Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто может получить субсидию или льготный кредит на жилье?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Существует 16 оснований претендовать на улучшение жилищных условий. Стать в очередь могут люди без определенного места жительства, дети-сироты, многодетные семьи и молодые специалисты. Это общеизвестно. Но есть и менее очевидные основания. Остановимся на некоторых из них подробнее.
А ради чего стоит ввязываться в «бюрократический ад»?
Если вы нашли описание собственной ситуации в пунктах выше, поздравляем, у вас есть все шансы стать в очередь. Остается ответить на один вопрос: зачем носиться по инстанциям, собирать все необходимые справки, если большая часть квартир строится для многодетных семей, а остальные варианты весь спрос на жилье вряд ли удовлетворят?
Во-первых, не стоит недооценивать силу случая. На рынке все же появляются квартиры для других категорий очередников, которые строят УКСы и в столице, и в регионах. К примеру, 300 квартир в новостройке у «Ковальской слободы» от «МДК». За место, конечно, нужно будет побороться, возможно, даже постоять в очереди на морозе, но зато квартира рядом с метро за $36 тысяч – ваша.
Или можно приобрести жилье в городах-спутниках, в некоторых домах продают квартиры минчанам вне зависимости от порядка их очереди.
Как встать в очередь на жилье?
1. Для рассмотрения вопроса о постановке на такую очередь запрашиваются или представляются следующие документы:
- справка о занимаемом в жилом помещении площади и составе семьи. Выдает ЖЭС, ЖСПК, товарищество собственников (организация, которая обслуживает дом);
- справка об имеющимся в собственности гражданина жилых помещений. Выдается в Брестском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Необходимо взять справки о принадлежащем имуществе на свое имя и на имя каждого члена семьи, проживающего с вами. На каждого человека справка берется отдельно. И если кто-то из них сменил фамилию, например, сестра вышла замуж, то справка берется и на ее девичью фамилию, и на фамилию мужа. Стоимость одной справки — 2,55 руб.
- В отдельных случаях необходимо подтверждать льготы. Например, предоставлять удостоверение инвалида, справку из ЗАГСа от том, что оба супруга впервые вступили в брак, удостоверение ветерана боевых действий на территории других государств и т. д.
Ответ: «Есть два варианта»
— В данной ситуации следует рассмотреть две ситуации: первая и самая распространенная — это строительство, — рассказывает аттестованный риэлтер, юрист Дмитрий Хмыль. — Вторая ситуация — это продажа уже готового жилья.
Первая ситуация: при строительстве многоквартирных домов с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика последний вправе предусматривать при формировании стоимости строительства одного квадратного метра в пределах нормативной площади ограниченную прибыль — не выше 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.
Нормативная площадь устанавливается в размере 20 м² на одного члена семьи дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Если в строящемся жилом доме нет жилых помещений, которые строятся без государственной поддержки и (или) ограничения прибыли застройщика, жилое помещение с площадью выше нормативной по решению застройщика может строиться с прибылью, размер которой не ограничивается.
Соответственно, если найдете такой объект, то сможете. Как долго вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в данной ситуации значения не имеет.
Единственное, меньшая стоимость строительства как нуждающимся будет не всей квартиры, а только нормативной площади. Стоимость площади, превышающей нормативную, будет как и для всех остальных, то есть выше.
Вторая ситуация: если вести речь о приобретении уже готового жилья, то с согласия Совета депутатов жилые помещения, построенные застройщиками из числа государственных организаций за счет собственных средств и не реализованные до завершения строительства, могут быть проданы без проведения аукциона гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
При этом продажа таких жилых помещений осуществляется по стоимости, определенной по данным бухгалтерского учета, с установлением ограниченной прибыли не более 5 процентов.
Вариант № 1 – долевое строительство квартиры в многоквартирном доме
В некоторых домах от государственных застройщиков для граждан, состоящих на учете нуждающихся, выделяются квартиры, которые можно приобрести с государственной поддержкой и/или с ограниченной прибылью застройщика. При формировании стоимости строительства одного метра квадратного общей площади в пределах нормативной площади размер прибыли застройщика не должен превышать 5% от определяемой в текущих ценах сметной стоимости объекта долевого строительства.
Показатель нормативной площади на 1 члена семьи дольщика, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий – 20 м2.
- В Минске – 15 м2.
- Для многодетных семей – 20 м2.
- Для одного человека при строительстве 1-комнатной квартиры – 30 м2.
Очередь на улучшение жилищных условий
Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, проживающие в жилых помещениях специальных домов для ветеранов, престарелых и инвалидов, имеющие несовершеннолетних детей, а также граждане, проживающие в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, которым при переосвидетельствовании установлена III группа инвалидности либо инвалидность снята, или признанные в установленном порядке дееспособными, если за ними не сохранилось или они не могут быть вселены в жилое помещение, из которого выбыли. [∗] подпункт 1.1.13 статьи 35 Жилищного кодекса Республики Беларусь и подпункт 3.1.12 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563
Стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий могут граждане, проживающие в жилых помещениях коммерческого использования на условиях договора найма, заключенного на срок трудовых (служебных) отношений. [∗] подпункт 1.1.6 статьи 35 Жилищного кодекса Республики Беларусь и подпункт 3.1.6 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 № 563
Кто может встать на очередь нуждающихся?
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь. Указ №563, который до этого регулировал в том числе и очередь на жилье, утратил силу с 1 апреля 2020 года.
Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь на данный момент имеется 16 оснований для принятия на очередь нуждающихся. Это достаточно большой список, в который входят граждане, проживающие в общежитиях (не по учёбе или работе); молодые семьи, впервые вступившие в брак и не имеющие в собственности жилья (молодой семье признается семья, в которой хотя бы одному из супругов менее 31 года); граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее 15 кв.м на человека (в Минске – менее 10 кв.м); молодые рабочие, осуществляющие трудовую деятельность в организациях, расположенных в загрязненных радиацией местностях, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, не имеющие в собственности жилья, и многие другие.
«Уже не ждем, когда дойдет наша очередь»
Ульяна (имя изменено. — Прим. ред.) в 2008 году встала на очередь на жилье в одном из районов Минска. Ее номер тогда был 18 тысяч с хвостиком. С ней жилье ожидают муж и ребенок.
Сейчас за ходом движения очереди она не следит. Недавно женщина увидела, что в этом году от их исполкома выделялись только однушки для тех, кто встал на учет в 1985 году, а двух-, трехкомнатные квартиры не выделялись вообще.
— Мы уже не ждем, когда дойдет наша очередь на строительство, потому что в Минске это практически нереально. Единственный профит от этой очереди — при покупке жилья государство вернет налог от стоимости квартиры путем того, что я не буду уплачивать налог с заработной платы до тех пор, пока не вернется мне сумма налога с покупки квартиры.
Сейчас семья живет в квартире, оставшейся от бабушки, но Ульяне там принадлежит только половина жилья. Супруги намерены строить квартиру в жилищном кооперативе, но лишь при одном условии: чтобы при оформлении сделки была отдельная графа о стоимости квадратного метра для стоящих на учете в улучшении жилищных условий.
Могут ли исключить из очереди и по каким причинам
Нужно помнить, что ожидая своего часа несколько лет, вы обязаны сообщать об изменениях в составе имущества или в составе семьи. Так, основанием для исключения из списка очередников могут быть:
- изменился состав семьи. например один из детей достиг 18 лет и семья перестала быть многодетной или нуждающейся;
- увеличились доходы членов семьи и семья больше не является малоимущей.
- переезд на постоянное жительства в другой регион или город;
- приобретение жилой недвижимости;
- получение другой субсидии на улучшение жилищных условий;
- предоставление заведомо недостоверной и ложной информации в орган власти;
- подача заявки на исключение из списков со стороны заявителя.
Если происходят другие изменения, муниципалитет также необходимо ставить в известность. Это может быть рождение или смерть члена семьи, получение наследства, заключение или расторжение брака, инвалидность, признание жилья аварийным реализация материнского капитала, и т.д.. Причем эти условия могут стать основанием для внеочередного предоставления жилья.
Особенности постановки на учёт в жилье молодых семей
Пример. Семейная пара была поставлена на очередь как молодая семья, без учёта площади родителей. После развода пришли делить очередь, обоих сняли, так как отпали основания, брак расторгнут и площадь у родителей достаточная.
Пример. Родители купили супругам квартиру, но не стали её дарить, а прописали их. Молодая семья встала на очередь и в последующем может использовать государственные льготы.
Пример. Отец подарил сыну однокомнатную квартиру. Сын женился, родились трое детей, многодетная семья получила возможность построить жильё по субсидии. Но, им из субсидируемой площади вычтут площадь однокомнатной квартиры. По многодетным это наиболее больно, так как субсидия дается и на проценты и на основную сумму.
Узнать свое место в очереди на жилье можно в Интернете
Отныне узнать свое место в очереди военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, можно на официальном сайте Министерства обороны (www.mod.mil.by). В главном меню портала размещена ссылка под названием «Очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий». Кликнув по ней, вы попадете на страницу нового сервиса.
По словам начальника управления жилищной политики ГУ «Главное управление строительства и эксплуатации Вооруженных Сил Республики Беларусь» полковника Игоря Медушевского, организация данного сервиса делает систему учета военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, максимально прозрачной для общественного контроля. Это стало возможным лишь после реорганизации всей системы жилищного обеспечения в Вооруженных Силах и введения единого учета военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Как формируется фонд арендного жилья
Гродно и область в течение нескольких лет являются уверенными лидерами среди всех населенных пунктов и регионов Беларуси по объемам возведения арендного жилья.
Первые предложения в данном сегменте появились для гродненчан в 2012 году, когда в микрорайоне «Вишневец-6» был сдан дом на 72 квартиры. В конце 2013 г. еще два аналогичных объекта появились в районе «Южный-5», благодаря чему 176 семей-очередников заселились в одно-, двух- либо трехкомнатные квартиры.
Активное возведение арендного жилья в Гродненской области и Гродно продолжилось в 2014 году, когда в регионе было сдано 60 тыс. кв. м жилых площадей коммерческого пользования (на долю Гродно пришлось 24,3 тыс. кв. м). Основная часть жилья была предоставлена специалистам, занятым на строительстве Островецкой АЭС.
В последующие годы возведение жилых площадей коммерческого пользования в Гродно и области активно продолжалось. Стройка шла в Лиде, Островце, других городах. В Гродно арендные дома появились в районе Ольшанка, на улице Наполеона Орды и пр.
В настоящее время гродненский жилой фонд пополняется за счет не только новых многоквартирных домов, но и других источников, например:
- освобождающиеся в Гродно государственные и служебные квартиры;
- жилье, из которого все проживающие были выселены за долги по коммунальным платежам.
Червенский районный исполнительный комитет — Очередь на жилье
Со списками учета граждан, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Червенском районном исполнительном комитете:
- общий список учета граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- список учета граждан, имеющих право на получение жилого помещения социального пользования и состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- список учета детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- список учета многодетных семей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- список учета многодетных семей, имеющих четверых и более детей, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
можно ознакомиться на информационном стенде, расположенном в фойе 1-го этажа Червенского районного исполнительного комитета, а также в отделе жилищно-коммунального хозяйства (каб.№7) райисполкома.
Очередь на улучшение жилищных условий
- уничтожения, повреждения, отчуждения жилого помещения или его части, перевода жилого помещения в нежилое, обмена, раздела или изменения порядка пользования жилым помещением, в котором обеспеченность общей площадью жилого помещения превышала 15 м 2 (в г.Минске — 10 м 2 ) на одного человека;
- вселения других граждан в жилое помещение;
Исключение составляют вселенные, не имевшие до этого в собственности или во владении и пользовании жилья в данном населенном пункте, в котором они были бы обеспечены жильем общей площадью 15 м 2 (в г.Минске — 10 м 2 ) и более на одного человека, и проживающие в этом жилом помещении:
-
-
- супруги нанимателей, собственников, членов организаций застройщиков, а также членов их семей;
- несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети нанимателей, собственников, членов организации застройщиков, а также членов их семей;
- нетрудоспособные родители нанимателей, собственников, членов организации застройщиков, а также члены их семей.
-
- вселения в общежитие, заключения договора найма жилого помещения частного жилищного фонда, если граждане до этого были обеспечены жильем общей площадью 15 м 2 и более (в г.Минске — 10 м 2 и более) на одного человека, отвечающим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям в данном населенном пункте.
- Данный документ самостоятельно можно не предоставлять, так как он запрашивается по принципу «Одно окно». «>справка о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещениях в населенном пункте по месту подачи заявления о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- Данный документ самостоятельно можно не предоставлять, так как он запрашивается по принципу «Одно окно». «>справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи.
Вася Хабибулин:
Обращайтесь в уполном. орган исполн. власти по месту жительства- жилищное управление, департамент или отдел.
Найдите в инете на сайте администрации города адрес и время приема граждан, если не знаете.
Придите в приемный день, захватите паспорт, извещение о постановке на жилищный учет.
И спросите- вот мол я очередник такого- то года постановки на учет- вот подтверждающий док- извещение о постановке на учет.
Какой номер моего учетного дела, не надо ли обновить какие доки для учетного дела- о составе семьи, о замене паспортов, рождении детей (внесении их в учетное дело) , жилищной обеспеченности членов семьи очередника (справки о наличии/отсутствии самост. прав польз/собственности у всех членов семьи очередника, прожив. совместно, а также супругов и несоверш. детей. прожив. отдельно) .
Спросите попутно- какой в 2011 году плановый год обеспечения в вашем городе.
Какой у вас номер в очереди порядковый, если есть (м. б. просто номер учетного дела, сост. из двух чисел 123- 1998. (1998- это год постановки на очередь, а 123 это порядковый номер подачи заявления в 98 году) .
Узнаете попутно, может вас давно уже с очереди сняли, а Вы и не знали.
Спросите, какие есть способоы для улучш. жил. условий помимо предост. квартиры по дог. соцнайма в порядке общей очереди.
Есть в регионах возмездные программы, по кот. можно раньше улучшиться.
Подав заявление на субсидию например. Даст город из гор. бюджета субсидию, рассчит. на осн. постановления гор. администр. , добавите денег и купите себе квартиру.
Или м. б. льготная социальная ипотека, когда город дотирует процент по ипотеке очередникам.
А м. б. приобретение очередником из собственности города квартиры по льготной цене по договору купли-продажи с рассрочкой платежа или по соципотеке.
Списки плановых очередников- пофамильно, обеспечиваемых в текущем году по программе обеспечения, кот. утв. органом исполн. власти- вывешиваются на стендах в отделах жилучета обычно.
Списки всех-всех очередников в Москве опубликованы на сайтах префектур.
Дружат с инетом чиновники в Вашем городе или нет- мне неведомо.
Петров Василий:
вопрос не совсем корректный, но если вы имеете в виду очередь — направьте запрос с просьбой указать номер в очереди и приложите копию постановления, по которому вас на нее ставили
Ирина Гончарова:
2002№892