Как завещать квартиру: пошаговое руководство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как завещать квартиру: пошаговое руководство». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Человек заранее составляет завещание для того, чтобы распределить имущество между людьми после его смерти. При наличии завещания уже не важно, что прописано в законе ГК РФ 62, кто имеет больше прав, а кто меньше. Все имущество распределяется согласно составленному и заверенному у нотариуса документу. Завещание вступает в законную силу только после смерти его составителя. И у этого документа гораздо больше прав, чем может показаться.

Например, после смерти отца, жена и дети становятся полноправными владельцами его загородного дома в порядке первой очереди. Но если составлено завещание, все меняется.

Пример. Владимир составил завещание при жизни, т. к. тяжело болел. У него был взрослый сын, жена и пасынок. С родным сыном Владимир не общался и он жил в другом городе. После смерти в завещании было сказано, что квартира достанется жене, загородный дом перейдет пасынку, а родной сын в таком случае ничего не получает. Бывшая жена Владимира уже сама будет решать, как распоряжаться недвижимостью: разделить с сыном или оставить себе. Если бы имущество Владимира разделялось согласно порядку наследования, пасынку бы ничего не досталось, т. к. он не ближайший родственник. Но согласно завещанию, именно пасынок и получил загородный дом, а родной сын не получил ничего.

Кратко о том, как правильно составить завещание

• Завещание составляют в произвольной форме, но обязательно указывают Ф. И. О. наследников, степень родства.

• Завещатель подписывает документ у нотариуса, который своей подписью удостоверяет о дееспособности заявителя.

• Чтобы воля завещателя исполнилась, назначается исполнитель завещания, который следит за распределением наследства.

• В документе не обязательно подробно расписывать об имуществе. Достаточно указать, что и кому должно достаться после смерти.

• В документе указывают людей, которым ничего не должно достаться.

• Родственники могут оспорить завещание, если докажут в суде, что документ составлен и подписан завещателем под давлением или человек был недееспособным при составлении документа.

Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.

Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.

Как составить завещание совместно с супругом

Супруги наделены правом составить одно волеизъявление на двоих. При этом в тексте могут содержаться распоряжения как относительно совместного имущества, так и в отношении имущества каждого из них.

Наличие заключенного брака между лицами, желающими составить такое волеизъявление, обязательно.

Важно! В случае расторжения брака или признания его недействительным как до, так и после смерти одного из супругов, совместное завещание утрачивает силу.

Когда завещание написано одним из супругов, до его подписания оно обязательно зачитывается другим супругом. Видеофиксация нотариусом процедуры удостоверения последней воли обязательна.

Оба супруга вправе отменить или совершить последующее завещание, в том числе после смерти другого супруга.

Важно! Совместное завещание супругов не может быть закрытым, совершаться в чрезвычайных обстоятельствах, к нему неприменимы правила о завещаниях, приравненных к нотариально удостоверенным.

Можно ли составить завещание с условием

Законодательство допускает включение условий, которые обязательны для исполнения наследником, в случае, когда наследник соглашается принять наследство. Условия могут быть разными:

• Обязывающими. Когда завещатель возлагает на наследников обязанность по оказанию услуги или выполнению определенной работы, предоставлению доступа к пользованию объектом наследования. Например, отец завещал все имущество сыну, но обязал его предоставить право пожизненного пользования квартирой сестре завещателя.
• Условия возложения. Чаще всего связаны с необходимостью осуществлять уход за домашними питомцами завещателя или совершить общественно полезное дело. Например, наследодатель оставил свою квартиру сестре и указал, что ей необходимо ухаживать за его котом пожизненно.

Когда завещание могут признать недействительным

В законе нет конкретного списка, когда завещание могут признать недействительным. Тут действуют такие же правила, как для обычной сделки. Например, если не соблюдается форма, нет подписи нотариуса или свидетелей — завещание ничтожное, оно не работает. Когда бы о нем ни узнали, использовать его не получится — хоть через 10 лет.

ст. 1131 ГК

Если завещание составили в алкогольном опьянении, тяжелом психологическом состоянии или под давлением, его можно оспорить в суде. Для этого есть сроки давности, но с ними все сложно, как и с причинами для оспаривания. Если такое завещание оставлено в вашу пользу или вы хотите его оспорить, нужно сначала идти к юристу, а потом в суд. Судебная практика по этим вопросам большая и противоречивая — без конкретных обстоятельств давать советы нельзя.

ст. 181 ГК

Пример, когда завещание удалось оспорить. Пожилой и почти слепой мужчина за несколько лет до смерти написал завещание на постороннего человека. После смерти племянник решил оспорить это завещание. Он заявил, что дядя плохо видел, не мог прочитать и подписать текст завещания. Нотариус уверял, что дядя сам прочел завещание при помощи лупы и подписал его. Провели посмертную экспертизу — так бывает. Аргументы племянника подтвердились. Две инстанции оставили завещание в силе, а Верховный суд отменил их решения.

Определение ВС от 06.02.2018 № 78-КГ17-88

Пример, когда оспорить не получилось. Женщина оспорила завещание бывшего мужа, который оставил все новой супруге. Она ссылалась на то, что муж принимал сильные лекарства из-за онкологии и из-за этого не понимал значения своих действий. Экспертиза показала, что препараты не обладали психотропным эффектом и не могли повлиять на составление завещания. Большая часть дома и участка досталась новой жене, на которой мужчина женился за полгода до смерти.

Определение ВС от 30.01.2018 № 24-КГ17-22

Какие документы нужны для завещания квартиры у нотариуса

Не все знают, какие документы нужны для оформления завещания.

Потребуется наличие:

• Паспорта;
• Удостоверений личностей свидетелей, если они привлекаются к составлению завещания;
• Документов, подтверждающих право собственности на квартиру, если они имеются в наличии. Дело в том, что гражданин вправе завещать и имущество, которое может получить впоследствии, поэтому право на квартиру может быть не оформлено на момент визита в нотариальную контору;
• Квитанции об оплате госпошлины.

Перечень документов в некоторых ситуациях может быть расширен. Если речь идет о человеке, который находится в преклонном возрасте или ведет себя не адекватно, завещатели сталкиваются с тем фактом, что надо по требованию работника нотариальной конторы также представить:

• Справку из медучреждения о том, что у человека отсутствуют расстройства психического характера;
• Заключение медэкспертизы о полной дееспособности завещателя.

Когда к нотариусу обращается эмансипированное лицо, достигшее шестнадцатилетия, для составления завещания будут необходимы:

• Свидетельство о браке;
• Решение судебного органа о признании дееспособным в полном объеме.

Удостоверение завещания у нотариуса

Завещатель должен представить документ в нотариальную контору лично, представительство не допускается. Документы на имущество для оформления завещания у нотариуса не нужны, потребуется только паспорт. Порядок удостоверения описан ниже.

1. Нотариус проверяет паспорт заявителя, соответствие его данных со сведениями, указанными в завещании.
2. В процессе беседы он удостоверяется, что завещатель действует по своей воле, без принуждения, отдает отчет в своих действиях.
3. Наследодатель может пригласить 2-х свидетелей, не относящихся к числу наследников и их близких родственников.
4. Заявитель и свидетели расписываются на документе в том, что от нотариуса они получили все разъяснения по закону.
5. Один экземпляр получает заявитель, другой хранится в нотариальной конторе.

В случае, когда завещатель хочет оставить в тайне свое распоряжение, он может написать и оформить закрытое завещание. Такой документ может быть написан только от руки и подписан собственноручно. В присутствии 2-х свидетелей запечатанный конверт передается нотариусу, который помещает его в другой — конверт хранения. На нем ставят подписи завещатель и свидетели, получившие разъяснение по вопросам наследственного законодательства. Конверт остается на хранении в нотариальной конторе, а завещатель получает свидетельство о том, что он принят. Так же, как и в случае с открытым завещанием, не нужны какие-либо документы для оформления завещания, кроме паспортов наследодателя и свидетелей.

После получения информации о смерти наследодателя нотариус:

1. вскрывает конверт в течение 15 дней;
2. немедленно зачитывает его вслух;
3. составляет протокол вскрытия;
4. выдает наследникам копии протокола.

Каков порядок действий при оформлении недвижимости по завещанию?

Когда зарегистрирован факт смерти завещателя, получено соответствующее свидетельство, наследникам дано законом 6 месяцев на то, чтобы обратиться к тому нотариусу, у которого наследодатель оформил завещание.

Потребуется предъявить пакет документов:

• свидетельство о смерти;
• справка о месте постоянной регистрации наследодателя;
• завещание;
• документы, подтверждающие факт родственных отношений;
• правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности умершего на объект недвижимости.

Завещание при жизни на имущество

Документ, который выражает последнюю волю составителя в распоряжении собственностью, является по закону завещанием. На территории РФ процесс наследования происходит двумя способами – согласно нормам законодательства и по представленному распоряжению.

Однако для того, чтобы преемники могли получить оставленное им имущество согласно прописанным завещателем условиям, требуется правильное составления документа. В противном случае его могут признать недействительным.

Вопросы наследования регулируются в соответствии с нормами ГК РФ, где третья часть пятого раздела, а именно глава 62 дает определение завещанию.

Распоряжение собственностью на случай смерти должно базироваться на следующих принципах:

1. Личная воля составителя (пункты 3–4 ст. 1118 ГК РФ). Завещатель пишет его и подписывает собственноручно, представительство недопустимо. Запрещается составлять одно завещание от нескольких лиц. Каждый человек выражает свою волю по личному имуществу индивидуально. Единственным исключением выступает помощь рукоприкладчика.
2. Правомочность (п.2 ст. 1118 ГК РФ). Составление такого документа требует выполнения нескольких условий, чтобы он считался действительным: полная дееспособность человека, на момент составления, он должен быть совершеннолетним (в отдельных случаях – от 16 лет) и полностью отдавать отчет собственным действиям.
3. Свобода распоряжения (ст. 1119 ГК РФ). Завещатель наделен многогранной свободой, что позволяет распоряжаться собственностью без ограничений. Позволено завещать имущество, находящееся во владении на момент написания и того, которое планируется в приобретение. Нет необходимости объяснять, почему того или иного преемника составитель лишает права на долю. Можно свободно менять или аннулировать готовое завещание (ст. 1130 ГК РФ). А также предусмотрена тайна завещания, что позволяет объявить о его наличии только после смерти наследодателя.

Таким образом, завещатель может свободно и по своему желанию распорядиться всей собственностью. Кроме этого, можно регулировать размеры долей и обойти установленные очереди, завещав наследство людям, которые не выступают родственниками по крови или закону.

По юридической природе документ о последней воле наследодателя выступает срочной сделкой одностороннего типа. Поэтому нет необходимости советоваться с родственниками или другими лицами.

Единственным ограничением, которое может повлиять на распределение – обязательная доля, защищающая права наиболее уязвимых представителей очереди наследования.

Как составить завещание?

Перейдем к самой процедуре написания этого документа. Для того, чтобы правильно написать завещание, вам обязательно потребуется обратиться к нотариусу – без него эта процедура попросту невозможна. Не рекомендуется составлять завещание полностью самостоятельно еще и по той причине, что вы можете просто не внести какие – то сведения, которые в будущем при открытии наследства станут критически важными.

Итак, для начала укажите основные данные по самому документу. Для этого нужно будет указать, где именно он составлен (адрес нотариальной конторы), время составления, а так же сведения о нотариусе, который ваши документы принял, проверил и заверил. В этом же абзаце нужно указать максимально подробные данные о том, кто завещание составил: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и прочее.

Сразу после этого можно переходить к самому тексту завещания. Способ его написания будет отличаться в зависимости от того, как вы захотите распределить свое имущество. Если вы захотите все отдать одному конкретному человеку, то составить завещание можно будет чрезвычайно просто – укажите наследника и напишите, что ему переходит абсолютно все имущество. Если вы хотите перераспределить наследство между родственниками, то придется по пунктам указывать все свои ценности в формате “Описание имущества – Получатель имущества”. Самое сложное ожидает тех, кто хочет раздать свое ценное имущество по частям. В этом случае придется составить завещание в формате “Описание имущества – размер доли от имущества – получатель имущества”.

Наследование по завещанию

Закон о наследовании имущества по завещанию не существует в виде отдельного нормативного акта, этим вопросам посвящен раздел ГК РФ ( и другие нормы раздела V ГК РФ). Завещание — это индивидуальный документ, которым дееспособный человек (с 18 лет) может определить, как и к кому отойдет все, что будет в его собственности к моменту смерти. Завещание действительно, когда оно составлено лично и заверено у нотариуса. Без такого заверения будет применяться режим наследования по закону. Завещание приравнивается к нотариально удостоверенному в случаях, перечисленных в , а в чрезвычайных обстоятельствах его можно составить в простой письменной форме (по ).

Документ пишется в двух экземплярах: один экземпляр хранится у завещателя, второй — у нотариуса. Нотариус признает факт смерти завещателя только после предъявления свидетельства о смерти. Никаких отчетов из ЗАГСа, медорганизаций либо полиции он не рассматривает.

Завещание на квартиру – зачем нужно

Смерть любимого человека приносит не только горе и печаль, но и мучительную кучу бумажной работы, которую надо обработать, и дела, которые нужно привести в порядок. Это также означает выяснение судьбы квартиры погибшего, если она не была выяснена заранее.

Когда владелец умирает, в квартире действуют особые правила и положения, определяющие, как ее можно передать завещаемому. Чтобы защитить свою собственность и удостовериться, что она передана выбранному вами лицу, лучше всего начать с того, что вы составляете завещание.

Завещание — это юридический документ, в котором указано, кто получает ваши деньги и недвижимость после вашей смерти. В большинстве случаев достаточно просто написать завещание с описанием ваших пожеланий, но когда дело доходит до квартир, этого недостаточно. Если вы являетесь владельцем квартиры и у вас нет завещания, правительство может решить за вас, кто что получит, включая ваших детей и вашу собственность. Тогда государство получит право продать квартиру третьей стороне, или они могут стать арендаторами, оплатив алименты и общие расходы. Написание завещания предотвращает такие юридические и финансовые трудности для ваших наследников и тех, кто занимается вашими делами.

Когда вы пишете завещание, вы выбираете исполнителя и попечителя, человека, который будет исполнять то, что вы пишете. Важно регулярно обновлять документы, и проверять правильность указания получателей документов. Вы также можете использовать персональную систему поиска, чтобы помочь обновлять и отслеживать эти документы. Персональный локатор излагает в письменном виде, где все находится: номера счетов, места нахождения банков, счета кредитных карт, страховые полисы и т. д. Завещание важно и требует большой подготовки, но это не должно быть сложным.

Адвокат может помочь вам задокументировать любые положения, которые вы хотите принять, а налоговый консультант может сообщить вам о любых налоговых взысканиях, которые вы должны рассмотреть.

Супруги и завещание на квартиру

Совместное завещание — это одно завещание, которое охватывает двух человек. Когда один человек умирает, объединенное завещание оставляет все второму человеку. Важно помнить, что вы можете использовать завещание, только чтобы отдавать то, что у вас есть, а не то что принадлежит вашему супругу. Кроме того, квартира, находящаяся в совместном владении, не может быть вычеркнута в вашем завещании, поскольку выживший владелец автоматически становится единственным владельцем имущества после смерти одного из совладельцев.

В большинстве юрисдикций, если вы вступаете в брак, любое предыдущее завещание на квартиру, которое вы сделали, аннулируется, если только завещание не было сделано при рассмотрении брака, и этот факт не выражен где-то в завещании. Если вы хотите составить завещание при рассмотрении брака, составьте завещание и воспользуйтесь разделом «Дополнительные условия», чтобы сказать: «Это завещание было сделано при рассмотрении вопроса о браке».

В зависимости от юрисдикции, развод может отозвать ваше ранее сделанное завещание. В некоторых юрисдикциях вся ваша воля отменяется при разводе. В других юрисдикциях развод может не повлиять на вашу волю, или будут отменены только конкретные положения, касающиеся вашего бывшего супруга.

Похожие записи:

• Что можно продавать в торговом центре. Обзор бизнес-модели: островок в торговом центре
• Правила перевозки детей в 2022 году
• Все «за» и «против» покупки праворульного автомобиля