Лизинг авто с пробегом — программа Major Leasing

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лизинг авто с пробегом — программа Major Leasing». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В последнее время альтернативой банковского кредита все чаще становится лизинг, в рамках которого сумма финансирования может достигать 90% от цены приобретаемого объекта. Лизинг любой недвижимости — коммерческой или жилой — это дополнительный потенциал для рынка, говорит генеральный директор R2 ASSET management Вячеслав Рожманов. «В случае если у покупателя нет необходимого объема денежных средств, лизинг может стать еще одним инструментом приобретения объекта недвижимости», — отмечает он.

В России лизинг развит не настолько широко, как, например, в США или в Европе, где лизинговые сделки достигают 20–30% от общего объема продаж, рассуждает Вячеслав Рожманов. По его мнению, это связано, в первую очередь, с особенностями сделок лизинга недвижимости, к примеру —необходимостью уведомления продавца о том, что приобретаемая у него недвижимость будет передана впоследствии в лизинг. «В целом получить средства у лизинговой компании может быть проще, чем кредитование в банке по причине меньшей бюрократичности лизинговых компаний», — говорит Рожманов.

«Лизинговые компании чаще всего ориентируются на активы с более простой оценкой — железнодорожные вагоны, автотранспорт, специализированную технику», — говорит Максим Анищенков. Кроме того, отмечает он, не все лизинговые компании обладают необходимым набором компетенций, поскольку приобретение объекта коммерческой недвижимости требует наличия соответствующей экспертизы и понимания рынка.

При этом лизинговые компании работают не только на стороне покупателя (лизингополучателя), но и на стороне владельца здания. Например, тот же «ТрансФин-М» сотрудничает с Российским аукционным домом (РАД) — реализуемые на торгах РАД объекты коммерческой недвижимости лизинговая компания помогает приобретать с использованием механизма финансового лизинга.

«В данном случае мы выступаем и на стороне РАД, и на стороне лизингополучателя, которому оказываем консультационную поддержку, в том числе проводим экспертизу, помогаем проанализировать, стоит конкретному клиенту брать данный объект в лизинг или нет», — объясняет Максим Анищенков.

Однако проблема в том, что количество объектов офисной недвижимости на рынке ограничено. Объекты класса А традиционно пользуются высоким спросом среди арендаторов — их доля в общем объеме сделок составляет порядка 30–40%, отмечают в Colliers. Качественные офисные объекты класса А активно заполняются новыми арендаторами — за три квартала 2021 года доля свободных площадей снизилась с 12,6% до 9,5%. Наиболее сильно ощущается нехватка крупных лотов от 1 тыс. кв. м.

При этом на фоне активного спроса и сдержанных темпов ввода новых объектов сформировался дефицит качественного предложения, который не будет восполнен в ближайшие несколько лет. Похожая ситуация складывается и на рынке складских мощностей — высокий спрос на строительство вынуждает девелоперов ставить в лист ожидания многие компании, желающие построить складской комплекс под собственные нужды. При этом аналитики считают, что не стоит надеяться на увеличение высвобождающихся площадей, поскольку текущие арендаторы по большей части не переезжают целиком в свои объекты built-to-suit, а расширяют складские мощности.

Какую недвижимость можно приобрести в лизинг?

• Офисные помещения (Панельные, кирпичные, монолитные строения, дата постройки предпочтительно не ранее 1980 г., нахождение офиса в городах с населением не менее 200 000 чел.)
• Жилая недвижимость (любые строения, кроме деревянных домов)
• Торговая недвижимость
• Производственные базы (В радиусе 50 км от городов с населением не менее 200 000 чел.)
• Заводы (имущественный комплекс)
• Быстровозводимые здания (В радиусе 50 км от городов с населением не менее 200 000 чел.)

Какую недвижимость можно взять в финансовую аренду?

Юридические лица и индивидуальные предприниматели могут воспользоваться услугами лизинга как жилой, так и коммерческой недвижимости, это зависит от специфики бизнеса.

Жилые помещения чаще всего берутся в долгосрочную финансовую аренду в случаях, если:

• Предпринимательская деятельность связана с гостиничным бизнесом (отели, хостелы, мини-гостиницы, мотели, апартаменты, гостевые дома)
• Руководитель организации собирается использовать помещения как служебное жилье для работников

К финансовой аренде коммерческих объектов недвижимости прибегают очень часто, это относится к:

• Офисным помещениям
• Производственным помещениям: мастерским и цехам, на которых осуществляется производство
• Складам
• Большим помещениям для торговли (рынки, ярмарки, выставки-продажи)
• Точкам розничной торговли и т.д.

Дополнительные сервисы в Европлан

Одно из преимуществ Европлана перед другими лизинговыми компаниями — большое количество дополнительных услуг. Данные сервисы сегодня доступны не во всех регионах работы компании, но Европлан продолжает постепенно внедрять их по всей стране:

1. Страхование (автомобиля и жизни). Страховой полис оформляется за один день, Европлан сотрудничает с десяткой крупнейших страховых компаний страны. Заявка на полис подается в режиме онлайн, а готовый документ получателю доставляет курьер.
2. Регистрация в Госавтоинспекции и Гостехнадзоре. Регистрацию не нужно оплачивать как отдельную услугу, ее стоимость равномерно распределяется по ежемесячным платежам. Помимо денег клиенты Европлана экономят и время — компания сама собирает и подает документы в государственные органы, организует прохождение необходимого техосмотра.
3. Топливная программа. Оформление топливной карты в Европлане обеспечивает экономию на бензине за счет возврата НДС (до 6 руб. за литр) и дополнительных скидок на заправку на партнерских станциях (до 2%).
4. Автопомощь. В бесплатный пакет «Стандарт» входят консультации по телефону, эвакуация или экстренная помощь при поломке и ДТП. Дополнительный пакет «Эксклюзив» включает также выезд на место ДТП аварийного комиссара и помощь в переговорах, сбор справок и поиск принудительно эвакуированного автомобиля, вызов такси на место ДТП и т. д.
5. Выкуп автомобилей. Первый взнос на покупку нового авто возможно заменить старым автомобилем.
6. Доставка транспорта. Приобретенный автомобиль быстро и безопасно доставят в любую точку.

Преимущества лизинга в Европлан

Сравнивая Европлан с другими компаниями, предоставляющими технику в лизинг, можно выделить несколько преимуществ сервиса. Они актуальны для юридических лиц при любом типе лизинга:

1. Наличие операционного лизинга.
2. При финансовом лизинге доступны не только легковые, но и грузовые автомобили, спецтехника.
3. Скидки от партнеров компании — производителей техники.
4. Возврат НДС.
5. Аванс от 0% при операционном лизинге и от 5% — при финансовом.
6. Возможность индивидуального графика платежей.
7. Большое количество дополнительных услуг (помощь при ДТП, топливная программа и другие).
8. Помощь с государственной регистрацией, страхованием и техосмотром.

Госпрограммы льготного лизинга

На приобретении техники можно сэкономить, оформив по программе господдержки, которые запущены Министерством промышленности и торговли. Субсидии получает Европлан, поэтому не надо собирать документы. Скидка предоставляется автоматически.

• “Дорожно-строительная техника” – 10% на дорожно-строительную технику, прицепы, полуприцепы и самоходную технику;
• «Техника белорусского производства» – 10% на новый грузовой транспорт и самоходную технику.

Условия лизинга для физических лиц

С физическими лицами компания Европлан составляет соглашение на срок не более 3 лет с первоначальным взносом от 20 процентов. При этом гражданин может получить субсидию на лизинг от государства, до 10 процентов от стоимости авто. Обязательным условием заключения договора является оформление страховки на ТС.

Требования к физическому лицу:

• возраст не младше 20 и не старше 65 лет;
• российское гражданство;
• постоянная регистрация на территории офиса, который предоставляет ТС клиенту;
• страж не менее трех месяцев на одном месте работы.

Физическое лицо по одному договору может взять в лизинг только новый легковой автомобиль.

Для оформления соглашения АО Европлан физические лица должны предоставить:

• Паспорт.
• Второй документ, удостоверяющий личность.
• Справка о доходе (по необходимости).

При оформлении договора до последнего взноса по собственнику передаваемого в лизинг транспортного средства будет являться Европлан.

Получить услугу лизинга недвижимого имущества можно в соответствующей организации, предоставляющей подобные услуги.

Ниже приведен примерный перечень лизинговых компаний, предоставляющих услуги лизинга недвижимости.

Представленная информация поможет потенциальным клиентам определиться с выбором подходящих условий:

Компания	Объём авансового платежа	Срок предостав—ления услуги	Тип недви-жимого объекта	Условия
ЗАО «Хабаровск Лизинг»	10-20% стоимости объекта	До 10 лет	Производст-венные помещения, торговые объекты	Выплата равных ежемесячных платежей на всём сроке договора
МКБ Лизинг	15% стоимости объекта	5 лет	Жилая и нежилая недвижимос-ть	Возможность предоставления безавансового лизинга
VAB Лизинг	20% стоимости объекта	От трёх до семи лет	Жилая недвижи-мость и производственные объекты	Возможность заключения договора с отсрочкой выплат
ООО «Межре-гиональный лизинг»	От 5 до 20% стоимости объекта	3-7 лет	Нежилая недвижи-мость, складские и офисные помещения	Выплата равных ежемесячных платежей на всём сроке договора

Преимущества и недостатки

Говоря о лизинге коммерческой недвижимости, нужно обратить внимание на его главные преимущества:

1. Низкие первоначальные затраты (аванс), что особенно выгодно для представителей малого бизнеса.
2. Какого-либо залогового имущества также не требуется, что в некоторых ситуациях делает лизинг единственной возможностью приобрести в собственность какое-либо помещение. Залоговым обеспечением становится сама приобретаемая недвижимость.
3. Возможность по окончании лизингового договора выкупить имущество по остаточной стоимости – это главное отличие лизинга коммерческой недвижимости от обычной аренды. При этом ежемесячные платежи очень часто сопоставимы со ставками арендной платы.
4. Предметом лизинга может стать и новая недвижимость, и бывшие в эксплуатации здания/помещения.
5. Налоговые преференции: ускоренная амортизация, уменьшение выплат по налогу на имущество, возмещение НДС в полном объеме снижают налогооблагаемую базу
6. Стабильность, так как нет риска, что владелец недвижимости неожиданно расторгнет договор, либо увеличит арендную плату.

• предлагаем индивидуальные решения для каждого клиента;
• работаем только с проверенными застройщиками и агентствами недвижимости, которые прошли аккредитацию в банке ВТБ;
• персональный менеджер

Для получения примера расчетов можно воспользоваться лизинговым калькулятором. Это удобный онлайн-сервис, с помощью которого вы можете посчитать различные варианты финансирования в зависимости от типа имущества, размера авансового платежа, срока лизинга недвижимости физических лиц.

1. Не нужно изымать серьезные средства из оборота компании.
2. Заключить договор лизинга гораздо проще, чем получить кредит без справок в банке. Это особенно актуально для молодых компаний с низкими финансовыми показателями.
3. Можно использовать нормы ускоренной амортизации.
4. Можно сократить налогооблагаемую базу (лизинговые платежи относят к прямым расходам, которые уменьшают размер прибыли). Кроме того, компания не платит налог на имущество — объект находится на балансе у ЛК. В некоторых случаях возможен возврат НДС.
5. Лизинговый договор можно заключить без дополнительного обеспечения.
6. Гибкий график платежей. Требования к возврату в любой ЛК мягче, чем в банке. Кому-то удобней каждый месяц вносить равные платежи, кому-то — использовать схему «на понижение», кому-то — учитывать сезонность.
7. Первоначальные затраты (аванс) либо небольшие, либо отсутствуют вовсе.
8. В отличие от условий банковского кредита лизинговые платежи «включаются» только после фактической передачи недвижимости в пользование.
9. Условия договора часто предусматривают возможность досрочного погашения.

Какую собственность можно приобрести

Алгоритм действий юридического лица будет следующим:

1. Выбор лизинговой компании. Поиск по сети Интернет дает много результатов, но необходимо обратить внимание на опыт работы фирмы, а также на отзывы клиентов компании, которые ранее пользовались услугами организации.
2. Переход на сайт компании, ознакомление с доступными объектами. Среди имеющегося ассортимента недвижимости человеку предстоит выбрать ту собственность, которая подходит коммерческим целям, а также соответствует по цене и качеству. Кроме того, можно выбрать объект отдельно, а затем предложить его покупку лизинговой фирме с возможностью последующего выкупа через договор долгосрочной аренды.
3. Заполнение анкеты на сайте лизинговой фирмы. Анкета представлена в электронном виде, где необходимо отобразить тип желаемой собственности и ее стоимость, населенный пункт, личные данные юридического лица, контактный телефон и адрес электронной почты. После этого подтверждается заявка, которая уходит в обработку.
4. Ожидание связи с агентом фирмы, который перезванивает заявителю и консультирует по всем вопросам, связанным с приобретением объектов недвижимости. Также консультант подскажет, какие документы нужно подготовить и передать лизингодателю.
5. После этого осуществляется рассмотрение полученного заявления, оценивается платежеспособность и надежность юридической компании. В случае удовлетворения обращения, юрлицо приглашается для оговаривания условий предстоящей сделки.
6. Стороны знакомятся с проектом договора и, если нет претензий, подписывают его.

На основании оформленного соглашения лизингодатель передает юридическому лицу возможность пользования недвижимостью, но на этой стадии предстоит оформить Акт приема-передачи объекта, который подтверждает, что лизингополучатель ознакомился с предложенным объектом, и не имеет претензий к недвижимости.

Если во время ознакомления с недвижимостью лизингополучатель найдет какие-либо недостатки, то это отображается в Акте приема-передачи недвижимой собственности.

Сразу после подписания соглашения передается аванс, если его выплата предусмотрена договором. Оплата аванса подтверждается документально во избежание финансовых конфликтов. Сразу после этого лизингополучатель приобретает возможность целевого использования недвижимого имущества.

В целом, законом предусмотрены только два существенных требования к участнику договора:

• подать заявку могут только надлежащим образом зарегистрированные юридические лица и индивидуальные предприниматели;
• минимальный срок действия компании лизингополучателя должен составлять один год.

Лизингодатели при оформлении соглашения уделяют отдельное внимание платежеспособности участника. Так, если размер ежемесячного взноса составляет большую часть чистой прибыли фирмы (например 80% и больше), то в подписании договора может быть отказано.

Фирма, желающая получить недвижимость в долгосрочную аренду, должна представить следующие документы:

1. выписка ЕГРЮЛ;
2. ИНН компании;
3. Устав фирмы;
4. финансовые документы за прошедший год;
5. паспорт директора компании;
6. распорядительный документ, на основании которого директор приступил к руководящей должности;
7. выписка из банка о денежных приходах и расходах за прошедшие 12 месяцев до дня оформления заявки к лизингодателю.

Все бумаги предоставляются с оригиналами и одной копией. Копии подлежат утверждению подписью должностного лица и печатью компании, которой копии были подготовлены.

Закон не ограничивает инициативу лизингополучателя при оформлении аренды на собственность. Это могут быть любые коммерческие помещения, целые сооружения или отдельные его части. Допускается даже получение в аренду с возможностью последующего выкупа жилой собственности.

С 1 октября 2020 года юридические лица — лизингодатели обязаны регистрировать все лизинговые договора в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц (ФЗ 360 от 03.07.2016). Указываются

• договорные реквизиты;
• период сделки;
• данные субъектов – лизингодателя и лизингополучателя с их идентификаторами;
• сведения об объекте.

Срок для внесения всех сведений в реестр – 3 суток с момента заключения соглашения. Так что данные о любой недвижимости, находящейся в лизинге, обязательно попадут в федеральные реестры. Хотя формально она по-прежнему не будет учитываться в качестве собственности.

«Европлан» предлагает приобрести новый автомобиль в лизинг на выгодных условиях.

Для этого клиенту необходимо подать заявку на сайте компании или выбрать автомобиль в дилерском салоне и оплатить первоначальный платеж. «Европлан» профинансирует оставшуюся сумму.

Клиент может пользоваться автомобилем и ежемесячно выплачивать сумму долга.

По окончании договора лизинга, клиент может выбрать один из четырех вариантов развития событий:

• вернуть автомобиль в «Европлан» и забрать сумму обеспечения;
• поменять старый автомобиль на новый и продолжить выплаты по новому графику;
• продлить договор на тех же условиях, по тому же авто;
• выкупить автомобиль в собственность.

Требования и документы для оформления сделки

Договор заключается с компанией, работающей более 12 месяцев. Также важны неиспорченная кредитная история и рентабельность. Оба показателя банк тщательно проверяет перед оформлением документов. Пакет бумаг, который потребуют от соискателя, минимальный и мало чем отличается от документов на открытие расчетного счета. Необходимо предоставить документы юридического и финансового типа.

Из финансовых документов потребуются:

• отчеты о прибылях;
• отчеты об убытках;
• долговые обязательства;
• расчетные счета.

Также нужно предоставить уставные документы предприятия/ИП:

• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• устав предприятия;
• приказ о назначении директора;
• учредительный договор.

Преимущества и недостатки

Плюсы лизинга коммерческой недвижимости заключаются в:

• Налоговых послаблениях для юридических лиц.
• Сохранении денежных средств в обороте компании, следовательно, финансовая нагрузка – распределена и посильна даже для небольших организаций.
• Высокой вероятности одобрения сделки по сравнению с кредитованием.
• Надежности и стабильности для арендатора, в сравнении с классической арендой, поскольку отчуждать имущество без причин арендодатель не в праве.

Минусом лизинга остается:

• Ответственность арендатора за сохранность недвижимости. Платежи по договору продолжают выплачиваться, независимо от возможности использования имущества.
• Сравнительная сложность сделки.
• Обязанность оплаты издержек по сделке арендатором.

Благодаря рассмотренным плюсам финансовой аренды, договор лизинга обещает наращивать темпы популярности в среде предпринимателей. Благодаря лизинговым инвестициям бизнес получает возможность развиваться и расти. Поэтому договор лизинга заслуживает внимания как новообразованной организации, так и стабильно существующей на рынке, но требующей новых капиталовложений.

Похожие записи:

• Льготная пенсия медикам в 2023 году
• Заключение брака с украинкой в россии 2021
• Проактивные выплаты в 2022 году: как построить работу с ФСС по‑новому