Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Неустойка по ДДУ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Период с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года не включается в расчет размера неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по ДДУ. Однако с 1 июля все санкции возобновились. Таким образом, можно будет получить неустойку, которая была начислена до введения моратория (до 29 марта 2022 года) и по новым просрочкам.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
Размер компенсаций за просрочку сдачи дома
Например, дольщику должны были передать квартиру 5 мая 2023 года, а передадут лишь 30 декабря 2023-го. «Стоимость квартиры по ДДУ составляет 5 млн руб. Смотрим ставку рефинансирования на 5 мая — 7,5%. Рассчитываем с окончания моратория, то есть 1 июля. Число дней просрочки составляет 183. Неустойка на дату передачи составит 457,5 тыс. руб.», — привела пример Мария Спиридонова.
Как пользоваться калькулятором
Инструкция по использованию калькулятора неустойки за каждый день просрочки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)
- Введите сумму задолженности (расчёт ведётся в рублях).
- Укажите начало периода просрочки и день фактической оплаты.
- Укажите, физическое или юридическое лицо претендует на выплату неустойки (для физического лица размер неустойки исчисляется из 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, а для юридического лица – из 1/300.
- Обозначьте как применять процентную ставку: по периодам действия ставки, на день наступления обязательств или на день фактического исполнения.
- Нажмите «РАССЧИТАТЬ». Полученный результат можно сохранить в doc-файл.
Как принудительно взыскать неустойку с застройщика за просрочку?
Судебный порядок получения включает в себя следующие этапы:
- Дольщик направляет претензию застройщику с требованием добровольно погасить долг.
- Если застройщик добровольно не погашает неустойку, дольщик готовит исковое заявление в суд.
- После передачи иска с приложениями в суд, судья назначает первое судебное заседание.
- Судебный процесс состоит из нескольких судебных заседаний, на которых выясняется позиция сторон и рассматриваются доказательства.
- По итогам разбирательства судья оглашает решение. В течение 5 рабочих дней изготавливается мотивированное решение.
- В течение одного месяца можно подать апелляцию для пересмотра решения. Скорее всего, этим правом воспользуется застройщик.
- После пересмотра решение вступает в законную силу в прежнем или обновленном виде.
- Вступившее в силу решение можно исполнить принудительно через службу судебных приставов.
Первые два пункта идентичны внесудебному порядку взыскания. Их соблюдение обязательно – только в этом случае суд сможет взыскать штраф в размере 50%.
Совет № 1: Взыскание 100% суммы неустойки по ДДУ
Сразу говорю: забудьте. Вероятность получения полной суммы при взыскании неустойки по ДДУ стремится к нулю. Все суды: и районные, и арбитражные режут неустойку. Да, даже арбитражные судьи начали кромсать эту сумму. У парочки судей из Арбитражного суда г. Москвы сформировалась принципиальная позиция: уменьшать неустойку ровно в 10 раз. Но там еще и штраф теперь не взыскивают. Об этом поговорим немного позже. Идем дальше.
Совет № 5: То, о чем почти никто не знает
Это не просто совет. Это секрет. Мало кто знает об этом. Вы можете взыскать неустойку по ДДУ на будущее. Т.е. за будущий период.
Т.е. к примеру: срок сдачи 1 октября 2018 года. Вы обратились в суд и уже 20 февраля 2019 года вы получите решение суда. Но застройщик не торопится со сдачей и обещает все закончить в конце года. Тогда нужно будет еще пару раз обратиться в суд за неустойкой, за новые периоды просрочки. Пару раз отсудиться и побегать с исполнительными листами.
А можно пойти другим путем. Попросить суд взыскать неустойку на будущее, с перерасчетом суммы на дату подписания акта приема-передачи вашей квартиры. И потом пристав или кредитная организация по вашему исполнительному листу произведут перерасчет неустойки непосредственно на дату исполнения обязательств девелопером. При этом суды реже урезают неустойку на будущее – что является большим плюсом.
Что такое мораторий на взыскание неустойки по ДДУ, до какого момента действует?
За нарушение сроков передачи дольщику объекта строительства без предварительного согласования застройщик должен уплатить гражданину участнику договора участия в долевом строительстве (ДДУ) неустойку (пени) за задержку сроков в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, рассказывает генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры» Сергей Гебель.
Именно эту неустойку, по его словам, взыскать с застройщика в период действия моратория не получится.
Изначально мораторий был введен с 29 марта по 31 декабря 2022 года, но Постановлением Правительства РФ № 1732 от 30 сентября 2022 г. его срок действия был продлен до 30 июня 2023 года. При этом нельзя исключать возможность последующего продления.
Порядок взыскания неустойки по ДДУ в 2024 году
При нарушении сроков построек и передачи объекта недвижимости застройщику будет предоставлено письменное уведомление от покупателя. После получения уведомления застройщик будет обязан устранить нарушения в установленный законом срок. В случае неисполнения или негативного результата устранения нарушений покупатель имеет право предъявить требование о выплате неустойки.
Сумма неустойки рассчитывается в соответствии с условиями, установленными в ДДУ. Обычно она составляет определенный процент от общей стоимости договора. При введении неустойки начисляются проценты за каждый день просрочки, исходя из суммы неустойки. Застройщик будет обязан выплатить неустойку в течение определенного срока после требования покупателя.
- Письменное уведомление от покупателя
- Устранение нарушений в установленный срок
- Требование о выплате неустойки
- Расчет суммы неустойки в соответствии с ДДУ
- Выплата неустойки в течение установленного срока
Особенности учета инфляции
Для учета инфляции следует использовать официальные данные о ее уровне, которые публикуются государственными органами или Центральным банком. Эти данные могут быть представлены в виде годового или месячного процента. Размер инфляции определяется с помощью индекса потребительских цен, который отражает изменение среднего уровня цен на потребительский рынок.
Для рассчета неустойки по ДДУ с учетом инфляции необходимо умножить сумму неустойки на коэффициент инфляции. Коэффициент инфляции может быть определен путем деления индекса потребительских цен на 100. Например, если индекс потребительских цен составляет 110, то коэффициент инфляции равен 1,1.
При рассчете неустойки по ДДУ в 2024 году, особенно в длительных проектах, следует учитывать прогнозируемую инфляцию на весь срок выполнения работ. Для этого можно использовать данные аналитических агентств или экономических прогнозов, которые предоставляют прогнозы изменения уровня инфляции в будущем.
Ждём рассмотрения иска и получаем решение суда
После того, как вы направили иск в суд ― лично или заказным письмом по почте, ― нужно дождаться его рассмотрения. По закону это занимает до 5 дней с момента получения документов. На практике ситуация может затянуться на неопределённое время, как и выдача исполнительного листа после судебного решения.
Для ускорения процесса Гор Манучарян исходя из своего опыта советует обращаться к председателю суда с заявлением об ускорении рассмотрения дела или выдачи решения.
Как правило, дело, в котором застройщик нарушает сроки сдачи квартиры, рассматривается на двух заседаниях. Судья проверяет все нюансы в предоставленных документах, состав и порядок действий сторон и выносит решение.
Если решение принято в вашу пользу, нужно забрать в судебной канцелярии исполнительный лист. Затем можно действовать по одному из следующих сценариев:
- предъявить его застройщику;
- направить в службу судебных приставов;
- отдать его в банк, в котором открыт расчетный счёт застройщика.
Последний способ обычно самый быстрый — при условии, что на счёте есть средства. Координаты банка можно узнать из реквизитов в ДДУ либо в налоговой службе по запросу. Если у компании несколько счетов, пока ваше заявление лежит в банке, она может пользоваться другими счетами.
В этом случае судебные приставы лучше справятся с ситуацией.
Если в иске отказано или вас не устраивает сумма, в течение месяца можно подать апелляцию (глава 39, 34 АПК Российской Федерации). Вы пишете заявление на имя вышестоящего (областного) суда, а подаёте его в тот суд, который принял решение.
Постановление правительства РФ 479
Договорные штрафы — это срок, установленный государством ❗ с 29. 03. 2022 по 30. 06. 2024 для поддержания экономической стабильности подрядчика. Данная мера не затрагивает срок передачи дольщикам объектов частного строительства, определенный договором.
При анализе возможности взыскания компенсации за нарушение сроков строительства из расчета вычитаются периоды, приходящиеся на две приостановки.
- 03. 04. 2020 по 31. 12. 2020 (Ковид. и Ковид.), и
- 29. 03. 2022 — 30. 06. 2024 (применяется и действует — регулируется Приказом 479 и продлевается Приказом 1732).
Следующий шаг — расчет суммы компенсации с помощью калькулятора. Его также может бесплатно рассчитать юрист по телефону.
Это электронный калькулятор 214-ФЗ. Объясните алгоритм и интервал моратория. Хороший помощник при составлении запросов. Он знает все процентные ставки центрального банка и актуален в 2024 году.
Поскольку трудозатраты не пропорциональны достигнутым результатам, не имеет смысла требовать штрафы за короткие задержки (несколько дней). Однако если требование о соблюдении сроков выполнения работ сочетается с требованием о качестве, ситуация кардинально меняется. Недостатки полностью возмещаются и всегда выявляются.