Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоги и недвижимость: что изменится для россиян в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Последний раз цену коммуналки пересматривали 01.07.22, в результате чего население РФ в зависимости от региона проживания стало платить на 2,9 – 6,5% больше. При этом официально средний по России размер индексации составил 4%.
Для расчета налога на имущество за налоговый период 2022 года во всех регионах (за исключением ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области) в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость недвижимости, при этом для исчисления налога действуют понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС:
- 0,4 — для Севастополя, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год;
- 0,6 — для десяти регионов (Республики Алтай, Крыма, Алтайского и Приморского краев, Волгоградской, Иркутской, Курганской, Свердловской и Томской областей, Чукотского автономного округа), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год;
- 10%-ное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом — для регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ);
- 0,6 в отношении объекта, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения) исходя из кадастровой стоимости — применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).
Сколько платят за коммунальные услуги
Плата за проживание в жилых помещениях и коммунальные услуги имеет тенденцию к росту.
Данная статистика по стране касается всех регионов
.
При начислении цена пользования жилплощадью рассчитывается, исходя из количества квадратных метров
. Коммунальные ) оцениваются путем суммирования стоимости холодной и горячей воды, тепла, газа, других удобств.
В больших городах тарифы на квартплату намного превышают оплату аналогичной площади в малых населенных пунктах. Средняя величина ежемесячной стоимости проживания в трехкомнатной квартире на 2021 год достигла 6,5 тыс. рублей. В зимний сезон она бывает максимальной.Квартплата с включением коммунальных платежей окончательно устанавливается по договору с ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или управляющей компанией.
Для расчета применяются тарифы законодателя, связанные с квадратными метрами конкретной площади.
Калькулятор жилищно коммунальных услуг
Расчет квартплаты осуществляется по установленным тарифам и нормативам потребления коммунальных услуг и ресурсов.Жилищно-коммунальные услуги стоят всё дороже, и если раньше не было необходимости разбираться в том, как начисляются платежи по ним, сейчас для всё большего числа людей она появляется.Тарифом называют цену за услугу, которая может быть установлена либо за единицу предоставляемого ресурса (например, за кубический метр воды), либо за единицу времени для тех услуг, которые предоставляются всем в равной степени (например, обслуживание лифта).Федеральным законодательством установлено, что менять тарифы и вводить новые можно не чаще, чем раз в год.
Региональные стандарты для тарифов ежегодно устанавливаются Правительством РФ, однако, точные тарифы вводятся уже на местном уровне с учётом специфики – для этого проводится экспертиза затрат на обеспечение потребителей услугами и их
Законом установлены средние тарифы по стране (для всех видов строений). Так за трехкомнатную жилплощадь платят до 5 тыс. рублей. Поправки вносятся властями регионов с учетом местных условий. К примеру, городская администрация постановила взимать 7,5 рубля за 1 метр жилой площади в качестве базовой ставки. Учитывается материал стен здания: кирпичные. панельные или из дерева.
По обычному правилу суммируют метраж, учитывая количество проживающих. Коммунальные услуги взимаются по показаниям счетчиков воды, газа, электроэнергии (приборов учета). У граждан в результате подсчета выходит разная сумма, не связанная со средним значением. Квитанции часто тоже оформляются отдельно на каждую услугу. Вывоз мусора с пространства около дома рассчитывается по метражам площадей, когда «двушка» платит меньше, чем «трешка» в том же здании. Тариф за каждый метр утверждается в договоре с ЖЭК (Жилищно-эксплуатационной конторой).
Сколько выходит коммуналка в двухкомнатной квартире
Давайте разберемся, где приходится меньше платить за коммунальные услуги: в однокомнатной квартире или в частном доме.
Начнем со стоимости услуг ЖКХ в однокомнатной квартире с прописанными в ней 1 или 2 жильцами.
Площадь ее в примере составляет 35 квадратных метров.
Итак, сколько стоят коммунальные услуги в однокомнатной квартире?
Как правило, тарифы на основные виды услуг ЖКХ устанавливаются администрацией города. Их легко можно найти в сети Интернет для Вашего города.
Рассмотрим оплату ХВС. Сейчас этот тариф составляет 21 рублей за кубометр. Если у Вас отсутствует счетчик воды, то начисления будут производиться по установленным нормам потребления, они составляют 5,35 кубометров воды на 1 прописанного человека. В итоге умножаем 21 на 10,7 и получаем 224,7 руб.
Аналогичный расчет и по стоимости водоотведения. Здесь тарификация сегодня составляет 13,6 рублей. При этом норма потребления у него всегда такая же, как у ХВС. Выходит, 145 рублей в месяц.
Статья 425 ГК РФ предусматривает права и обязанности при предоставлении и получении коммунальных услуг. В обычном случае величина платы включает:
К примеру, тепловая энергия стоит по тарифу в столице на 2019 год от 1550 (по июнь) до 1600 рубля за Гкал (с июля). Регионы вносят коррективы в ставку. Электричество может оцениваться в 3,5 рубля за 1 кВт*ч. Учитывается время суток: днём это 3,55 рубля, а ночью — 2,14 рубля за кВт*ч. Для сельской местности на данные цифры введён коэффициент.
На квартплату влияет класс постройки. Квадратные метры в таунхаусе стоят 50 рублей в месяц за каждый. Если купить подобную жилплощадь размером 120 кв. метров в «комфорт» классе, придётся вносить до 15 000 рублей ежемесячно.
При оплате «коммуналки» в соответствии с показанием счетчиков, которые должны стоять у граждан во избежание взимания по максимальному тарифу, показания снимаются представителем ЖЭК. Отопление рассчитывается за каждый метр (на 1, 2, 3-комнатную жилплощадь). Вода и электроэнергия — по числу живущих лиц, умноженному на тариф. Норма по газу (без счетчика) умножается на количество проживающих. При этом не важно, какую квартиру снабжают ресурсом: двухкомнатную, трехкомнатную или 1 — 5 — комнатную.
Обязанности жильцов по платежам
Квартплата с включением коммунальных платежей окончательно устанавливается по договору с ТСЖ (Товарищество собственников жилья) или управляющей компанией. Для расчета применяются тарифы законодателя, связанные с квадратными метрами конкретной площади. Жильцы находящихся в аварийном состоянии домов не платят за квартиру.
Закон объясняет термин «квартплата» следующим образом: это денежная сумма, передаваемая гражданами предприятиям ЖКХ (Жилищно-коммунального хозяйства) в форме платежей. Стоимость включает:
- эксплуатацию жилой площади;
- ремонт;
- оплату коммунальных услуг.
Выплачивать за проживание обязан каждый квартиросъемщик вне зависимости от наличия источника дохода. Данная норма указана в ст. 157 ЖК РФ (Жилищного кодекса РФ). Там же излагается регламент, как производится оплата и предоставляются услуги.
- В ст. 154 ЖК РФ описывается структура платежей.
- Ст. 155 ЖК — правила и сроки, по которым производится оплата.
- Ст. 157 — методы расчета по приборам, нормы на человека, сколько нужно заплатить по закрепленной величине.
Некоторые граждане из-за денежных трудностей не могут оплачивать сумму каждый месяц до 10 числа. Несвоевременность влечет начисление пени. При злостном отношении к обязанностям и большой задолженности человек может лишиться права на предоставление коммунальных услуг.
Исследуя сведения по стране, можно увидеть, что размер квартплаты сильно различается. Если в одном отдельно взятом регионе за однокомнатную у граждан выходит 2 тыс. рублей, в другом городе жильцы вносят ежемесячно по 3 000. Около 17% семейного бюджета составляет плата за квартиру и коммунальные удобства. Средняя сумма выводится из расчета, что в зимний сезон начисления выше, что связано с отоплением. А также в здании из 5 этажей отсутствуют дополнительные удобства: лифт, мусоропровод, которые оплачиваются жителями девятиэтажек.
К примеру, полезно будет узнать, какая квартплата за двухкомнатную квартиру. Тарифы утверждаются Правительствами городов. В 2017 и 2022 они были повышены. Средняя ежемесячная цена проживания — 3,7 тыс. рублей в месяц за квартиру около 50 кв. метров, двухкомнатную, если в ней прописаны не более двух человек. Сколько при этом граждане платят за электричество и некоторые другие нужды, в сумму не включено. А за однокомнатную (30 м) выходит примерно 2 — 2,4 тыс. рублей.
Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?
Руководитель управления удержания и развития текущих активов компании «ПИК-Комфорт»
Тарифами на коммунальные услуги в Москве заведует Правительство Москвы, а в Подмосковье – областной комитет по ценам и тарифам.
Цены на услуги в конкретном доме зависят от степени благоустройства дворов, детских и спортивных площадок, наличия в доме мусоропровода, лифта, степени износа дома и других факторов.
Так, даже в жилых комплексах Москвы и Подмосковья разница по ежемесячным платежам может составлять почти 2 тысячи рублей. Для примера мы взяли одинаковый объем потребления для квартиры площадью 53,5 кв. метра и семьи из четырех человек.
Тариф — это ставка за коммунальные услуги, которую определяет региональная власть. Но местные власти не могут поставить тариф произвольно: Федеральная служба по тарифам накладывает свои ограничения для каждого субъекта Федерации.
Разница в тарифах объясняется разным климатом и особенностями коммунальной инфраструктуры в регионах. На цену влияет не только сама стоимость единицы объема ресурса (кубометра воды или газа), но и от того, во сколько обходится транспортировка по коммунальной инфраструктуре. Поэтому даже в пределах одного региона тарифы могут отличаться.
В Москве множество возможностей, но всё в столице стоит денег. И эта цена в несколько раз выше, чем в соседних регионах, что связано с особым московским стилем, брендами, образом жизни. Если в крупных и средних городах России месячный доход в 100–150 тыс. рублей будет целым состоянием, то в Москве этой суммы хватит на то, чтобы жить по минимуму.
Рейтинг городов России по уровню жизни можно узнать пройдя по этой ссылке.
Такие деньги ещё надо уметь в столице заработать, поскольку официальная заработная плата намного меньше, чем нужная сумма для проживания. Зарабатывать много надо для того, чтобы платить аренду или купить квартиру, оплачивать коммунальные услуги, добираться до работы, покупать продукты. Довольно часто денег на развлечения просто не хватает.
Правила предоставления ЖКУ
Начиная с 2022 года, действуют новые правила, на основании которых осуществляется предоставление гражданам России коммунальных услуг. При этом стоит отметить тот факт, что в соответствующем Постановлении, которым регулируется порядок предоставления данных услуг, указывается точное определение самих коммунальных услуг.
В качестве исполнителей в данном случае выступают частные предприниматели или официально зарегистрированные юридические лица, которые занимаются приобретением соответствующих ресурсов, проведением всевозможных работ, а также несут ответственность за исправное состояние любых внутридомовых коммуникаций.
В частности, граждане многоквартирных, а также множества других жилых помещений столкнулись с новыми условиями, прописанными во втором разделе данных правил.
Пользоваться коммунальными услугами имеют право следующие категории лиц:
- собственники жилой недвижимости и члены их семей;
- граждане, которые получили жилье от какой-либо кооперативной компании;
- лица, имеющие статус официальных нанимателей недвижимости;
- граждане, которые пользуются жилой недвижимостью на основании договора аренды.
Само по себе понятие «коммунальные услуги» включает в себя поставку гражданам электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, газоснабжению, а также другим благам цивилизации.
В соответствии с установленными правилами поставка необходимых ресурсов должна осуществляться непрерывно, в то время как отопление предоставляется круглосуточно исключительно на протяжении соответствующего сезона. В то же время действующее законодательство предусматривает возможность возникновения аварий или же нерегулярной подачи коммунальных услуг, но в пределах норм, строго регламентированных нормативными актами.
Возможность оформления субсидий
Жильцам государственных муниципальных квартир, собственникам недвижимости и лицам, живущим на основании договора найма, предоставляется возможность получения субсидии на общепринятых условиях.
Для того, чтобы их получить, нужно предоставить требуемый пакет документов в территориальное отделение органа социальной защиты, причем предварительно нужно будет завести специальный счет в Сбербанке, на который будет осуществляться перечисление субсидии.
В случае предоставления документов до 15 числа месяца начисление субсидии будет осуществляться уже с первого числа данного месяца, в то время как при более поздней подаче она будет учитываться только в следующем периоде.
Рассрочка по коммунальным платежам предоставляется малоимущим, многодетным семьям и другим категориям гражданам.
Что говорит закон о перерасчете коммунальных платежей — читайте далее.
Узнайте также, как оформить рассрочку коммунальных платежей.
Средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в 2021 году
Акт был испущен 15 декабря истекшего года за номером 889-ПП. Сообразно нормам средняя квартплата за двухкомнатную квартиру в Москве, площадь которой 52 кв.метра составит порядка 3 700 рублей без платежа за снабжение электроэнергией, если в ней прописаны два человека.
Функциональные обязанности по урегулированию нормативно-правовых актов, реализации государственной политики в жилищной сфере возложены на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Норма внедрена в действие сообразно указа президента РФ
. Акт был испущен 1 ноября 2021 года за номером 819.
Законодателем на общегосударственном уровне для всех типов жилых зданий установлены средние тарифы. С начала текущего года тарифы на квартплату сохранены на уровне июля прошлого года
. Средний размер оплаты по всей Федерации за трехкомнатную квартиру составляет от 3 000 до 4 000 рублей.
Соответственно нормативам законодательных актов, оставшимся членам семьи, выплачивается компенсация по квартплате скончавшегося лица.
Размер тарифов на квартплату в 2021 году
Когда только вносились изменения, многих жителей столицы волновал вопрос о том, сколько стоит квартплата в Москве? В настоящее время, размер платы за жилищно-коммунальные услуги в столице составляет 7,5 %. Не намного ниже коэффициент установлен для северной столицы страны, где его размер составляет 6,5 %.
Средний показатель, в размере 3,9 %, установлен всего для 11 субъектов страны (например, Иркутская, Мурманская область, Чечня и пр.). Тариф квартплаты за квадратный метр в 2021 году составит 126 рублей.
К 2021 году он может возрасти до 137 рублей. С 2021 года, законодатель установил новые требования к проведению расчетов за ресурсы, требуемые для полного предоставления коммунальных услуг потребителям.
Средняя квартплата за двухкомнатную квартиру
На основании федерально законодательства местные власти устанавливают тарифы по квартплате.
В отдельных регионах льготы введены для отдельных категорий граждан:
- пенсионеров;
- инвалидов;
- детей-сирот;
- многодетных семей;
- малоимущих.
В среднем по стране на оплату коммуналки семья тратит 16,6% месячного бюджета, т. е. около 5 500 рублей. Эта сумма необходима для проживания в двухкомнатной квартире с износом 50% в зимний период, находящейся в кирпичной пятиэтажке без парковки и лифта.
Правительство Москвы 13.12.16 утвердило тарифы ЖКХ для населения Постановлением № 848-ПП.
Проценты повышения ставок на основные коммунальные услуги в 2021 году (с 1 июля) представлены в таблице:
| ЖКУ | Рост тарифов, % |
| Водоснабжение и водоотведение | 7,2% |
| Газ | 3,9% |
| Электроэнергия | до 7,2% |
| Теплоснабжение | 4,7% |
| Горячая вода | 10,6% |
В России действует программа поддержки малоимущих граждан. Им полагаются субсидии, возмещающие часть коммунальных расходов. Правила их предоставления закреплены в постановлении Правительства № 761 от 14.12.05.
Квартплата за наем жилья уменьшается путем применения поправочного коэффициента. Его используют в отношении семей, среднедушевой доход которых не достигает прожиточного минимума.
Стоимость жизни отличается в зависимости от региона. Она зависит от природно-климатических факторов, размера потребительской корзины, удаленности субъекта.
Компенсацию по квартплате можно оформить в собесе. Она положена семьям, которые более 22% своего дохода в месяц тратят на коммуналку.
Итак, размер ежемесячной квартплаты зависит от региона, площади жилья, тарифов, наличия счетчиков и числа прописанных лиц. 2-комнатная квартира средней площади в Москве будет обходиться хозяину примерно в 5 000 р. Малообеспеченные и социально незащищенные слои населения имеют возможность оформить субсидию или льготу по квартплате через собес.
Чем характерна квартплата за двухкомнатную квартиру
Злостные неплательщики могут лишиться права пользования коммунальными услугами.
При возникновении финансовых проблем гражданину следует составить и передать письменное обращение в управляющую компанию. Размер платы за пользование квартирой зависит от ее площади.
В крупных городах эта сумма существенно выше, чем в небольших. Она устанавливается в соглашении между гражданами и ТСЖ (ЖЭУ). Расчет значения производится на основании метража и установленных федеральными властями ставок.
Жильцы аварийных домов освобождены от квартплаты. Рассчитать сумму и заплатить за квартиру нужно до 10 числа следующего месяца.
Перечислить деньги можно наличным ил безналичным способом. Квартплату вносят на основании платежного документа.
Если он отсутствует, сумму к перечислению можно узнать на сайте ЖЭУ (УК) или через портал Госуслуг. За , свет, тепло оплата производится в соответствии с потреблением этих ресурсов и установленными ставками.