Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности дарения после смерти дарителя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наследственную недвижимость необходимо оформлять по всем требованиям закона. Как вступить в наследство по дарственной? Необходимо обратиться вместе с собственником в Росреестр. Если недвижимость передается близким родственниками, наследнику не придется оплачивать государственные взносы.
Процедура вступления в наследство по дарственной
Если наследник не является родственником первого или второго порядка, необходима оплата налога на доход физических лиц.
Чтобы передать недвижимость по наследству дарением, необходимо составить договор. Текстом документа прописываются данные двух сторон, подробно описывается объект переходящий по наследству. После составление договора, документ можно заверить у нотариуса. Обе стороны сделки должны провести регистрацию договора через Росреестр. Через десять дней новый собственник может получить подтверждение перерегистрации и документы.
Новый владелец имеет полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству. Так же он может оставить завещание, относительно распределения имущества после смерти. При отсутствии документа наследование будет проходить согласно порядку установленного законом.
Встречаются прецеденты возврата дарственной квартиры старому собственнику после кончины одаряемого. Подобное условие может быть прописано в договоре дарения.
Дарственная – это документ, согласно которому даритель передает в безвозмездное пользование одаряемому недвижимость или ценную вещь. Особенности проведения сделок дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ:
- Процедура должна быть предварительно оговорена обеими сторонами. Им необходимо договориться, что именно будет подарено, в какой день они заключат договор дарения и заверят его у нотариуса.
- Одаряемый вправе отказаться от подарка. Если на него была оформлена дарственная, отказ также составляется в письменном виде.
- Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
- Если в дар переходит недвижимость, договор регистрируется в Росреестре в присутствии обеих сторон.
Важно! Даритель может в любое время отменить договор дарения, если одаряемым было совершено покушение на его жизнь и здоровье либо на родственников. Если судом будет установлено, что причиной смерти стали преступные действия одаряемого, соглашение также отменяется, а подаренное ранее имущество распределяется между наследниками умершего.
Вся процедура дарения выглядит следующим образом:
- Стороны договариваются, когда, где и что будет дариться, когда и у какого нотариуса они заключат договор.
- Оплачивается госпошлина за заверение договора. Если нотариус занимается еще и его составлением, дополнительно уплачивается нотариальный тариф.
- Одаряемый и даритель приходят в Росреестр, если предметом дарения является недвижимость. Там подаются документы на регистрацию права собственности.
- Через несколько дней одаряемый посещает Росреестр для получения выписки, где в качестве нового владельца будет указан он.
Как дарителю аннулировать дарственную?
Согласно ст. 578 ГК РФ и другим нормативно-правовым актам, отмена дарения дарителем возможна в следующих случаях:
- Если он обнаружил, что в результате сделки было существенно ухудшено его материальное или имущественное положение.
- Одаряемый после регистрации недвижимости в собственность стал плохо относиться к дарителю: начал оскорблять и унижать его, наносить телесные повреждения и в целом его действия представляют угрозу для жизни бывшего владельца квартиры.
- Если в соглашении была указана возможность возврата передаваемого имущества в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя, последний может аннулировать сделку. Если же такого пункта нет, жилище переходит родственникам одаряемого в порядке наследования.
- После дарения состояние имущества существенно ухудшилось и есть угроза его полной утраты.
Во всех случаях в суде понадобятся доказательства. Например, при совершении насильственных действий одаряемым необходимо снять побои и написать заявление в полицию. Если же есть вероятность разрушения квартиры, следует привлечь в качестве свидетелей соседей по площадке и предоставить фотографии.
Подаренная квартира после смерти одаряемого
Вернуть квартиру, подаренную другому человеку после его смерти, можно лишь в том случае, если дарственная содержит соответствующий пункт. Если в ней его нет, недвижимость получат наследники одаряемого.
Есть и альтернативный вариант – оспаривание дарственной через суд. Это возможно, если будет доказано, что оформление договора повлекло существенное ухудшение материального или имущественного положения дарителя.
Чтобы разобраться в особенностях перехода права собственности на квартиру по дарственной, кому переходит по наследству и в других нюансах, достаточно ознакомиться с практическим примером:
Алферов Е.В. владеет трехкомнатной квартирой. В мае 2020 года он решил подарить ее своей дочери. Также у него есть сын от предыдущего брака. Цель заключения договора дарения – оставить без наследства другого ребенка, т.к. с ним уже несколько лет не поддерживается контакт.
В июне 2020 года Алферов Е.В. умирает, а дарственную решает оспорить его сын. Для этого он обращается в суд, указав, что по степени родства обладает одинаковыми правами с сестрой и мог бы унаследовать квартиру, если бы не был оформлен договор дарения.
Суд данное требование отклонил по причине недостаточности оснований для отмены сделки, т.к. она совершена по волеизъявлению бывшего собственника, а подаренное имущество было им нажито совместно с супругой, с которой он проживал в браке на момент смерти.
После смерти одаряемого
Еще один интересный случай – уход из жизни получателя. Последствия такого события зависят от того успел ли человек обрести блага или нет.
Например, смерть наступила до того, как человеку подарок был передан в официальное владение и использование. В такой ситуации любые устремления не имеют смысла, так как попросту подарок некому будет вручить. Здесь можно одарить благами кого-то другого либо оставить их при себе.
Вторым моментом является фактическая передача права обладания человеку. То есть все необходимые бумаги были составлены, подписаны сторонами и удостоверены в соответствующих официальных инстанциях. Но человек не успел воспользоваться своей возможностью поэксплуатировать подаренное по причине ухода из жизни. В этом случае полученное им является его личным материальным достижением, и его разграничение будет происходить по действующим нормам и правилам, либо в порядке, установленном в последнем волеизъявлении.
Стоит обратить внимание на один значительный нюанс. Все дело в том, что подарок должен быть внесен в специальный государственный перечень. Только тогда подарок становится личным благом. В противном случае другие посторонние люди смогут претендовать на него.
Вопросы, связанные со вступлением в силу, написанием и оспариванием договора дарения, регулируются нормами Гражданского кодекса:
| Номер статьи | Описание |
|---|---|
| 572 | Определение понятия «дарственная» и особенности осуществления процедуры. |
| 573 | Право одариваемого гражданина отказаться от подарка. |
| 574 | Формы договора о передаче имущества в дар. |
| 575 | Случаи, когда неправомерно осуществлять дарение имущества. |
| 576 | Основания для ограничения прав управлять переданной в дар собственностью. |
| 577 | Причины для отказа дарителя от исполнения условий договора. |
| 578 | Особенности процедуры отмены дарения. |
| 579 | Ситуации, когда нельзя отказываться от условий дарственной или отменить ее. |
| 580 | Последствия причинения вреда одариваемому гражданину имуществом дарителя. |
| 581 | Правопреемство при составлении консенсуальной формы договора. |
| 582 | Особенности передачи имущества в виде пожертвования. |
Перечень обстоятельств, препятствующих оформлению дарственной
Стороны не вправе заниматься оформлением договора дарения в следующих случаях:
- В роли дарителя находится чиновник, не имеющий возможности передавать собственность из-за должностного положения.
- Передает имущество человек, признанный недееспособным в ходе судебного разбирательства, или ребенок, не достигший 18 лет. Подобные лица не вправе распоряжаться собственностью самостоятельно.
- Сторонами соглашения являются владельцы коммерческих организаций.
- Опекун или попечитель пытается оформить договор дарения с целью получения имущества подопечного.
- Одариваемым гражданином является сотрудник государственного учреждения (образовательного, медицинского), а дарителем – его клиент.
- Имущество, передаваемое в дар, имеет несколько владельцев, один из которых против сделки.
- Даритель еще не стал наследником. Первоначально можно оформить лишь договор. Зарегистрировать его удастся после завершения процесса получения имущественных прав.
Варианты оспаривания документа
При оформлении дарственной по всем нормам, описанным в Гражданском кодексе, даритель имеет право оспорить ее в следующих случаях:
| Причины | Описание |
|---|---|
| Умер одариваемый гражданин | В документе указан пункт о возврате имущества в случае гибели одариваемого человека. |
| За имуществом, переданным в дар, не ухаживают. | Гражданин, получивший собственность в подарок, не соблюдает санитарных норм и наносит умышленный ущерб имуществу. |
| Даритель получает угрозы от нового хозяина имущества | Одариваемый осуществляет действия, угрожающие жизни дарителя. |
| Пенсионер передал в дар единственное жилье | Условия для человека, решившего совершить подарок, явно невыгодные. Правовая инстанция может войти в положение и признать договор недействительным. |
Процедура отзыва договора происходит в суде. Если даритель погиб из-за действий одариваемого гражданина, то его родственники вправе выступить в роли инициаторов разбирательства.
Как зарегистрировать дарственную?
Для признания договора дарения, необходима личная явка дарителя и одаряемого в управление РосРеестра. Введу того условия, что подписи в дарственной, ставятся непосредственно при подаче документов в Рос Реестр. При невозможности присутствия дарителя, либо одаряемого при регистрации – допускается присутствие его представителя. На представителя обязательно должна быть оформлена нотариальная доверенность, которая даст право подписи в данном документе.
Порядок принятия в наследство подаренной квартиры
В основных принципах процедура не отличается от случаев, когда наследственная масса состоит из предметов, купленных или унаследованных. Особые случаи, когда правопреемник умирает. Если несчастье постигло раньше, чем погиб наследодатель, лицами, получающими материальные блага, становятся конкуренты.
Иным образом складывается ситуация, если получатель подаренного дома погибает после завещателя, не успев стать владельцем. Считается, что теперь имущество распределяется между родственниками усопшего наследника. Исключение – наличие завещания, предполагающего передачу всей собственности в пользу конкретного лица. Тогда все, что мертвый не успел переоформить, переходит этому наследнику, а при его кончине — подназначенному правопреемнику.
Нужно ли вступать в наследство если сделана дарственная
После этого он будет пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Например, сможет его передать по наследству через завещание или подарить кому-то при жизни, продать и совершить иные сделки. Что касается того, кому переходит дарственная квартира по наследству, то здесь все будет зависеть от намерений нового собственника и требований закона.
Так, если он решит передать после своей смерти недвижимость конкретному лицу и составит завещание, то имущество после его кончины отойдет указанному человеку. Если владелец не посчитает нужным писать завещание, то жилая площадь достанется наследникам по закону в соответствии с очередностью наследования. В отдельных случаях даже при наличии завещания имущество может быть передано иному лицу, которому принадлежат законные права на это наследство.
Вступление в наследство на квартиру по дарственной после смерти дарителя
Договор дарения заключался под давлением либо даритель находился под действием психотропных препаратов, алкоголя или наркотиков. Данный факт тоже необходимо доказать. При этом следует учесть тот факт, что если сделка заключалась при помощи нотариуса, то доказать неправомерность такого договора очень проблематично.
Задан 2011-11-19 09:38:48 +0400 в тематике «Другие вопросы» Товарищи! Помогите разобраться — нужно ли вступать в СРО ПБ — Товарищи!
Если потенциальный наследник хочет изменить условия или участников дарственной, то ему придется доказать: Психическую невменяемость дарителя. Что договор дарения был составлен под психологическим давление. При самостоятельной подаче документов на регистрацию требуется оплатить госпошлину в размере 1500-2000 рублей и налог. Точная сумма зависит от объекта передачи и региона. Сколько предстоит заплатить, можно узнать в налоговой инспекции или через МФЦ.
- Дарственная может быть реальной, консенсуальной и в виде пожертвования.
- Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его преемники, одаряемый и третьи лица.
- Родственники могут оспорить дарственную практически по любому основанию, указанному в законе.
- Первоочередные преемники чаще всего выступают инициаторами признания сделки недействительной, поскольку смогут претендовать на подаренную квартиру, если договор аннулируют.
- Для того чтобы оспорить дарственную, заинтересованной стороне необходимо обратиться в суд.
- Решение суда, которым удовлетворены требования заявителя, передается нотариусу для включения имущества в наследственную массу.
Попытаетесь ли вы доказать, что даритель был недееспособен в момент заключения договора дарения? Постараетесь самостоятельно собрать необходимые документы и подготовить иск в суд или же обратитесь к опытному юристу?
Что такое дарственная?
Дарственная представляет собой официальный документ, который передает право владения имуществом от одного физического лица к другому на безвозмездной основе.
Важное отличие от завещания в том, что оно начинает действовать еще при жизни предыдущего собственника.
Объектами дарения могут выступать следующие объекты:
- Недвижимое имущество. Например, квартиры, частные дома, гаражи, земельные участки.
- Транспортные средства, денежные средства, акции или вклады, предметы искусства.
- В редких исключениях, клиент вправе подарить оружие личного пользования. Но при этом у участников сделки должно быть соответствующее разрешение.
- Освобождение от материальных притязаний со стороны третьих лиц. Например, справку об отсутствии задолженности по финансовому займу.
Если в дарственную необходимо внести какие-либо изменения, то составляются дополнительные соглашения к пунктам договора.
Можно ли оформить дарственную после вступления в наследство?
Оформить дарственную на имущество после вступления в наследство возможно на вполне законных основаниях — но для этого потребуется оформить ряд документов. Что необходимо для оформления дарственной после вступления в наследство?
- Вступить в наследство. Для вступления в наследство в нотариальную контору предоставляют свидетельство о смерти владельца имущества, подтверждающие родственную связь документы, паспорт, кадастровый паспорт с определением подлежащей уплате суммы. Необходимость предоставления дополнительных документов уточняется непосредственно в нотариальной конторе.
- Зарегистрировать право собственности для квартиры/дома или иного имущества. Для этого рекомендуется обратиться в нотариальную контору с паспортом; документами, подтверждающими право на наследование; квитанцией об оплате госпошлины. Как правило, процедура регистрации заканчивается выдачей документа, подтверждающего право собственности и владения имущества.
- Распоряжаться имуществом по своему желанию — оформлять дарственную, продавать, сдавать в аренду, передавать в наследство и т.д.
Отвечая на вопрос можно ли после вступления в наследство оформить дарственную, следует отметить, что процедура иногда осложняется количеством наследников. То есть, если имущество поделено на доли, то для оформления дарственной будет необходимо заполучить письменное согласие от владельцев других долей. В остальном процесс ничем не отличается от обычного оформления договора дарения.