недостаточно.
В разных обстоятельствах, при которых человек заселился в жилое помещение и при которых собственник пытается его выселить, существуют различные особенности, нюансы и варианты выдворения нежелательного постояльца.
Разумный и адекватный постоялец при получении от собственника требования покинуть помещение, не станет его игнорировать, а попытается решить проблему миром, например, попросит отсрочки для того, чтобы найти альтернативное жилье.
В таком случае собственнику, если он согласен немного подождать, необходимо потребовать от жильца составить письменное обязательство, в котором будет указано – в течение какого времени квартирант обязуется покинуть жилое помещение. Владелец квартиры тоже должен расписаться в этом документе, тем самым он подтверждает, что не против проживания постояльца в указанный период времени.
Таким образом, собственник будет уверен, что по прошествии указанного в документе времени нежелательный жилец съедет. А последний, в свою очередь, может не опасаться, что владелец квартиры предпримет кардинальные шаги по его немедленному выселению.
Если квартирант отказывается съехать и игнорирует все требования собственника, то выселение происходит по другому сценарию. Ни о каких мирных договоренностях речь уже не идет, поэтому владелец жилого помещения имеет право привлечь участкового. Последний посещает нарушителя спокойствия и составляет протокол о незаконном проживании.
Во время профилактической беседы сотрудник полиции должен предложить нарушителю добровольно покинуть квартиру. Основания – нежелание владельца жилого помещения и дальше терпеть в своей квартире постороннего.
Если же и в этом случае жилец не покинет квартиру, собственник может обратиться в ОВД. В этом случае приезжает наряд полиции, который и выдворяет нарушителя с незаконно занимаемой им жилой площади.
В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.
Также важно собрать любые доказательства своих претензий:
- договор найма, сроки по которому давно прошли;
- факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
- справка об изменении состава семьи и т.д.
Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.
Судебная практика по искам о выселении граждан, не являющихся собственниками, и проживающих без регистрации показывает, что чаще всего суд идет навстречу истцу. Но только в тех случаях, когда у ответчика имеется альтернативное жилье, либо он ведет себя совсем уж неподобающим образом.
Доказать некоторые нарушения достаточно сложно, например, при выселении неплательщика. В этом случае собственник должен доказать, что именно ответчик допустил просрочку платежа, но не факт, что суд и в этом случае примет решение о выселении. Исходя из судебной практики, в таких случаях суд зачастую предоставляет должнику отсрочку платежа либо реструктуризирует долг.
Особенно часто суд отказывает в исках о выселении по отношению к арендаторам муниципальных квартир. Здесь, хоть доказать длительную просрочку по коммунальным платежам и достаточно просто, суд не спешит удовлетворить требования истца, давая ответчику шанс исправить нарушение. В самых вопиющих случаях суд дает поручение истцу взамен квартиры, из которой выселяется ответчик, предоставить ему альтернативное, пусть и меньшее по площади и недостаточно благоустроенное.
Если же ответчик просто снимает жилье у собственника квартиры, при этом утрачивает все законные основания для нахождения в жилом помещении, то суд чаще всего будет на стороне истца.
Судебные тяжбы о выселении – одни из самых сложных и запутанных. Желательно, еще на первом этапе выселения нежелательного квартиранта, обратиться за помощью к грамотному юристу, потому что любая ошибка на любом этапе судебной тяжбы чревата проигрышем.
Положение усугубляется еще и тем, что, согласно законодательству, повторная подача иска по требованиям, которые уже были рассмотрены в суде, и по ним было принято решение, не допускаются. Поэтому необходимо очень ответственно отнестись к составлению искового требования, к сбору доказательной базы, к ведению дела в судебном заседании. И это еще один повод обратиться к грамотному адвокату.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
Если ничего не получилось, но терпеть невмоготу
Далеко не всегда заявление по ст. 119 УК РФ заканчивается приговором. В некоторых случаях доказательств может оказаться слишком мало, или же сотрудники полиции недобросовестно их зафиксируют – и тогда «дело рассыплется». Что можно предпринять в этом случае?
- Даже если доказательств не хватает на приговор по уголовному делу – их может хватить на взыскание компенсации морального вреда. А уж оценка его зависит исключительно от позиции потерпевшей.
- Если угрозы не прекращаются – можно подать новое заявление. В этом случае факт того, что ранее заявление в полицию уже подавалось, будет лишним доказательством того, что преступление действительно продолжается.
- Наконец, если отказ в возбуждении дела был необоснован – его можно обжаловать городскому прокурору или же в суд.
Нет времени читать статью?
Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно
: оформи заявку и система подберет подходящие компании!
По этой услуге подключено 14 компаний
Начать подбор в несколько кликов >
Согласно Уголовному кодексу, преступлением является не только совершенное противоправное действие, нарушающее законодательство, но и намерение его совершить.
Угроза — это выражение такого намерения, а значит, она является наказуемым деянием. Ведь нет гарантии, что человек, угрожавший вам вчера, не перейдет к действиям уже сегодня. Поэтому как только кто-то попытался вас запугать, вы имеете полное право обратиться в правоохранительные органы.
Запугивания могут принимать несколько форм. Они могут быть высказаны устно, выражены жестами или донесены до жертвы в виде письма. Демонстрация оружия также может быть воспринята как попытка напугать человека.