Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения земельного участка с гаражом образец 2021 г». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Как оформить дарственную на землю
Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:
- Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
- Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.
Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.
Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:
- Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
- Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
- Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
- Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
- Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
- Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.
Договор дарения земельного участка с гаражом образец 2021
Самый доступный путь – все сделать самостоятельно. При составлении договора следует указать:
- персональные данные того, кто передает право собственности на гараж, и кто его получает. Так же указывается место регистрации каждого и дата, когда документ был подписан;
- порядковый номер объекта дарения в гаражном кооперативе или иная информация, способная точно определить его место расположения. Внимание! К этому моменту следует относиться особенно серьезно – некорректное описание чревато проблемами с оформлением сделки;
- подписи всех участников процесса.
Необходимые документы:
- паспорта всех участников – в том числе и доверителей;
- выписка, поясняющая, в результате чего даритель обрел в собственность предмет сделки;
- свидетельство о праве собственности. Аналоговым документом при регистрации операций, совершенных до 1999 года, предоставляют удостоверение;
- кадастровый паспорт;
- технический – возрастом на старше 5 лет;
- бумаги на владение землей, на которой стоит гараж;
- при наличии третьих лиц – доверенность на право представления интересов сторон.
Завершающий этап процедуры – регистрация факта дарения. Для этого необходимо:
- подать заявление в соответствующий территориальный орган;
- приложить документы и квитанцию об оплате сбора;
- прийти в указанный сотрудником, день и получить новое свидетельство;
- если стороны не состоят в родственных связях – оплатить налог.
Форма, составленная между дарителем и одаряемым, не должна заверяться в нотариальной конторе. Но право собственности нового владельца подтверждается после регистрационных действий. Чтобы договор обладал юридической силой, важно отразить в нем ключевые моменты.
Среди таковых выделяют:
- место составления документа;
- дата оформления договора;
- личные и паспортные данные сторон;
- сведения о расположении гаража;
- размеры объекта недвижимости и его границы;
- данные документов, которыми можно подтвердить право собственности на объект;
- стоимость гаража и земельного участка, которая была сделана БТИ;
- заверение документа сторонами.
Важно, чтобы в договоре было прописано, что гараж ранее не был продан, арестован и подарен. Также отмечается, кто несет расходы по оформлению.
Дарственная составляется в трех экземплярах, подписанных сторонами. После заполнения бланков производится их заверение нотариусом. Одна копия остается дарителю, вторая направляется одаряемому. Третий документ необходим для совершения регистрационных действий.
Оформление дарственной могут и доверенные лица. При этом важно, чтобы у них были соответствующие официальные доверенности на представление интересов сторон.
Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками
Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.
Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.
Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.
Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.
Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.
В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.
Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.
Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.
Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.
Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.
Для оформления ДД на гараж понадобится:
| Документ | Где взять |
|---|---|
| Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж | МФЦ, Росреестр |
| Кадастровый паспорт | МФЦ |
| Документы о праве собственности на гараж | Росреестр, МФЦ |
| Паспорта дарителя и одаряемого | УВМ МВД, МФЦ |
| Нотариальное разрешение супруга (если требуется) | Нотариус |
| Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему | |
| Техпаспорт | МФЦ, БТИ |
| Справка о внесении последнего паевого взноса | Председатель ГСК |
Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.
Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.
Подарить гараж, как объект недвижимости, можно целиком, а можно передать в дар только его долю. Такое право предоставлено законодательством каждому собственнику недвижимого имущества. Доля может быть подарена одному лицу или несколько долей — разным лицам. При этом дарственная сделка оформляется аналогично сделке дарения целого гаража, но при этом учитываются особенности объекта дарения, которые необходимо указать в договоре.
Так, предметом такого договора будет безвозмездная передача определенной доли в праве собственности на гараж, размер которой нужно указать. При дарении доли нужно определить порядок пользования одаряемым частью передаваемого ему имущества.
Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий. Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:
- Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
- Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
- Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.
Как оформить дарственную: инструкция
- Оформить в дар гараж возможно только, если строение и земля под ним находятся в собственности дарителя. Поэтому прежде всего требуется получить все бумаги на бокс и участок.
- Далее следует составить договор дарения и заверить его у нотариуса. В дарственную должны входить следующие разделы:
- в преамбуле договора указывается информация о сторонах сделки: паспортные данные и ФИО дарителя и одариваемого.
- В разделе предмет сделки следует подробно описать гараж. Указать его адрес, размер, материал стен
.
Если он входит в ГСК, то нужно записать его наименование
.Также обязательно указывается земельный участок, расположенный под строением. Следует внести сведения о праве собственности, информацию из кадастрового паспорта.
- Период вступления дарственной в силу. Обычно он наступает с момента ее государственной регистрации
. Но могут быть включены и определенные условия.
Например, в день совершеннолетия, после окончания школы
.Главное, чтобы даритель при наступлении события был жив. Иначе дарственная будет признана недействительной по статье 572 пункт 3 ГК РФ.
Подписи сторон и реквизиты.
- Собрав все документы, нужно обратиться в ЕГРН для регистрации договора дарения согласно статье 574 ГК РФ.
Там необходимо составить заявление для постановки на учет, заплатить госпошлину за регистрацию договора дарения в размере 2000 рублей.
- После постановки на учет дарственной через 7 дней каждой стороне будет передан экземпляр договора с пометкой о регистрации.
- Окончательным этапом является оформление гаража в собственность одариваемым.
договора дарения гаража.
На фото пример документа:
Cтороны договора дарения
Сторонами процесса дарения являются даритель – лицо, которое предоставляет в дар свое имущество в пользу одариваемого.
При этом получатель дара должен согласиться принять его. Дарителем может быть только собственник гаража, который должен иметь официально оформленные документы на него.
Помимо гаражного строения дарителю должен принадлежать участок территории, на которой располагается гараж. Без этого заключить договор дарения просто невозможно.
При дарении стороны предстают как равноправные участники.
Процесс передачи гаражного строения регулируется Гражданским кодексом.
Важным в оформлении дара является соблюдение следующих условий:
- и даритель, и одариваемый должны быть согласны на совершение подобной сделки: в том случае если собственник будет готов подарить гараж, а одариваемый не захочет принять такой дар, сделка не состоится;
- передаваемая в дар недвижимость должна находиться в собственности: дарить можно только то, что принадлежит;
- процесс дарения происходит всегда на безвозмездной основе: никакой материальной выгоды сторона, передающая дар, не может получить.
Образец договора дарения гаража с земельным участком
При составлении документа можно ориентироваться на ниже приведенный образец договора дарения гаража с земельным участком:
ДОГОВОР
дарения гаража с земельным участком
г. Москва 13 июля 2022 года
Мы, нижеподписавшиеся: гражданка Колесниченко Алина Игнатьевна, 12 сентября 2022 года рождения, паспорт: серия 2022 номер 269846, выданный 10 ноября 2022 года ОУФМС России по городу Москве, код подразделения 126-168, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект Октябрьской революции, дом 35, квартира 165, именуемая Дарителем, одной стороны и гражданин Орлов Виталий Семенович, 19 января 2022 года рождения, паспорт: серия 2022 номер 696573, выданный 24 апреля 2022 года ОУФМС России по Ленинскому району города Москвы, код подразделения 365-368, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица Инженерная, дом 369, квартира 12, именуемый Одаряемы, с другой стороны, заключили договор о следующем:
- Даритель передает на безвозмездной основе с правом собственности недвижимое имущество: принадлежащий дарителю гараж площадью 14 квадратных метров со смотровой ямой 8 квадратных метров и земельным участком площадью 21 квадратный метр, расположенный по адресу: г. Серпухов, улица Орджоникидзе, ГСК «Планета», бокс №12.
- Имущество принадлежит по праву собственности Дарителю в соответствии с договором купли-продажи, составленным 15 февраля 2022 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 12-АН №639423, выданным 23 марта 2022 год, о чем в Едином госреестре прав сделана запись под номером 31568220 от 23 марта 2022 года.
- Стоимость подаренного имущества составляет 489 тысяч рублей.
Ответы юриста на частые вопросы
Могу ли я подарить одновременно квартиру и гараж?
Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах.
Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке?
Если раздела имущества не было, согласие потребуется.
Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж?
Нет, т.к. вы не являетесь собственником. Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя.
Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну?
Нет, не можете, т.к. нет документов на строение. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную.
У меня гараж-ракушка, перемещаемый. Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит?
Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж. В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации.
Возможно ли дарение доли гаража?
Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной. Размер доли определяется им же самостоятельно.
Разрешено ли дарение кооперативного гаража?
Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме. Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют.
Можно ли подарить гараж по доверенности?
Дарение по доверенности допускается. Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий.
Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно?
Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны. Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после — вносить изменения в книжку.
Необходимые документы
Разбираясь, как оформить дарственную на гараж, потребуется подготовить пакет документов. В их перечень предстоит включить:
- Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
- Бумаги, описывающие предмет сделки.
- Документация, подтверждающая факт перехода прав к предыдущему владельцу недвижимости.
- Технические документы на недвижимость.
- Бумаги на земельный участок, на котором располагается гараж.
Дополнительно необходимо задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение, а также согласие супруга дарителя на осуществление действия. Если гараж входит в состав ГСК, дополнительно потребуется приложить справку, подтверждающую полное погашение пая и отсутствие задолженности по взносам.
Когда договор дарения оформлен, сделку предстоит зарегистрировать. Для этого потребуется обратиться в уполномоченный орган. При себе нужно иметь следующий пакет документов:
- заполненное заявление;
- паспорта участников сделки;
- квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
- договор дарения, составленный в 3-ех экземплярах;
- правоустанавливающие бумаги;
- согласие супруга на выполнение действия акта передачи.
Сделка может быть осуществлена во время личного визита в отделение уполномоченного органа или через представителя. Если выбран второй вариант, к списку бумаг потребуется приложить оригинал доверенности и паспорт лица, представляющего интересы одной из сторон.
Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:
- Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
- Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
- Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %
. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.
В договоре дарения гаража участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Для дарителя основным квалифицирующим признаком является его право собственности на гараж.
Требованиями к обоим участником сделки является наличие у них дееспособности и правоспособности. Это не значит, что недееспособный или несовершеннолетний не могут участвовать в договоре дарения. Они могут выступать в роли субъектов договора, но при условии, что сделка будет осуществляться лицами, имеющими опекунские полномочия.
Законом допускается также оформление договора через представителя. В данном случае интересы любой из сторон могут представлять их доверенные лица. Для подобного опосредствованного способа оформления представителю потребуется нотариально оформленная доверенность.
Регистрация и переход права на гараж
После составления дарственной на гараж переход права собственности на него от дарителя к одаряемому регистрируется в Росреестре. Как уже было сказано, при оформлении договора у нотариуса специалист может самостоятельно подать документ на регистрацию.
В Росреестр дарителем и одаряемым подается такой комплект документов (при этом они могут присутствовать как самостоятельно, так и отправить своих представителей):
- договор дарения в трех экземплярах;
- заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимость по форме Росреестра;
- нотариально заверенная доверенность на представителя, если при подаче присутствует представитель одной или обеих сторон;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- паспорта сторон договора (только если участники присутствуют лично).
Срок государственной регистрации прав не превышает семи рабочих дней со дня подачи документов в Росреестр. Если подача была через МФЦ, срок увеличивается до девяти рабочих дней. Срок считается со дня, следующего за днем сдачи документов.
Что такое договор безвозмездного дарения
Дарственная — это договор, в соответствии с которым происходит бесплатный переход вещи от одного субъекта к другому. Любое имущество может быть передано в порядке дарения. Так, сделкой дарения является как преподнесение сувенира из поездки, так и передача квартиры.
От категории преподносимого имущества зависят правила оформления дарственной.
Договор дарения оформляется письменно, если у гаража есть признаки капитальной постройки. Затем он передается в Росреестр, который, в свою очередь, регистрирует строение за новым владельцем. Более того, иногда договор дарения такого гаража удостоверяется у нотариуса.
Если же таких признаков у гаража нет, договор на бумаге оформлять не обязательно — он может быть устным или можно провести символическую церемонию вручения гаража.
Однако договор дарения гаража, составленный официально и удостоверенный нотариально, предотвратит возможные споры в дальнейшем. Так или иначе, совершить сделку дарения любого имущества, и гаража тоже, можно на бумаге независимо от его характеристик и стоимости. Часто разумно заключить договор в письменной форме, даже если это договор дарения между близкими родственниками.