Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Штраф за кондиционер на фасаде многоэтажки: кому и когда придется платить?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.
Можно ли установить кондиционер самому?
В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.
Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.
Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире в многоквартирном доме
Разрешительная документация понадобится, если при установке кондиционера будет произведена перепланировка помещений. Но при использовании бытовых кондиционеров обычно такого не происходит. Поэтому, на практике, владельцы квартиры, устанавливая кондиционер, не оформляют разрешение.
Однако есть случаи, когда может понадобиться согласие собственников помещений многоквартирного дома.
Так, могут возникнуть случаи, когда установка кондиционера в многоквартирном доме затрагивает права собственников других помещений, например:
- если внешний блок кондиционера закрывает вид из окна соседей или расположен рядом с их окнами или балконом,
- если жильцам других квартир мешает шум или вибрация кондиционера,
- если конденсат из дренажной трубки кондиционера капает на окна этажом ниже,
- если есть нарушения при монтаже оборудования.
В этих случаях жильцы дома могут обратиться в управляющую компанию или в суд, но истцам нужно будет доказать нарушение их прав.
Почему суды требуют разрешения ОСС для монтажа кондиционера
Суд рассматривал иск одного собственника квартиры в МКД к другому, установившему кондиционер на уровне третьего этажа. Истец утверждал, что оборудование соседей нарушает целостность фасада, приводит к формированию излишней влаги в квартирах и установлено без согласия других жителей МКД.
Судья указал на то, что общие помещения МКД принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Распоряжаться общим имуществом в долевой собственности можно только по соглашению всех участников (ст. 246 ГК РФ, ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). Решение об использовании общего имущества МКД принимается на общем собрании собственников в МКД (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Поскольку ответчик не представил суду документов, подтверждающих согласование установки кондиционера на ОСС, то суд признал, что владелец сплит-системы злоупотребил своим правом на использование общего имущества МКД. По мнению суда, кондиционер был размещён на фасаде дома несанкционированно и подлежит демонтажу.
Подобные выводы изложены в решении Тюменского районного суда от 13.12.2017 № 2-2765/2017. В заключительной части документа прямо указано на то, что для установки оборудования на фасаде многоквартирного дома необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2017 № 2-1353/2017. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.
Перед покупкой стоит определиться, какой кондиционер и где вы хотите установить. Учитывайте, что чем больше площадь помещения, тем мощнее нужен кондиционер. В описании модели указывают, на какую площадь она рассчитана. Помимо свободного пространства, важно, на какую сторону света выходят окна. Так, в квартире с восточными и южными окнами понадобится кондиционер мощнее, чем для помещений с окнами на север. Производители предлагают:
Можно ли установить кондиционер самому?
Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.
В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.
Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.
Особенности для домов культурного наследия
Госдумой РФ в 2019 году был одобрен законопроект о запрете установки внешних блоков систем кондиционирования воздуха на фасадах зданий, которые представляют историческую ценность и относятся к объектам культурного наследия. Дальнейшего рассмотрения этого нормативного акта не последовало.
Поэтому установка кондиционеров на такие дома, в принципе, возможна, но с обязательным соблюдением строго порядка монтажа. И разрешение можно получить лишь на размещение кондиционера исключительно со стороны двора.
Правильная установка сплит-системы с учетом всех согласовательных процедур защитит владельцев кондиционеров от штрафных санкций, позволив наслаждаться прохладным воздухом в летний период и обогревать помещение в межсезонье.
Нужно ли согласовывать
Существуют нормы на установку кондиционеров, которые определяются в каждом российском регионе отдельно. В некоторых областях необходимо согласование на монтажные работы на фасадах жилых домов в органах местного самоуправления, управляющей компании или у собственников жилья.
Процедура согласования монтажных работ по установке системы кондиционирования описывается в региональных нормативно-правовых актах, где указываются все организации, которые должны выдать разрешение на их проведение.
К примеру, в Санкт-Петербурге необходимо согласование Комитета по градостроительству и архитектуре. Однако такой закон действует не во всех регионах России. В Москве согласование монтажных работ было отменено 9 лет назад, когда столицу накрыла аномальная жара, а для установки сплит-систем понадобились длительные бюрократические процедуры, что вызвало негодование москвичей.
Согласие других собственников жилья
Стены в многоквартирном доме являются несущей конструкцией и общим имуществом коллектива всех хозяев отдельных квартир. Статья 44 Жилищного Кодекса РФ указывает, что ремонт и реконструкция такого имущества возможны по решению собрания собственников помещений дома при согласии всех участников (или при необходимом большинстве голосов). Это говорит о необходимости получения согласия коллектива жильцов для монтажа наружных конструкций.
Но в связи с тем, что собрать сотни жильцов в больших домах для решения вопроса установки системы кондиционирования практически невозможно, многие хозяева игнорируют такое согласование. Как показывает судебная практика, решения об установке оборудования на наружной стене в большинстве случаев отсутствуют. Часто это выясняется в суде при рассмотрении жалобы о нарушении прав жильцов соседних помещений.
Правила установки внутреннего блока
Внутренний блок – та часть сплит-системы, дизайну, функциональному совершенствованию которой уделяется огромное внимание. И не напрасно, ведь он находится внутри помещения, можно сказать, является «лицом» климатического оборудования.
Монтажу внутреннего блока кондиционера предъявляется много требований, которые призваны наиболее качественно организовать его. Перечислим основные правила установки внутреннего блока сплит-системы, используемые специалистами:
- Монтаж устройства лучше всего проводить до или после ремонта в помещении. Так можно проложить коммуникационные пути наиболее удобным, менее затратным способом.
- Необходимо соблюдать строго обозначенные расстояния до ближайших стен, перекрытий: до потолка минимум 10 см, до стен минимум 10 см с учетом того, что от устройства до точки выхода коммуникаций – не менее 50 см.
- Нельзя устанавливать за шторами окна, в нишах. Это ограничит охлажденный воздушный поток, он будет циркулировать только по пространству оконного проема.
- Не следует устанавливать над высокими комодами, шкафами (минимум – 1м). Воздушный поток также будет ограничен препятствием, при этом скопившаяся на мебели пыль попадет в помещение.
- Нельзя устанавливать над элементами отопительной системы. Температурный датчик внутри устройства будет постоянно фиксировать высокую температуру, побуждая его непрерывно работать в режиме охлаждение. Это приведет к быстрому износу деталей, выходу из строя климат-системы.
- Располагать таким образом, чтобы места отдыха, работы, частого пребывания людей находились вне прямого охлажденного воздушного потока.
- Климат-устройство должно располагаться строго горизонтально во избежание скопления, а затем перелива конденсата из дренажной емкости.
Правила монтажа коммуникаций
Во время установки кондиционера на правильный монтаж трассы для охладительного контура отводится значительное время, что обусловлено факторами:
- Максимальное расстояние между блоками – 30 м. На расстоянии до 5 м все свойства охлаждающей жидкости сохраняются. Чем больше расстояние, тем больше потерь.
- Соединение медных труб должно быть герметичным, система подачи фреона максимально заизолирована, чтобы избежать утечки газа, которая снизит рабочие характеристики климат-системы, вплоть до выхода ее из строя.
- Лучше всего для охлаждающего контура проштробить трассу в стене. Коммуникации будут спрятаны, что сохранит эстетику помещения. Если ремонт уже сделан, трубы закрываются пластиковым коробом. При этом нужно обеспечить доступ к соединениям для сервисного обслуживания.
Последовательность действий при установке кондиционера
Чтобы соблюсти все требования к установке кондиционера на фасаде дома, квалифицированные монтажники придерживаются такой технологии:
-
Прокладка электропроводки, позволяющей выполнить подключение.
-
Монтаж наружного блока, который по стандарту располагается на 2 метра выше земли.
-
Фиксация крепежных кронштейнов на анкерные болты и установка блока на них.
-
Подготовка магистральных отверстий диаметром 50-60 мм для подвода коммуникаций, монтаж гидроизоляционного цилиндра в подготовленных отверстиях.
-
Монтаж внутреннего блока на кронштейны.
-
Подключение проводки и медных труб, предназначенных для циркуляции фреона.
-
Вакуумизация. Операция длится около 45 минут, предполагает использование специального оборудования и позволяет полностью удалить воздух и влагу из системы.
-
Проверка работоспособности, тестирование на программно-аппаратном оборудовании, пробный запуск, сдача проекта заказчику.
Типичные ошибки при монтаже
Часто бывает так, что требования к монтажу кондиционеров нарушаются, особенно если у специалиста компании нет достаточного опыта в проведении работ. Среди распространенных возможных ошибок стоит назвать:
-
Перегиб фреоновых трубок, что приводит к увеличению эксплуатационных нагрузок и быстрому выходу из строя техники.
-
Неправильный выбор места для размещения блоков. Так, если установить наружный блок на застекленной лоджии, то он не сможет обеспечить нужную циркуляцию воздуха. Приборы, работающие с сильной вибрацией и высокочастотными электромагнитными колебаниями также будут мешать работе климатической техники (это сварочное, сверлильное, токарное оборудование).
-
Перекос испарительного блока при монтаже, из-за чего конденсат будет течь прямо на пол.
-
Установка кондиционера над батареей или другим источником тепла. В этом случае его эффективность существенно снизится.
Как узнать нормы установки кондиционера по ГОСТ?
11.02 был куплен кондиционер Самсунг в ритейле «ДОМО»,к нему купили и установку. 7.03. кондиционер установили,попытавщись выжать максимум денег из покупателя(доп услуги:к примеру подключение от внутреннего блока к внешнему 3 метра бесплатно,сотрудниками по установке было умышлено проложено 4 метра,хотя была возможность этого не делать.),повредили окно,забрали 500 руб. ,и уехали. Через неделю ,включили кондиционер,а он не работает.Поехал в «ДОМО»,меня перенаправили в сервисный центр(СЦ) Самсунг,по обращению туда,меня уведомили,что до выезда на осмотр проблем кондиционера сотрудников «ДОМО»,сотрудники СЦ Самсунг могут выехать,но если проблема не в кондиционере ,а в установке мне придется заплатить 1200 рублей за ложный вызов.Так как меня ЗАВЕРИЛИ в ДОМО ,что проблема не с их стороны,я стал настаивать на выезде мастера с СЦ. Итог:Проблема в установке.Я Сам лично поехал за Актом,и привез его в «ДОМО»,после чего тишина. Я позвонил на горячую линию(ГЛ) «ДОМО»,оставил жалобу,после чего на следующий день мне все таки позвонили с фирмы установщика(некий Фарид,должность не назвал),сказали что приедет тот же самый мастер,исправлять так сказать свои «косяки»,был назначен день и время.В указанное время приезжает обычная бригада монтажников , с вопросом: -А вам уже установили кондиционер? Я объясняю ситуацию,они осматривают кондиционер,поясняют мне,что ремонтом не занимаются,и находят ряд нарушений в установке,которые рекомендуют исправить.Главным нарушением является образовавшаяся петля в дренажной системе,в которой будет задерживаться вода,которая может внутри начать «цвести» и пахнуть.И уехали. Снова звоню Фариду. Извиняется за накладку,говорит что мастер будет,заранее Вам позвонит,ждите звонка.И снова тишина. Через 4 дня звонит мастер,и говорит что закончился Фреон,необходимо ждать,он будет через 3 дня. Ок,звоню через 4 дня,мастер говорит :-У меня температура,не могу приехать,я обязательно буду послезавтра,так же Вам полагается возврат денежных средств в размере 500 рублей за издержки. Ну отлично думаю,за мои мучения возврат будет,тем более за язык не тянул. Проходит три дня,звоню Фариду,который и Сам уже начинает грубить,перезванивает мастер,говорит что на даче,и доехать прямо сейчас не может. Будет завтра. Жду. 13.05 Приезжает заправляет фреон,и начинает собираться,на мои вопросы по поводу «петли» утверждает ,что все по ГОСТу,и даже смотреть не будет,500 рублей привезет после завтра,так как бухгалтерия отдыхает. Сегодня 21.05, 2 месяца с лишним прошло,с той покупки,ни 500 рублей не вернули,ни петли не исправили. Я реально боюсь включать кондиционер,так как техника дорогая.
Где установить кондиционер?
Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.
Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования. Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет. Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее. Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.
Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше. При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.
На основании каких законов могут потребовать разрешения на установленный кондиционер
Согласно Постановления Правительства РФ фасад является ограждающей конструкцией общего владения в многоквартирном доме, поэтому в спорной ситуации с вас могут потребовать письменное разрешение жильцов на установку.
В зависимости от того, как был произведен монтаж, такие работы могут расценить как переустройство или переоборудование жилья, на которое также требуется разрешение соответствующих органов и Роспотребнадзора.
Еще один законодательный акт, регламентирующий получение разрешения на установку кондиционера запрещает установку на стены зданий антенн, подвесок, и в том числе кондиционеров. Если следовать нормам указанных законодательных документов, для простого монтажа кондиционера с разрешением, вам потребуется:
- Обратиться в органы местного самоуправления;
- Предоставить проект монтажа будущей климатической установки;
- Получить соответствующий вывод в Роспотребнадзоре;
- Провести собрание совладельцев многоквартирного дома и общим собранием принять решение о разрешении установки кондиционера.
Как видно, процесс в сравнении с безобидностью предстоящего монтажа обычного кондиционерного блока, затяжной, сложный, и мало выполнимый. Поэтому подобные разрешения получают единицы сверхответственных граждан.
Согласно федеральным законам в каждом городе местная власть имеет право самостоятельно принять регламент установки рекламных вывесок, кондиционеров и других
фасадных элементов. Так, в Москве и Санкт-Петербурге, городах с богатым архитектурным наследием, такой регламент был принят. Поэтому прежде чем приступить к монтажу кондиционера, не поленитесь уточнить, не действуют ли особые условия в вашем регионе.
При установке простого бытового аппарата, а не мощного промышленного кондиционера, переоборудование помещения не требуется, поэтому и о необходимости получения разрешения – ситуация спорная.
Чтобы избежать неприятных судебных разбирательств в случае, если у вас отсутствует разрешение на установку кондиционера, убедитесь, что не были нарушены права проживающих с вами в одном доме людей:
- Шум от работы внешнего блока кондиционера не превышает допустимых норм и не создает дискомфорта для ваших соседей, отсутствует слишком сильная вибрация, гул;
- Кондиционер установлен в непосредственной близости к чужим окнам, балконам и лоджиям. Внешний блок вашей климат-системы перекрывает обзор для соседей или является причиной попадания влаги во время дождя или других атмосферных осадков;
- Влага из дренажной трубки попадает непосредственно на соседние окна, или спускается по домовой стене, что приводит к ее постепенному разрушению;
- Повреждение общественного имущества при монтаже – растрескивание стен, создание препятствий действиям пожарных и экстренных служб и другие.
Правила установки кондиционера в мкд
Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу «нужно ли разрешение на установку кондиционера», на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется.
Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.д. — данными вопросами далеко не всегда задаются граждане и организации, желающие установить кондиционер на фасаде жилого дома. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера.
Рассмотрим две позиции по вопросу данной темы
Оборудование для установки кондиционера
Какие инструменты для установки систем кондиционирования необходимы?
В качестве примера можно взять установку настенной или напольно-потолочной сплит-систем, при размещении которых применяют указанные ниже инструменты.
| Слесарный инструментарий | Электрические инструменты | Оборудование для работы с медными трубами | Оборудование для работы с холодильным контуром |
| Отвертки | Большой перфоратор | Вальцовочный набор | Манометрическая станция |
| Ключи шведские | Малый перфоратор | Риммер | Вакуумный насос |
| Ключи рожково-накидные | Штроборез | Труборез | Течеискатель |
| Молоток | Шуруповерт | Трубогиб | Весы для фреона |
| Нож | Горелка, паяльник, щипцы (в случае наращивания трассы) | ||
| Кусачки | |||
| Ножницы по металлу | |||
| Пассатижи |
Требуется ли получать разрешение?
Владельцев техники волнует вопрос — нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, поскольку такая процедура не относится к перепланировке квартиры, никак не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в имеющуюся правильную поэтажную планировку. Однако тут могут быть свои нюансы.
Все, что касается жилищного законодательства непосредственным образом, находится в прямом ведении не только РФ, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет определенным образом контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, наделить определенные органы полномочиями по этим вопросам.