Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать часть квартиры без согласия других собственников?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Выделить долю в квартире
Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.
Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:
- сохранение прочности силового каркаса здания;
- отдельный выход на лестничную площадку;
- оснащение инженерными сетями;
- наличие отдельной кухни, санузла.
Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность. В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).
Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:
- отдельный вход (непроходная комната);
- наличие отопления, электроснабжения;
- жилое назначение (естественный источник света).
Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного — всех прописанных, в 2020 году
Возможность получить квартиру в собственность бесплатно в результате приватизации весьма привлекательна. Однако конфликт между родственниками может стать серьезным препятствием.
Впрочем, есть ряд случаев, кода приватизация возможна даже без согласия одно или нескольких прописанных жильцов.
Главным условием при приватизации является согласие на это всех жильцов. Или же получение от нежелающих нотариально удостоверенных отказов.
Согласие на участие оформляется письменно, путем внесения соответствующей информации в заявление.
Участие в приватизации – это право, а не обязанность. Поэтому никто не может заставить человека получить часть общей квартиры, если он того не желает.
Очень часто главной причиной разногласий становится несогласие одного или нескольких жильцов. Их мотивы могут быть различны.
Но следствие только одно – приватизация в таком случае практически невозможна.
Поэтому до подачи документов необходимо достичь общей позиции в данном вопросе. Каких-либо правовых путей, позволяющих заставить несогласного подписать заявление либо отказ не существует.
В этом случае придется:
- действовать уговорами и убеждениями;
- искать возможность как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца.
Как приватизировать квартиру если согласны не все прописанные
Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма. Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья. После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность. Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц.
Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему обращайтесь к консультанту:
Это быстро и бесплатно!
Таким образом приватизация комнаты будет проходить по следующему алгоритму:
- Разделяются лицевые счета.
- Оформляются два разных договора социального найма.
- Оформляется техническая документация на выделенное помещение.
- Готовится заявление на приватизацию и комплект документов к нему (копии паспортов, справка о составе жильцов, письменные нотариально заверенные отказы, если кто-то из зарегистрированных в комнате не хочет участвовать в приватизации и т. д.).
- Подписывается договор передачи комнаты в собственность.
- Договор вместе с заявлением на регистрацию и квитанцией об оплате пошлины подается одним из способов в Росреестр.
- Новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН. С этого момента он является полноправным владельцем комнаты, имеет в отношении неё все права и несёт ответственность, установленную законодательством.
Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного
Наличие жилья — это одно из условий благополучной жизни, так как строить планы и думать о будущем гораздо спокойнее, когда есть крыша над головой. Граждане имеют право пользоваться жильем, даже если они там не прописаны.
Самый распространенный пример — это когда жильцы снимают квартиру у собственника на основании договора найма. Если же граждане официально зарегистрированы по месту жительства, то государство предоставляет им право приватизировать его в собственность.
Приватизация — это передача жилья из государственного либо муниципального фонда в собственность зарегистрированным в жилом помещении лицам.
Став полноправными собственниками, жильцы квартиры могут не только владеть и пользоваться, но и полноценно распоряжаться ею: прописывать и выписывать из квартиры прописанных в ней лиц, продавать, передавать по завещанию, обменивать, сдавать.
Главное, знать, как начать процесс приватизации жилья и на что обратить своё внимание, если не получено согласие на приватизацию от прописанных в квартире жильцов. Немаловажным фактом является то, что осуществляется приватизация совершенно бесплатно.
- Условия осуществления приватизации
- Как получить согласие на приватизацию?
- Возможна ли приватизация без согласия?
- Приватизация части квартиры
- Судебная практика по жилищным спорам
Необходимые документы
На всей территории РФ местные органы власти разрабатывают свой список документов. Как правило, они одного типа и включают в себя основной перечень, а именно:
- Договор социального найма, без него невозможно сдать другие документы;
- Паспорта всех участников приватизации;
- Свидетельство о рождении (при участии несовершеннолетних);
- Ордер на недвижимость;
- Нотариальная доверенность (в случае если один из участников, не может присутствовать лично);
- Отказ от участия, заверенный нотариально, прописанным гражданином. При его отсутствии, отказывающееся лицо от приватизации, может присутствовать лично;
- Разрешение органов опеки попечительства в случае, когда участник несовершеннолетний гражданин и находится под опекой;
- В том случае, когда проживающее и прописанное лицо умерло до момента приватизации, нужно предоставить свидетельство о смерти.
Общий порядок приватизации квартиры
Согласно нормативным документам квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.
Не предусмотрено оформление в собственность части жилья, но все-таки подобное действие произвести можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре.
Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ, зарегистрированный в муниципальном жилье.
Как забрать свою «дольку»?
К сожалению, внутри многих семей, с большим числом домочадцев, но с весьма плохими межличностными отношениями между собой, нередко возникает вопрос: каким способом можно получить собственность на свою часть в общем жилье, чтобы иметь возможность прекратить совместное мучительное проживание на одной территории?
Первый путь решения вопроса – мирный. Проще всего это сделать путём мирного согласования всех жильцов, договорившись сообща о приватизации квартиры в общую долевую собственность. Подавая заявление в муниципалитет, люди могут самостоятельно выбрать: какая именно форма собственности должна устанавливаться. Их две:
- Совместная собственность – когда между жильцами установлены добросердечные родственные отношения.
- Долевая собственность – когда между жильцами отсутствуют добрые родственные отношения.
Излишним будет говорить, что любой из двух обозначенных вариантов возможен лишь в случае одобрения всеми домочадцами, проживающими в жилом помещении. В случае Вашего желания, но без согласия остальных, приватизация не может состояться.
Приватизация доли: альтернатива
Посредством суда приватизировать долю в жилом помещении невозможно, так как, рассматривая исковое заявление, судья обязан учитывать ограничение на переход в собственность части объекта. Но данное обстоятельство возможно реализовать по-иному: так как законодательство приветствует приватизацию целого жилья, то логично будет настаивать на разделении одного муниципального жилища на два самодостаточных объекта.
Тем не менее, такой алгоритм в действиях становится невыполнимым, если люди имеют набольшую однокомнатную квартиру, которую невозможно разделить в натуре. Тогда, по сути, невозможно осуществить даже её обмен на другое муниципальное жилище, так как обмен неприватизированными квартирами не даёт возможности внесения какой – либо доплаты.
Приватизацией называют процесс перехода жилья (из государственного либо муниципального жилищного фонда) другому собственнику. ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» (утверждённый в 1991 году) статья 2 определяет основные правила того, как приватизировать долю в квартире:
- Такое право получают лишь граждане РФ.
- Необходимо получить согласие всех жильцов этой недвижимости (даже тех, кому исполнилось 14 лет).
- Совладелец может отказаться от своей доли в пользу других жильцов, заверив принятое решение у нотариуса. Отказ от своей части не может быть сделан только для одного человека. Его доля разделяется поровну между всеми.
Важно: то, что человек отказался от своей доли, не даёт другим права выселять его либо выписывать. Он может и дальше проживать на этой жилплощади (на постоянной основе) и пользоваться ею по своему усмотрению.
- Если было получено согласие всех участников сделки, то доли могут быть распределены неравномерно.
- Недвижимость приватизируется как общая, личная либо долевая собственность.
- Проживающие на муниципальной жилплощади, могут 1 раз в жизни приватизировать её, с согласия всех прописанных жильцов.
- Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации 2 раза – до 18 лет и сразу после наступления совершеннолетия.
Можно ли приватизировать долю в квартире или доме?
Любую жилплощадь можно приватизировать в общую собственность нескольких лиц или в личную собственность одной стороны.
Примером общей собственности может быть дом, который передается во владение нескольких сторонам. При этом указываются доли, которые принадлежат им, и в сумме они должны быть равны единице.
Дом или квартира – это целостный объект, следовательно, такое помещение можно приватизировать либо на одно лицо, либо в долевую собственность минимум двух лиц. Соответственно приватизация своей отдельной доли в квартире неосуществима.
Приватизация долевого характера может быть в неодинаковых долях, если речь идет об общем решении всех заинтересованных сторон. Не стоит забыть в такой ситуации о соблюдении прав в отношении детей, не достигших совершеннолетнего возраста. За ущемлением прав несовершеннолетних отвечают органы опеки и попечительства, поэтому они могут отказать любому в приватизации, действуя во благо детей.
Встречаются и такие случаи, когда одна из сторон решает отказаться от приватизации доли в доме. Затем эту долю делят между остальными желающими приватизировать жилье. Лицу, которое уже было участником приватизационной программы другой жилплощади, можно не составлять отказ, а просто предоставить все нужные документы, свидетельствующие о ранее проведенной приватизации. И помните, если гражданин, например, Ваш супруг, откажется от приватизации квартиры в чью-то пользу, то выписать из приватизированной квартиры его уже будет нельзя !
Специфика приватизационной программы в отношении комнаты в квартире
Подобному роду приватизации свойственны такие особенности:
- Приватизации подлежит вся квартира целиком, приватизировать части квартиры по отдельности нельзя.
- Когда речь идет о приватизации комнаты, то в отличие от приватизации доли квартиры, в собственность кроме доли квартиры переходят еще и права на определенную комнату в ней.
- Во время приватизации выделенной в натуре комнаты в квартире или доме согласие других жильцов не нужно, в отличие от долевой приватизации.
- После окончания регистрации прав на собственность доли в квартире в документе обязательно прописывается величина доли и право на ее собственность в квартире.
Приватизировать долю в муниципальной квартире
Плюсуется площадь жилых помещений в коммуналке, а далее сумма должна быть разделена на площадь комнаты, которая прошла приватизацию. То значение, которое вышло и будет величиной доли, принадлежащей новому владельцу в общеиспользуемых помещениях. Все выполненные вычисления должны быть письменно заверены, с проставлением подписей прочих граждан, живущих в коммуналке.
Рекомендуем прочесть: Какие выплаты положены инвалидам
Указанные помещения относятся к каждому из квартиросъемщиков одинаково, порядок их эксплуатации должен утверждаться на условиях заключенного договора, определенного взаимного согласия. Что будет, если жильцом приватизируется одна из комнат? Должна быть выделена и определенная доля из упомянутых ранее помещений общего использования.
Как приватизировать свою долю в квартире? С чего начать? В первую очередь потребуется собрать все необходимые для проведения приватизации документы. В пакет входят:
- паспорта жильцов;
- техпаспорт жилплощади из БТИ и 2 его копии, заверенные у нотариуса;
- договор соцнайма, 2 копии;
- может потребоваться нотариальный отказ лиц, также проживающих на приватизированной территории, но отказавшихся от этого в пользу других участников;
- для бесплатного проведения приватизации потребуется документ, подтверждающий, что ранее такого действия не совершалось.
Приватизация доли: альтернатива
Посредством суда приватизировать долю в жилом помещении невозможно, так как, рассматривая исковое заявление, судья обязан учитывать ограничение на переход в собственность части объекта. Но данное обстоятельство возможно реализовать по-иному: так как законодательство приветствует приватизацию целого жилья, то логично будет настаивать на разделении одного муниципального жилища на два самодостаточных объекта.
Тем не менее, такой алгоритм в действиях становится невыполнимым, если люди имеют набольшую однокомнатную квартиру, которую невозможно разделить в натуре. Тогда, по сути, невозможно осуществить даже её обмен на другое муниципальное жилище, так как обмен неприватизированными квартирами не даёт возможности внесения какой – либо доплаты.
Долевая приватизация: выписка из квартиры
В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:
- Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
- В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.