Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица налогообложение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица налогообложение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением: образец

2. Договор безвозмездной аренды помещения и налоги, важные моменты в законодательстве

3. Договор безвозмездного пользования автомобилем

4. Что должен содержать договор аренды помещения на безвозмездной основе

5. Особенности заключения

6. Мобилизация-2022: кого мобилизация коснется в первую очередь?

7. Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

8. Аренда безвозмездной не бывает

9. Риски аренды имущества у первых лиц организации

10. Условия договора безвозмездного пользования

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Договор аренды безвозмездного пользования жилым помещением: образец

В договоре безвозмездного пользования недвижимостью, как и при подписании обычного договора найма, должны быть указаны данные, которые позволяют однозначно идентифицировать квартиру:

● полный адрес (указывается обязательно);

● кадастровый номер (не обязательно, но можно указать);

● количество комнат;

● площадь квартиры.

Если договор не позволяет установить с его помощью, о какой именно квартире идёт речь, документ может быть признан незаключенным. Считается, что тогда стороны не согласовали, какой именно объект передаётся в пользование.

Кредитные каникулы

Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.

Договор безвозмездной аренды помещения и налоги, важные моменты в законодательстве

Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой — либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды.

Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами подразумевает некоторые налоговые риски. В большей степени они относятся к арендатору, который извлекает прибыль. С позиции законодательства, данный вид отношений называется нереализуемыми доходами. Чтобы не столкнуться с претензиями налогового инспектора, ему необходимо включить объект в доходную часть.

В соответствии с п. 8 ст. 250 НК РФ, доходы в виде безвозмездно возникающих имущественных прав должны относиться к внереализационным. Они определяются на основе рыночных цен на текущий момент. Их необходимо учитывать при оплате налога на прибыль, если речь идет о ИП или юридическом лице.

Физическое лицо без образования ИП не обязано оплачивать НДФЛ, так как договор не предполагает извлечение прибыли. Но не стоит забывать о налоге на имущество, который приходится оплачивать ежегодно. Это обязательные расходы собственника, которые не могут накладываться на иных лиц, даже если они пользуются помещением. Налог на имущество оплачивается, даже если оно не приносит коммерческую выгоду.

Таким образом, безвозмездная аренда позволяет получить помещение во временное пользование бесплатно. При этом придется оплачивать такие текущие расходы, как коммунальные платежи. Важно правильно заключить договор и следовать ему неукоснительно.

Эпидемия коронавируса и карантин существенно изменят рынок коммерческой аренды недвижимости. «Мы видим процессы, в рамках которых корпорации и небольшие компании отправляют сотрудников на удаленную работу. В дальнейшем перед топ-менеджерами и собственниками встанет вопрос, насколько можно использовать данный опыт в новой реальности. Мы увидим еще более значительное проникновение онлайн-сервисов, онлайн-магазинов, ресторанов, онлайн-обучения, онлайн-кинотеатров. Люди еще больше привыкнут и оценят эти сервисы, что в дальнейшем снизит спрос на сервисы в офлайн-режиме», — прогнозирует Никита Рябинин, управляющий партнер международной консалтинговой компании KRK Group.

Дальнейшее снижение цен на нефть и экономические последствия от COVID-19 серьезно повлияют на экономику нашей страны в целом и курс рубля в частности, считает Рябинин. «Для инвесторов, рассматривающих возможность приобретения объектов недвижимости для последующий сдачи в аренду, я бы посоветовал запастись терпением и отслеживать новые предложения на рынке летом и осенью этого года, принимая во внимания глобальные изменения. Момент ожидания лучше всего пересидеть в валюте (может быть, даже лучше наличные в банковской ячейке). Правило кризиса cash is the king никто не отменял», — резюмировал эксперт.

Договор безвозмездного пользования автомобилем

Особый случай передачи имущества бесплатно — безвозмездная аренда автомобиля. Как и с землей, передача машины имеет ряд особенностей. Нюансы продиктованы самим характером дорожного движения — государство стремится максимально обезопасить использование транспортных средств.

Характеристики договора:

безвозмездность;
объект — автомобиль;
предмет — передача машины и ее возврат;
стороны — ссудополучатель и ссудодатель.

Гражданский Кодекс умалчивает особенности соглашения безвозмездной аренды автомобиля. Особого внимания заслуживает вопрос страхования. Приходится смотреть другие нормативные акты, чтобы узнать, что такое безвозмездная аренда автомобиля.

Если полис ОСАГО выдан на конкретных лиц, то отсутствие в нем сведений об арендаторе грозит санкциями со стороны правоохранительных органов. Поездка без ОСАГО даже в безвозмездной аренде влечет штрафы. Ситуация не изменится, если собственник будет пассажиром. Лицо за рулем в любом случае должно быть застраховано.

Отдельным особняком стоит проблема обслуживания автомобиля. Топливо, замена шин и других элементов машины в случае поломки лежат целиком на арендаторе имущества. Правило распространяется и на ответственность в случае ДТП.

На практике лишь немногие граждане знают о возможности безвозмездной аренды и используют доверенности. Но доверительный акт имеет коренные недостатки, которых нет у договора.

Достоинства соглашения:

проще взыскать убытки;
возможность внести дополнительные пункты, которые решают отдельные ситуации;
сделку можно расторгнуть в любой момент времени.

Безвозмездная аренда автомобиля предусматривает и цели пользования — частные поездки, такси или другие виды деятельности. Основное правило — соблюдать нормы гражданского законодательства.

В отличие от стандартного договора аренды, в договоре безвозмездной аренды не указывается арендная плата. Арендодатель становится ссудодателем, а арендатор – ссудополучателем. Договор ссуды подтверждает тот факт, что не-собственник использует помещение на законных основаниях.

Как указывалось выше документ может быть составлен как между физическими, так и юридическими лицами. Какие формы сделок существуют? Рассмотрим подробнее:

Между гражданами, включая так же лиц без российской прописки, но владеющих какой-либо недвижимостью. Как правило, предмет сделки жилая недвижимость. Заключается договор найма, причем стоит помнить, что доход облагается налогом если документ оформлен на срок более года. На практике многие условные арендодатели составляют договор на 11 месяцев.
Между индивидуальными предпринимателями. Чаще всего арендуется недвижимость для коммерческой деятельности (офисы и т.д.), реже для жилья. Соответственно, отношения облагаются налогом.
Между юридическими лицами (крупные организации). В целом пункт равнозначен предыдущему с одним лишь исключением — корпорация может позволить себе безвозмездный договор на самые крупные объекты и здания.

Самое важное, чтобы в документе соблюдались правила по бесплатной передаче имущества. Налоговая служба может наложить крупные штрафы, если выяснится, что за недвижимость положена награда.

Существует два варианта развития событий. Первое — сдача жилья одного гражданина другому. В юридическом смысле — это договор безвозмездной ссуды.

ВАЖНО! Владелец добровольно передает имущество другим людям (потенциальным квартирантам) и не получает ничего взамен. Собственно, ни о какой арендной плате речи быть не может т.к в широком смысле это найм.

Второе — гражданин сдает жилье сотрудникам организации. Это уже точно аренда на безвозмездной основе. И облагается она соответственным образом. Отметим, что гражданин участвующий в таких отношениях платить какие-либо налоги не обязан.

Для организаций ситуация несколько иная. С одной стороны, если ее участник выступил как ИП, то налогообложение происходит по описанным выше принципам. Если имеет место аренда на безвозмездной основе, то выплаты не предусматриваются.

В качестве итога подметим следующее. Безвозмездный договор аренды актуален больше для юридических лиц, не исключая отношения между рядовыми гражданами. Преимущество подобных соглашений в том, что возможно получить некоторый объект без дополнительных затрат, тем самым оптимизировать производство или сократить другие издержки.

Что должен содержать договор аренды помещения на безвозмездной основе

Если стороны решили заключить между собой соглашение об аренде помещения без внесения арендной платы, то они должны предусмотреть в нем все необходимые условия. Рассмотрим и подробнее в таблице:

Условия по договору аренды	Как указать в договоре аренды на безвозмездной основе
Сведения о сторонах сделки	Указываются данные о юридических или физических лицах. По физлицам указываются: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, контактная информация. По юрлицам: реквизиты компаний, ОГРН, юридические адреса и сведения о руководителях.
Предмет договора	Указывается адрес помещения, которое передается во временное пользование, площадь и назначение этого помещения, а также данные правоустанавливающих документов, которые есть у арендодателя на это помещение.
Права и обязанности сторон	При нарушении данных условий договора, он расторгается досрочно. В качестве обязанностей арендатора указывается: уплата коммунальных услуг, обслуживание помещения и др.
Ответственность сторон	В договоре предусматривается необходимость покрытия убытков в случае порчи имущества или его уничтожения
Досрочное расторжение	Указываются причины, по которым договор может быть расторгнут досрочно
Форс-мажор	При возникновении форс-мажорных обстоятельств, обе стороны договора освобождаются от обязательств
Способ урегулирования спорных ситуаций	Например, порядок досудебного решения проблемы или обращения сторон в суд

Особенности заключения

Как и во всех стандартных договорах указываются стороны, цели использования помещения, предмет сделки, сроки исполнения обязательств, обязанности и права. Прописывается в тексте форма сделки, но авансы, платежи как в договоре аренды не указываются, их не должно быть.

Начинается документ с вступительной части, где подробно излагаются обстоятельства безвозмездного договора, его цели и условия. Обязательно присваивается порядковый номер, дата составления и место (адрес объекта).

Наименование обеих сторон прописывается полностью согласно документам, если подписывают договор представители, то фамилии имена и отчества представителей тоже указываются полностью.
В предмете договора указывается:
- какое именно нежилое помещение передается в пользование и номер документа, позволяющий подтвердить его;
- адрес нахождения объекта с указанием местоположения;
- присвоенный помещению номер;
- сведения, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом, а так же письменное подтверждение об отсутствии обременения;
- ссудополучатель наделяется правом использовать адрес используемого помещения для указания в различных источниках.
В разделе права и обязанности соответственно подробно описываются права каждой из сторон и обязанности:
- Пользователь может при страховании помещения указать себя как выгодоприобретателя.
- При обнаружении недостатков, препятствующих использование помещения, собственник должен устранить его за свой счет, либо обеспечить ссудополучателя другим объектом на оговоренный срок.
Необходимо указать балансовую стоимость нежилой недвижимости.
Расходы и расчеты производит, как правило, ссудополучатель. В договоре это отражается, все коммунальные платежи производит пользователь. Если ремонтные работы возлагаются на ту или иную сторону, это тоже закрепляется документально, чтоб избежать в дальнейшем разногласий.
Обе стороны несут определенную ответственность по исполнению условий. Так в этот пункт вносится:
- срок и акт, по которому недвижимость была предоставлена;
- риски ссудополучателя при повреждении или уничтожении вследствие не целевого использования или передачи третьим лицам;
- хранение документов по эксплуатации помещения, которые были переданы.
В сроках действия указывается – дата действия договора, за какой срок предупреждать в случае досрочного расторжения.
Если что-то осталось не внесено, то можно добавить пункт «Другие условия» и прописать их здесь.
Реквизиты сторон, где указывается данные обеих сторон, и ставятся подписи.

Мобилизация-2022: кого мобилизация коснется в первую очередь?

Согласно федеральному закону № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», существует три разряда наиболее востребованных резервистов. Кого призовут в первую, вторую и третью очередь, зависит от возраста и звания.

1 очередь

Солдаты, матросы, сержанты, старшины, прапорщики и мичманы — до 35 лет.
Младшие офицеры — до 50 лет.
Майоры, капитаны 3 ранга, подполковники, капитаны 2 ранга — до 55 лет.
Полковники, капитаны 1 ранга — до 60 лет.
Высшие офицеры — до 65 лет.

2 очередь

Солдаты, матросы, сержанты, старшины, прапорщики и мичманы — до 45 лет.
Младшие офицеры — до 55 лет.
Майоры, капитаны 3 ранга, подполковники, капитаны 2 ранга — до 60 лет.
Полковники, капитаны 1 ранга — до 65 лет.
Высшие офицеры — до 70 лет.

3 очередь

Солдаты, матросы, сержанты, старшины, прапорщики и мичманы — до 50 лет.
Младшие офицеры — до 60 лет.
Майоры, капитаны 3 ранга, подполковники, капитаны 2 ранга — до 65 лет.

Граждане, пребывающие в запасе, подразделяются на три разряда. Разряды можно посмотреть у себя в военном билете (страница 11, см фото 2).

Безвозмездная аренда помещения и налогообложение

Минфин считает, что обязанности налогового агента по НДС возникают и при получении публичного имущества в пользование на безвозмездной основе, так как на основании ст. 689 НК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные в отношении договора аренды.

При предоставлении ОМСУ в аренду (пользование) муниципального имущества на безвозмездной основе арендатор должен уплатить в бюджет НДС, исчисленный исходя из рыночной цены этой услуги, с учетом налога (Письмо от 04.02.2019 № 03-03-06/3/6136). НДС следует исчислить в общеустановленном порядке, предусмотренном п. 1 ст. 167 НК РФ, то есть на момент оказания услуги (Письмо от 20.10.2009 № 03-03-06/4/91).

Судьи с озвученным подходом не соглашаются. При получении муниципального имущества в безвозмездное пользование общество не выступает в качестве арендатора данного имущества, поэтому не может рассматриваться в качестве налогового агента по НДС. Кроме того, уплата в бюджет НДС за счет собственных средств лицом, потребляющим безвозмездную услугу, налоговым законодательством не предусмотрена (Постановление АС ВВО от 17.02.2015 № Ф01-5364/2014, Ф01-5715/2014 по делу № А43-26273/2013). Еще один пример – Постановление ФАС ПО от 23.06.2011 № Ф06-4530/2011 по делу № А12-17816/2010.

Аренда безвозмездной не бывает

Договор о безвозмездном пользовании имуществом подчиняется иным правилам, чем установлены для обычного договора аренды. Однако эти правила имеют много общего, и это обусловливает сходство этих 2 видов соглашений. Идентичны и правила бухучета. Однако безвозмездность договорных отношений не освобождает ни одну из сторон от платежей по налогам. Для ссудодателя обязательной будет уплата НДС, а для ссудополучателя — налога на прибыль.

Необходимо учитывать, что в договоре безвозмездного пользования не может быть пункта об оплате или предоставлении какой-либо услуги. В этом случае соглашение признается недействительным, так как оно не может содержать раздела оплаты ни в каком виде.

Особым условием является период действия. Если он составляется на срок 12 месяцев и более, необходимо подать договор в Росреестр для регистрации обременения. Оно автоматически прекращается, когда заканчивается аренда. Если договор заключается на меньший срок, его не нужно регистрировать.

Договор часто содержит пункт о целевом использовании нежилого помещения. Если данный пункт нарушается, его можно расторгнуть до истечения установленного срока. Чтобы не возникло дальнейших конфликтов, также включается пункт о расходах. Если речь идет о текущем ремонте и оплате коммунальных платежей, их оплата ложится на плечи арендатора. Капитальный ремонт оплачивает собственник.

Законом не запрещается безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица на тех же условиях, что при заключении договора с компанией. Для этого гражданину не нужно оформляться в качестве индивидуального предпринимателя или регистрировать юридическое лицо.

Подобные сделки обычно используются между родственниками и знакомыми. Но не исключается возможность заключения договора с юридическим лицом. В любом случае потребуется договор установленного образца, содержащий все ключевые моменты.

При заключении соглашения о безвозмездном пользовании предоставляются следующие документы:

Гражданский паспорт, если сторонами являются физические лица;
Полные реквизиты ИП или ООО;
Правоустанавливающие документы на недвижимость;
Доверенность и документы лица, выступающего от имени организации, если он не является собственником.

Документы с договором подаются в Росреестр, если устанавливается срок от 1 года. На месте заполняется заявление и оплачивается госпошлина за совершение регистрационных действий.

Если заключается договор о безвозмездном пользовании, важно предусмотреть все нюансы законодательства. В соглашении должны содержаться все важные условия – предмет договора и его расположение, условия действия соглашения, права и обязанности сторон, разрешение конфликтных ситуаций. В договоре не должно быть пункта о платежах. В противном случае он считается недействительным, так как не носит безвозмездного характера.

Данная процедура имеет следующие преимущества:

нет необходимости подавать налоговую декларацию, так как нет дохода за аренду;
если правильно составить договор, все расходы возлагаются на того, кто занимает помещение;
практически отсутствуют налоговые риски.

Договором безвозмездного пользования нельзя маскировать взимание арендной платы. Если возникнут разногласия по оплате, дело может дойти до суда. Но взыскать средства не получится, так как соглашение не предполагает их оплату. Помимо этого, сделку могут переквалифицировать в арендную и начислить собственнику сумму налога в соответствии с рыночными ценами. Ему придется оплатить данную сумму и обжаловать ее вряд ли удастся.

2019-02-19 22:55:08

Согласно изменениям в законодательство с 1 января 2019 года, договора аренды и безвозмездного пользования не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Договора аренды нужно поставить на учет в налоговых органах. С 1 января 2019 года нет необходимости постановки на учет в налоговых органах договоров безвозмездного пользования между физическими лицами. Согласно ПП-3741 от 25.05.2018г. с 1 января 2019 года отменено требование по обязательному нотариальному удостоверению договоров аренды и безвозмездного пользования недвижимым имуществом путем установления порядка обязательной постановки договоров аренды на учет в органах государственной налоговой службы. В этой связи, Законом Республики Узбекистан №ЗРУ-497 от 11.10.2018г. внесены изменения в Кодекс об административной ответственности и Налоговый кодекс в части замены слов «обязательного нотариального удостоверения договора аренды (найма), договора предоставления в безвозмездное пользование жилого помещения» на «обязательной постановки на учет договора аренды (найма) в органах государственной налоговой службы». Соответственно, постановке на учет в налоговых органах подлежат только договора аренды, для договоров безвозмездного пользования такая необходимость отсутствует.

2018-12-15 12:53:08

Означает ли Постановление ГНК, что в 2019 году мы не можем на это нежилое помещение (для производственных нужд) заключить договор безвозмездного пользования? В п.7 Положения о порядке обязательной постановки договоров аренды недвижимого имущества на учет в ОГНС» указано, что сумма месячного арендного платежа……. не может быть меньше минимального размера…. На 2018 год ООО с физическим лицом (арендодателем) заключен договор аренды недвижимого имущества меньше минимального размера установленного быть объектами договора безвозмездного пользования (ч.2 ст.617 ГК).Однако при передаче недвижимого имущества в безвозмездное пользование налогообложение у ссудополучателя будет осуществляться исходя из минимальных ставок аренды недвижимого имущества, установленных законодательством.

2016-07-18 17:44:36

? Установленные законодательством минимальные ставки арендной платы для физических лиц, сдающих имущество в аренду, применяются к договорам имущественного найма (аренды). Но, на практике их используют для определения размера облагаемого дохода юрлица в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом физического лица. По вопросу применения минимальных ставок арендной платы.Начнем с того, что подразумевает собой договор безвозмездного пользования.В соответствии со статьей 617 Гражданского за плату во временное владение и пользование или в пользование (статья 535 ГК РУз). Т.е. в договоре аренды предусматривается плата за пользование имуществом.С точки зрения законодательства договор безвозмездного пользования и договор имущественного найма (договор аренды) являются различными формами договоров.В приложении №26 к Постановлению Президента РУз №ПП-2455 от 22.12.2015г., установлены минимальные ставки арендной платы для физических лиц, сдающих имущество в аренду. С 1 января 2012 года

2015-02-27 18:52:54

операции ДебетКредит Помещение, полученное по договору безвозмездного пользования, учтено на забалансовом счете011«Имущество, полученноепо договору ссуды» Безвозмездно полученное право пользования помещением отражается как в расходах (в зависимости от назначения помещения), так и в доходах2010«Основное производство»9420«Административные расходы»6990«Прочие обязательства»6990«Прочие обязательства» 9390«Прочие операционные доходы» По нашему мнению вы заключили договор аренды, а не договор безвозмездного пользования помещением. поэтому согласно ст.124 ГК вашу сделку можно расценить как притворную сделку и к ней будут применены правила, касающиеся аренды. Для Вашей компании (ссудополучателя) фактическое безвозмездное пользование помещением является доходом в виде безвозмездно полученного имущественного права (статья 135 НК), который включается в состав прочих доходов по статье 132 НК и подлежит налогообложению как налогом на прибыль в составе совокупного дохода (статьи 128, 129 НК), так и единым налоговым платежом (статья 355 НК) в зависимости от системы налогообложения. Заключение договоров безвозмездного пользования (договоров ссуды),

2018-08-03 13:06:19

дохода при исчислении налога на прибыль или ЕНП.ККМ будет учитываться на забалансовом счете предприятия. Для учета ККМ на забалансовом счете необходимо определить её стоимость в договоре безвозмездного пользования (пункт 437 НСБУ 21).2) Заключение договора аренды.Договор аренды в гражданском законодательстве рассматривается как договор имущественного найма, где наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование (статья 535 Может ли ООО использовать кассовый аппарат, который учредитель купил за собственные средства, или нужно обязательно покупать его по перечислению? Предприятие может использовать в своей деятельности кассовый аппарат, купленный учредителем, в следующих случаях:1) Заключение договора безвозмездного пользования (ссуды).В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса РУз (ГК РУз), по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передает вещь

2017-06-29 13:41:17

облагаемый НДФЛ.Для физических лиц при передаче своего имущества в безвозмездное пользование Налоговым кодексом не предусмотрено возникновение дохода.В целях обложения НДФЛ учитываются отношения, вытекающие именно по договору аренды. НДФЛ доначисляется исходя из минимальной ставки за аренду автотранспортных средств, если договорная сумма аренды меньше установленной минимальной ставки (Прил. №26 к ПП-2699 от 27.12.2016г.). В вашем случае заключен не договор аренды, а договор безвозмездного пользования, по которому физлицо не получает доход.Для более правильного понимания этого вопроса рекомендуем прочитать:http://vopros.norma.uz/question/6657 В 2015 году на основании ст.617 Гражданского кодекса наше предприятие заключило договор безвозмездного пользования автотранспортным средством, принадлежащим на правах собственности физическому лицу. Из Вашей статьи «Налог — по доходу» (НТВ № 19 от 09.05.2017 г.) мы поняли, что данный вид договорных отношений попадает под налогообложение для юридического лица по статье «прочие доходы». Нет, при передаче своего имущества в безвозмездное пользование физическое лицо не получает доход,

Данный вид договора может составляться в отношении разных объектов недвижимости. Например, контрагенты могут договориться между собой о безвозмездном предоставлении помещения под офис. Такой договор аренды имеет свои особенности:

в тесте договора необходимо указать, что помещение предоставляется на безвозмездной основе;
также в договор включаются правила разрешения конфликтных ситуаций в случае их возникновения;
описывается предмет сделки, то есть передача какого либо имущества происходит по договору (в нашем случае это помещение);
срок действия договора (если указание о сроке действия договора в документе отсутствует, то считается, что он равен 1 году);
основания для расторжения договора аренды помещения;
в договор также вносятся иные сведения, которые стороны сочтут для себя важными.

Риски аренды имущества у первых лиц организации

На основании ст. 606 ГК договор аренды предполагает, что собственник имущества передает его другому участнику сделки для временного использования. Владелец помещения является арендодателем, а получателем жилья выступает арендатор. К особенностям такой сделки относится:

допускается отсутствие платежей, поэтому арендодатель не получает никакой прибыли от такого сотрудничества;
разрешается прописывать возможность выкупа имущества;
стороны соглашения могут самостоятельно решать, каков будет размер оплаты, а также каков будет порядок расчетов;
если отсутствует оплата, то такой договор классифицируется как контракт безвозмездного пользования определенным имуществом;
на основании пунктов соглашения требуется, чтобы арендатор вернул имущество в прежнем состоянии, но с учетом нормального износа.

Если при отсутствии платежей составляется договор аренды, а не безвозмездного пользования, то это не является каким-либо нарушением законодательства. Хотя многие юристы уверяют, что такое оформление отношений является неграмотным.

Условия договора безвозмездного пользования

На первый взгляд, договор безвозмездного пользования может показаться достаточно простым, основанным на доброй воле собственника передать свою вещь во временное бесплатное пользование. На деле же, кроме основной договорной обязанности передать имущество в пользование, ссудодатель несет и другие обязанности, например, возместить убытки ссудополучателя. Но обо всем по порядку.

Существенным условием договора безвозмездного пользования является только предмет договора. Описывать передаваемое имущество надо так же подробно, как в договоре аренды. Если это имущество имеет индивидуальные признаки, например, безвозмездно передается в пользование транспортное средство, то указывают его государственный регистрационный и идентификационный номер, марку и модель, номер двигателя.

Рекомендуется указать в предмете договора и денежную стоимость передаваемого имущества. Во-первых, это потребуется бухгалтеру ссудополучателя для того, чтобы учесть это имущество на забалансовом счете, во-вторых, в случае повреждения или утраты вещи сторонам не придется спорить о сумме возмещения.

Ссудодатель должен гарантировать в договоре, что передаваемое имущество принадлежит ему на правах собственности, оно не находится под залогом или арестом, на него не имеют права третьи лица.

Заключить договор безвозмездного пользования можно на оговоренный срок или без его указания. Если договор срочный, то ссудополучатель может в любое время отказаться от него, сообщив об этом ссудополучателю за месяц до этого (или за другой срок, указанный в договоре). Ссудодатель же не имеет права отказаться от срочного договора, если в нем такое условие не оговорено. В то же время отказаться от договора, который заключен бессрочно, может любая из сторон, о чем она должна уведомить другую сторону за месяц или в другой, указанный в договоре, срок.