Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как определить границы земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проверка характерных точек земельных участков нередко приводит к обнаружению неточностей. Существует несколько видов несоответствий, каждое из которых подлежит устранению в установленном законами и подзаконными актами порядке.
Кадастровый паспорт на землю и выписка из ЕГРН: в чем разница
До 2017 года в России было два реестра, в которых собирались данные о недвижимости:
- ГКН – государственный кадастр недвижимости;
- ЕГРП – единый государственный реестр прав на недвижимость.
ГКН содержал в себе сведения об основных характеристиках объекта: границы недвижимости, площадь, перепланировки и так далее. Любую недвижимость нужно было ставить на кадастровый учет, а чтобы произвести какие-либо действия с недвижимостью, например, продать ее, нужно было оформлять кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт участка был базовым документом, в котором содержались наиболее важные сведения об объекте. В него входили следующие данные:
- Собственник, категория земли, ее целевое назначение, кадастровая стоимость, площадь;
- Кадастровый план земельного участка по соответствующему кадастовому номеру;
- Ограничения и обременения.
Как определить границы земельного участка по координатам самому
Самостоятельно размежевать участок достаточно сложно. Ведь при этом владелец может использовать только простые средства, которые не предназначены для таких работ.
Для достижения максимально хорошего результата, лучше всего обратиться в организации, которые специализируются на данной деятельности.
Как только заявка на определение границ на местности была рассмотрена и оформлена подобающим образом, специалисты начинают подготовительный этап.
Подготовительный этап заключается:
- в получении документов из Росреестра;
- в ознакомлении с информацией по поворотным точкам соседних участков;
- в изучении карты-плана;
- в заблаговременной расстановке поворотных точек.
На основании результатов предварительного этапа, составляется техническое задание. Далее по этому заданию будут действовать представители геодезической организации.
Геодезические работы, которые проводятся непосредственно на участке:
- осуществление замеров;
- проверка корректности предварительного плана;
- установка колышков в местах поворотных точек.
Выполнив свое основное задание, геодезисты составляют специальный отчет. Далее кадастровый инженер проверяет правильность осуществленных действий и занимается разметкой границ участка.
Как определить границы?
Границы земельных участков проводят на основании сведений о поворотных точках. Данные межевые линии разъединяют между собой соседствующие участки или отделяют частный надел от земель общего пользования.
Работы по разграничению участков осуществляются на местности и при составлении схем данных наделов. Чтобы провести линии непосредственно на участке, необходимо получить результаты выполнения технического задания.
Процедура выделения границ осуществляется в несколько этапов:
- Выставляются временные знаки разграничения (колышки, столбики). Иногда сразу выставляются постоянные знаки с надписями;
- Между колышками проводится линия. Отклонения возможны только в установленных местах;
- За проведение линии отвечает геодезист.
Если линии разграничения будут проведены неправильно, может произойти нежелательное смещение. Далее необходимо провести сверку границ на схеме и на местности.
На следующем этапе происходит передача данных в Росреестр. Лицо, которое обратилось с данной заявкой, получает на руки документ в бумажном виде. Постоянные разграничительные знаки устанавливаются по окончании всех этапов работ и корректировки их по соответствующим координатам.
Как определить границы земельного участка многоквартирного дома
Чтобы уточнить линии разграничения между участками, нужно воспользоваться сведениями из правоустанавливающих документов. Также информацию можно найти в бумагах по определению места расположения границ надела, установленных при его образовании.
Эти указания можно найти в письме Министерства экономического развития РФ от 19.03.2010 г. за номером N Д23-922.
Согласно действующей редакции ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ N 189-ФЗ», ст. 16, возможно формирование, осуществление постановки на кадастровый учет и бесплатный переход участка земли, на котором находится многоквартирный дом с сопутствующими ему объектами недвижимости, в общедолевую собственность владельцев квартир в том случае, если этот земельный надел не был сформирован до введения в действие ЖК РФ или после его введения.
В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ говорится о том, что границы и площадь участка под многоквартирным домом должны соответствовать требованиям земельного законодательства, а также законодательства о градостроительстве.
Площадь конкретного участка и расположение границ в пределах застроенных территорий рассчитываются с опорой на фактическое землепользование, а также нормативы и правила, которые действовали во время проведения строительных работ на данных площадях (ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ).
На основании ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости», уточнение границ конкретного надела земли осуществляется на основании тех сведений, которые находятся в документах о праве собственности на землю.
Если такой документ отсутствует, можно опираться на информацию, которая есть в бумагах, касающихся образования данного участка.
Когда ни одного из указанных выше документов нет, за основу принимаются те границы участка, которые существуют уже на протяжении 15 лет и более.
При этом данные границы были закреплены вместе с использованием природных и рукотворных объектов, что также позволяет использовать их за основу для определения границ участка.
В том случае, когда существует возможность использовать проект межевания земли, а также информацию любого другого документа, то определение границ происходит именно на основании этих бумаг (ч. 10 ст. 38 ФЗ N 221-ФЗ).
Как проверить границы земельного участка по номеру
Даже если у собственника или владельца земли имеется на руках межевой план или кадастровый паспорт, нельзя исключаться вероятность технической или реестровой ошибки.
В этом случае проверку границ земельного участка, на предмет их точности и достоверности, поможет осуществить все тот же кадастровый номер этого участка.
Для проверки информации нужно запросить актуальную выписку из реестра ЕГРН, после чего сопоставить данные с правоустанавливающими документами.
При выявлении технических или реестровых ошибок собственнику необходимо обратиться:
- в службу Росреестра для устранения технической ошибки (описки и т. д.);
- к кадастровому инженеру для проведения повторных работ, после чего получить обновленный межевой план;
- на повторную постановку объекта на учет для исправления реестровой ошибки.
Если при повторном проведении кадастровых работ владельцы смежных участков отказываются согласовать новые границы в межевом плане, правообладатель имеет право обратиться в судебные органы для защиты своих интересов.
В этом случае уточнение размеров надела в сведениях реестра ЕГРН будет осуществляться на основании судебного акта.
Какие бумаги собрать?
Важным моментом выступает то, что уточнение границ допускается только в ситуации, когда ранее надел проходил процедуру регистрации. Это говорит о том, что участок стоит на кадастровых учетах. Если указанные действия ранее не проводились – гражданину изначально потребуется поставить участок на учет. Сделать это нужно в порядке, отраженном в действующем законодательстве. Когда в процессе принимает участие доверенное лицо, обязательным становится оформление доверенности. С указанной целью потребуется собрать определенный пакет документации. В него входит акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Если собственников несколько, то для каждого собственника потребуется использовать паспорт.
Необходима выписка, сделанная из ЕГРН и план деления участка. Это относится к ситуации, когда речь идет о делении территории между владельцами. Собрать нужно чек, подтверждающий внесение государственной пошлины. В настоящее время сумма составляет 350 рублей. Гражданину потребуется направить в уполномоченный орган копии, при личном посещении он демонстрирует оригиналы.
Когда происходит уточнение точек на местности самостоятельно с GPS или другим способом, потребуется сформировать акт согласования. Данный акт рассматривается как основание для того, чтобы уточнить величину наделов и их предельное выражение. Обязательным является наличие подписей всех участников на документе. Это нужно для того, чтобы подтвердить согласие относительно проведения границ. Все коррективы потребуется отразить в кадастре. Акту придается законная сила и отражаются сведения о планах относительно каждого надела, участвующего в уточнении, данных документов, посредством которых удостоверяется личность граждан, владеющих правомочиями собственности на надел.
Кроме того, прописать нужно, что стало итогом процесса согласования границ и возражения участников, при условии, то они поступили. Также должна быть виза и подпись гражданина, который проводил межевание. Важно учесть то, что в рассматриваемом акте не допускается неточностей и ошибок, помарок. Если таковые есть, нужно заново распечатать бумагу. Заверка реализуется надлежащим образом.
Наряду с простым учетом средствами электронно-вычислительных устройств, появляются инновационные предложения, среди которых:
- Использование электронного учета, переход на цифровой формат, упрощенный файлообмен, подписи на оцифрованном носителе – этим обеспечивается удобство и скорость сотрудничества со специализированными компаниями.
- Трехмерный процесс отображения карты, или 3D-кадастр – объемное изображение любой недвижимости, в том числе со сложной конфигурацией – с навесными балконами, трудными автомобильными развязками и проч.
- Принцип «одного окна», то есть единовременные услуги по кадастровому учету в рабочей программе и по регистрации участка. Особенность в упрощении формальностей и бюрократических издержек.
- Автоматизированный сбор и заполнение всей сопутствующей документации. Таблицы, справки, сводки, электронное взаимодействие с Росреестром и прочие текстовые файлы благодаря современному программному обеспечению появятся практически автоматически – они синхронизированы между собой, поэтому однажды введенные данные отобразятся на других страницах.
Так, основная задача программных комплексов – облегчить труд инженеров и собрать за короткий срок максимально полный пакет бумаг, которые оформлены согласно современным требованиям и нормам.
Доступные способы по кадастровому номеру узнать границы земельного участка
Гражданину будет полезно заранее разобраться в том, как можно быстро узнать границы земельного участка по кадастровому номеру. Ведь иначе нельзя будет понять, действительно ли положение объекта закреплено в соответствии с законом по отношению к другим участкам.
Обозначение самих границ встречается в так называемом Государственном кадастре. Для этого на территории размещаются специальные межевые знаки. Если говорить проще, то название межевых знаков получили специальные линии, которые изображаются на соответствующем чертеже и соединяются друг с другом точками.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Сегодня использование заборов и других ограждений перестало быть актуальным, удобным способом определения границ. Ведь иногда площадь земли действительно внушительная, и не представляется возможность отметить её таким образом по всему периметру. Процесс может усложниться и затянуться из-за того, что пользователь не получил соответствующей информации о том, как определить границы земельного участка по кадастровому номеру.
Как на местности определить границы участка, что делать при их нарушении
При возникновении подозрений на некорректное обозначение координат следует обратиться в кадастровую службу и заказать услугу межевания. В результате можно согласовать изменения и зафиксировать договоренность между владельцами документально. Если компромисс невозможен, то все вопросы решаются в судебном порядке. Для отстаивания своих интересов могут потребоваться:
-
Документация на право собственности.
-
План-схема.
-
Указание расположения забора-ограждения.
-
Результаты геодезического исследования.
-
Акт согласования (при наличии).
Кадастровые координаты
Политика конфиденциальности (далее – Политика) разработана в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006. No152ФЗ «О персональных данных» (далее – ФЗ152). Настоящая Политика определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных в ООО «Бизнес процессы» (далее – Оператор) с целью защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. В соответствии с законом, сервис несет информационный характер и не обязывает посетителя к платежам и прочим действиям без его согласия. Сбор данных необходим исключительно для связи с посетителем по его желанию и информировании об услугах.
Законодательство указывает на то, что линии территории становятся согласованными с того момента, когда граждане подписали акт по согласованию. Предусматривается два способа, при использовании которых указанные действия могут быть выполнены. Первый вариант представлен тем, что занимается им самостоятельно тот, кто проявил инициативу относительно согласования. Второй способ – принятие коллективного решения на собрании владельцев. Указанный процесс начинается с того, что заинтересованным гражданам направляются уведомления. В них прописано, что реализуется процесс межевания.
ВНИМАНИЕ !!! В законе прописано, что направить уведомление потребуется за месяц до того, как намечена предварительная дата межевания. С указанной целью гражданин может использовать несколько способов.
В частности, он лично посещает соседей и сообщает им о том, что запланировано сделать. Кроме того, можно сделать объявление при использовании печатных изданий, действующих на территории муниципального образования. В этом случае в оповещении необходимо отразить время и дату реализации процедуры, данные гражданина, который этим занимается.
Кроме того, отражается место проведения межевания. Обязательно отразить кадастровые номера наделов, которые привлекаются к указанному процессу. Если по прошествии месячного срока никто из граждан, проживающих по соседству, не пришел, можно считать, что процесс уведомления закончился. Кроме того, считается, что соседи выразили свое согласие на реализацию межевого процесса.
Кто принимает участие в согласовании?
Предусматривается, что к процессу межевания необходимо привлечь таких участников, как граждан, обладающих правомочиями собственности на смежные наделы. Учитываются все территории, которые нуждаются в проведении процедуры согласования. Кроме того, пригласить потребуется лицо, представляющее администрацию муниципалитета и кадастрового инженера. Важным моментом выступает то, что акт согласования должен быть подписан всеми перечисленными участниками. После этого удастся провести установку знаков межевого значения. На них обязательно отражается дата проведения процедуры и сведения о кадастровом номере.
Важным моментом выступает то, что устанавливается запрет относительно перемещения, смены или изменения надписи на указанных табличках. В противном случае это рассматривается как нарушение административной направленности. Виновные наказываются в форме штрафа.
Когда происходит уточнение точек на местности самостоятельно с GPS или другим способом, потребуется сформировать акт согласования. Данный акт рассматривается как основание для того, чтобы уточнить величину наделов и их предельное выражение. Обязательным является наличие подписей всех участников на документе. Это нужно для того, чтобы подтвердить согласие относительно проведения границ. Все коррективы потребуется отразить в кадастре. Акту придается законная сила и отражаются сведения о планах относительно каждого надела, участвующего в уточнении, данных документов, посредством которых удостоверяется личность граждан, владеющих правомочиями собственности на надел.
Кроме того, прописать нужно, что стало итогом процесса согласования границ и возражения участников, при условии, то они поступили. Также должна быть виза и подпись гражданина, который проводил межевание. Важно учесть то, что в рассматриваемом акте не допускается неточностей и ошибок, помарок. Если таковые есть, нужно заново распечатать бумагу. Заверка реализуется надлежащим образом.
Как найти участок по координатам x y на карте
Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)
Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.
Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.
Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.
Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.
Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.
Кратко о том, что такое границы, поворотные точки и координаты
Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.
Так, все поворотные точки земельного участка, будь их 4, 5 или 10 имеют свое цифровое обозначение и содержатся в выписке ЕГРН.
Для того, чтобы быстро узнать, где находятся границы нужного участка по координатам – надо заказать услугу: «Вынос границ в натуру» — данная услуга оказывается геодезическими и кадастровыми компаниями за плату.
Рассмотрим несколько способов поиска границ участка по координатам самостоятельно, при помощи имеющихся подручных данных и средств.
Координаты точек участка в географической и местной системе, в чем разница?
Координаты, которые мы видим на публичке, путем наведения курсора на точку, представлены в общепринятой географической системе. А координаты, которые мы видим в выписке ЕГРН, отображаются в официально принятой местной системе координат.
Каждая система координат имеет свое практическое применение, как в глобальном, так и региональном масштабах. В некоторых конкретных случаях возможно использование местных и условных систем координат, а в некоторых – используются другие определенные географические системы.
Так, для того, чтобы сдать межевой план для регистрации в Росреестр принято указывать координаты участка в местной системе, а для того, чтобы подготовить топоплан для Росавиации или Роснедра – указывают точки координат земельного участка в определенной географической системе (например в ПЗ-90.02/90.11, WGS84). Даже если мы захотим обойтись без выписки ЕГРН, и воспользуемся многочисленными бесплатными или платными сервисами пересчета координат, которые предлагают нам в интернете, мы все равно не добьемся даже маломальской точности. Поэтому эти действия бесполезны.
Таким образом, точные координаты земельного участка узнать посредством данных с публичной кадастровой карты, без заказа выписки, не получится. Для того, чтобы установить точную площадь и параметры участка следует заказать вынос границ участка в натуру с использованием официальных местных координат, указанных в выписке ЕГРН.
Лекция 3 Система координат, применяемая в геодезии
Топографическое изучение земной
поверхности заключается в определении
положения ситуации и рельефа относительно
математической поверхности Земли, т.е.
в определении пространственных координат
характерных точек, необходимых и
достаточных для моделирования местности.
Модель местности может быть представлена
в виде геодезических чертежей, изготовление
которых называют картографированием,
и аналитически – в виде совокупности
координат характерных точек.
Для
построения моделей местности в геодезии
применяют метод проекций и различные
системы координат.
Метод горизонтальной проекции заключается
в том, что изучаемые точки (A, B, C, D, E)
местности с помощью вертикальных
(отвесных) линии проектируются на
уровенную поверхностьУ (рис. 5), в
результате чего получают горизонтальные
проекции этих точек (a, b, c, d, e). ОтрезкиАa, Bb, Cc, Dd, Eeназываются высотами
точек, а численные их значения –
отметками.
Высота точки является одной из её
пространственных координат. Отметка
называется абсолютной, если в качестве
уровенной поверхности принимается
геоид, и относительной или условной,
если для этого принимается произвольная
уровенная поверхность.
Рис. 5. Проектирование точек местности
на уровенную поверхность Земли
Две другие недостающие координаты точки
определяются с помощью системы координат,
построенной на математической поверхности
Земли (рис. 6).
Через любую точку поверхности
референц-эллипсоида можно провести две
взаимно перпендикулярные плоскости:
- плоскость геодезического меридиана– плоскость, проходящая через ось вращения ЗемлиPP’;
- плоскость геодезической широты, которая перпендикулярна плоскости геодезического меридиана.
- Следы сечения поверхности референц-эллипсоида
этими плоскостями называют меридианом
(М) и
параллелью. - Меридиан, проходящий через
астрономическую обсерваторию в Гринвиче,
называетсяначальнымилинулевым(М). - Параллель, плоскость которой проходит
через центр ЗемлиO, называетсяэкватором(Э). - Плоскость, проходящая через центр
ЗемлиOперпендикулярно к её оси
вращенияPP’, называетсяэкваториальной. - Основой для всех систем координат
являются плоскости меридиана и экватора.
Рис. 6. Система географических координат Рис. 7. Система геодезических координат
Системы координат подразделяются на
угловые, линейные и линейно – угловые.
Примером угловых координат являются
географические координаты (рис.6): широта
и долгота.
Вдоль соответствующих параллели и
меридиана широта и долгота точек
постоянны.
В геодезии применяются следующие системы
координат:
- геодезические;
- астрономические;
- географические;
- плоские прямоугольные геодезические (зональные);
- полярные;
- местные.
Геодезические координаты
Геодезические координаты определяют
положение точки земной поверхности на
референц-эллипсоиде (рис.7).
Геодезическая широта B– угол,
образованный нормалью к поверхности
эллипсоида в данной точке и плоскостью
его экватора. Широта отсчитывается от
экватора к северу или югу от 0°
до 90° и соответственно называется
северной или южной широтой.
- Геодезическая долгота L–
двугранный угол между плоскостями
геодезического меридиана данной точки
и начального геодезического Гринвичского
меридиана. - Долготы точек, расположенных к востоку
от начального меридиана, называются
восточными, а к западу – западными. - Астрономические координаты (для
геодезии)
Астрономическая широта и долготаопределяют положение точки земной
поверхности относительно экваториальной
плоскости и плоскости начального
астрономического меридиана (рис.8).
Рис. 8. Система астрономических координат Рис. 9. Система географических координат
- Астрономическая широта –
угол, образованный отвесной линией в
данной точке и экваториальной плоскостью. - Астрономическая долгота – двугранный угол между плоскостями
астрономического меридиана данной
точки и начального астрономического
меридиана. - Плоскостью астрономического меридиана
является плоскость, проходящая через
отвесную линию в данной точке и
параллельная оси вращения Земли. - Астрономическая широта и долготаопределяются астрономическими
наблюдениями.
Геодезические и астрономические
координаты отличаются (имеют расхождение)
из-за отклонения отвесной линии от
нормали к поверхности эллипсоида. При
составлении географических карт этим
отклонением пренебрегают.
Географические координаты
Географические координаты – величины,
обобщающие две системы координат:
геодезическую и астрономическую,
используют в тех случаях, когда отклонение
отвесных линий от нормали к поверхности
не учитывается (рис.9).
- Географическая широта –
угол, образованный отвесной линией в
данной точке и экваториальной плоскостью. - Географическая долгота – двугранный угол между плоскостями
меридиана данной точки с плоскостью
начального меридиана. - Плоские прямоугольные геодезические
координаты (зональные). - При решении инженерно-геодезических
задач в основном применяют плоскую
прямоугольную геодезическую и полярную
системы координат.
Для определения положения точек в
плоской прямоугольной геодезической
системе координат используют горизонтальную
координатную плоскость ХОУ(рис. 10), образованную двумя взаимно
перпендикулярными прямыми. Одну из них
принимают за ось абсциссX, другую
– за ось ординатY, точку
пересечения осейО– за начало
координат.